最新?lián)７ㄔ囶}-及其答案

1、一、填 空 題1、?中華人民共和國(guó)擔(dān)保法?以下?lián)５姆绞剑罕ＷC、抵押、質(zhì)押、留置和定金。2、?擔(dān)保法?所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。 3、根據(jù)我國(guó)?擔(dān)保法?的規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。4、我國(guó)?擔(dān)保法?規(guī)定的質(zhì)押權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。6、法律規(guī)定，當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為(

2、兩年)，法律另有規(guī)定的除外。7、依我國(guó)?擔(dān)保法?的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有：折價(jià)、拍賣、變賣。9、抵押人以財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。10、?擔(dān)保法?規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，保證人、債務(wù)人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。12、?擔(dān)保法?規(guī)定，同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。17、?物權(quán)法?規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)

3、款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。18、票據(jù)的種類有匯票、本票、支票。20、?物權(quán)法?規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。二、判斷題1、擔(dān)保法規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。2、擔(dān)保法規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。3、在一般保證中，保證期間債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人不免除保證責(zé)任。×4、一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起3個(gè)月。 × 5、抵押貸款，系指按?擔(dān)保法?規(guī)定的抵押方

4、式以借款或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。×6、質(zhì)押貸款，系指按?擔(dān)保法?規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。× 8、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體均可作保證人。× 9、國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)，軍事機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)可以作保證人。× 10、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)，職能部門不得為保證人。 11、當(dāng)事人以?擔(dān)保法?第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。× 12、以下權(quán)利可以質(zhì)押：匯票、支票、本票、債券、存款單。(  ) 13、定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的

5、百分之三十。×14、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。(   )15、根據(jù)貸款通那么，對(duì)實(shí)行整體股份制改造的借款人，應(yīng)當(dāng)明確其所欠貸款債務(wù)由改造后公司全部承擔(dān)；對(duì)實(shí)行局部股份制改造的借款人，應(yīng)當(dāng)要求改造后的股份公司按占用借款人的資本金或資產(chǎn)的比例承擔(dān)原借款人的貸款債務(wù)。  16、保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。(   ) 18、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。(   ) 三、單項(xiàng)選擇題1、甲向乙借款，并約定將自己的奧迪車出質(zhì)給乙，乙因自己不會(huì)開車，要求甲將該車開回。后甲向丙借

6、款，又將該車出質(zhì)給丙。丙對(duì)該車進(jìn)行了占有。因甲無力還款而引起糾紛。乙丙均欲行使對(duì)該車的質(zhì)權(quán)。以下表述正確的選項(xiàng)是( D )。A甲與丙之間的質(zhì)押合同無效    B甲與乙之間的質(zhì)押合同生效C乙可對(duì)依法對(duì)抗丙的質(zhì)權(quán)      D乙對(duì)抗丙的質(zhì)權(quán)人民法院不予支持2、甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價(jià)值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續(xù)費(fèi)過高，經(jīng)乙同意未辦理登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價(jià)值6萬元的“夏利車質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押合同。乙認(rèn)為將車放在自家附近不平安，決定

7、仍放在甲處。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴至法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。本案中抵押和質(zhì)押的效力為： B 。A抵押、質(zhì)押均有效 B抵押、質(zhì)押均無效 C抵押有效、質(zhì)押無效 D質(zhì)押有效、抵押無效3、甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元，抵押期間，知情人丙某向甲表示愿以30000元購置甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，對(duì)此，以下哪一表述是正確的？ C A.甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙 B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意 D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)4、同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)的，以下關(guān)于拍賣、變

8、賣抵押物所有的價(jià)款的清序，不正確是 A 。A抵押合同自簽訂之日起生效的，按合同生效時(shí)間的先后順序受償B抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權(quán)比例清償 C抵押合同登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償D抵押合同自簽訂之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優(yōu)先于未登記的受償5、依法應(yīng)辦理抵押登記的，抵押權(quán)的生效時(shí)間為 B 。A  抵押交付之日    B 登記之日     C 簽訂之日     D當(dāng)事人協(xié)商之日    6、以下有關(guān)質(zhì)押權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是 D 。A.除質(zhì)押合同另有約定外，質(zhì)

9、押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用B.質(zhì)押擔(dān)保中，質(zhì)押物的所有人可以是債務(wù)人或者第三人 C.在質(zhì)押法律關(guān)系中，質(zhì)押物須移交債權(quán)人占有D.質(zhì)押物可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利7、擔(dān)?；顒?dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原那么是： A A、平等、自愿、公平、老實(shí)信用 B、平等、公平、合法、老實(shí)守法C、自愿、公平、合法、老實(shí)信用 D、公平、合法、平等、老實(shí)守法8、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，辦理抵押物登記的部門是。 A A、土地管理部門 B、縣級(jí)以上政府規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門 C、林木主管部門 D、工商行政管理部門9、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，辦理抵押物登

