第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

1、第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一、單項(xiàng)選擇題利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法是（D）。A成本法 B. 收益法C分析法 D. 市場(chǎng)法以下選項(xiàng)中，通過市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的程序?yàn)椋–）。A選擇參照物在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已量化的對(duì)比指標(biāo)差異指標(biāo)對(duì)比、量化差異綜合分析確定評(píng)估結(jié)果 B選擇參照物指標(biāo)對(duì)比、量化差異在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已量化的對(duì)比指標(biāo)差異在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素綜合分析確定評(píng)估結(jié)果C選擇參照物在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素指標(biāo)對(duì)比、量化差異在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已量

2、化的對(duì)比指標(biāo)差異綜合分析確定評(píng)估結(jié)果 D選擇參照物在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異指標(biāo)對(duì)比量化差異在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素綜合分析確定評(píng)估結(jié)果3通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱是（ B ）。 A市場(chǎng)法 B. 收益法 C成本法 D. 分析法4采用收益法進(jìn)行評(píng)估，其基本程序正確的是（ B ）。A搜集并驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料確定折現(xiàn)率或本金化率 分析測(cè)算被評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益用折現(xiàn)率或本金化率將評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值分析確定評(píng)估結(jié)果B搜集并驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料分析測(cè)算被評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收

3、益確定折現(xiàn)率或本金化率用折現(xiàn)率或本金化率將評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值分析確定評(píng)估結(jié)果C搜集并驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料用折現(xiàn)率或本金化率將評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值確定折現(xiàn)率或本金化率分析測(cè)算被評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益分析確定評(píng)估結(jié)果D搜集并驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料確定折現(xiàn)率或本金化率 用折現(xiàn)率或本金化率將評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值分析測(cè)算被評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益分析確定評(píng)估結(jié)果5首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱是（ C ）。 A市場(chǎng)法 B.分析法 C成

4、本法 D.收益法6、被估測(cè)資產(chǎn)賬面價(jià)值為100 000元，1992年建成，1997年進(jìn)行評(píng)估，已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為1993年為11.7%，1994年為17%，1995年為30.5%，1996年為6.9%，1997年為4.8%，則被估資產(chǎn)重置資本（ D ）。 A382 000元 B. 182 000元 C100 000元 D. 191 000元7.購置一臺(tái)全新的機(jī)床設(shè)備價(jià)值10萬元，年生產(chǎn)量為4000件?，F(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，可以確定其重置成本為（ B ）。 A10萬元 B. 75000元 C13.3萬元 D. 80000元8.某被估機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000件成品，

5、因市場(chǎng)需求變化，在未來可使用年限內(nèi)年產(chǎn)量估計(jì)要減少3000件，功能價(jià)值指數(shù)為0.6，該機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率大約為（ A ）。 A19% B. 18% C17% D. 20%9.在三種評(píng)估方法中，先進(jìn)的評(píng)估方法是（ D ）。A.收益法 B.成本法C.市場(chǎng)法 D.不一定10.受益法中收益額的選擇，必須是（ B ）。A.凈利潤 B.現(xiàn)金流量C.利潤總額 D.口徑上與折現(xiàn)率一致11.選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用（ B ）。A.復(fù)原重置成本 B.更新重置成本C.任選一種12.采用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性陳舊貶值與會(huì)計(jì)學(xué)上的折舊（ B ）。A.完全一樣 B.

6、不一樣 C.有時(shí)一樣，有時(shí)不一樣13.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（ B ）。A.更新重置成本B.復(fù)原重置成本C.既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本D. 既不是更新重置成本，也不是復(fù)原重置成本14.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各項(xiàng)指標(biāo)間存在的關(guān)系時(shí)（ A ）。A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B. 本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C.資產(chǎn)未來收益期對(duì)收益現(xiàn)值無影響D.本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)15.資產(chǎn)評(píng)估中所用的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般是指（ B ）。A.銀行利率 B.政府債券利率C.企業(yè)債券利率 D.資金市場(chǎng)利率16.受益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（ D ）。A.資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率B.超額收益率和通貨

7、膨脹率C.銀行貼現(xiàn)率D.無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率17.一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法的重置成本（ A ）。A.高 B.低 C.相等18.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限（ C ）。 A.相同 B.不同 C.有差異19某被評(píng)估資產(chǎn)未來每年可為企業(yè)帶來的凈收益為20萬元，預(yù)計(jì)尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( B )萬元。A108B122C175D20020在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法一般不適宜用于( E )的評(píng)估。A大型設(shè)備B有功能性貶值的設(shè)備C有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備D既有功能性貶值又有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備E自制專用設(shè)備21從普遍意義

