中廟業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約

1、中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（討論稿） 第一章 總則 第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例、合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定和合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等相關(guān)規(guī)定，特制定中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主大會(huì)）議事規(guī)則。 第二條 業(yè)主大會(huì)由中廟碧桂園濱湖城全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，依法履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)。 第三條 業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)中廟碧桂園濱湖城物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建和諧社區(qū)。 第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合中廟

2、街道辦事處依法履行自治管理職責(zé)，接受中廟街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督。積極配合公安機(jī)關(guān)，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。 第五條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況 一、業(yè)主大會(huì)名稱：中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)辦公地址： （待定） 二、物業(yè)類型：住宅、商業(yè) 三、物業(yè)管理區(qū)域概況：物業(yè)管理區(qū)域包括在中廟街道范圍內(nèi)的中廟碧桂園濱湖城碧波環(huán)城、碧湖翠柳、翠堤春曉、鳳鳴芷岸、鳳棲湖畔、湖光翠色、藍(lán)湖郡、林風(fēng)沐淥、林溪苑、玉樹(shù)瓊林、云林水岸共11個(gè)苑區(qū)。 （一）項(xiàng)目名稱：中廟碧桂園濱湖城 （二）占地面積： 2331畝 （三）總幢數(shù)： 909棟 （四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積：819120.74平

3、方米 其中：物業(yè)管理用14套，1523.99平方米。 第二章 業(yè)主大會(huì) 第六條 業(yè)主大會(huì)決定下列事項(xiàng)：（一）制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則； （二）選舉或更換業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員； （三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案； （四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； （六）申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施； （七）改變共有部分用途； （八）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及所得收益的分配、使用與管理； （九）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)約及侵害廣大業(yè)主公共利益的行為，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)向人民法院提起訴訟； （十）在本議事規(guī)則第二十二條規(guī)定的特定條件

4、下，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)終止業(yè)主委員會(huì)委員資格；（十一）決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的相關(guān)事項(xiàng)；（十二） 法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他有關(guān)共有或共同權(quán)利的重大事項(xiàng)。涉及（五）、（六）、（七）事項(xiàng)的決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第七條 業(yè)主大會(huì)的形式：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)和電子信息化形式以及法律允許的其他方式。業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)（籌備組/換屆工作小組）在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議前確定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

5、參加。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可以以幢、單元或者樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面或者數(shù)據(jù)電文委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。業(yè)主代表所代表的權(quán)限為受托代表權(quán)限之和。第八條 業(yè)主大會(huì)的通知：業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容以書(shū)面和電子信息化等形式進(jìn)行通知，可采取以下一種或多種送達(dá)方式： 1、當(dāng)面送達(dá)，業(yè)主本人當(dāng)面領(lǐng)取，或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，交由業(yè)主簽收；2、按照業(yè)主最近一次提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送，或投入本物業(yè)所在地各戶業(yè)主的信箱或者房屋內(nèi)；3、小區(qū)內(nèi)各出入口宣傳臺(tái)；4、中廟碧桂園濱湖城業(yè)主微信平臺(tái)文字形式推送。投入信箱或者房屋內(nèi)時(shí)，由屬于本物業(yè)管理

6、區(qū)域內(nèi)的兩人以上業(yè)主或者居民委員會(huì)工作人員證明。會(huì)議通知同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告不少于7日并報(bào)中廟街道辦事處備案。第九條 業(yè)主大會(huì)的表決方式：采用書(shū)面征求意見(jiàn)和電子信息化形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，在15日內(nèi)收集業(yè)主簽名的書(shū)面意見(jiàn)或通過(guò)電子平臺(tái)業(yè)主發(fā)送的文字形式意見(jiàn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)結(jié)果經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（籌備組/換屆工作小組）匯總后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告期15日。采用集體討論形式議事的，由業(yè)主/業(yè)主代表當(dāng)場(chǎng)簽名表決，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（籌備組/換屆工作小組）統(tǒng)計(jì)匯總，當(dāng)場(chǎng)公布表決結(jié)果。第十條 不愿參加業(yè)主大會(huì)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的處理：已送達(dá)通知，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不參加業(yè)主大會(huì)，不反饋意見(jiàn)或者不提出同意、反