10、記的部門是。 B A、土地管理部門 B、縣級(jí)以上政府規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門 C、林木主管部門 D、工商行政管理部門10、設(shè)立農(nóng)村商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為元人民幣。 C A、一千萬 B、三千萬 C、五千萬 D、一億元11、以下財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的是( A )。  A土地所有權(quán)             B抵押人所有的房屋   C抵押人所有的機(jī)器     

11、0; D在建工程12、以下關(guān)于抵押合同的形式，正確的選項(xiàng)是( B )。A抵押合同可以口頭訂立 B抵押合同必須書面訂立 C抵押合同口頭、書面訂立均可 D抵押合同可以采用書面合同以外的其他方式訂立13、按照擔(dān)保法的規(guī)定，以下合同中，可以附最高額抵押合同的是(  B  )。A運(yùn)輸合同    B借款合同    C委托合同    D合伙合同14、依照我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)中，可以抵押的是( A 

12、;)。A某大學(xué)的小汽車   B自留山 C某大學(xué)的教學(xué)樓    D宅基地使用權(quán)15、根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，質(zhì)權(quán)分為(  C )。A動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)       B不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán) C動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)         D不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán) 16、以下關(guān)于權(quán)利質(zhì)權(quán)的表述，不正確的選項(xiàng)是( D )。 A匯票可

13、以質(zhì)押             B提單可以質(zhì)押  C依法可以轉(zhuǎn)讓的股票可以質(zhì)押    D公路渡口的收益權(quán)不可以質(zhì)押 17、甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質(zhì)給乙簽訂了字據(jù)，后甲未將該車按交付給乙，并將該車賣與了丙。后為此引起糾紛。以下選項(xiàng)正確的選項(xiàng)是( C )。A丙不能取得該車的所有權(quán)，因?yàn)樵撥囈奄|(zhì)押給了乙 B丙能取得該車的所有權(quán)，但乙可依質(zhì)權(quán)向丙進(jìn)行追償C丙能取得該車的所有權(quán)，乙不能向丙要求返還該車 D甲與

14、乙之間的質(zhì)權(quán)合同生效 18、甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因向丙借款，又將自己的汽車出質(zhì)給丙。現(xiàn)甲無力還款，對(duì)該車，乙欲行使抵押權(quán)，丙欲行使質(zhì)權(quán)，并引起糾紛。以下選項(xiàng)正確的選項(xiàng)是( A )。A乙的抵押權(quán)優(yōu)于丙的質(zhì)權(quán)受償 B丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)于乙的抵押權(quán)受償C乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)按比例同時(shí)受償 D乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)誰先受償應(yīng)由他們抓鬮決定 19、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。以下表述正確的選項(xiàng)是( C )。A甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙B甲與丙之間的租賃合同具有效力

15、，抵押權(quán)行使后租賃合同對(duì)新的受讓人具有效力C甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權(quán)行使后租賃合同對(duì)新的受讓人不具有效力D甲與丙之間的租賃合同效力未定 20、甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權(quán)在期滿后未受清償時(shí)，該房屋的所有權(quán)為乙所有。以下表述正確的選項(xiàng)是( D )。A抵押合同無效B抵押合同內(nèi)容全部有效 C抵押合同為可撤銷的合同D抵押合同有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無效文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)四、多項(xiàng)選擇題4、假設(shè)擔(dān)保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是： ABC A甲公司向乙銀行貸款購置一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1

16、60;年內(nèi)利用該設(shè)備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔(dān)保 B甲向乙借款100 萬元，甲以其價(jià)值50 萬元的房屋為該借款設(shè)定擔(dān)保，乙表示同意  C甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，否那么抵押權(quán)人乙即可 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)  D甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有  5、以下哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：ABDA匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單 B依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額  C商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)  D依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán) 6、甲向乙借款，將自

17、己所有的奧迪車出質(zhì)于乙，乙又擅自將該車轉(zhuǎn)質(zhì)于丙，丙因違章駕駛該車造成該車滅失，為此引起糾紛。以下表述正確的有：ACA乙無權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì)   B乙有權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì)  C對(duì)該車的損失應(yīng)由乙承擔(dān)  D對(duì)該車的損失應(yīng)由乙丙負(fù)連帶責(zé)任7、債的擔(dān)保形式有 ABCDE A、保證 B、定金 C、抵押 D、留置 E、質(zhì)押11、周某向余某借款20萬元，借款協(xié)議中言明以周某家傳宋版?金剛經(jīng)?一部用作抵押。隨后，周某又暗將此書以10萬元賣給傅某。關(guān)于此事的法律分析，正確的有：BCDA周某與傅某的買賣因違法而無效 B周某與傅某的買賣因未征得余某同意而無效C余某與周某的抵押條款有效 D

