滁州市高層建筑日照分析實施細則

1、滁州市高層建筑日照分析實施細則時間：2010-9-28 11:32:00 |   瀏覽：100 第一條依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、滁州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，制定本實施細則。第二條設(shè)計單位在編制規(guī)劃方案和進行建筑設(shè)計時，必須遵守國家有關(guān)間距、日照等標(biāo)準(zhǔn)。第三條有日照標(biāo)準(zhǔn)要求的建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，并綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防等因素確定。第四條受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時建設(shè)，其日照（間距）不予考慮；規(guī)劃確定改造區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)狀建筑物，其日照（間距）可不予考慮。第五條有日照標(biāo)準(zhǔn)要求的建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其他朝向為次要朝向，次要朝向可不考慮其日

2、照要求。在不影響相鄰單位合法權(quán)益的情況下，才可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計算墻面。有日照標(biāo)準(zhǔn)要求的建筑不宜東西向布置。第六條遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑有日照要求時，應(yīng)對受遮擋的建筑進行日照分析，并應(yīng)結(jié)合滁州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定確定建筑間距。高層建筑日照分析規(guī)則見附錄一，日照分析成果要求及審查要點見附錄二。第七條擬建建筑日照分析范圍內(nèi)少數(shù)現(xiàn)狀住戶日照標(biāo)準(zhǔn)低于規(guī)定要求時，建設(shè)單位可以采用補償或置換的方式與受影響住戶達成協(xié)議，并作為規(guī)劃部門審批方案的前置條件。擬建建筑少數(shù)戶型日照標(biāo)準(zhǔn)低于規(guī)定要求時，建設(shè)單位在銷售（或分配）時需與住戶事先說明，并在合同（協(xié)議）中明確，否則建

3、設(shè)單位需承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。第八條建設(shè)單位及設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)對提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實性負相關(guān)法律責(zé)任。第九條 本實施細則解釋權(quán)屬滁州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。附錄一高層建筑日照分析規(guī)則一、日照分析是指：建設(shè)單位為了確定對擬建高層建筑和對相鄰建筑可能產(chǎn)生日照影響而委托設(shè)計單位對擬建高層建筑進行日照分析，編制日照分析報告。日照分析報告是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核高層建筑規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)之一。規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整導(dǎo)致建筑位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應(yīng)隨調(diào)整方案重新報送日照分析報告。二、日照分析報告應(yīng)當(dāng)由具備規(guī)劃設(shè)計或建筑設(shè)計資質(zhì)的單位編制。日照分析應(yīng)當(dāng)采用通過建設(shè)部鑒定的日照分析軟件或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方法。

4、三、日照分析適用于居住建筑和醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中小學(xué)教學(xué)樓、老年公寓等建筑（以下簡稱文教衛(wèi)生建筑）。四、日照分析應(yīng)當(dāng)保證受遮擋建筑主要朝向窗戶的日照有效時間，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不做日照分析。條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點式建筑以南北向為主要朝向南北向指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），東西向指正東西向和東（西）偏南45度內(nèi)（不含45度）。居住建筑一戶住宅的主要朝向有兩個以上居室受遮擋的，最少應(yīng)有一個居室滿足日照有效時間規(guī)定；一個居室有幾個朝向的窗戶的，其主要朝向的窗戶應(yīng)滿足日照有效時間規(guī)定，其他朝向的窗戶不做日照分析。休（療）養(yǎng)院的

5、病房、療養(yǎng)室和幼兒園、托兒所的活動室、臥室以及中、小學(xué)的教室，保證日照時間的窗戶是指主要朝向的窗戶。五、計算基準(zhǔn)面按以下規(guī)則確定：（見附圖一、二）（一）一般窗戶以外墻窗臺面為計算基準(zhǔn)面。（二）轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶；凸窗等，一般以居室窗洞開口為計算基準(zhǔn)面。（三）兩側(cè)均無隔板遮擋也未封窗的凸陽臺，以居室窗戶的外墻窗臺面為計算基準(zhǔn)面，對陽臺頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計。（四）兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽臺，凹陽臺以及半凹半凸陽臺，以陽臺欄桿面與外墻相交的墻洞口為計算基準(zhǔn)面。六、相鄰建筑日照分析范圍的確定（一）日照分析范圍分為：遮擋建筑（指擬建高層建筑）的影響范圍（位于遮擋建筑的北側(cè)）和影響被遮

