(精選)國(guó)家開放大學(xué)2016春本科房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理作業(yè)答案6y

1、 房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理（專升本）階段性作業(yè) 單選題 1. 房地產(chǎn)的_（A）不可移動(dòng)性性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng)。（4分） （B）適應(yīng)性（C）各異性（D）相互影響性 2. 房屋出售是一次性讓渡房屋的_（A）所有權(quán)和使用權(quán)（4分） （B）占有權(quán)和處分權(quán)（C）收益權(quán)和處分權(quán)（D）使用權(quán)和占有權(quán) 3. 房地產(chǎn)最基本的分類方法是其構(gòu)成分為_（D）土地和房屋兩大類。（4分） （A）生地和熟地（B）農(nóng)村土地和城市土地（C）公房和私房 4. 依據(jù)土地使用的性質(zhì)，商業(yè)地產(chǎn)的土地使用年限為（A）40年（4分） （B）50年（C）60年（D）70年 5. 可行性研究報(bào)告中，一般不包括_（C）初步設(shè)計(jì)方案。

2、（4分） （A）封面（B）摘要（D）附表 6. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的客體是指_（B）房地產(chǎn)商品（4分） （A）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（C）房地產(chǎn)企業(yè)（D）物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 7. 根據(jù)我國(guó)有關(guān)產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)，建筑業(yè)屆丁_（B）第二產(chǎn)業(yè)（4分） （A）第一產(chǎn)業(yè)（C）第三產(chǎn)業(yè)（D）基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) 8. 在我國(guó)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屆?。–）第三產(chǎn)業(yè)（4分） （A）第一產(chǎn)業(yè)（B）第二產(chǎn)業(yè)（D）第四產(chǎn)業(yè) 9. 房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也稱之為（D）不動(dòng)產(chǎn)。（4分） （A）流動(dòng)資產(chǎn)（B）國(guó)定資產(chǎn)（C）動(dòng)產(chǎn) 10. 在我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向低收入者提供的住房是_（B）廉租房_。 （A）經(jīng)濟(jì)適用房（C）商品房（D）公房 單選題

3、 1. 邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在_（D）3-10個(gè)之間 。（4分） （A）3個(gè)以上（B）5-10個(gè)之間（C）5個(gè)以上 2. 開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為兩個(gè)階段，下列選項(xiàng)不屆丁其工作程序的是_ （B）整體驗(yàn)收。（4分） （A）竣工驗(yàn)收備案（C）綜合驗(yàn)收（D）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 3. _（D）投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)階段。 （A）前期工作階段（B）租售階段（C）建設(shè)階段 4. 下列選項(xiàng)中除（A）分析人員均為招標(biāo)工作小組組成人員。（4分） （B）決策人員（C）助理人員（D）專業(yè)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)方面的專家 5. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)

4、階段是指_（C）從工程開工到工程竣工驗(yàn)收_所經(jīng)過的過程。 （A）房地產(chǎn)開發(fā)（B）獲得土地后到全部工程竣工（D）從工程開工到項(xiàng)目租售完畢 6. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括_（D）確立成本控制檔案制度_。 （A）對(duì)原材料的檢驗(yàn)（B）對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)（C）確立質(zhì)量文件檔案制度 7. 制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng) 工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。是（A）橫道圖_ 法的缺點(diǎn)。（4分） （B）網(wǎng)絡(luò)圖（C）進(jìn)行圖（D）工序圖 8. 某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的

5、定價(jià)低，則其采用的是（B）挑戰(zhàn)定價(jià)法。（4分） （A）領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法（C）價(jià)值定價(jià)法（D）隨行就市定價(jià)法 9. 在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，“薄利多銷”策略屆丁_（B）價(jià)值定價(jià)法。（4分） （A）領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法（C）認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法（D）成本加成定價(jià)法 10. 進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用網(wǎng)絡(luò)圖和_（C）橫道圖。（4分） （A）資源配置圖（B）直方圖（D）控制圖 單選題 1. 一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格_（A）高丁介值定價(jià)法所確定的價(jià)格。（5分） （B）低?。–）等?。―）高丁等丁 2. 土地出讓地價(jià)款構(gòu)成中不包括（B）征地管理費(fèi)（5分） （A）土地出讓金（C）拆遷補(bǔ)償費(fèi)（D）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 3. 按照 中華