18、余某有權(quán)就周某賣書所得10萬元價(jià)款優(yōu)先受償13、質(zhì)押擔(dān)保的范圍 ABCD A、主債權(quán)及利息   B、違約金   C、損害賠償金  D、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用14、以下不可以作為保證人的有BCDA、具有代為清償能力的公民    B、國(guó)家機(jī)關(guān)  C醫(yī)院 D、企業(yè)的分支機(jī)構(gòu) 15、以下可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)BCD。A、土地所有權(quán)  B、抵押人所有的房屋和其他地上定著物C、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具D、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山的土地使用權(quán)。16、辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記

19、部門提供以下文件BCDA、抵押擔(dān)保的范圍    B、主合同    C、抵押合同    D、抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)證書 18、根據(jù)?中華人民共和國(guó)擔(dān)保法?規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押合同以登記生效的，以下哪種清償順序不正確的選項(xiàng)是？BCDA、按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。B、按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。C、按照起訴時(shí)間先后清償。 D、按債權(quán)比例清償。        19、根據(jù)?中華人民共和國(guó)擔(dān)保法?的規(guī)定，以下哪種說法正

20、確？ABCA、債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。B、債務(wù)履行期限屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。C、質(zhì)物拍賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部份歸出質(zhì)人所有。 D、質(zhì)物拍賣后，其價(jià)款缺乏債權(quán)數(shù)額的部份，由出質(zhì)人作損失處理。五、簡(jiǎn)答題1.根據(jù)?擔(dān)保法?規(guī)定，那些財(cái)產(chǎn)可以抵押？ ：一抵押人所有的房屋和其他地上定著物； 二抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； 三抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； 四抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； 五抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘

21、等荒地的土地使用權(quán)； 六依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 2、根據(jù)?擔(dān)保法?規(guī)定， 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容？ 一被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額； 二債務(wù)人履行債務(wù)的期限； 三抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬； 四抵押擔(dān)保的范圍； 五當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。3、抵押與質(zhì)押的主要區(qū)別有哪些？(1)、抵押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)；質(zhì)押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與權(quán)利。(2)、抵押物不移轉(zhuǎn)占有；質(zhì)押移轉(zhuǎn)占有。(3)、當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。(4)、當(dāng)事人辦

22、理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門；以股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。(5)、債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物的所得價(jià)款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權(quán)。抵押與質(zhì)押的共同點(diǎn)：(1)、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)同為擔(dān)保物權(quán)，(2)、抵押與質(zhì)押都應(yīng)以書面形式簽訂抵押合同或質(zhì)押合同，(3)、合同中都不得約定，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)未受清償?shù)模盅何锘蛸|(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人所有，(4)、抵押合同與質(zhì)押合同都有向有

23、關(guān)部門辦理登記的規(guī)定，(5)、抵押物與質(zhì)押物都必須辦理登記的，抵押合同與質(zhì)押合同自登記之日起生效，(6)、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)與其各自擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，同時(shí)消滅。(7)、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)；質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應(yīng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。(8)、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物的保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。(9)、抵押物折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款超過債權(quán)的局部歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù)人補(bǔ)足；質(zhì)物折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款超過債權(quán)的局部歸出質(zhì)人所有，缺乏局部由債務(wù)人補(bǔ)

24、足。(10)、無論抵押或質(zhì)押，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人都享有對(duì)該抵押物或質(zhì)物折價(jià)或拍賣、變賣價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。(11)、抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效；股票出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)提前清償債權(quán)。(12)、抵押物不移轉(zhuǎn)占有；以股票出質(zhì)設(shè)定質(zhì)押，由于股票市場(chǎng)電子化，股票無須移轉(zhuǎn)占有。(13)、抵押人可用依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)等權(quán)利設(shè)定抵押；質(zhì)押人以匯

25、票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等其他權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。留置，指當(dāng)債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以折價(jià)或拍賣、變賣該留置物，從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。留置權(quán)是債權(quán)人對(duì)已占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債權(quán)未能如期獲得清償前，留置該動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索6、根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款應(yīng)如何清償？ 1抵押合同登記生效的，按抵押權(quán)登記的先后順序清償 2抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權(quán)比例清償 3抵押合同自簽訂

26、之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優(yōu)先于未 登記的受償 4抵押合同自簽訂之日起生效的，按債權(quán)比例清償 7.農(nóng)村信用社依法收貸的法律措施有哪些？農(nóng)村信用社依法收貸的法律措施有：1催告；2扣收；3變更債務(wù)人；4簽訂還款協(xié)議；5執(zhí)行擔(dān)保合同；6申請(qǐng)“支付令；7提起訴訟；8申請(qǐng)借款人破產(chǎn)。8、在保證合同中，什么情況下保證人不承擔(dān)民事責(zé)任？主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。9、什么是保證？ ?擔(dān)保法?所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。10、什么是

