臨時管理規(guī)約(范本)

1、臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國家物業(yè)管理以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時管理規(guī)約。第二條建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾，表示認可本臨時管理規(guī)約的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當以本臨時管理規(guī)約為準。第三條本臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主對本臨

2、時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條本臨時管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本臨時管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本臨時管理規(guī)約其他部分的效力。第五條“業(yè)主”指對該單元擁有或共同擁有所有權(quán)的人，并包括其日后的合法繼承人或受讓人（包括但不限于變賣、贈與及互易等）。如果該單元已被合法抵押，則“業(yè)主”應(yīng)包括該抵押人和抵押權(quán)人。但以上所述抵押權(quán)人只是在抵押權(quán)人占有該單元或收取該單元的租金或利益時才算是業(yè)主。“使用人”指物業(yè)的承租人或其他實際使用物業(yè)的人。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況第六條本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的

3、基本情況如下：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：第七條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括但不限于該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、供電設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)第八條業(yè)主、物業(yè)使用人按照相關(guān)法律、

4、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。第九條業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使投票權(quán)；（二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權(quán)；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四）提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項提出建議；（五）提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）監(jiān)督住宅專項維修資金的管理和使用；（九）對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十

5、條業(yè)主應(yīng)當履行下列義務(wù)：（一）遵守臨時管理規(guī)約；（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（3） 配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定實施物業(yè)服務(wù)活動；（四）按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，按時交納物業(yè)服務(wù)費；（五）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（六）按照規(guī)定交存或者續(xù)交住宅專項維修資金；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章物業(yè)使用和維護第十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益；（二）自覺維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；（4）

6、應(yīng)當按照房屋設(shè)計預留的位置安裝安裝空調(diào)，未預留位置的，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；（5） 當物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當及時維修，消除隱患；（6） 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；（7） 業(yè)主同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位，由該住宅

7、單位的買受人按商品房買賣合同內(nèi)容享有所有權(quán)或使用權(quán)。買受人享有所有權(quán)或使用權(quán)的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位的范圍、面積，以該住宅單位的賣受人與買受人簽訂的商品房買賣合同的約定的范圍、面積、使用期限為準。上述部分的所有權(quán)或使用權(quán)歸各相應(yīng)單位買受人所有或按合同約定使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權(quán)；（七）對業(yè)主、物業(yè)使用人具有使用權(quán)的綠地等，僅具有使用權(quán)，不具有處谿權(quán)，不得私自改造、破壞。第十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，使用物業(yè)不得有下列行為：（一）拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁

8、、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備，在外墻上拆改、增設(shè)門窗，或者擴大原有門窗尺寸，損壞和改變房屋外貌；（二）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；（三）擅自改變房屋設(shè)計用途；（4） 占用共用部位和消防通道，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；（5） 在庭院、車位、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險物質(zhì)；（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當按照設(shè)計用途使用物業(yè)

9、，不得違反法律、法規(guī)以及本臨時管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。業(yè)主確需改變房屋設(shè)計用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并將有關(guān)部門審批的資料報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當增強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。第十六條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或

10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責修復并承擔賠償責任。第十七條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或相鄰業(yè)主）的監(jiān)督下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)不受任何限制地進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，但事后應(yīng)及時通知相應(yīng)業(yè)戶，善后工作由受益方負責處理。第十八條物業(yè)維護應(yīng)當遵守下列規(guī)定：（1） 業(yè)主負責專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護，對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

11、（2） 業(yè)主自有物業(yè)出現(xiàn)人為損壞或自行裝修過的部位出現(xiàn)非建筑質(zhì)量問題時，維修費用由業(yè)主自己承擔；（3） 因業(yè)主或物業(yè)使用人將渣滓、布屑、油脂或其他硬物等扔進排水設(shè)施而導致淤塞，由責任人負責處理，無法查究責任人時，則由接駁該排水渠道的所在物業(yè)業(yè)主共同承擔該段渠道的修理費用；（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理住宅專項維修資金，保修期期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新和改造,或物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,可以使用住宅專項維修資金。共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用的分攤遵循“誰受益，誰

12、負責”的原則。發(fā)生影響物業(yè)使用的緊急情況時（如突發(fā)事件、不可預見事件等），由第三方（如所在地居委會或派出所等）和三戶或三戶以上受益業(yè)主確認或提議，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示后，即可視為全體受益業(yè)主確認并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用專項維修資金對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交；因未及時續(xù)交所產(chǎn)生一切后果由業(yè)主全部承擔。第二十條所有人/使用人對房屋的使用和修繕必須符合本物業(yè)整體規(guī)劃的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系；第二十一條業(yè)主、物業(yè)使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道及院落、上下水設(shè)施

13、等，應(yīng)共同合理使用并承擔相應(yīng)的義務(wù)，除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。業(yè)主、物業(yè)使用人在房屋共有、共用部位不得有妨礙或損害他人利益的行為；第二十二條異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得所有人和物業(yè)公司的一致同意，并簽定書面協(xié)議；第二十三條一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時，除以物業(yè)公司批準外，還需征得其他所有人的同意；第二十四條凡異產(chǎn)毗連單元發(fā)生損壞（因不可抗力造成損壞的視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：（一）共有單元主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔；（二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要涉及的相鄰部位的修繕），按