6、擋建筑的分析范圍（位于被遮擋建筑的南側(cè)）。1、擬建高層建筑的影響范圍和被遮擋建筑的確定：南面界線為與擬建高層建筑平面外截的大寒日8時及16時太陽方位角（57°）控制線，北面界線為擬建高層建筑高度的1.0倍，最大不超過100米；東面、西面界線為遮擋建筑高度的0.5倍，最大不超過50米，最小不小于30米。在上述陰影范圍內(nèi)，確定須進行日照分析的被遮擋建筑（指日照標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的居住建筑和文教衛(wèi)生建筑，當(dāng)被遮擋建筑的一部分位于上述界線內(nèi)時，界線內(nèi)的各套住宅需考慮。見附圖三）。上述陰影范圍以外的建筑不進行日照分析。2、遮擋建筑的范圍和遮擋建筑的確定：以已經(jīng)確定的被遮擋建筑為中心，調(diào)查了解周圍可能對

7、其產(chǎn)生遮擋的建筑。北面界線為與被遮擋建筑平面外截的大寒日8時及16時的太陽方位角（57°）控制線，南面界線為最高遮擋建筑高度的1.0倍，最大不超過100米；東面、西面界線為最高遮擋建筑高度的0.5倍，最大不超過50米，最小不小于30米；當(dāng)南側(cè)遮擋建筑的一部分位于上述界限內(nèi)時，需考慮（見附圖四）。在上述范圍內(nèi)，采用本款第1條提出的規(guī)則，對于高層建筑按照各自影響范圍排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對象；多層、低層建筑通過正向獲得日照，按照規(guī)劃已審批的間距（間距不規(guī)則時取最小值）為半徑的扇形陰影范圍排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對象。（二）在日照分

8、析范圍內(nèi)，為維護相鄰地塊業(yè)主的開發(fā)權(quán)益，擬建建筑（小區(qū)）周邊為尚未進行規(guī)劃的地塊時，應(yīng)進行模擬疊加分析。1、擬建建筑（小區(qū)）北側(cè)為規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生等有日照要求建設(shè)用地時，應(yīng)當(dāng)對規(guī)劃建筑進行日照分析；2、擬建建筑（小區(qū)）東、西兩側(cè)為規(guī)劃居住用地且無批準(zhǔn)的修建性詳細規(guī)劃時，可對該地塊采用鏡向布置或按規(guī)劃布置對擬建建筑進行綜合日照分析；3、分析范圍內(nèi)的在建建筑、已批待建建筑、應(yīng)納入日照分析范圍。七、分析要求（一）日照分析建模的主體建筑為該建筑的主體框架。其屋頂?shù)母綄贅?gòu)筑物如構(gòu)架、挑檐、屋頂電梯機房（截面小于8×8米、高度在6米以內(nèi)）、坡屋面（建筑屋面坡度小于36度）等均不參與建模。（二

9、）建筑自身陽臺、隔板、遮陽板、分戶隔板等對窗戶的日照遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其它建筑的日照遮擋，可忽略不計。（三）除高度大于等于4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其它圍墻不作為遮擋建筑；（四）違法建設(shè)、臨時建設(shè)及規(guī)劃確定改造區(qū)域內(nèi)的建筑物不納入日照分析范圍。（五）日照分析時，應(yīng)先分析被遮擋建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高層建筑建設(shè)后的日照狀況，以便作出對比，明確遮擋影響，并由規(guī)劃管理部門審核確定。（六）現(xiàn)狀已不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的窗戶，無須再分析擬建建筑建設(shè)后的日照狀況。（七）日照的有效時間是指累計日照時間。（八）日照分析結(jié)果誤差在6分鐘以內(nèi)視為合理誤差。八、建設(shè)單位應(yīng)提供下列日照分析資料（）

10、覆蓋所有遮擋、被遮擋建筑范圍的測繪電子地形圖。（二）擬建建筑的總平面圖和平、立、剖面圖的CAD電子文件（附有建筑坐標(biāo)、±0標(biāo)高和屋頂標(biāo)高）。（三）已確定的遮擋、被遮擋建筑的平面圖（附有詳細的窗位尺寸）、±0標(biāo)高、各層層高等。九、日照分析報告的內(nèi)容應(yīng)包括：（一）基本情況（委托方、受托方、項目名稱等）。（二）計算出被遮擋建筑每一個分析窗位在擬建建筑（小區(qū)）建設(shè)前和建設(shè)后的日照時間，列出日照時間表。（三）日照分析圖、表及說明。（四）相關(guān)資料。（五）資料來源及提供資料的單位應(yīng)在日照分析報告中注明。十、建設(shè)單位及設(shè)計單位應(yīng)對報送的日照分析結(jié)果及其附送資料的真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)，并承擔(dān)由

