項(xiàng)目經(jīng)理部法律風(fēng)險(xiǎn)控制-南京

1、CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou1 1 項(xiàng)目經(jīng)理（部）法律風(fēng)險(xiǎn)與控制項(xiàng)目經(jīng)理（部）法律風(fēng)險(xiǎn)與控制韓如波 上海市建緯律師事務(wù)所 合伙人 上海市政府采購(gòu) 評(píng)審專(zhuān)家 上海律協(xié)建筑委員會(huì) 委員中國(guó)法律顧問(wèn)培訓(xùn)中心中國(guó)法律顧問(wèn)培訓(xùn)中心 CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou2 2 一、項(xiàng)目經(jīng)理（部）的概念 1、建設(shè)項(xiàng)目工程

2、總承包管理規(guī)范 GB/T 50358-2005 2.0.6 項(xiàng)目經(jīng)理：工程總承包企業(yè)法定代表人在總承包項(xiàng)目上的委托代理人。 2.0.7 項(xiàng)目部：在工程總承包企業(yè)法定代表人授權(quán)、支持下，由項(xiàng)目經(jīng)理組建并領(lǐng)導(dǎo)的項(xiàng)目管理組織。 2、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法 第2條本辦法所稱(chēng)建筑施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目經(jīng)理），是指受企業(yè)法定代表人委托對(duì)工程項(xiàng)目施工過(guò)程全面負(fù)責(zé)的項(xiàng)目管理者，是建筑施工企業(yè)法定代表人在工程項(xiàng)目上的代表人。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou3 3

3、 3、FIDIC合同條件通用條件 1.1.2.5“承包商的代表指承包商在合同中指定的或由承包商按照第4.3款【承包商的代表】隨時(shí)指定的代表承包商的人員。 4.3承包商的代表：承包商應(yīng)任命承包商的代表，并授予他在按照合同代表承包商工作時(shí)所必需的一切權(quán)力。 4、2007標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件 合同條款之通用條款1.1.2.4 承包人項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人指定代表承包人履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。 5、施工合同示范文本（GF19990201） 通用條款15項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在專(zhuān)用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 6、施工合同示范文本（GF20130201） 通用條款1.1.2.8項(xiàng)目經(jīng)理：指由承包人任命并派駐

4、施工現(xiàn)場(chǎng)，在承包人授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)合同履行，且按照法律規(guī)定具有相應(yīng)資格的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou4 4 二、項(xiàng)目經(jīng)理（部）對(duì)外民事行為的法律規(guī)定二、項(xiàng)目經(jīng)理（部）對(duì)外民事行為的法律規(guī)定 1、項(xiàng)目經(jīng)理（部）對(duì)外民事行為責(zé)任的法律規(guī)定： 民法通則民法通則第第43條條：企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任。 民法通則民法通則第第63條條：“公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的

5、名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任?！盋ITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou5 5 民法通則民法通則第第65條條： 民事法律行為的委托代理，可以用書(shū)面形式，也可以用口頭形式。法律規(guī)定用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)用書(shū)面形式。 書(shū)面委托代理的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。 委托書(shū)授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。 民法通則民法通則第第66條條第一款： 沒(méi)有代

6、理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou6 6 中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)合同法第第49條條：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 最高人民法院關(guān)于適用最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和

7、國(guó)合同法中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ╊}的解釋?zhuān)ǘ┑?2條:無(wú)權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開(kāi)始履行合同義務(wù)的，視為對(duì)合同的追認(rèn)。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou7 7 2、項(xiàng)目（經(jīng)理）部對(duì)外擔(dān)保的責(zé)任規(guī)定： 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第5條：擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 第10

8、條 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人。 第29條企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書(shū)面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證合同的，該合同無(wú)效或者超出授權(quán)范圍的部分無(wú)效，債權(quán)人和企業(yè)法人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou8 8 最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋第18條： 企業(yè)法人的職能部門(mén)提供保證的，保證合同無(wú)效。債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道保證人為企

9、業(yè)法人的職能部門(mén)的，因此造成的損失由債權(quán)人自行承擔(dān)。 債權(quán)人不知保證人為企業(yè)法人的職能部門(mén)，因此造成的損失，可以參照擔(dān)保法第五條第二款的規(guī)定和第二十九條的規(guī)定處理。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou9 9 3、最高法院及各地法院審理建設(shè)工程合同糾紛案件指導(dǎo)意見(jiàn)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理（部）的規(guī)定： 1）最高人民法院印發(fā)關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn) 2）北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答 3）江蘇省高院關(guān)于審

