2015年黑龍江土地估價師：建設(shè)用地供應法律文書的主要內(nèi)容考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年黑龍江土地估價師：建設(shè)用地供應法律文書的主要內(nèi)容考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列觀點中不正確。 A：某土地估價機構(gòu)可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業(yè)務 B：某土地估價機構(gòu)可以對自己擁有的土地進行評估 C：某土地估價機構(gòu)可以承接銀行委托對估價機構(gòu)自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格 D：某土地估價機構(gòu)可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業(yè)務【2004年考試真題】 E：時間因素 2、預算定額編制的步驟不包括_。 A準備工作階段 B收集資料階段 C定額編制階段 D確

2、定預算階段3、評估對象土地上的受政府規(guī)劃的限制。 A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物裝修檔次 D：物業(yè)管理方式 E：時間因素 4、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產(chǎn)報酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地5、土地復墾規(guī)定規(guī)定，復墾后的土地達到復墾標準，并經(jīng)_驗收合格后，方可交付使用。 A規(guī)劃管理部門會同有關(guān)行業(yè)管理部門 B土地管理部門會尉有關(guān)行業(yè)管理部門 C農(nóng)業(yè)管理部門會同有關(guān)行業(yè)管理部門 D建設(shè)管理部門會同有關(guān)行業(yè)管理部門 6、違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責

3、土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：3550 7、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對（）等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。 A.區(qū)域和個別  B.成本和收益  C.運輸、勞動力和集聚  D.供給和需求 8、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指_。 A商品的最低售價 B商品的銷售價格 C交通費用 D商品的銷售價格加交通費用 9、平原盆地多形成集中式城市布局結(jié)構(gòu)，下列城市中，屬于這一結(jié)構(gòu)的是_。 A太原 B商丘 C北京 D上海 10、全國最大的鋼鐵基地是

4、_。 A包頭市 B寶雞市 C唐山市 D鞍山市11、估價機構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。 A要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況 B選擇適宜的估價方法進行初步地價測算 C與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告 D就轉(zhuǎn)讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算 12、在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為。 A：在建工程、固定資產(chǎn) B：固定資產(chǎn)、銀行存款 C：固定資產(chǎn)、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地 13、在時間數(shù)列速度指標中，增長速度不等于。 A：發(fā)展

5、速度-1 B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度 C：增長量基期水平 D：(本期水平-基期水平)基期水平 E：土地14、A市兩個定級單元B、C的級別分別為5級、6級；D市的某個定級單元E的土地級別為4級，關(guān)于B、C、E三個定級單元土地質(zhì)量比較正確的判斷是（）。 AEBC BCBE CCB，B、C與E不可比 DBC，E與C不可比 15、城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的_，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展保持相對一致。 A經(jīng)濟特征 B環(huán)境特征 C經(jīng)濟效益 D利用效益 16、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括_不同。 A表示方式 B價格基礎(chǔ) C生產(chǎn)成本 D形成時間 17、房地出

6、租中，的費用計算與建筑物重置價無關(guān)。 A：管理費 B：維修費 C：保險費 D：房屋折舊費 E：合法性 18、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。 A土地估價新理論 B土地估價實務 C國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài) D與土地估價相關(guān)的專業(yè)知識 E土地估計新技術(shù)、新方法 19、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：收益還原法 D：路線價法 E：時間因素 20、基準地價評估要求樣點資料具有。 A：可比性 B：標準性 C：可重復性 D：可計算性 E：時間因素 21、某市2008年居住用地地價平均每月遞增04，則全年總計上漲【2009年考試真題】 A：40 B：48 C：4

7、9 D：50 E：土地 22、下列關(guān)于建設(shè)項目用地預審，表述正確的是_。 A建設(shè)項目用地實行分級預審 B建設(shè)項目用地預審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復審查 C需核準和備案的建設(shè)項目，由與核準、備案機關(guān)上一級的國土資源管理部門預審 D建設(shè)項目未經(jīng)預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告 E需人民政府或有批準權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項目，由該人民政府預審23、我國金融的組織體系是以為主體。 A：中國銀行 B：專業(yè)銀行 C：國有商業(yè)銀行 D：政策性銀行 E：土地 24、下列關(guān)于我國臺灣的土地制度的表述，不正確的是_。 A我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行

8、的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制 B目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制 C我國臺灣實行的是完全的土地私有制 D我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制 E我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制25、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估地價時，出租柜臺分攤的土地面積等于×出租柜臺營業(yè)面積÷商店總營業(yè)面積(2002年真題) A：柜臺占地面積 B：營業(yè)廳占地面積 C：商店底層占地面積 D：商店用地總面積 E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

