房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題

1、時(shí)需房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題填空題（每空0.5分，共50分）1、 1畝約等于 667平方米。2、 1公頃等于 10000平方米，約等于15 畝。3、 現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款，免息分期付款，三 種。4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。5、 其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70 年；工業(yè)用地50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通 、煤氣通、通訊通、及場地平整；7、房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的

2、總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。8、五證：a.國有土地使用證；b 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；d.建設(shè)工程開工證；e.商品房預(yù)售許可證。9、兩書：商品房質(zhì)量說明書；商品房使用說明書；10、 目前新房辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費(fèi)用：登記費(fèi) 80元，交易費(fèi)3元/卅，測繪 費(fèi)1.49元/川，契稅 總房款的1.5%，公共維修基金總房款的2%。11、 按揭貸款的額數(shù)：居住房最咼可貸總房款的 70% 商業(yè)用房最咼可貸 60% 。12、 銷售的基本流程是：迎接客戶一介紹產(chǎn)品 - 購買的洽談 - 現(xiàn)場的觀看填布磊5彳寫客戶資料 f 跟蹤 f 逼定

3、f 定金的補(bǔ)足 f 簽定合同_ f入住。13、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)， 處分權(quán) 。14、一個(gè)中心是：以客戶為中心；二個(gè)能力是：應(yīng)變能力，協(xié)調(diào)能力；三顆心是：熱心，耐心，信心；四個(gè)掌握是：國家的經(jīng)濟(jì)大勢，房 地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，法律法規(guī)，項(xiàng)目自身的情況；五個(gè)學(xué)會(huì)是：跟蹤，調(diào)查，揣摩，算賬，掌握 。15、 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)，鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ， 混合結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。16、 房屋價(jià)格的形成有三種方法：成本+利潤，市場比較法，和二者結(jié)合。17、 、一般來說客戶的來源主要有媒體宣傳，接聽熱線電話，參加發(fā)展會(huì)， 朋友或老客戶介紹

4、來的客戶，做直銷（DS等五個(gè)方面。18、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：土地費(fèi)用，拆遷費(fèi)用，勘查測繪費(fèi)， 設(shè)計(jì)費(fèi)，建安成本，景觀配套費(fèi)，市政配套費(fèi)。19、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為 1-3層；多層住宅為4-6 層；小高層住宅為7-11層；中高層住宅為12-16層；16層以上為高層住宅，3 0層以上為超高層住宅；20、別墅可分為 聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅三種。21、 五證、兩書，一表，中的“一表”是指商品房竣工驗(yàn)收備案表。二、判斷題（每題1分，共20分，對(duì)的打錯(cuò)的打“X”）1、給未成年人購房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（V）2、外地人到本地購房也需要擔(dān)保人。（X）3

5、、套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。（V）4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（X）5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（V）時(shí)需6級(jí)市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同 相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場。（X）7、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整（X）8、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大 廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（X）9、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。（V）10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁

6、有物業(yè) 的主人。（V）11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下 室不算建筑面積。（V ）12、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸 30年，貸款人年齡不得超過60 歲。（V ）13、中國建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。（X ）14、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級(jí)市場、二級(jí)市場和 三級(jí)市場。（V）15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。（X）16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。（V）17、 消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)偂＃╔）18、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指

7、經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。（X）19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以內(nèi)的實(shí)行到期連本加息一并 還清。（V）時(shí)磊5說-20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（V）三、問答題（每題3分，共15分）1、什么是按揭貸款？ （ 3分）答：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行現(xiàn)行支 付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式。2、置業(yè)顧問接待客戶的過程分為哪幾個(gè)步驟？（3分）答：1）客戶進(jìn)門每一個(gè)看見的人都要主動(dòng)上前問好，提醒其他置業(yè)顧問 的注意2）置業(yè)顧問應(yīng)立即上前熱情接待3）幫助客人收拾雨具放置衣帽等4 ）通過隨手招呼，區(qū)別客戶真?zhèn)?，了解所來的區(qū)域和接受媒體3、置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種？ （3分）？答：1、創(chuàng)造能力 2、判斷及察言觀色能力3、自我驅(qū)動(dòng)能力 4、人際溝通的能力 5、從業(yè)技術(shù)能力 6、說服顧客的能力4、 名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率，經(jīng)濟(jì)適用房？（3分） 答：建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。綠化率：建設(shè)