7、對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入?yún)⒓訒?huì)議表決的多數(shù)票。業(yè)主不按規(guī)定繳存物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等費(fèi)用，只有表決權(quán)、沒(méi)有被選舉權(quán)。 第十一條 業(yè)主投票權(quán)數(shù)的計(jì)算：業(yè)主大會(huì)業(yè)主投票權(quán)數(shù)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)際擁有專屬部分?jǐn)?shù)計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。業(yè)主代表的專有部分建筑物面積權(quán)數(shù)按業(yè)主獲得的房產(chǎn)證或其他政府認(rèn)可的建筑物面積數(shù)計(jì)算。第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式討論召開(kāi)的，業(yè)主大會(huì)參會(huì)人數(shù)以表決簽名的業(yè)主數(shù)計(jì)算。業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開(kāi)的，參會(huì)業(yè)主以實(shí)到業(yè)主和業(yè)主代表所代表的表決權(quán)數(shù)確定

8、。 第十三條 業(yè)主大會(huì)原則上每一年召開(kāi)一次定期會(huì)議。具體召開(kāi)時(shí)間以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的公告為準(zhǔn)。 第十四條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議： （一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議。業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決； （二）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)50%的； （三）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)以及其他重大緊急物業(yè)管理事件需要業(yè)主共同決定的。 第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)程序： （一）會(huì)議籌備 業(yè)主委員會(huì)（籌備組/換屆選舉小組）做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見(jiàn)表或表決票（選票）、核實(shí)

9、業(yè)主情況。 （二）發(fā)布公告業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)（籌備組/換屆選舉小組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時(shí)邀請(qǐng)中廟街道辦事處派員參加，并認(rèn)真聽(tīng)取其意見(jiàn)和建議。（三）征詢意見(jiàn)或投票表決采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式進(jìn)行表決的,業(yè)主委員會(huì)（籌備組/換屆選舉小組）應(yīng)在投票日期15日前發(fā)放征詢意見(jiàn)表或表決票（選票），將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)或投票表決。采用集體討論形式進(jìn)行表決的，業(yè)主委員會(huì)（籌備組/換屆選舉小組）應(yīng)在表決日期15日前將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容在小區(qū)內(nèi)書(shū)面公示，以便業(yè)主了解并表決。（四）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)（籌備組/換屆選舉小組）

10、根據(jù)規(guī)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并依據(jù)第九條、第十條、第十一條、第十二條的規(guī)定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。（五）通報(bào)大會(huì)決議 業(yè)主委員會(huì)（籌備組/換屆選舉小組）應(yīng)在3日內(nèi)將征詢意見(jiàn)和投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行通告。業(yè)主委員會(huì)（籌備組/換屆選舉小組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄并存檔。  第三章 業(yè)主委員會(huì)  第十六條 業(yè)主委員會(huì)除履行合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第三十四條職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)： （一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案并做好前期準(zhǔn)備工作，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （三）

11、擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等管理方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、再次籌集方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （八）協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)； （九）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； （十）其他細(xì)則按業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則執(zhí)行。 業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力，全體業(yè)主必須共同遵守；持不同意見(jiàn)的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主

12、委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員11名，候補(bǔ)委員9名。其中主任委員1名，副主任委員2名。主任委員、副主任委員在委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)任期五年，委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)委員出現(xiàn)空缺時(shí)，由候補(bǔ)委員按照得票多少依次遞補(bǔ)。得票相同的，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)征詢得票相同的候補(bǔ)委員本人意見(jiàn)后決定遞補(bǔ)方式及最終遞補(bǔ)人選。第十八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議按下列規(guī)則召開(kāi)： （一）業(yè)主委員會(huì)定期召開(kāi)例會(huì)，經(jīng)三分之一以上委員提議或者主任委員認(rèn)為有必要的，應(yīng)在7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議； （二）會(huì)議由主任委員負(fù)責(zé)召集，主任委員因故不能召集或者不召集的，由副主任委員

13、負(fù)責(zé)召集。主任委員、副主任委員均因故不能召集或者不召集的，由半數(shù)以上的成員共同推選一名委員召集和主持； （三）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，并將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員； （四）業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員應(yīng)按要求列席會(huì)議，候補(bǔ)委員可以參加會(huì)議事項(xiàng)的討論并發(fā)表個(gè)人意見(jiàn)，但沒(méi)有事項(xiàng)的表決權(quán)； （五）委員因故不能參加會(huì)議的，須提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明； （六）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)通過(guò)； （七）做好會(huì)議書(shū)面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔；（八）業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)在3日內(nèi)以書(shū)