10、理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn) 4）江蘇省高級(jí)人民法院民二庭宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化下的商事司法問(wèn)題研究 5）江蘇省高院審判工作座談會(huì)紀(jì)要2009年-建設(shè)工程糾紛案件 6）江蘇省高級(jí)人民法院建設(shè)工程施工合同案件審理指南（2010） 7）南通中院關(guān)于建設(shè)工程實(shí)際施工人對(duì)外從事商事行為引發(fā)糾紛責(zé)任認(rèn)定問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行） CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou1010 8）鹽城中院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn) 9）連云港中院民二庭關(guān)于

11、職務(wù)行為認(rèn)定的討論意見(jiàn) 10）浙江高院民事審判第一庭關(guān)于印發(fā)關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答的通知 11）杭州中院民一庭關(guān)于審理建設(shè)工程及房屋相關(guān)糾紛案件若干實(shí)務(wù)問(wèn)題的解答 12）山東高院關(guān)于審理建筑工程承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn) 13）2011年山東省高級(jí)法院民事審判工作會(huì)議紀(jì)要 14）安徽高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛意見(jiàn)案件適用法律問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn) CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou1111 三、項(xiàng)目經(jīng)理（部）對(duì)外民事行為的

12、法律風(fēng)險(xiǎn)案例三、項(xiàng)目經(jīng)理（部）對(duì)外民事行為的法律風(fēng)險(xiǎn)案例 1、簽訂材料、分包等合同的法律責(zé)任 案例1： 上海某建設(shè)集團(tuán)有限公司總包的申江路項(xiàng)目，實(shí)際施工人邵某利用總包方項(xiàng)目部印章保管疏忽，03年7月28日以總包項(xiàng)目部印章同供貨方伊東經(jīng)貿(mào)公司簽訂購(gòu)買(mǎi)砂石料業(yè)務(wù)合同，03年8月10日實(shí)際施工人莫某利用總包方項(xiàng)目部印章保管疏忽以總包項(xiàng)目部印章同供貨方伊東經(jīng)貿(mào)公司簽訂購(gòu)買(mǎi)砂石料業(yè)務(wù)。后伊東經(jīng)貿(mào)向法院起訴585698元。法院審理后認(rèn)為：被告主張?jiān)撚≌虏⒎瞧浼由w系被他人利用職務(wù)之便私自加蓋，該辯解屬于其企業(yè)管理不當(dāng)，并不足以對(duì)抗債權(quán)人的權(quán)利，被告為實(shí)施涉案項(xiàng)目而組建項(xiàng)目部，原告完全有理由相信該項(xiàng)目部有權(quán)代

13、表被告，被告應(yīng)對(duì)其項(xiàng)目部對(duì)外的民事行為承擔(dān)責(zé)任。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou1212 2、確認(rèn)結(jié)算的法律責(zé)任 案例2： 2005年6月某建設(shè)公司承包某城市道路改造工程，將其承建的市政工程埋管、回填、涵洞、電力淺溝等工程的勞務(wù)部分分包給楊某。2007年4月29日，項(xiàng)目經(jīng)理部與楊某進(jìn)行結(jié)算，確認(rèn)勞務(wù)費(fèi)為629715元，項(xiàng)目經(jīng)理部在該結(jié)算單上加蓋市政配套工程項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)資料計(jì)量簽證業(yè)務(wù)專(zhuān)用章。建設(shè)公司向楊某支付6萬(wàn)元，余款未付，楊某提起訴訟。一審法院

14、認(rèn)為，某市政配套工程項(xiàng)目系建設(shè)公司承建，楊某有理由相信，其與項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行的結(jié)算，就是與建設(shè)公司的結(jié)算，結(jié)算所產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由建設(shè)公司承擔(dān)。宣判后建設(shè)公司提起上訴，稱(chēng)楊某提供的結(jié)算單上加蓋的印章，系私刻仿造的假章。況且該技術(shù)資料計(jì)量簽證業(yè)務(wù)專(zhuān)用章，不能用于費(fèi)用結(jié)算。成都中院經(jīng)審理認(rèn)為，建設(shè)公司雖然否認(rèn)楊某提交的工程結(jié)算單上加蓋的印章的真實(shí)性，但又明確表示不申請(qǐng)鑒定，因此該印章的真實(shí)性無(wú)法否定。楊某的勞務(wù)費(fèi)是按照完成的工作量計(jì)算，項(xiàng)目經(jīng)理部在結(jié)算單上加蓋技術(shù)資料計(jì)量簽證業(yè)務(wù)專(zhuān)用章確認(rèn)工作量，同時(shí)計(jì)算出勞務(wù)費(fèi)的情況符合情理，建設(shè)公司關(guān)于該印章不能用于結(jié)算的上訴理由不成立。CITY DEVELOP