9、1、城市土地市場機制主要包括。 A：管理機制 B：競爭機制 C：價格機制 D：供求機制 E：政策機制 2、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是_價格。 A使用 B租賃 C抵押 D收益3、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計劃，報經(jīng)同級人民政府批準后，及時向社會公開發(fā)布。 A：社會經(jīng)濟發(fā)展計劃 B：產(chǎn)業(yè)政策 C：土地利用總體規(guī)劃.土地利用年度計劃 D：城市規(guī)劃和土地市場狀況 E：當?shù)胤康禺a(chǎn)市場報告 4、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有。 A：中介機構(gòu)只收取傭金 B：房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較小 C：中介機

10、構(gòu)收入相對較少 D：中介機構(gòu)經(jīng)營風險較大 E：房地產(chǎn)售價較低5、屬于國家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括?！?004年考試真題】 A：已經(jīng)出租的房地產(chǎn) B：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn) C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) E：滅失 6、下列選項能夠反映會計職能特點的是。 A：會計是定量地反映各單位的經(jīng)濟活動 B：會計是定性地反映各單位的經(jīng)濟活動 C：會計是客觀地事后反映各單位已經(jīng)發(fā)生或已經(jīng)完成的各項經(jīng)濟活動 D：會計是系統(tǒng)、連續(xù)、完整地反映各單位的經(jīng)濟活動 E：會計是客觀地事后反映各單位正在發(fā)生或正在完成的各項經(jīng)濟活動 7、影響土地區(qū)位的社會經(jīng)濟因素包括。 A：繁華程度 B：交通狀況或通達程度

11、 C：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 D：人口密度 E：土地承載力 8、土地所有權(quán)的基本屬性包括_。 A完全性 B歸一性 C社會性 D不可分性 E排他性 9、國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的問題。(2006年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)試題) A：安置措施不落實 B：征地補償同地不同價 C：征地補償標準偏低 D：征地費用分配不合理 E：征地補償標準隨意性較大 10、通過地價管理，可起到_等作用。 A防止地價暴漲 B防止土地過度投機 C規(guī)范交易行為 D加大土地供給量 E加大土地需求量11、運用市場比較法估價需要建立價

12、格可比基礎(chǔ)，主要包括等。 A：統(tǒng)一付款方式 B：統(tǒng)一幣種和貨幣單位 C：統(tǒng)一交易方式 D：統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)性質(zhì) E：統(tǒng)一采用總價 12、國務院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知(國發(fā)Z00631號)規(guī)定，征地補償安置必須以為原則。 A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：確保被征地農(nóng)民長遠生計有保障 C：確保被征地農(nóng)民長遠生計有部分保障 D：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡 13、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C城市規(guī)劃法 D土地管理法實施條例 E招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定14、土地市場供需調(diào)控的

13、金融政策措施中，_是指政府通過制定土地金融政策依靠中央銀行直接干預土地信用業(yè)務的質(zhì)和量。 A直接調(diào)控 B間接調(diào)控 C全面調(diào)控 D片面調(diào)控 15、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括_。 A規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途 B城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模 C近期建設(shè)用地的具體位置和范圍 D近期內(nèi)保護歷史文化遺產(chǎn)和風景資源的具體措施 E提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 16、土地供求均衡法則的特點是。【2002年考試真題】 A：需求方與供給方都不容易了解何處有供給或需求信息 B：替代性有限 C：土地與一般商品一樣根據(jù)均衡法則來決定價格 D：土地市場是一個完全競爭的自由市場 E：報酬遞增遞減原則 17、土地市場的主要特

14、點可以概括為?！?009年考試真題】 A：交易實體的非移動性 B：土地市場的區(qū)域性 C：土地市場的壟斷性 D：流通方式的單一性 E：土地價格不斷上漲 18、按報表填報時間分為年報和定期報表兩類，土地統(tǒng)計年報以_。 A本年1月1日到本年12月31日截止 B本年11月1同到下年10月31日截止 C上年11月1日到本年10月31日截止 D上年12月1日到下年11月30日截止 19、下列說法正確的有。 A：增加稅收可以減少總需求，減少國民收入 B：增加稅收可以增加總需求，減少國民收入 C：減少稅收可以擴大總需求，增加國民收入 D：減少稅收可以減少總需求，增加國民收入 E：增加或減少稅收，對國民收入沒有影響 20、_能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。 A修建性詳細規(guī)劃 B目的性詳細規(guī)劃 C專項性詳細規(guī)劃 D控制性詳細規(guī)劃 21、地籍按功能分有?！?002年考試真題】 A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：建立地籍信息系統(tǒng) 22、征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標準的補償費。 A：不含地上附著物 B：含地