27、一般保證？ 當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。11、什么是連帶責(zé)任保證？ 當(dāng)事人在保證合同中約定，保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。12、什么是抵押？ 是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)?擔(dān)保法?第三十四條所例財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照?擔(dān)保法?規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。13、什么是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押？是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照?擔(dān)保法?規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。14、設(shè)定

28、抵押權(quán)對(duì)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)是什么？1注意稅收優(yōu)先權(quán)。2建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)。3抵押物是否已經(jīng)租賃。15.原告起訴后，經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果？ 原告起訴后，經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果，法院將按自動(dòng)撤訴處理。16.被告經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果？被告經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果，法院將按缺席判決。17.生效的判決或調(diào)解到期不申請(qǐng)執(zhí)行的法律后果？將被視為自動(dòng)放棄申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)，超過申請(qǐng)執(zhí)行期限，法院將不再受理債權(quán)人的執(zhí)行申請(qǐng)。申請(qǐng)超過期限，發(fā)動(dòng)不起執(zhí)行程序，其已獲權(quán)利就會(huì)成為自然權(quán)利，就只能依賴義務(wù)人的自覺履行來得以實(shí)現(xiàn)18、擔(dān)保貸款的種類：(1)保證貸款，是指按?擔(dān)保法?規(guī)定的保證方式，以第三人承諾在借

29、款人不能歸還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶保證責(zé)任為前提而發(fā)放的貸款。 (2)抵押貸款，是指按?擔(dān)保法?規(guī)定的抵押方式，以借款人或者第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。  (3)質(zhì)押貸款，是指按?擔(dān)保法?規(guī)定的質(zhì)押方式，以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。19、?擔(dān)保法?中的抵押、質(zhì)押、留置的區(qū)別是什么？抵押是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有的，而且抵押適用于動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。 質(zhì)押是轉(zhuǎn)移物的占有的，并且只是適用于動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利 留置是一方可以在對(duì)方支付對(duì)價(jià)之前保存該物的占有如果對(duì)方不支付對(duì)價(jià)那么一方可以不交付留置物。留置僅僅用于動(dòng)產(chǎn)。多見于加工承攬。 20、?

30、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法?第五十八條規(guī)定:“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。 請(qǐng)問： 如果擔(dān)保物沒有上保險(xiǎn)，而該物在設(shè)立抵押權(quán)之后即受到不可抗力而滅失了，此時(shí)，抵押權(quán)人該如何實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利？ 即，此時(shí)沒有賠償金代償。 首先物權(quán)法第一百七十四條規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。 第二，如果這種情況下，雙方當(dāng)事人對(duì)于擔(dān)保物的滅失都沒有責(zé)任且沒有相應(yīng)的價(jià)值補(bǔ)償，那么設(shè)立在上面的擔(dān)保物權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為消滅，雙方可以再次協(xié)商設(shè)立新的擔(dān)保物權(quán)。

31、14、設(shè)定抵押權(quán)對(duì)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)是什么？1注意稅收優(yōu)先權(quán)。2建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)。 3抵押物是否已經(jīng)租賃。六、案例分析甲、乙簽訂一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為500萬元，借款期限為兩年。丙、丁為該借款合同進(jìn)行保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，如甲不能如期還款，丙、丁承擔(dān)保證責(zé)任。戊對(duì)甲、乙的借款合同進(jìn)行了抵押擔(dān)保，擔(dān)保物為一批布匹(價(jià)值300萬元)，未約定擔(dān)保范圍。 根據(jù)上述案情，答復(fù)以下問題：(1)設(shè)甲、乙均為生產(chǎn)性企業(yè)，那么丙、丁與乙之間的保證合同效力如何?為什么?(2)設(shè)甲、乙均為商業(yè)銀行，該借款合同效力如何?(3)設(shè)甲、乙之間的合同有效，甲與乙決定推遲還款期限1年，并

32、將推遲還款協(xié)議內(nèi)容通知了丙、丁和戊，丙、丁、戊是否承擔(dān)保證責(zé)任? (4)設(shè)乙決定放棄戊的抵押擔(dān)保，且簽訂了協(xié)議，但未取得丙、丁的同意。丙、丁應(yīng)否承擔(dān)保證責(zé)任?(5)設(shè)甲到期不能還款，乙申請(qǐng)法院對(duì)戊的布匹進(jìn)行拍賣，拍賣價(jià)款為550萬元，扣除費(fèi)用后，得款520萬元，足以歸還乙的本金、利息和費(fèi)用。乙從戊處清償了自己的全部債權(quán)后戊享有什么權(quán)利?(6)設(shè)戊的布匹因不可抗力滅失；丙被宣告失蹤，其財(cái)產(chǎn)已由庚代管。現(xiàn)甲不能歸還到期債務(wù)，丁歸還了乙的全部債權(quán)，丁的追償權(quán)可向誰行使?答案(1)該保證合同無效。因?yàn)榧?、乙之間的合同系違法拆借資金行為，無效。主合同無效，作為從合同的保證合同亦為無效。(2)有效。此系金