15、MENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou1313 3、對(duì)外提供擔(dān)保的責(zé)任 案例3： 2005年上半年A公司承建金山化學(xué)工業(yè)公共管廊工程，并由上海某建設(shè)發(fā)展有限公司（分包單位）作為分包方施工。05年8月18日分包單位與上海西南木材市場(chǎng)簽訂鋼管、扣件的租賃合同，A公司項(xiàng)目部為分包單位提供了擔(dān)保，在合同擔(dān)保方處加蓋了項(xiàng)目經(jīng)理部印章，項(xiàng)目經(jīng)理在擔(dān)保方代理人處簽名。后西南木材市場(chǎng)以欠付租金（861430元）和賠償材料損失（1511849元）為由向閔行區(qū)法院提起訴訟。法院一審認(rèn)為：項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)

16、外提供的擔(dān)保根據(jù)法律規(guī)定為無(wú)效擔(dān)保，擔(dān)保單位A公司不承擔(dān)責(zé)任。二審法院審理認(rèn)為：項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)外提供的擔(dān)保無(wú)效，原告是基于A公司的擔(dān)保才與伸立公司簽訂租賃合同，各方當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保無(wú)效均有責(zé)任，據(jù)此判決A公司對(duì)伸立公司的債務(wù)承擔(dān)三分之一的賠償責(zé)任。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou1414 四、項(xiàng)目經(jīng)理（部）的風(fēng)險(xiǎn)控制管理四、項(xiàng)目經(jīng)理（部）的風(fēng)險(xiǎn)控制管理 1、從公司相關(guān)管理規(guī)章制度入手，對(duì)分公司或項(xiàng)目經(jīng)理（部）的運(yùn)作進(jìn)行規(guī)范。確定公司對(duì)分公司/項(xiàng)目經(jīng)理（部）

17、的督促、管理權(quán)。對(duì)分公司運(yùn)作或項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中質(zhì)量、安全、進(jìn)度、經(jīng)營(yíng)行為等涉及企業(yè)信譽(yù)、資質(zhì)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的行為或事件，建立定期報(bào)告和及時(shí)報(bào)告制度。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou1515 2、在與分公司負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理等承包經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)考核人員的勞動(dòng)合同中對(duì)相應(yīng)人員的責(zé)任心、職務(wù)行為進(jìn)行約束，建立履行職務(wù)不當(dāng)?shù)膿p害賠償約定。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-W

18、uhan-Changsha-Hangzhou1616 3、對(duì)采用目標(biāo)考核或承包經(jīng)營(yíng)或合作經(jīng)營(yíng)等獨(dú)立核算的分公司負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理（部），建立風(fēng)險(xiǎn)保證金制度。約定擔(dān)保的方式（擔(dān)保方式可以多元化：保證金、抵押、第三人擔(dān)保、工程款預(yù)留等） 、范圍、補(bǔ)足、保證期限等，以控制或約束相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。采用不動(dòng)產(chǎn)抵押的應(yīng)至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押權(quán)不成立。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou1717 4、建立簽訂各類(lèi)合同的相關(guān)部門(mén)聯(lián)合審查和批準(zhǔn)制度，未簽訂合同的

19、財(cái)務(wù)部門(mén)對(duì)外不予支付工程分包款、勞務(wù)費(fèi)、材料款等。鑒于分公司、項(xiàng)目經(jīng)理（部）對(duì)外民事行為的責(zé)任將由公司承擔(dān)，所以在沒(méi)有公司授權(quán)的情況下，分公司/項(xiàng)目經(jīng)理（部）不應(yīng)以自己名義對(duì)外簽訂各類(lèi)經(jīng)濟(jì)合同。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou1818 5、建立印章管理制度。對(duì)公司印章、各類(lèi)專(zhuān)用章、分公司印章、項(xiàng)目部印章刻制（規(guī)格型狀）、保管、使用范圍、審批登記、回收、銷(xiāo)毀等管理制度，制定相應(yīng)違反規(guī)定的處罰方案。原則上應(yīng)規(guī)定分公司或項(xiàng)目經(jīng)理（部）的印章，不應(yīng)對(duì)外簽訂各