11、此造成的一切法律后果。附圖：一、轉(zhuǎn)角窗、凸窗日照計算基準(zhǔn)面示意圖二、陽臺日照計算基準(zhǔn)面示意圖三、遮擋建筑的影響范圍示意圖四、影響被遮擋建筑的范圍示意圖附圖一轉(zhuǎn)角窗、凸窗日照基準(zhǔn)面示意圖附圖二陽臺日照計算基準(zhǔn)面示意圖附圖三大寒日被遮擋建筑范圍示意圖附圖四大寒日遮擋建筑范圍示意圖附錄二 日照分析成果要求及審查要點一、滁州市日照分析報告需要報送材料：符合標(biāo)準(zhǔn)格式的日照分析報告（樣例詳件附件一）；建設(shè)單位及設(shè)計單位的承諾書（樣例詳件附件二）；設(shè)計單位資質(zhì)證書（樣例詳件附件三）；日照分析軟件的建設(shè)部評估鑒定報告（樣例詳件附件四）；現(xiàn)狀建筑的測量成果圖（如若涉及現(xiàn)狀建筑）（樣例詳件附件五）。建設(shè)單位及設(shè)計

12、單位應(yīng)對分析結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)，提供的材料不實或隱瞞實情造成后果的應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。二、滁州市日照分析報告審查要點：具體項目經(jīng)辦人應(yīng)對建設(shè)單位或設(shè)計單位報送的材料進行程序性審查，要點如下：審查設(shè)計單位或咨詢機構(gòu)的設(shè)計資質(zhì)證明；審查是否建設(shè)部推薦的正版日照分析軟件（如眾智、天正等）；審查承諾書（要求蓋建設(shè)單位及設(shè)計單位公章）；審查日照分析涉及的現(xiàn)狀建筑數(shù)據(jù)是否有合法來源（現(xiàn)狀建筑需經(jīng)有資質(zhì)的測繪部門現(xiàn)場測繪獲得）；日照分析報告審查內(nèi)容：擬建項目周邊條件考慮的是否合理和全面；擬建項目影響范圍內(nèi)對日照有要求的建筑是否都進行了日照分析；擬建項目報建的高度、定位及戶型是否與日照分析報告一致；是否計算

13、出被遮擋建筑的每一個分析窗位的日照時間，并列出日照時間表。附件一： 建設(shè)單位： 項目名稱： 日照分析咨詢報告（樣例）設(shè)計單位： （單位公章及資質(zhì)章）年 月 日一、 建設(shè)項目的基本情況建設(shè)地點：用地范圍：二、 建設(shè)單位提供的相關(guān)日照分析資料擬建建設(shè)項目相關(guān)建筑物的平面定位尺寸、±0標(biāo)高、建筑高度、窗口位置等資料；周邊相關(guān)現(xiàn)狀、在建、已批待建建筑物的平面定位尺寸、±0標(biāo)高、建筑高度、窗口位置等資料（其中，現(xiàn)狀建筑物需經(jīng)有資質(zhì)的測繪部門現(xiàn)場測繪獲得，現(xiàn)狀測繪數(shù)據(jù)需附圖）。三、 標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180-93（2002版）及滁州市高層建筑日照分析實施細則的相關(guān)

14、規(guī)定。四、 日照分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)包括所有遮擋建筑、被遮擋建筑及參與疊加分析的建筑。表1 各棟建筑物頂部高程Hy、建筑高度H計算表 建筑物編號層數(shù)±0 以上建筑高度 H計算（米）；（室外地面高程+室內(nèi)外高差）±0高程(米)Hp窗臺面標(biāo)高Hc (米)建筑高度(米)H檐口或女兒墻、屋脊標(biāo)高（米）HyA62.90*6+0.6036.3037.2018.0054.30B62.90*6+0.6036.3018.0054.30C416.7036.0036.9016.7052.70D416.1036.0016.1052.10五、日照分析軟件及參數(shù)設(shè)置日照分析軟件：（需附建設(shè)部鑒定證

15、書）相關(guān)參數(shù)：六、補充說明：七、日照分析結(jié)論（一）日照時間分析表：A 樓一層窗臺面逐點日照時間統(tǒng)計表（建設(shè)前）窗號層數(shù)日照起訖點時間 時:分日照時間小時備注C1113:07-16:002.8C2113:38-16:002.3C3114:12-16:001.8×C4114:52-16:001.1×C5115:21-16:000.6×C618:00-8:33；15:32-16:001.0×A 樓一層窗臺面逐點日照時間統(tǒng)計表（建設(shè)后）窗號層數(shù)日照起訖點時間 時:分日照時間小時備注C1113:07-13:470.6×C2113:38-14:010.3× （二）日照分析圖： 日照分析總平面圖（應(yīng)包括平面定位尺寸、±0標(biāo)高、建筑高度、窗口位置等）；遮擋建筑的影響范圍圖；影響被遮擋建筑的分析范圍圖；相關(guān)日照分析計算圖。相關(guān)資料附件附件二：承諾書（建設(shè)單位） 承諾對 （設(shè)計單位