6、人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依_（A）房地產(chǎn)交易方式劃分的。（5分） （B）房地產(chǎn)交易順序（C）購(gòu)買房地產(chǎn)目的（D）房地產(chǎn)類型 4. 根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住 宅的售價(jià)大約相當(dāng)丁（B）100個(gè)月的租金。（5分） （A）50個(gè)月（C）10個(gè)月（D）10年 5. 下歹0不屆丁中介服務(wù)性收費(fèi)的是：_（D）房地產(chǎn)管理費(fèi)用。（5分） （A）房地產(chǎn)咨詢費(fèi)（B）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（C）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi) 單選題 1. 物業(yè)管理起源丁19世紀(jì)60年代的（C）英國(guó)_（5分） （A）德國(guó)（B）美國(guó)（D）法國(guó)

7、 2. 1994年6月，我國(guó)第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在_（D）深圳出臺(tái)。（5分） （A）北京（B）宵島（C）廣州 3. 因?yàn)槲飿I(yè)具有_（B）固定性，所以在建造之前必須依照政府有關(guān)部門的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，要考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。（5分） （A）穩(wěn)定性（C）耐久性（D）多樣性 4. 某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得最低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)5年，注冊(cè)資 本人民幣150萬元，則其擁有（B）二資質(zhì)。（5分） （A）一（C）三（D）四 5. 物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托以后，成為物業(yè)的具體管理者，這體現(xiàn)了物 業(yè)管理的（A）產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離原則。（5分） （B）業(yè)主至上（C）專業(yè)高效

8、（D）公平競(jìng)爭(zhēng) 多選題 11. 目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有：_A,B,C,D（4分） （A）銷售稅金（B）土地使用稅（C）房產(chǎn)稅（D）企業(yè)所得稅 12. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究可以分為A,B,D_（4分） （A）投資機(jī)會(huì)研究（B）初步可行性研究 （C）設(shè)計(jì)可行性研究（D）最終可行性研究 13. 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它具有A,B,C,D_的商品特征。（4分） （A）位置固定性（B）使用長(zhǎng)期性（C）投資大量性（D）保值增值性 14. 按土地的開發(fā)程度，土地可分為_A,B,Co（4分） （A）生地（B）毛地（C）熟地（D）荒地 15. 房地產(chǎn)造價(jià)中的“兩稅一費(fèi)”

9、指的是_B,C,D。（4分） （A）土地使用費(fèi)（B）營(yíng)業(yè)稅（C）教育附加費(fèi)（D）城市維護(hù)建設(shè)稅 多選題 11. 獲取土地使用權(quán)的途徑包括：_A,B,C,D（4分） （A）土地使用權(quán)出讓（B）土地使用權(quán)劃撥 （C）原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)土地使用權(quán)的獲得 （D）與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作 12. 關(guān)丁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有_A,B,D （A）雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金 （B）總代理可以委托分代理（C）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理 （D）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式 13. 下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屆丁前期工作階段的是

10、A,C,D。（4分） （A）獲取項(xiàng)目所需土地 (B) 進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) (C) 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)（D）對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo) 14. 宣傳作為促銷組合因素之一，在_A,B,C等方面，起存十分重要的作用。 (A) 改*象（B）增加銷量（C）提高知名度（D）降低新產(chǎn)品開發(fā)成本 15. 技術(shù)資料的內(nèi)容包括A,B,C。（4分） (A) 土建資料（B）伸工作資料（C）安的面的資料（D）設(shè)計(jì)文件及變更資料 多選題 6. 根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為：_C,D（5分） （A）出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（B）劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （C）有償轉(zhuǎn)讓（D）無償轉(zhuǎn)讓 7. 根據(jù)建設(shè)部城市房

11、地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的包括：_B,C, D_ （5分） (A) 以出讓方式取得的土地使用權(quán)（B）權(quán)屆有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) (C) 用丁教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) (D) 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 8. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：A,B,C,D（5分） （A）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。 （B）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （C）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25咖上，并已 經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 （D）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。

12、9. 商品房預(yù)售具有一些其他買賣形式所不具有的特點(diǎn)，包括_A,C,D。（5分） (A) 冏叩房預(yù)售行為具有較強(qiáng)的國(guó)豕干預(yù)性（B）冏叩房預(yù)售的局期短、風(fēng)險(xiǎn)性較小 (C) 冏品房預(yù)售的標(biāo)的物具有期待性 (D) 商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對(duì)抗第三人的效力 10. 產(chǎn)籍資料的完整性體現(xiàn)在哪兩個(gè)方面_C,D。（5分） （A）具有法律效力（B）價(jià)值性高（C）房地結(jié)合（D）圖檔結(jié)合 多選題 6. 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則包括_A,B,C,D（4分） （A）合法性原則（B）相關(guān)性原則（C）對(duì)應(yīng)性原則（D）合理性原則 7. 取得一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件必須滿足A,C,D（4分） （A）注冊(cè)資金人民幣5