14、面形式向全體業(yè)主進(jìn)行公告。 第十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料: （一）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則； （二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定； （三）本屆業(yè)委會(huì)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)情況； （四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況； （五）物業(yè)共有部分的使用和收支情況； （六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位處分情況； （七）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租賃合同； （八）每半年公示一次業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的收支情況； （九）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告： 1、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定； 2、業(yè)主委員會(huì)決定。 第二十條 

15、業(yè)主委員會(huì)委員任期內(nèi)有下列情形之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格自動(dòng)終止。在發(fā)生此種情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告：（一）不再具備業(yè)主身份的；（二）喪失履行職責(zé)的民事行為能力的；（三）被依法追究刑事責(zé)任的；（四）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的;（五）業(yè)主本人、配偶及其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)審議可決定終止其委員資格:（一）不履行委員職責(zé)或長(zhǎng)期委托他人履行委員職責(zé)的；（二）利用委員資格謀取私利的；（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；（四

16、）侵害他人合法權(quán)益的；（五）連續(xù)三次以上無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；（六）因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的；（七）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。業(yè)主委員會(huì)審議決定是否終止業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯，并記錄歸檔。 第二十二條 業(yè)主委員會(huì)主任委員或副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)立即召開(kāi)會(huì)議，重新選舉產(chǎn)生主任委員或副主任委員。 主任委員、副主任委員應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。 第二十三條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)成立換屆工作組組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。 業(yè)主委員會(huì)需自任期屆滿之日起十日內(nèi)，將

17、其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。第二十四條 業(yè)主委員會(huì)未能組織換屆選舉的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于屆滿前三十日以書(shū)面形式告知中廟街道辦事處。中廟街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織換屆選舉工作。原業(yè)主委員會(huì)在屆滿后十日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物賬目交由中廟街道辦事處暫時(shí)保管。在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生前，中廟街道辦事處代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，中廟街道辦事處應(yīng)當(dāng)將檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目等及時(shí)轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會(huì)。 第二十五條 業(yè)主委員會(huì)集體辭職或業(yè)主委員會(huì)人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面形式告知中廟街道辦事

18、處。中廟街道辦事處應(yīng)宣布業(yè)主委員會(huì)工作暫時(shí)停止并督促、監(jiān)督召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。在宣布業(yè)主委員會(huì)工作停止的十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)需將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物賬目交由中廟街道辦事處暫時(shí)保管。 第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履行職責(zé)的能力。 第二十七條 業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)用于下列開(kāi)支：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議開(kāi)支費(fèi)用；（二）必要的日常辦公等費(fèi)用；（三）業(yè)主委員會(huì)委員是公益性崗位，不得領(lǐng)取工資類報(bào)酬，由業(yè)主大會(huì)決定給予工作性補(bǔ)貼（包括交通費(fèi)、通訊費(fèi)等）。 業(yè)主委員

19、會(huì)每年接受全體業(yè)主工作考核，并可根據(jù)考核情況享受適當(dāng)?shù)奈镔|(zhì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)。（四）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。秘書(shū)的報(bào)酬由業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)同意的預(yù)算內(nèi)討論確定。（五）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)兼職財(cái)務(wù)人員，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)工作。財(cái)務(wù)人員報(bào)酬由業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)同意的預(yù)算內(nèi)討論確定。以上工作經(jīng)費(fèi)應(yīng)首先從共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益中支出，費(fèi)用不足時(shí)也可由業(yè)主分?jǐn)?，由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主及中廟街道辦事處監(jiān)督。第二十八條 授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的，利用

20、業(yè)主共用部分從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收支及財(cái)務(wù)賬目由業(yè)主委員會(huì)自行管理或聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行管理，并應(yīng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。   第四章 附則 第二十九條 本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。 第三十條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)后生效。 中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會(huì)籌備組 2018年9月20日中廟碧桂園濱湖城物業(yè)管理規(guī)約(討論稿) 第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范、秩序良好、

21、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。  第二條 物業(yè)基本情況：物業(yè)管理區(qū)域名稱：中廟碧桂園濱湖城物業(yè)管理區(qū)域坐落：合肥市巢湖市中廟街道物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 1523.99 平方米。物業(yè)管理區(qū)域包括在中廟街道范圍內(nèi)的中廟碧桂園濱湖城碧波環(huán)城、碧湖翠柳、翠堤春曉、鳳鳴芷岸、鳳棲湖畔、湖光翠色、藍(lán)湖郡、林風(fēng)沐淥、林溪苑、玉樹(shù)瓊林、云林水岸共11個(gè)苑區(qū)。 第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實(shí)行由業(yè)主大會(huì)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。 第四條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和商品