14、兩側(cè)均分后，再由每側(cè)單元所有人按份額比例分擔；（三）樓面的修繕，樓面與頂棚部位由所在房屋所有人負責，其結(jié)構(gòu)部位，由毗連上下單元所有人按份額比例分擔；（四）屋面的修繕，由修繕所及范圍覆蓋下的單元所有人按份額比例分擔；（五）多層共用樓梯，由單元所有人按份額比例分擔；（六）單元共有部位必要的裝飾，由受益的單元所有人按份額比例分擔；（七）單元共有共用的設(shè)備和附屬建設(shè)（如：水泵房、配電房、明暗溝、各類管線、水、電、照明、通訊線路、道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等）的修繕，由受益人按份額比例分擔；（八）異產(chǎn)毗連單元的維修養(yǎng)護費用按照“誰受益、誰負責”的原則進行合理分擔。第五章裝飾裝修管理第二十五

15、條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護，遵守國家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應(yīng)當服從管理、及時改正。業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的，應(yīng)當恢復原狀，造成他人損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。第二十六條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當遵守下列規(guī)定：（一）裝飾裝修房屋前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項和有關(guān)規(guī)定；（二）施工時遵守

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對施工人員、施工時間和裝修設(shè)備使用等方面的要求；（三）施工期間應(yīng)當采取有效措施，減少或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為：周一至周五8:3012:00;14:0019:00;公眾假日及法定節(jié)日9:0012:00;15:0018:00;其他時間嚴禁施工；公眾假日、法定節(jié)日期間嚴禁產(chǎn)生噪音、異味等影響業(yè)主生活的施工，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止違反規(guī)定的裝修行為；（四）遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點放谿裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場地；（五）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施

17、設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，責任人應(yīng)及時恢復原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任；（六）業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；若擅自改動衛(wèi)生間、廚房、陽臺或其他部位造成地面出現(xiàn)滲漏或其他情況影響到相鄰業(yè)主使用物業(yè)或?qū)ο噜徫飿I(yè)造成損害等問題，由該責任人承擔全部責任；（七）不得違反建筑物規(guī)劃設(shè)計要求擅自封閉、改建陽臺。安裝拉閘或防盜網(wǎng)必須內(nèi)谿安裝，并做活動式欄網(wǎng)或至少有一個可供人員安全疏散的活動口。嚴禁擅自安裝外谿拉閘、防盜門、窗；違者責令限期整改，恢復原狀；（八）不得擅自改變裝修單元結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變裝修單元及配套設(shè)施的使用

18、功能，嚴禁在建筑物外立面開門、窗；違者責令恢復原貌，導致他人利益受到損害的，業(yè)主、裝修責任人應(yīng)承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失和法律責任。第六章遵規(guī)守約第二十七條加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦共處，共同創(chuàng)造和維護良好的工作和生活環(huán)境。第二十八條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當自覺做到：（1） 按照國家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度，文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點燃放鞭炮、維護環(huán)境衛(wèi)生；（2） 停放車輛應(yīng)當遵守本物業(yè)管理區(qū)域停車管理規(guī)定和停車服務(wù)協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，不得占用消防通道、道路及碾壓綠地；（3） 進入本物業(yè)區(qū)域的車輛必須服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，駕駛?cè)藛T應(yīng)遵循交通信號及標志，按

19、規(guī)定路線限速行駛；（四）與相鄰業(yè)主和睦相處，模范履行業(yè)主義務(wù)，共建共管和諧家園；（5） 業(yè)主、物業(yè)使用人帶領(lǐng)探親訪友人員進入本小區(qū)的，須經(jīng)持卡人刷卡登記后即可進入。業(yè)主、物業(yè)使用人無卡、無證或忘記攜帶卡的，須報出姓名及房號，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實登記后，方可進入本小區(qū)；（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安人員有權(quán)要求進入本小區(qū)的人員出示業(yè)戶卡/住戶卡/租戶卡，如發(fā)現(xiàn)無卡或卡與持卡人身份不符時，有權(quán)拒絕其進入本小區(qū)；（七）業(yè)主/使用人在收聽廣播、收音機、電視或家中娛樂、聚會、卡拉OK時，請盡量降低音量，出戶噪音不得大于50分貝。第二十九條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當杜絕下列行為的發(fā)生：（一）隨意堆放雜物、高空拋物；（二

20、）私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設(shè)計；（三）隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾；（四）違章搭建、私設(shè)攤點；（五）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為；（六）業(yè)主、物業(yè)使用人從空中向地面拋擲任何物品。（七）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；（八）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；（九）擅自在物業(yè)共用部位和公共場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；（十）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；（十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第三十條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守約定：辦理完畢政府有關(guān)手續(xù)，征得同棟2