33、融同業(yè)拆借行為，合法有效。 (3)丙、丁可不再承擔(dān)保證責(zé)任，戊仍應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。(4)丙、丁在乙放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。(5)戊享有對(duì)甲全部債權(quán)的追償權(quán)；也可以向丙、丁主張一半債權(quán)的追償權(quán)。(6)可向甲、庚行使。(1)在甲、乙均為生產(chǎn)性企業(yè)時(shí)，二者之間的借款行為系違法的資金拆借行為，應(yīng)為無效。 依?擔(dān)保法?第5條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān) 保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)各相應(yīng)的民事責(zé)任?？梢?，甲、乙之間的借款合同無效，丙、丁與乙之間的保證合同作為從合同亦為無效，如甲不能如期還款

34、，丙、丁、戊如有過錯(cuò)的，仍應(yīng)對(duì)乙承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。(2)依?商業(yè)銀行法?第3條第(八)項(xiàng)之規(guī)定，商業(yè)銀行之間可從事同業(yè)拆借。故甲、乙同為商業(yè)銀行時(shí)，二者之間的合同可視為同業(yè)拆借行為。(3)此題所涉法條有二：?擔(dān)保法?第24條：“債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。據(jù)此可知丙、丁不再承擔(dān)保證責(zé)任。?擔(dān)保法?第52條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。可見抵押擔(dān)保并不因主合同的變更而終止。(4)?擔(dān)保法?第28條規(guī)定：“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的

35、債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。可見，本案中丙、丁仍應(yīng)對(duì)布匹抵押價(jià)值以外的債務(wù)負(fù)保證責(zé)任。(5)所涉法條如下：?擔(dān)保法?第46條：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。第57條：“為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 ?擔(dān)保法解釋?第38條第1款：“同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可 以請(qǐng)求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍 沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也

36、可以要求其他 擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。此題中的抵押擔(dān)保合同對(duì)抵押的范圍未予約定，依第46條之規(guī)定，擔(dān)保范圍應(yīng)包括主債權(quán)及利息和費(fèi)用。抵押物拍賣后得款520萬元，足以歸還本金、利息和費(fèi)用，故乙可直接從戊處得到清償。又依?擔(dān)保法解釋?第38條第1款，第三人提供的抵押擔(dān)保與保證共存時(shí)，雙方可分別約定擔(dān)保范圍；如果未約定各自的擔(dān)保范圍，抵押權(quán)率先被執(zhí)行的，抵押人可向債務(wù)人追償是應(yīng)有之義，關(guān)鍵在于其還可以向保證人追償，其追償?shù)姆秶鷳?yīng)是什么呢?我們認(rèn)為，此時(shí)應(yīng)視為抵押擔(dān)保責(zé)任與保證擔(dān)保責(zé)任相互均等。具體到此題，抵押人戊的抵押責(zé)任為總債務(wù)的一半，丙、丁二人的保證責(zé)任為總債務(wù)的另一半。當(dāng)然，這是以抵押物變

37、現(xiàn)的價(jià)值高于總債務(wù)額的一半為前提的。如變現(xiàn)價(jià)值低于總債務(wù)額的一半，那么余下局部全由保證人承擔(dān)。?擔(dān)保法解釋?第38條第2款：“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，物的擔(dān)保合同被 確認(rèn)無效或者被撤銷，或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的，保證人仍應(yīng)當(dāng)按 合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。(6)應(yīng)適用法條有三：?擔(dān)保法?第12條：“同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證 份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一 個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的 保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承

38、擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。 ?民通意見?第32條：“失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人拒絕支付失蹤人所欠的稅款、債務(wù)和其他費(fèi)用，債權(quán)人提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)將代管人列為被告。失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人向失蹤人的債務(wù)人要求歸還債務(wù)的，可以作為原告提起訴訟。丙、丁作為保證人與戊作為抵押人，彼此并未約定擔(dān)保范圍，在戊的抵押物因不可抗力滅失 后，丙、丁作為保證人依法應(yīng)承擔(dān)全部的擔(dān)保責(zé)任。而此題中丙、丁之間未約定保證方式，依?擔(dān)保法?第12條之規(guī)定，應(yīng)為連帶保證。作為連帶保證人之一的丁歸還了乙的全部債權(quán)。 依?擔(dān)保法?第12條及第31條規(guī)定應(yīng)有權(quán)向甲及丙行使追償權(quán)。所不同的是，向甲行使的是全部債權(quán)的追償權(quán)，

