物業(yè)的接管與竣工驗(yàn)收概念及區(qū)別

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上第一節(jié) 物業(yè)的接管驗(yàn)收.一、物業(yè)的竣工驗(yàn)收（一）竣工驗(yàn)收及驗(yàn)收種類1、竣工、竣工驗(yàn)收竣工：指該物業(yè)所屬的工程項(xiàng)目經(jīng)過(guò)建筑施工和設(shè)備安裝之后，達(dá)到了該項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求，具備了使用或投產(chǎn)的條件，稱之為竣工。竣工驗(yàn)收：工程項(xiàng)目竣工后，需經(jīng)開(kāi)發(fā)商或?qū)ｉT組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)，在認(rèn)為工程合格后辦理工程交付手續(xù)，建筑商把物業(yè)交給開(kāi)發(fā)商，這一交接過(guò)程稱之為竣工驗(yàn)收。2、分類（1）隱蔽工程驗(yàn)收：指在施工過(guò)程中各項(xiàng)隱蔽工程完成后進(jìn)行的驗(yàn)收。（2）分期驗(yàn)收：指在一個(gè)群體工程中分期分批進(jìn)行建設(shè)的工程項(xiàng)目、或個(gè)別單位工程在達(dá)到使用條件、需要提前動(dòng)用時(shí)所進(jìn)行的驗(yàn)收。（3）單

2、項(xiàng)工程驗(yàn)收：指工程項(xiàng)目的某個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求施工完畢，具備使用條件，能滿足投產(chǎn)要求時(shí)，建設(shè)單位進(jìn)行的驗(yàn)收工作。（4）全部工程驗(yàn)收：工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求全部落成并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的全部工程驗(yàn)收叫全部工程驗(yàn)收。（二）竣工驗(yàn)收的依據(jù)及主要工作1.依據(jù)：（1）上級(jí)文件（2）工程合同（3）設(shè)計(jì)文件、技術(shù)說(shuō)明書（4）驗(yàn)收規(guī)范（5）建筑安裝統(tǒng)計(jì)規(guī)定（6）驗(yàn)收引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備資料2.做好竣工驗(yàn)收工作竣工驗(yàn)收是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出進(jìn)行綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后1個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用二、物業(yè)的接管驗(yàn)收物業(yè)接管工作流程如圖

3、所示：工程竣工驗(yàn)收合格簽訂前期物業(yè)管理合同接管驗(yàn)收接管驗(yàn)收中問(wèn)題處理物業(yè)移交物業(yè)接管工作流程圖（一）竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別1.接管驗(yàn)收：由物業(yè)管理公司依據(jù)建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，接管開(kāi)發(fā)商移交的物業(yè)所進(jìn)行的驗(yàn)收。是物業(yè)管理企業(yè)接管開(kāi)發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位或個(gè)人委托管理的新建房屋或原有房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。不僅包括主體建筑、附屬設(shè)備、配套設(shè)施，而且包括道路、場(chǎng)地和環(huán)境綠化等。2.區(qū)別：（1）目的不同：接管是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)，竣工驗(yàn)收是檢驗(yàn)工程是否達(dá)設(shè)計(jì)文件規(guī)定要求。（2）驗(yàn)收條件不同：接管驗(yàn)收：首要條件是竣工驗(yàn)收合格，設(shè)備、設(shè)施正常

4、竣工驗(yàn)收：首要條件是施工完畢（3）交接對(duì)象不同：接管驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商向物業(yè)公司移交竣工驗(yàn)收：建筑商向開(kāi)發(fā)商移交（4）性質(zhì)不同：竣工驗(yàn)收：政府行為接管驗(yàn)收：企業(yè)行為（5）二者所處的階段不同：標(biāo)志可以交付使用；標(biāo)志正式進(jìn)入使用階段（二）接管驗(yàn)收的作用1.明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系2.充分維護(hù)自身和業(yè)主的利益3.為日后管理創(chuàng)造條件（三）接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件.接管驗(yàn)收前首先須參閱有關(guān)文件，以便掌握有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與要求。如建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建筑工程質(zhì)量管理辦法城市住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收管理辦法.必須具備的前提條件：建筑施工正式完畢；設(shè)備設(shè)施安裝后運(yùn)轉(zhuǎn)正常；竣工驗(yàn)收已經(jīng)通過(guò)；幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)；場(chǎng)地平整；因

5、施工造成的障礙物均已清除；應(yīng)檢索、提交的資料齊全、正確、無(wú)誤等。（四）接管驗(yàn)收提交的資料.新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料（）產(chǎn)權(quán)資料項(xiàng)（）技術(shù)資料項(xiàng).原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料（）產(chǎn)權(quán)資料項(xiàng)（）技術(shù)資料項(xiàng)（五）接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn).新建房屋（）質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)：（主體結(jié)構(gòu)；外垟；屋面；樓地面；裝修；電氣；水、衛(wèi)、消；采暖；附著工程等項(xiàng)）（）質(zhì)量問(wèn)題的處理：加固、補(bǔ)強(qiáng)、返修；落實(shí)保修責(zé)任.原有房屋：（）質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)：項(xiàng)（）危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題的處理（屬危險(xiǎn)的排除后接管；屬損壞的協(xié)商解決；屬法院判決沒(méi)收的按判決處理）（六）接管驗(yàn)收的原則及應(yīng)注意的問(wèn)題原則：原則性與靈活性相結(jié)合；細(xì)致入微與整體把握相結(jié)合。應(yīng)注意的問(wèn)題：1.人員素