精裝修工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量檢查辦法及標(biāo)準(zhǔn)

1、精裝修工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量檢查辦法及標(biāo)準(zhǔn)1. 目的為了通過建立產(chǎn)品實(shí)體質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量體系并系統(tǒng)實(shí)施的方式，客觀真實(shí)反映項(xiàng)目各階段的工程質(zhì)量水平，促進(jìn)實(shí)體質(zhì)量的實(shí)時(shí)改進(jìn)和持續(xù)提高，進(jìn)而達(dá)到實(shí)體質(zhì)量一次性合格的目標(biāo)。2. 適用范圍適用于目前公司總包及精裝修工程所涉及項(xiàng)目。3. 職責(zé)3.1. 客服部：3.1.1. 組織各項(xiàng)目及總、分包單位實(shí)測(cè)實(shí)量工作的實(shí)施。3.1.2. 編制本公司項(xiàng)目及各總、分包實(shí)測(cè)實(shí)量報(bào)告，報(bào)公司各有關(guān)部門與公司管理層。3.1.3. 跟蹤本公司項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量整改實(shí)施。3.2. 工程部：3.2.1. 編制實(shí)測(cè)實(shí)量工作的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)并協(xié)助客服部工作。3.2.2. 對(duì)公司在建項(xiàng)目實(shí)施定期（原則上

2、每月一次）抽測(cè)，抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本部分所規(guī)定內(nèi)容。3.2.3. 跟蹤本公司項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量整改實(shí)施。3.3. 項(xiàng)目部3.3.1. 協(xié)調(diào)本項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量工作開展。3.3.2. 對(duì)本項(xiàng)目工程實(shí)施定期或不定期抽測(cè)，抽測(cè)覆蓋面不小于總戶數(shù)的20%，抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本部分所規(guī)定內(nèi)容，對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量所發(fā)現(xiàn)問題的整改，制定、執(zhí)行預(yù)防措施，及時(shí)提供反饋。3.3.3. 落實(shí)本項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量整改情況，并向客服、公司匯報(bào)進(jìn)展情況。3.4. 監(jiān)理單位3.4.1 承擔(dān)所監(jiān)理項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量監(jiān)督和抽查工作；3.4.2 編制所在項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量監(jiān)督和抽測(cè)實(shí)施細(xì)則（包括檢查范圍、檢查方式、檢查數(shù)量、檢查結(jié)果反饋、檢查問題整改情

3、況），抽測(cè)覆蓋面不小于總戶數(shù)的50%（其中關(guān)鍵項(xiàng)應(yīng)為100%），抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本部分規(guī)定內(nèi)容。3.4.3 每月編制項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量檢查情況，并發(fā)送項(xiàng)目部。3.5. 第三方檢測(cè)單位3.5.1 承擔(dān)所承建項(xiàng)目各分項(xiàng)工程的全部實(shí)測(cè)實(shí)量檢查工作；3.5.2 編制所承建項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量檢查細(xì)則，并制定相關(guān)質(zhì)量檢查措施及跟蹤整改措施。3.5.3 對(duì)項(xiàng)目各施工階段實(shí)施100的實(shí)測(cè)實(shí)量，抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本部分規(guī)定的內(nèi)容，建立分戶測(cè)量檔案，并及時(shí)將測(cè)量結(jié)果、整改情況上報(bào)項(xiàng)目部和客服部。4實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容4.1實(shí)測(cè)實(shí)量范圍及數(shù)量施工單位100自檢并建立數(shù)據(jù)庫，監(jiān)理工程師抽查戶數(shù)或?qū)訑?shù)（結(jié)構(gòu)）不少于分項(xiàng)工程總工程量

4、的50%并驗(yàn)證施工單位實(shí)測(cè)檔案的真實(shí)性，項(xiàng)目部抽查戶數(shù)不少于分項(xiàng)工程總工程量的20%，公司工程部定期檢查。4.2實(shí)測(cè)實(shí)量分戶檔案建立4.2.1實(shí)測(cè)實(shí)量需建立分戶檔案，以便真實(shí)反映施工過程中的質(zhì)量控制；4.2.2每戶檔案需與戶型圖相對(duì)應(yīng)，測(cè)量時(shí)以入戶門為起點(diǎn)，采取順時(shí)針方向進(jìn)行編號(hào)實(shí)測(cè)，并在相對(duì)應(yīng)的位置記錄實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。4.3實(shí)測(cè)實(shí)量細(xì)則4.3.1土建總包單位部分包括但不限于以下內(nèi)容(測(cè)量方式附圖)：序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容實(shí)測(cè)內(nèi)容允許偏差及標(biāo)準(zhǔn)檢查工具及方法檢查數(shù)量1粉刷工程墻面表面平整度4mm2米靠尺+塞尺3米以上墻至少4處，以下3處踢腳線部位墻面平整度4mm2米靠尺全檢每面墻至少一處墻面表面垂直度4mm2