22、房買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)： （一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)等部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┮约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)夤苈?、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。 （二）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第五條 共有部分的管

23、理、經(jīng)營(yíng)與收益分配： （一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用； （二）業(yè)主對(duì)共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)； （三）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施。 （四）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)利用業(yè)主共用部分從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收支及財(cái)務(wù)賬目由業(yè)主委員會(huì)自行管理或聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行管理，并按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定向全體業(yè)主公告。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益，主要用于以下用途： 1、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)

24、行秘書(shū)的報(bào)酬、業(yè)主委員會(huì)兼職財(cái)務(wù)人員或會(huì)計(jì)師事務(wù)所的報(bào)酬； 2、本區(qū)域內(nèi)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意的，非物業(yè)管理職責(zé)范圍內(nèi)的公共事宜開(kāi)支； 3、部分補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；4、部分（不大于15%）用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足。 （五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，從履約保證金中抵扣的違約金，屬于全體業(yè)主所有。 （六）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)至少每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。 （七）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不得享有經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。 （八）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理

25、的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 第六條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例、合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 第八條 業(yè)主委員會(huì)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其合同期限不得超過(guò)本屆業(yè)主委員會(huì)任期。 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容等進(jìn)行公示。第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘可以

26、采取以下方式：1、依法采取公開(kāi)招標(biāo)方式。由業(yè)主委員會(huì)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜；2、采取談判協(xié)議方式。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將兩家以上備選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況、擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)多數(shù)業(yè)主意見(jiàn)對(duì)公示內(nèi)容調(diào)整后，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)投票表決；3、續(xù)聘原有物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將續(xù)聘意見(jiàn)及擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)投票表決。 第十條 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求中廟街道辦事處指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管不超過(guò)半

27、年。臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān)，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。 第十二條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。 第十三條 在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，

28、按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面相鄰關(guān)系。 第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃住宅使用說(shuō)明書(shū)的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)： （一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)； （二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和合肥市建筑裝飾裝修管理暫行辦法的規(guī)定，在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意

29、事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。 （三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響。中、高考前兩周內(nèi)、全年上午12：00-14:30、下午19:30-次日晨8:00時(shí)間段，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。 （四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 （五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位

30、置安裝，未預(yù)留位置或預(yù)留位置明顯不合理而無(wú)法使用的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并應(yīng)確保安全。 （六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備。 （七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定。 （八）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。 （九）陽(yáng)臺(tái)封閉后應(yīng)不影響相鄰關(guān)系并與建筑整體色調(diào)、造型相協(xié)調(diào)。 （十）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。 第十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或損壞他人合法權(quán)益的行為： （一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)

31、等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。 （二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。 （三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)以及屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)（庫(kù)）等共有部分。 （四）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備。 （五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。 （六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物。 （七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、飼養(yǎng)家禽家畜，影響公共環(huán)境、破壞綠地、毀綠種菜等。飼養(yǎng)信鴿、寵物的，

32、應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，不得影響環(huán)境衛(wèi)生，不得在樓頂、屋面、樓宇間等公共場(chǎng)所違章搭建鴿籠犬舍。 （八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品。 （九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等。 （十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 （十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理。  （十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內(nèi)壁、棄擲垃圾。 （十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。 （十四）公共區(qū)域內(nèi)禁止兒童、寵物隨地大

33、小便，嚴(yán)禁聚眾賭博。 （十五）架空層內(nèi)禁止堆放雜物。 （十六）從建筑物內(nèi)向外拋擲物品、垃圾等危險(xiǎn)行為。（十七）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。 第十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)： （一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)并確保合理使用，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主必須給予配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)對(duì)所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任并依法賠償。 （三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并

34、在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。 （四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)任何一方到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。維修完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制作應(yīng)急維修記錄，交專有部分業(yè)主及對(duì)應(yīng)急進(jìn)入專有部分予以證明的相鄰業(yè)主核對(duì)確認(rèn)后簽字。視頻資料、維修記錄等應(yīng)至少保留1年，并供相關(guān)業(yè)主及有關(guān)單位隨時(shí)查看。 （五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)沒(méi)有停車場(chǎng)或者停車場(chǎng)停車位不足時(shí)，需要占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)按劃定區(qū)域停放，不得占用消防通道。占用業(yè)主共有道路停放車輛的，不得影響道路通行。 第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，告知買受人或承租人。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后