8、上講，復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點(diǎn)在于( E )。A所采用的材料、設(shè)計(jì)、價(jià)格相同B所采用的材料、價(jià)格相同C所采用的設(shè)計(jì)、價(jià)格相同D所采用的材料相同E所采用的價(jià)格相同22在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，選擇參照物應(yīng)優(yōu)先遵循( A )原則。A替代B貢獻(xiàn)C供求D預(yù)期23資產(chǎn)評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算可采用( A )。A觀察法B重置核算法C價(jià)格指數(shù)法D功能價(jià)值法24為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于( B )。A功能性貶值B經(jīng)濟(jì)性貶值C實(shí)體性貶值D破產(chǎn)清算貶值25資產(chǎn)評(píng)估方法中，市場(chǎng)法不適用于( C )。A大型設(shè)備B

9、有實(shí)體性貶值的設(shè)備C自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D進(jìn)口設(shè)備26在下面4種說法中，正確的是( D )。A根據(jù)公式p=可以看出，評(píng)估值等于一年的收益除以本金化率，因而評(píng)估值的高低與收益期限無關(guān)B根據(jù)公式p=可以看出，只要預(yù)測(cè)出評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得評(píng)估值C凡是可利用公式P=來評(píng)估計(jì)算的資產(chǎn)，其每年的收益額必須完全相等D公式p=中的收益額A實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過了年金化的年收益額27某地區(qū)1996年至1999年間，建筑業(yè)產(chǎn)值定基價(jià)格指數(shù)分別為102、104、103%、106。則該地區(qū)1996年至1999年間建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)最接近( B )。A103B104C105D10228由于社會(huì)對(duì)

10、產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為( C )。A功能性貶值B實(shí)體性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D無形損耗貶值29收益法中所指的收益是( C )。A評(píng)估基準(zhǔn)日前一年的收益B評(píng)估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益C評(píng)估基準(zhǔn)日以后的未來預(yù)期收益D評(píng)估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益30更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的( D )是相同的。A技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)B材料C設(shè)計(jì)D價(jià)格31市場(chǎng)比較法中的個(gè)別因素修正目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為( C )價(jià)格。A評(píng)估基準(zhǔn)日B正常交易C待估對(duì)象自身狀況下D類似地區(qū)32單從理論上講，運(yùn)用成本法可以評(píng)估( A )。A任

11、何設(shè)備B在用設(shè)備C續(xù)用設(shè)備D待用設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題 1、市場(chǎng)法實(shí)際上是指在一種評(píng)估思路下的若干具體評(píng)估方法的集合（A B ）。 A直接比較法 B. 類比調(diào)整法 C收益法 D. 成本法 E功能價(jià)值法2、運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估涉及到許多經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，其中最主要的參數(shù)是（ ACE ）。 A收益額 B. 資本化率 C折現(xiàn)率 D. 獲利額 E獲利期限3、利用收益法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，在收益永續(xù)，各因素不變的條件下，有以下計(jì)算式：P=A/r其成立條件是（ BCD ）。 A純收益在n年（含第n年）以前有變化 B純收益每年不變 C資本化率大于零且固定 D收益年期無限 E資本化率不固定4.通過成本法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值不可避免地

12、要涉及到被評(píng)估資產(chǎn)的四大因素是（BCDE ）。 A資產(chǎn)成本 B. 重置成本 C實(shí)體性貶值 D. 功能性貶值 E經(jīng)濟(jì)性貶值5.在成本法的運(yùn)用中，資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的估算一般可以選擇以下幾種方法估測(cè)（ BCD ）。 A估算法 B. 成新率法 C觀測(cè)法 D. 使用年限法 E比例法6.在評(píng)估方法的選擇過程中應(yīng)注意的有（ ADE ）。 A要與評(píng)估目的，評(píng)估的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài)以及由此所決定的資產(chǎn)價(jià)值類型相適應(yīng) B應(yīng)嚴(yán)格地按某種模式或某種順序進(jìn)行選擇 C評(píng)估對(duì)象的獲利情況的制約 D各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集 E受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素制約7.運(yùn)用

13、不同的評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn)時(shí)，必須保持一致的是（ ABD ）。 A評(píng)估目的 B. 評(píng)估前提 C市場(chǎng)條件 D. 被評(píng)估對(duì)象狀態(tài) E經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)8.收益法中的收益額的界定應(yīng)注意（AB ）。A.收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)未來的收益額B.收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的C.收益額必須是稅后的9.收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)是（ BCD ）。A.資產(chǎn)過去的收益額 B.資產(chǎn)未來的收益額C.資產(chǎn)未來獲利期限 D.折現(xiàn)率或本金化率10.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇取決于（ ABC ）。A.評(píng)估的價(jià)值類型 B.評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)C.可供利用的資料11.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，參照物主要差異調(diào)整因素有( ABC )。A.功能因素 B.地域因素 C.