39、向丙行使的是相應(yīng)份額的追償權(quán)。由于丙已失蹤，庚為其財(cái)產(chǎn)代管人，依?民通意見?第32條規(guī)定，丁可轉(zhuǎn)而向庚行使追償權(quán)。依?擔(dān)保法?第58條之規(guī)定，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。故戊的抵押之債已經(jīng)消滅，丁無權(quán)向戊行使追償權(quán)。2、A公司向Y銀行申請(qǐng)一筆100萬元的貸款，A公司以自己所有的價(jià)值50萬元的汽車一輛設(shè)定了抵押，同時(shí)由B公司提供了保證，保證合同中B公司承擔(dān)一般保證責(zé)任。A公司未能按時(shí)歸還貸款。根據(jù)Y銀行掌握的情況，B公司資金雄厚，于是Y銀行要求B公司歸還這100萬元貸款，但遭B公司拒絕。問：(1)B公司的拒絕是否有法律依據(jù)? (2)B公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)多少金額的保證責(zé)任?答：(1)B公司的拒絕有法律依據(jù)

40、。由于保證合同中約定B公司承擔(dān)一般保證責(zé)任，因此，根據(jù)?擔(dān)保法?的規(guī)定，一般保證責(zé)任的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，可以對(duì)債權(quán)人拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。 (2)由于該筆貸款A(yù)公司以其價(jià)值50萬元的汽車設(shè)定了抵押，因此存在同一債權(quán)既有物的擔(dān)保，又有人的保證的情況。根據(jù)?擔(dān)保法?的規(guī)定，B公司只對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。因此，B公司應(yīng)承擔(dān)50萬元的保證責(zé)任。3、某印染廠決定進(jìn)口一套先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備。該廠現(xiàn)有資金5萬元，需要向他方借款。于是，1998年8月，印染廠以本廠一輛價(jià)值20萬元的轎車作抵押，向該市工商銀行貸款10萬元，貸款期限為一年，如果到期

41、不能清償貸款，由銀行以拍賣汽車所得價(jià)款受償。合同簽訂后，雙方到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。由于進(jìn)口設(shè)備尚需五萬元，1998年10月，印染廠又向自己的關(guān)系戶某機(jī)械廠借款8萬元，借款期限為半年，并以已設(shè)立抵押的那輛汽車再次抵押，雙方也到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。1998年11月，印染廠用來和抵押的那輛轎車因火災(zāi)被燒毀，獲保險(xiǎn)公司賠償20萬元。1999年4月，機(jī)械廠要求印染廠歸還8萬元借款，否那么將申請(qǐng)拍賣被抵押的汽車。工商銀行聽說后，認(rèn)為印染廠未經(jīng)其同意，將同一抵押物再次抵押，侵犯了其抵押權(quán)。而印染廠答復(fù)說車已被燒毀，抵押權(quán)沒了標(biāo)的物，自然也就沒了抵押權(quán)。試分析：1印染廠用作抵押的汽車再次抵押是

42、否有效？2汽車被毀，抵押權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)？答：1印染廠用已作抵押汽車再次抵押有效。?擔(dān)保法?第35條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價(jià)值；財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額局部，可以再次抵押，但不得超出其余額局部。本案中，印染廠以價(jià)值20萬元的轎車先與工商銀行簽訂了抵押貸款合同，然后又以該轎車同機(jī)械廠簽訂了抵押借款合同，這屬于重復(fù)抵押。第一次抵押，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的余額是10萬元，第二次抵押所擔(dān)保的債權(quán)是8萬元、并未超出其余額局部，因此，印染廠用已作抵押的汽車再次抵押有效。2?擔(dān)保法?第54條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，如果抵押合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所

43、得的價(jià)款按照抵押物登記的先后順序清償。?擔(dān)保法?第58條規(guī)定：“抵押權(quán)因抵押物滅失而滅失。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。由上述規(guī)定可知，印染廠用作抵押的汽車因滅失所得的賠償金20萬元應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)由工商銀行和機(jī)械廠先后受償10萬元、8萬元。4、張某欲開辦一個(gè)酒店，但資金缺乏，于1999年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經(jīng)營(yíng)酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一方法在建設(shè)銀行貸款2萬元，也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬元、工商銀行2萬元

44、、建設(shè)銀行1萬元，張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設(shè)有抵押權(quán)，但又在靠東面的側(cè)墻新建了一個(gè)大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時(shí)仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬元，工商銀行2萬元，建設(shè)銀行1萬元，在2000年7月，農(nóng)業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力歸還。問：1張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？2工商銀行將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的行為是否有效，說明理由。3工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？4設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期，應(yīng)如何處理？5設(shè)李某的租賃合同尚未到期，抵押權(quán)人能否中止租賃合同？ 6前述抵押權(quán)