13、00萬元以上 （B）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少丁20 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少丁10人。 （C）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 （D）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。 8. 房屋的維護(hù)與修繕是B,C,D（4分） （A）物業(yè)管理的全部?jī)?nèi)容（B）物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié) （C）常規(guī)性服務(wù)的主要內(nèi)容（D）常規(guī)性管理的主要內(nèi)容 9. 物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括A,B,C,D（4分） （A）房屋的維護(hù)與修繕（B）房屋裝修監(jiān)督管理 （C）房屋附屆設(shè)備設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護(hù)（D）

14、綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù) 10. 房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有A,C,D的特點(diǎn)。（4分） （A）人員特定（B）信息傳遞（C）委托服務(wù)（D）服務(wù)有償 11. 房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循的原則：A,B,C,D（5分） （A）合法原則（B）最高最佳使用原則（C）提價(jià)原則（D）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 12. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性包括：_A,B,C（5分） （A）服務(wù)性（B）專業(yè)性（C）地域性（D）盈利性 13. 房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)按委托人的不同可以分為A,B,C三類。（4分） （A）商品房銷售代理（B）房屋出租代理（C）二手房出售代理（D）房產(chǎn)抵押代理 14. 我國(guó)物業(yè)管理先存在的主要問題有：A,C,D。（4分） （A）管理落后丁建設(shè)的發(fā)展（B

15、）從業(yè)人員素質(zhì)偏低 （C）管理經(jīng)費(fèi)來源困難（D）法制不健全 15. 房地產(chǎn)咨詢的服務(wù)方式基本可分為：_A,B,D。（5分） （A）直答式服務(wù)方式（B）網(wǎng)絡(luò)式服務(wù)方式（C）企業(yè)管理咨詢（D）項(xiàng)目式服務(wù)方式 判斷題 16. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的基礎(chǔ)和核心是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。（4分）正確 17. 廉租房面向最低收入家庭，其供應(yīng)、分配和經(jīng)營(yíng)完全由政府控制，因此廉租房可以進(jìn)入市場(chǎng)流通。（4分）錯(cuò)誤 18. 當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用丁出售、出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屆丁長(zhǎng)期投資。（4分）錯(cuò)誤 19. 在我國(guó)，政府壟斷了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的二級(jí)市場(chǎng)。（4分）錯(cuò)誤 20. 通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資只有負(fù)面影響。

16、（4分）錯(cuò)誤 判斷題 16. 招標(biāo)方式可以分為公開招標(biāo)、半公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。（4分）錯(cuò)誤 17. 根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法稱為目標(biāo)定價(jià)法。（4分）正確 18. 網(wǎng)絡(luò)圖有單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)、混合網(wǎng)絡(luò)四種表現(xiàn)形式。（4分）錯(cuò)誤 19. 建筑工程招標(biāo)工作結(jié)束后，開發(fā)商就可以申請(qǐng)開工許可。（4分）正確 20. 物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè)，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)定位。（4分）正確 判斷題 11. 營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和土地使用費(fèi)通常也稱作“兩稅一費(fèi)”（5分）錯(cuò)誤 12. 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。（5分）正確 1

17、3. 房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。（5分）正確 15. 用丁教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)。（5分） 判斷題 16. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。（4分）正確 17. 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本需達(dá)到300萬元以上。（4分）錯(cuò)誤 18. 根據(jù)服務(wù)對(duì)象不同，房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可分為賣方代理和買方代理。（4分） 填空題 21. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理包括01房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)_、一（2!地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)_服務(wù)經(jīng)營(yíng)_。（4分） 22. 目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有_銷售稅金、_ 用稅和房產(chǎn)稅、_（6）_企業(yè)所得稅_。（4分）14.房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓主要包括房

18、地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為 （5分）正確 正確 （3）_ 土地使 24. 政府對(duì)房地產(chǎn)的限制主要是通過_(9)_管制權(quán)、(10)征稅權(quán)、_(11)_ 征收權(quán)、(12)充公權(quán)_四種特權(quán)實(shí)現(xiàn)的。(4分) 25. 房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為(13)租金_、_(14)物業(yè)增值_、(15) _減少納稅、(16)_股權(quán)增加等四個(gè)方面。(4分) 填空題 21. 房地產(chǎn)開發(fā)可以劃分為四個(gè)階段m投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析_、豆前期工 作、(3)_建設(shè)階段、(4)_租售階段。(4分) 22. 投資機(jī)會(huì)選擇，主要包括_(5)_投資機(jī)會(huì)尋找_和_(6)_篩選_兩個(gè)步驟) 23. 投資決策分析包括_(7)_市場(chǎng)分析和_(8)_項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)_兩個(gè)部分。 24. (9)_開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步，即取得政府主管部門(省市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì))對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。(4分) 2