20、類(lèi)工程、分包、材料設(shè)備采購(gòu)租賃等經(jīng)濟(jì)合同、無(wú)權(quán)對(duì)外辦理工程結(jié)算。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou1919 6、對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部的印章應(yīng)注明“非合同專(zhuān)用章”、“簽訂經(jīng)濟(jì)合同無(wú)效”等字樣。 案例4：上海A公司承建了浙江某房地產(chǎn)施工項(xiàng)目，將土建部分分包給浙江B公司，浙江B公司的授權(quán)代表為林某某，施工過(guò)程中林某某向C公司采購(gòu)砂石水泥等建筑材料（未簽訂合同），在結(jié)算時(shí)林某某利用到總包單位A公司辦理項(xiàng)目資料蓋章的機(jī)會(huì)，在其與C公司的物料結(jié)算單上加蓋了A公司項(xiàng)目經(jīng)理部

21、的印章，該印章同時(shí)刻有“非合同專(zhuān)用章”字樣，之后C以A為被告向上海虹口法院起訴。法院依A公司申請(qǐng)，追加浙江B公司為第三人。法院經(jīng)審理認(rèn)為： C提供的砂石等材料用于的土建項(xiàng)目系由浙江B公司施工，林某某也為B公司的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。C沒(méi)有提供證據(jù)證明其與A公司建立的材料買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，其雖提供了“物料結(jié)算單”，但該結(jié)算單印章明確標(biāo)有“非合同專(zhuān)用章”，C公司作為大宗物料供應(yīng)商，應(yīng)該知道該印章不具備簽訂合同及確認(rèn)結(jié)算的效力。結(jié)合案件其他事實(shí)和證據(jù)，法院最后判決駁回C對(duì)A的訴訟請(qǐng)求。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming

22、-Wuhan-Changsha-Hangzhou2020 7、在合同中對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理（部）的授權(quán)進(jìn)行限制。在工程合同、分包合同、材料設(shè)備合同中，對(duì)合同的變更、簽證、結(jié)算、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等的授權(quán)人員和權(quán)限進(jìn)行約定。對(duì)于工程變更、簽證、結(jié)算、付款方式的改變等涉及公司較大利益的事項(xiàng)及涉及合同實(shí)質(zhì)性條款的變更，除了項(xiàng)目經(jīng)理簽字外，必須加蓋公司印章或合同專(zhuān)用章才有效。CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou2121 8、在各類(lèi)合同中約定收（付）款方式，合同資金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方

23、式收（付）至約定的帳戶(hù)，避免資金被挪用風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)票據(jù)支付的，被背書(shū)人或收款人名稱(chēng)不應(yīng)空白（被背書(shū)人或收款人通常應(yīng)為合同相對(duì)方）。（虹口法院電器設(shè)備買(mǎi)賣(mài)案件）CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou2222 9、提高項(xiàng)目經(jīng)理在履約過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)控制和權(quán)益保護(hù)的能力。建設(shè)市場(chǎng)施工單位在簽約時(shí)相對(duì)處于弱勢(shì)，業(yè)主往往在合同中對(duì)施工單位提出較為嚴(yán)格、苛刻、不公平等條款。此類(lèi)情況可在合同履行過(guò)程中，在業(yè)主有求于施工單位或施工單位占據(jù)談判優(yōu)勢(shì)時(shí)，通過(guò)工程例會(huì)、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要、簽證單、工程聯(lián)系單、補(bǔ)充協(xié)議等方式予以調(diào)整，降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和成本。但應(yīng)注意相關(guān)文件的簽字人及印章的權(quán)限是否受限制及真實(shí)性。（石庫(kù)門(mén)項(xiàng)目）CITY DEVELOPMENT LAWFIRM Shanghai-Beijing-Shenzhen-Suzhou-Kunming-Wuhan-Changsha-Hangzhou2323 10、對(duì)于已發(fā)現(xiàn)或發(fā)生的