21、/3以上業(yè)主書面同意方可飼養(yǎng)，否則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)將其作任何處理。第三十一條本物業(yè)內(nèi)個人攜帶犬只到戶外活動，必須遵守下列規(guī)定：（一）為犬只束術(shù)鏈、戴口罩，由成年人牽領(lǐng)、看管；（二）犬只排泄的糞便應(yīng)立即收集清理；（三）不得攜帶犬只進入除為病犬檢疫或免疫接種疹療之外的場所，以及道路、游樂園、廣場等公共場所，攜帶犬只進入有關(guān)場所，須遵守有關(guān)場所規(guī)定；（四）不得在公共地方練犬；（五）業(yè)主、物業(yè)使用人養(yǎng)犬不得妨害他人正常生活，犬只影響他人生活、休息的，養(yǎng)犬人須采取有效措施予以制止；（6） 任何人不得喚使自養(yǎng)或他人的犬只對旁人進行威脅性攻擊行為，造成影響，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對當事人批評教育或扣留犬只；（7

22、） 犬只傷害他人的，養(yǎng)犬人應(yīng)立即將受害人送至醫(yī)療衛(wèi)生部門診治，并及時將傷人犬只送到當?shù)匦竽莲F醫(yī)部門檢查處理，受傷人的醫(yī)療費、交通費、誤工費用等費用全部由養(yǎng)犬人承擔。第三十二條本物業(yè)內(nèi)嚴禁下列妨礙公共安全和擾亂公共秩序行為的發(fā)生：（一）在本物業(yè)內(nèi)打架、斗毆、無理取鬧；（二）在本物業(yè)內(nèi)從事影響他人正常工作和休息的活動；（三）在本物業(yè)內(nèi)擅自擺攤叫賣、發(fā)放廣告?zhèn)鲉?；（四）動用、損壞消防器材、標志；（五）隨意破壞、損毀涉及本物業(yè)公共區(qū)域安全警示的設(shè)施、標志。第三十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第三十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛

23、和停車規(guī)則。第三十五條實行業(yè)主/使用人防火制度，各業(yè)主為其名下單元的防火責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔相應(yīng)消防安全責任；業(yè)主出租房屋時應(yīng)監(jiān)督承租方完善消防硬件設(shè)施。第三十六條消防區(qū)及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道上停放車輛及堆放雜物；第三十七條本物業(yè)內(nèi)公共地方不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其他廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育兒童不要玩火；第三十八條本物業(yè)內(nèi)承擔施工動火的個人及單位，必須在動火前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取臨時動火申請書，詳細說明動火的事由、動火部位、起止時間、范圍、采取的防范措施，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審

24、批。大型動火作業(yè)要經(jīng)公安消防部門同意，領(lǐng)取動火許可證并報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案后方可動火。第三十九條本物業(yè)范圍內(nèi)經(jīng)營的網(wǎng)點，須報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案后，并到政府有關(guān)部門辦齊相關(guān)證照后方可營業(yè)，證照須懸掛于店鋪內(nèi)顯眼位置；第四十條本物業(yè)內(nèi)商鋪使用人必須與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂“防火責任書”并配齊消防器材；第四十一條商鋪若需進行裝修，須遵守裝修管理規(guī)定，并須將商鋪招牌裝飾方案及商號、從業(yè)范圍一并報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案審批同意后，方可進行裝修。第四十二條排煙、排污須在物業(yè)服務(wù)企業(yè)指導下做好油煙及污水排放系統(tǒng)，如引起業(yè)主、物業(yè)使用人投訴或下水道堵塞的，商鋪業(yè)主、使用人及租戶必須無條件接受整改，整改合格后方可營業(yè)；第四十三

25、條不得在鋪面以外任何公共地方擺放物品，不得擅自懸掛除物業(yè)服務(wù)企業(yè)審批的統(tǒng)一招牌以外的任何宣傳廣告牌。第四十四條商鋪業(yè)主、使用人及租戶有責任實行門前三包，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂商鋪門前三包責任書。第四十五條夜間經(jīng)營時，噪音不得影響小區(qū)業(yè)主/住戶休息。第七章物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓第四十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，應(yīng)當將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四十七條物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，須與新業(yè)主共同與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理證件及資料變更登記手續(xù)。因未及時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦

26、理清戶手續(xù)而引起的欠費及其他責任問題由該物業(yè)新業(yè)主承擔，原業(yè)主負連帶責任。第八章共同利益第四十八條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)本臨時管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的管理制度；（二）以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和管理制度的行為。第四十九條物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)服務(wù)費。第五十條業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會成立

27、之前，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本臨時管理規(guī)約向相關(guān)業(yè)主追究法律責任。第五十一條人為造成物業(yè)損壞的，由責任人負責修復，并承擔費用。第五十二條因物業(yè)服務(wù)或為業(yè)主提供服務(wù)有關(guān)的需要，乙方可使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，乙方可按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營收入用于社區(qū)公益事業(yè)或彌補物業(yè)服務(wù)費和住宅專項維修資金不足。第九章違約責任第五十三條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第五十四條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致其他業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第五十五條建設(shè)單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