5、米靠尺+塞尺3米以上墻至少3處，以下2處陰陽角方正度4mm直角尺所有陰陽角門洞門洞極差10mm，鋼卷尺每個(gè)門洞至少上下二處門洞二側(cè)平整度4mm，2米靠尺全檢每個(gè)門洞至少45度方向上中部二處空鼓面積不超過400cm²且毎自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處空鼓錘輕擊檢查，輕擊點(diǎn)間距不超過40cm,全數(shù)檢查2空間尺寸凈開間最大正負(fù)偏差不超過15mm，極差不超過18mm激光測(cè)距儀凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處凈高度最大負(fù)偏差不超過15mm，極差不超過20mm激光測(cè)距儀測(cè)量部位在距墻角500mm及房間幾何中心處，測(cè)量5個(gè)點(diǎn)3門窗工程開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹正常使用觀察、手板檢查全數(shù)檢查表面

6、平整、接縫嚴(yán)密觀感良好距檢查面1m處觀察全數(shù)檢查損傷、劃痕損傷、劃痕長(zhǎng)度不大于50mm，每樘累計(jì)不超過200mm觀察、尺量檢查全數(shù)檢查標(biāo)識(shí)（分戶門）安全玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查 全數(shù)檢查分戶門上角標(biāo)識(shí)齊全觀察檢查全數(shù)檢查外窗滲漏外窗及周邊無滲漏外窗人工淋水后檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)全數(shù)檢查4欄桿安裝欄桿高度陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m（中高層、高層不低于1.10m），不得有負(fù)偏差。落地窗欄桿高度不低于900mm鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于兩處全數(shù)檢查 豎稈間距陽臺(tái)豎桿凈距尺寸不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm全數(shù)檢查 防攀爬措施有水平或

7、花式桿件的陽臺(tái)欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）觀察檢查全數(shù)檢查 室內(nèi)欄桿固定及細(xì)部處理欄桿安裝牢固、表面光滑無毛刺尺量檢查。每個(gè)窗臺(tái)不少于一處全數(shù)檢查 護(hù)欄玻璃鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm：臨空高度超過5m時(shí)為鋼化夾層玻璃1.檢查檢查3C安全標(biāo)識(shí)。 2.游標(biāo)卡尺測(cè)量。每片欄桿不少于一處。全數(shù)檢查 5防水屋面滲漏不滲漏，無積水1.蓄水或淋水后觀察檢查 2.平屋面分倉(cāng)蓄水不少于24小時(shí)。天溝及所有管道根部蓄水深度不得小于20mm，蓄水24小時(shí)后放水 3.坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)全數(shù)檢查衛(wèi)生間、有地漏的陽臺(tái)等有防水要求的地面滲漏無滲漏，地面坡向正確，排水通暢，不倒泛水，無

8、積水觀察檢查。蓄水48小時(shí)后，全數(shù)檢查外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水觀察檢查。結(jié)合外窗人工林水試驗(yàn)一小時(shí)后全數(shù)檢查6給水管道及接口滲漏給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏觀察檢查加壓試驗(yàn)后全數(shù)檢查7排水管道坡向順直、無倒坡、無滲漏觀察檢查全數(shù)檢查管道通水、灌水排水管暢通、無滲漏隱蔽、埋地排水管通水、灌水試驗(yàn)全數(shù)檢查阻火圈（防火套管）設(shè)置高層建筑明設(shè)排水塑料管道應(yīng)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管），固定件齊全牢固觀察檢查全數(shù)檢查地漏水封高度地漏水封高度不得小于50mm插入地漏尺量存水高度全數(shù)檢查8衛(wèi)生器具劃痕衛(wèi)生器具及配件表面無劃痕、損傷觀察檢查。距檢查面1m處。全數(shù)檢查滲漏配件開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、不滲漏啟閉閥

9、門、水嘴燈，通水檢查。衛(wèi)生器具連接后存放水三次后觀察檢查。其中熱水不少于一次（有溫度控制的鍋爐為60°C，無溫度控制的溫度調(diào)節(jié)到最高位置）。全數(shù)檢查9配電箱回路標(biāo)識(shí)、相色及漏電保護(hù)1.配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路標(biāo)識(shí)正確 2.進(jìn)出線相色一致 3.漏電保護(hù)靈敏觀察檢查。結(jié)合“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”全數(shù)檢查管線吊頂內(nèi)管線敷設(shè)管線吊設(shè)牢固，無裸線吊頂封板前觀察檢查全數(shù)檢查插座相序、接線、接地1.相序、接線正確（保護(hù)地線/黃綠相間色；零線/淡藍(lán)色：A相/黃色、B相/綠色、C相/紅色）2.接地（PE）或接零（PEN）線不得串聯(lián)連接3.兩孔的插座是否通電三孔的插座使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”或驗(yàn)電燈

