第三部分--房地產業(yè)的地位、作用和行業(yè)特點

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上第三部分 房地產業(yè)的地位、作用和行業(yè)特點一、房地產行業(yè)（一） 宏觀方面：房地產業(yè)是指從事房地產投資、開發(fā)、建設、經營、租賃、抵押、信托、維修以及裝飾等經濟活動的產業(yè)部門，包括各類經濟組織、專業(yè)人員和行政管理部門所組成的房地產市場。從行業(yè)分類看，房地產業(yè)列為第三產業(yè)中的第二層次的服務部門，建筑業(yè)被列為第二產業(yè)。宏觀方面與國民經濟相聯(lián)系。（二） 微觀方面：房地產業(yè)的活動領域包括：（1） 土地開發(fā)和再開發(fā)；（2） 房屋開發(fā)；（3） 土地經營，土地使用權的出讓、轉讓、租賃和抵押；（4） 房地產經營，房產（含土地使用權）買賣、租賃、抵押等；（5） 房地產中介服務，咨詢、策劃、測

2、量、評估、經紀和公證等；（6） 物業(yè)管理服務，家居服務、房屋及配套設施和公共場所的維修、養(yǎng)護、保安、綠化、衛(wèi)生、租賃代理等；（7） 房地產金融，信貸、保險及金融資產投資等。二、房地產業(yè)在國民經濟中的地位 中國的房地產業(yè)作為一個迅速發(fā)展的行業(yè)，一個有著美好前景的朝陽產業(yè)，它在國民經濟中扮演哪種角色，處于怎樣的地位？ 1. 房地產業(yè)是國民經濟的基礎性產業(yè)1、 房地產業(yè)為一切社會和經濟活動提供空間場所，是社會生產和生活的最基本要素。2、 房地產是社會一切部門不可缺少的物質條件：農業(yè)生產 土地；工商、服務、金融等行業(yè)都需要生產和生活場所；房地產的發(fā)展規(guī)模、速度、水平必將影響其他行業(yè)的發(fā)展規(guī)模、速度、格

3、局和水平。3、 房地產業(yè)是城市經濟建設與發(fā)展的重要物質基礎：土地、房屋、道路、公用設施構成城市最重要的物質資產。4、 房地產業(yè)是政府財政收入的重要來源：土地出讓金，營業(yè)稅、所得稅、市政配套費、契稅、房產稅等，有些城市已占50%以上。5、 房地產是財富的最主要表現(xiàn)形式：所形成的固定資產占同期固定資產總值的50%以上，財富的75%是不動產。 （二）房地產業(yè)是國民經濟的支柱性產業(yè) 支柱性產業(yè)，在國民經濟中起著骨干性、支撐性作用的行業(yè)。一個產業(yè)在國民經濟的地位和作用，主要取決于該產業(yè)的性質、特點、重要性以及與其他相關產業(yè)的關系。一個產業(yè)成為支柱產業(yè)一般應具備四個條件：一是在國民經濟發(fā)展中有著舉足輕重的

4、地位；二是其增加值對國民經濟的貢獻較大，能為政府提供大量收入，一般答對國民經濟的貢獻不低于5%；三是符合產業(yè)結構演進方向，有利于產業(yè)結構優(yōu)化；四是產業(yè)的關聯(lián)度強，能帶動眾多相關產業(yè)的發(fā)展。1、 房地產業(yè)屬于生產要素產業(yè)，既提供空間場所，又提供生活資料、發(fā)展資料和享受資料。2、 房地產業(yè)對國民經濟增長的貢獻度較其他行業(yè)更大，更能推動國民經濟發(fā)展。在一些發(fā)達國家和地區(qū)，房地產業(yè)在國民經濟中所占的比重達到1020%。北京已占10%左右，上海在7%。全國平均也超過4%。在外來投資中，房地產業(yè)的比重占25%左右。3、 房地產業(yè)的關聯(lián)度強，它所帶動的前向產業(yè)和后向產業(yè)，不僅數(shù)量多、范圍廣，而且還能夠帶動其

5、他行業(yè)質量的提高。這種關聯(lián)作用是全方位、多層次的。 三、房地產業(yè)在國民經濟發(fā)展中的作用（一）房地產業(yè)的發(fā)展有利于產業(yè)結構的調整、優(yōu)化和升級l 第二產業(yè)比重過高，達50%以上，與相同發(fā)展水平的國家相比，高出1020%；l 第三產業(yè)比重過低，只有30%左右，低于1020%左右；l 大力發(fā)展房地產業(yè)有利于產業(yè)結構優(yōu)化。（二）房地產業(yè)的發(fā)展可加快城市化進程，加快城市建設步伐1、加快城市規(guī)模的擴張，增加城市建設用地，加快舊城改造；2、通過稅收增加財政收入，提供城市建設資金；3、向城市提供道路、通訊、電力、給排水等基礎設施，學校、醫(yī)院、體育場館等公共設施和賓館、商場、娛樂場等服務設施。（三）房地產業(yè)的發(fā)展

6、可改變城市面貌，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境1、建設高標準的居住小區(qū)，建筑風格優(yōu)美，綠化率高，配套齊全；2、舊城改造，拆遷破舊的住宅和有污染的工業(yè)廠房，代之以新的居住小區(qū)和商務用房；3、農民向城市集聚，減少對生態(tài)環(huán)境的壓力和破壞。（四）房地產業(yè)的發(fā)展可優(yōu)化居民的消費結構1、住宅商品化的條件下，住房消費已經成為居民家庭消費中非常重要的組成部分。個人住房消費以成為消費熱點。2、 個人購房成為住房市場的主流，比例已高達90%以上。（五）房地產業(yè)的發(fā)展有利于培育和完善市場體系l 房地產既是生產要素又是生活必需品，單價和總價都較大，能擴大市場總量規(guī)模；l 交易規(guī)模的擴大和交易水平的提高在很大程度上會擴大市場總規(guī)模，激發(fā)

7、市場的活躍程度；l 此外，房地產業(yè)還有利于創(chuàng)造就業(yè)，落實城市規(guī)劃，促進土地資源的合理配置和利用。四、房地產業(yè)的行業(yè)特點（一）房地產業(yè)易受政策影響且與法律制度密切相關l 房地產涉及到的利益關系和法律關系比較復雜，需要眾多的政策、制度和法律來規(guī)范；l 房地產自身的特點：不可移動性，長期耐用性和與周邊環(huán)境的高度相關性；l 主要政策：土地供給政策，住房政策，金融信貸政策，財政稅收政策，行業(yè)投資政策。（二）房地產業(yè)是一個區(qū)域差異大的行業(yè)l 由于房地產的位置不易移動，故易受區(qū)域因素的影響；l 一個區(qū)域由于所處的位置不同，區(qū)位條件差異極大，社會經濟發(fā)展水平參差不齊；l 因此決定了每一個區(qū)域房地產業(yè)發(fā)展水平的差異和政策及管理方式的差異。（三）房地產業(yè)是一個高投資、高收益、高風險的行業(yè)l 無論是開發(fā)還是銷售都需要大量資金投入，少則幾百萬，多至幾十億；l 開發(fā)一個項目，少則一年，一般二至三年，多則四、五年，市場變化較大，供求波動，風險大；l 在正常狀況下，每一個項目的單位利潤比較可觀。（四）房地產業(yè)是一個具有高度綜合性和高度關聯(lián)性的行業(yè)l 跨生產領域、流通領域和消費領域；從勘測、規(guī)劃、設計到建設、銷