14、時(shí)間因素12.造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（ BE ）。A.該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C.社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D.自然力作用加劇E.政府公布淘汰該類產(chǎn)品的時(shí)間表13.決定現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有（ ACD ）。A.基礎(chǔ)價(jià)格 B.直接法和類比法C.供需關(guān)系 D.質(zhì)量高低E.評(píng)估方法14.應(yīng)用現(xiàn)行市價(jià)法必須具備的前提條件是（ AC ）。A.有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)B.必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格（ ）。C.可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)D.被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益能以貨幣衡量E.資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能以貨幣衡量15.影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素除了

15、市場(chǎng)價(jià)格外，還有( ABCD )。A.資產(chǎn)的使用和自然力的作用B.新技術(shù)推廣運(yùn)用的影響C.宏觀政策因素的影響D.政治因素的影響16.估算重置成本的方法有（ ACD ）。A.重置核算法 B.收益法C.物價(jià)指數(shù)法 D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法17.決定資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有( ABC )。 A.資產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格 B.供求關(guān)系 C.時(shí)間因素18收益法中的收益額是指(AD )。A資產(chǎn)未來的預(yù)期收益B資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益C資產(chǎn)的實(shí)際收益D資產(chǎn)的客觀收益19在下列觀點(diǎn)中，( BC )的說法是正確的。A由于不同的評(píng)估方法其評(píng)估思路不同，因此對(duì)同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法評(píng)估，其結(jié)果沒有可比性B在相同的評(píng)估條件下，對(duì)同一

16、資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法，其結(jié)果應(yīng)趨于一致C在資產(chǎn)評(píng)估中，不同的評(píng)估方法可相互代替D由于市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)值類型不同，因此對(duì)同一資產(chǎn)在兩種價(jià)值類型情況下不能用同一種評(píng)估方法20在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，應(yīng)注意參照物的成交價(jià)格并不僅僅是參照物功能自身的市場(chǎng)體現(xiàn)，還要受( ACD )等因素的影響。A交易雙方的動(dòng)機(jī)B參照物的生產(chǎn)成本C參照物的交易時(shí)限D(zhuǎn)交易雙方的地位21資產(chǎn)評(píng)估時(shí)不能采用會(huì)計(jì)中的已提折舊年限和剩余折舊年限來確定資產(chǎn)的已使用年限和尚可使用年限是因?yàn)? BCD )。A會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行的，而資產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)以外的評(píng)估人員進(jìn)行的B會(huì)計(jì)中的已提折舊年限是名義已使用年限，并不代表資產(chǎn)實(shí)際使用狀

17、況C會(huì)計(jì)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評(píng)估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和個(gè)別性D資產(chǎn)修理費(fèi)用的增加不影響會(huì)計(jì)核算中的總折舊年限，但會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估中的總使用年限的估測(cè)22在市場(chǎng)法中，所選擇的參照物應(yīng)與被評(píng)估對(duì)象在( BCD )等方面具有可比性。A價(jià)格B用途C市場(chǎng)供求關(guān)系D交易條件23在運(yùn)用成本法評(píng)估在產(chǎn)品時(shí)，可( ABC )計(jì)算評(píng)估值。A根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本B根據(jù)社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)C根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度D根據(jù)賬面價(jià)值24按照資產(chǎn)核查的程度要求，必須逐一核查的資產(chǎn)是（ ACD ）。A無形資產(chǎn)B機(jī)器設(shè)備C長期投資D遞

18、延資產(chǎn)E存貨25價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于( ACE )的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。A技術(shù)進(jìn)步速度不快B技術(shù)進(jìn)步速度快C技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大D技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大E單位價(jià)值較小的自制設(shè)備26公開市場(chǎng)假設(shè)與清算假設(shè)的區(qū)別在于( ABC )。A公開市場(chǎng)假設(shè)是指交易在公允條件下進(jìn)行的；清算假設(shè)是指交易在一定壓力下進(jìn)行的B在公開市場(chǎng)假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易不受時(shí)間限制；清算假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易必須在一定時(shí)間內(nèi)完成C同一資產(chǎn)在同一基準(zhǔn)日條件下，選用公開市場(chǎng)假設(shè)得到的評(píng)估值要高于選用清算假設(shè)條件下的評(píng)估值D公開市場(chǎng)假設(shè)可以替代清算假設(shè)，而清算假設(shè)不能替代市場(chǎng)假設(shè)27應(yīng)用市場(chǎng)法的前提條件是( AC

19、 )。A需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)B被評(píng)估資產(chǎn)的歷史成本是已知的C參照物與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、參數(shù)等資料可收集D所選參照物必須是全新的同類資產(chǎn)28物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是( AB )。A被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)B被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)C固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)D商品零售價(jià)格指數(shù)29資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可采用( AC )進(jìn)行估算。A觀察法B市場(chǎng)比較法C公式計(jì)算法D功能指數(shù)法30資產(chǎn)評(píng)估中不能采用會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限來確定成新率是因?yàn)? BCD )。A會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行的，而資產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)以外的評(píng)估人員進(jìn)行的B會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評(píng)估中的成新率則具有特殊性和個(gè)別性C會(huì)計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響