45、人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)？答：1繼續(xù)有效，參見?擔(dān)保法?第48條之規(guī)定。 2將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓無效。根據(jù)?擔(dān)保法?第50條之規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)附屬于債權(quán)，只能隨債權(quán)一齊轉(zhuǎn)讓。3根據(jù)?擔(dān)保法?第53、54條之規(guī)定，債權(quán)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。因此，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行可以拍賣、變賣抵押物，將所得價(jià)款按抵押登記的先后順序依次受償。

46、即先清償農(nóng)業(yè)銀行貸款，有余款時(shí)再清償工商銀行，再有余款時(shí)方清償建設(shè)銀行。4根據(jù)?擔(dān)保法解釋?第78條之規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的局部受償。工商銀行的抵押權(quán)順序在農(nóng)業(yè)銀行之后，因此只能就抵押物價(jià)值超出農(nóng)業(yè)銀行債權(quán)的局部受償。5可以。根據(jù)?擔(dān)保法解釋?第66條之規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。張某將房屋抵押之前方租給李某，因此抵押權(quán)人可以終止租賃合同。6根據(jù)?擔(dān)保法?第55條之規(guī)定，城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物，廚房系對(duì)主房屋

47、設(shè)定抵押權(quán)后新建，故不屬于抵押物，但需要拍賣該抵押的房屋時(shí)，可以依法將廚房一齊拍賣，但對(duì)拍賣廚房所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償5、王某有私房三間，經(jīng)協(xié)商，王某以5萬元的價(jià)格將房屋出售丁某，雙方簽訂了買賣合同，丁某交付了價(jià)金。3日后，李某了解到王某要出售私房，遂與王某協(xié)商，愿以7萬元的價(jià)格購置王某的私房，王某同意，雙方簽訂了房屋買賣合同，李某交付了7萬元購房款，王某和李某到房產(chǎn)局辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦妥過戶手續(xù)后，王某找到丁某，告知房屋已出售給李某，并退回了丁某交付的購房款，丁某不同意，要求王某交付房屋，王某那么以房屋已辦理了過戶手續(xù)為由拒絕交付房屋，丁某訴至法院，要求法院判定王某和李某的房屋買

48、賣合同無效，要求王某交付房屋給自己。    問：(1)本案涉及哪些法律關(guān)系?   (2)本案中，房屋所有權(quán)應(yīng)由誰享有?為什么?答：(1)本案涉及兩個(gè)法律關(guān)系：王某和丁某的房屋買賣合同關(guān)系，王某和李某的房屋買賣合同關(guān)系。(2)房屋所有權(quán)應(yīng)歸李某。本案訴訟標(biāo)的物系房屋，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之時(shí)起轉(zhuǎn)移，如果僅僅交付房屋，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所有權(quán)不視為轉(zhuǎn)移，房屋登記過戶手續(xù)具有公示效力，可對(duì)抗第三人。本案中，丁某雖與王某簽訂了書面買賣合同，并交付了購房款，但因未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此，房屋所有權(quán)并未

49、轉(zhuǎn)歸丁某，丁某與王某之間存在的是債權(quán)關(guān)系。相反，李某與王某辦理了所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸李某所有，李某與王某之間存在的是物權(quán)關(guān)系，根據(jù)物權(quán)的優(yōu)先效力，丁某不能主張李某與王某間的房屋買賣行為無效，因此，本案丁某要求法院確認(rèn)王某與李某的買賣合同無效的主張不能得到支持，但丁某可以要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。6、甲因經(jīng)商向乙借款15萬元，甲用自己使用了一年的富康轎車抵押，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。一天，甲開車與他人相撞，保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)金5萬元，因車受損，乙向甲提出了如下的請(qǐng)求：(1)甲提供新的擔(dān)保物；(2)甲要將5萬元提存；(3)請(qǐng)求甲提前還款。案件訴訟到法院，乙的哪些請(qǐng)求不能成立?答：

50、(1)乙的第一項(xiàng)和第三項(xiàng)請(qǐng)求不能成立。根據(jù)?擔(dān)保法?第51條第2款的規(guī)定，抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，抵押物價(jià)值未減少的局部，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。據(jù)此，乙的第一項(xiàng)請(qǐng)求不能成立。(2)根據(jù)?最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)擔(dān)保法)假設(shè)干問題的解釋?第80條第2款的規(guī)定，抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院對(duì)保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等采取保全措施。據(jù)此，乙的第三項(xiàng)請(qǐng)求不能成立。7、開元公司建設(shè)商住樓，建設(shè)中，因資金短缺，向銀行貸款，雙方簽訂的貸款協(xié)議約定：銀行向開元公司貸款2000