10、（兩孔用）檢查，每戶打開一個(gè)面板檢查全數(shù)檢查插座類型衛(wèi)生間、非封閉陽臺(tái)電源插座應(yīng)采用防濺型，洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)觀察檢查 全數(shù)檢查照明照明通斷開關(guān)正確靈活，燈亮觀察檢查全數(shù)檢查10智能化多媒體箱1.箱內(nèi)各功能接口齊全，標(biāo)識(shí)清楚 2.接線正確、固定牢固觀察檢查，打開箱門全數(shù)檢查門禁、對(duì)講1.可視圖象清晰穩(wěn)定 2.功能鍵操作正常，通話清晰觀察檢查。安裝檢驗(yàn)樣機(jī)后，樓下一人，房間一人操作全數(shù)檢查防盜、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)及時(shí)準(zhǔn)確無誤房間一人，機(jī)房一人模擬報(bào)警3次檢查全數(shù)檢查電話、網(wǎng)絡(luò)線路通斷接線顯示正常使用網(wǎng)絡(luò)電纜測(cè)試儀全數(shù)檢查全數(shù)檢查11其它煙道設(shè)置及附件止回閥、防或門按規(guī)定安裝

11、；表面無裂紋；屋面煙道（包括透氣道）高度應(yīng)超過平臺(tái)躍層外開門窗的上口觀察檢查全數(shù)檢查4.3.2精裝修部分包括但不限于以下內(nèi)容(測(cè)量方式附圖)： 序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容實(shí)測(cè)內(nèi)容允許偏差檢查工具檢查數(shù)量1涂料工程墻面表面平整度3mm2米靠尺+塞尺3米以上墻至少4處，以下3處2墻體表面垂直度3mm2米靠尺3米以上墻至少3處，以下2處3陰陽角方正度3mm直角尺所有陰陽角4頂棚水平度10mm激光掃平儀+塔尺測(cè)量部位在距墻角600mm（讓開吊頂）及房間幾何中心處，測(cè)量5個(gè)點(diǎn)以上5裂縫、空鼓無裂縫、空鼓空鼓錘檢查涂料基層全數(shù)檢查6踢腳線部位墻面平整度2mm2米靠尺全檢每面墻至少一處7墻磚或石材鋪貼表面平整度3mm2米

12、靠尺+塞尺3米以上墻4處，以下3處8立面垂直度3mm2米靠尺3米以上墻3處，以下2處9陰陽角方正度3mm直角尺全數(shù)檢查10空鼓無空鼓小錘輕敲全數(shù)檢查11磚缺棱掉角、釉面跳瓷、石材斷裂無目測(cè)全數(shù)檢查12接縫高低差0.5mm0.5mm鋼塞片目測(cè)最大誤差處至少2處13接縫平直度2mm激光掃平儀+直尺目測(cè)最大誤差處至少2處14地磚或石材鋪貼表面平整度2mm2米靠尺+塞尺廚衛(wèi)與墻角呈45度角測(cè)2處，其它區(qū)域中間加測(cè)一處15接縫高低差0.5mm0.5mm鋼塞片目測(cè)最大誤差處至少2處16空鼓空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5%可不計(jì)）空鼓錘全數(shù)檢查17磚缺棱掉角、釉面跳瓷、石材斷裂無目測(cè)全數(shù)檢

13、查18接縫平直度2mm激光掃平儀+直尺目測(cè)最大誤差處至少2處19室內(nèi)門、門套安裝門框的正、側(cè)面垂直度2mm2米靠尺全數(shù)檢查20內(nèi)門扇與地面留縫寬度5-8mm塞尺或鋼卷尺全數(shù)檢查21廚/衛(wèi)門扇與地面留縫寬度8-12mm塞尺或鋼卷尺全數(shù)檢查22破損、斷裂、劃痕無目測(cè)全數(shù)檢查23木地板鋪裝表面平整度3mm2米靠尺+塞尺一般房間與墻角呈45度角測(cè)4處，中間區(qū)域測(cè)1處，門檻處全部測(cè)量 24地板水平度10mm激光掃平儀+塔尺根據(jù)水平面，測(cè)量部位在距墻角300mm及房間幾何中心處，測(cè)量5個(gè)點(diǎn)以上25地板拼縫縫隙嚴(yán)密（縫隙寬度偏差小于0.5mm：板面無翹曲，高低差不大于0.5mm2米靠尺+塞尺根據(jù)目測(cè)最大誤差處每房間測(cè)量至少2處26踢腳線與面層間的縫隙1mm1mm厚鋼塞片每面墻至少2處27同一面墻踢腳板上沿直度3mm激光掃平儀+卷尺每面墻至少2處28破損、斷裂、劃痕無損傷、斷裂，同一房間每處劃痕最長(zhǎng)不超過100mm，累計(jì)長(zhǎng)度不超過300mm目測(cè)，尺量全數(shù)