51、萬元，開元公司以在建工程作抵押，到期不還，該在建工程歸銀行所有，充抵貸款。雙方辦理了抵押登記手續(xù)。同時(shí)，開元公司又向大發(fā)公司借款500萬元，開元公司以同一在建工程作抵押，為減少稅費(fèi)，雙方簽訂了抵押借款合同，未辦理抵押登記手續(xù)。后來開元公司再向中原公司借款300萬元。到期后，開元公司未能歸還上述三筆款項(xiàng)，除在建工程外又無其他財(cái)產(chǎn)，中原公司訴至法院，要求開元公司還款。銀行和大發(fā)公司知道后，也起訴開元公司還款。銀行認(rèn)為，開元公司已約定，如不能歸還貸款，在建工程歸銀行所有充抵貸款。現(xiàn)還貸期已到，開元公司無力歸還，該在建工程應(yīng)歸銀行所有。大發(fā)公司認(rèn)為，開元公司也以在建工程作抵押從大發(fā)公司借款，該抵押有效

52、，大發(fā)公司應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于中原公司受償。 問：本案如何處理?答：(1)按照擔(dān)保法司法解釋，在建工程可以設(shè)立抵押。(2)開元公司與銀行的抵押進(jìn)行了登記，故該抵押權(quán)有效成立，但由于雙方在抵押合同中約定：“開元公司到期不還貸款，該在建工程歸銀行所有。此為流質(zhì)條款的約定，按照擔(dān)保法，流質(zhì)條款無效。銀行因設(shè)定抵押享有優(yōu)先受償權(quán)，但不能直接將抵押物據(jù)為已有。(3)開元公司與大發(fā)公司簽訂了抵押合同，但因未進(jìn)行登記，抵押物又是不動(dòng)產(chǎn)，故該抵押權(quán)不成立，大發(fā)公司應(yīng)與中原公司同等受償，不存在先后問題。8、馮某系養(yǎng)雞專業(yè)戶，為改建雞舍和引進(jìn)良種雞需資金20萬元。馮某向陳某借款10萬元，以自己的一套價(jià)值10萬元的音響設(shè)備抵

53、押，雙方立有抵押字據(jù)，但未辦理登記。馮某又向朱某借款10萬元，以該音響設(shè)備質(zhì)押，雙方立有質(zhì)押字據(jù)，并將音響設(shè)備交付朱某占有。馮某得款后，改造了雞舍，且與縣良種站簽訂了良種雞引進(jìn)合同。合同約定良種雞款共計(jì)2萬元，馮某預(yù)付定金4干元，違約金按合同總額的10計(jì)算，馮某以銷售肉雞的款項(xiàng)歸還良種站的貨款，合同沒有明確約定合同的履行地點(diǎn)。后縣良種站將良種雞送交馮某，要求支付運(yùn)費(fèi)，馮某拒絕。因發(fā)生不可抗力事件，馮某預(yù)計(jì)的收入落空，馮某因不能及時(shí)歸還借款和支付貨款而與陳某、朱某及縣良種站發(fā)生糾紛。訴至法院后，法院查證上述事實(shí)后又查明：朱某在占有該設(shè)備期間，不慎將該設(shè)備損壞，送蔣某修理，朱某無力交付蔣某的修理費(fèi)

54、1萬，該設(shè)備現(xiàn)已被蔣某留置。現(xiàn)問：    (1)馮某與陳某之間的抵押關(guān)系是否有效?為什么?   (2)馮某與朱某之間的質(zhì)押關(guān)系是否有效?為什么?    (3)朱某與蔣某之間存在什么法律關(guān)系?  (4)陳某要求對(duì)該音響設(shè)備行使抵押權(quán)，朱某要求行使質(zhì)押權(quán)，蔣某要求行使留置權(quán)，應(yīng)由誰優(yōu)先行使其權(quán)利?為什么?答：(1)馮某與陳某之間的抵押關(guān)系有效。根據(jù)?擔(dān)保法?第43條，“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。(2)馮某與朱某之間質(zhì)押關(guān)系有效。由于馮某與陳某之間的抵押合同未辦理抵押物登記，抵押合同不得對(duì)抗第三人。根據(jù)?擔(dān)保法?第64條，“出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。由于馮某與朱某之間雙方立有質(zhì)押字據(jù)，并將該設(shè)備交與朱某占有，故質(zhì)押關(guān)系有效。(3)朱某與蔣某之間存在承攬合同關(guān)系(修理合同關(guān)系)和留置權(quán)法律關(guān)系。(4)對(duì)該設(shè)備，應(yīng)由蔣某優(yōu)先行使其權(quán)利。因?yàn)榱糁脵?quán)是為了恢復(fù)標(biāo)的物本身價(jià)值而發(fā)生的權(quán)利，在各擔(dān)保權(quán)中應(yīng)最優(yōu)先。留置權(quán)>抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索9、