房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算鑒證操作實務(wù)12-9-19

1、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清清 算算 實實 務(wù)務(wù) 操操 作作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)

2、土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化對稅收的影響房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化對稅收的影響稅種稅種土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移移土地使用土地使用權(quán)未發(fā)生權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移移房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)未發(fā)生轉(zhuǎn)移移國有國有農(nóng)村集體農(nóng)村集體有償有償無償無償土地增值土地增值稅稅需要需要不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓不需要不需要需要需要不需要不需要不需要不需要房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 征稅范圍的具體事項征稅范圍的具體事項序序號號有關(guān)事項有關(guān)事項是否屬于征稅范圍是否屬于征稅范圍1 1 出售出售征。包括三種情況：（征。包括三種情況：

3、（1 1）出售國有土地使用權(quán)；（）出售國有土地使用權(quán)；（2 2）取得國有土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)后出售；（取得國有土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)后出售；（3 3）存量房地產(chǎn)買賣。存量房地產(chǎn)買賣。2 2 繼承、贈與繼承、贈與繼承不征（無收入）。公益性贈與、贈與直系親屬或承繼承不征（無收入）。公益性贈與、贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人不征；非公益性贈與征。擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人不征；非公益性贈與征。3 3 出租出租不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）4 4 房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押抵押期不征；抵押期滿償還債務(wù)本息不征；抵押期滿，抵押期不征；抵押期滿償還債務(wù)本息不征；抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債

4、的征。不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債的征。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 征稅范圍的具體事項征稅范圍的具體事項序序號號有關(guān)事項有關(guān)事項是否屬于征稅范圍是否屬于征稅范圍5 5房地產(chǎn)交換房地產(chǎn)交換單位之間交換，有收入的征。個人之間互換自住房單位之間交換，有收入的征。個人之間互換自住房不征。不征。6 6以房地產(chǎn)投資、以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營聯(lián)營以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營的征。以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營的征。7 7合作建房合作建房建成后自用，不征；建成后轉(zhuǎn)讓，征。建成后自用，不征；建成后轉(zhuǎn)讓，征。8 8企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)房地產(chǎn)暫免暫免9 9代建房代建房不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）不征（無權(quán)

5、屬轉(zhuǎn)移）1010房地產(chǎn)重新評房地產(chǎn)重新評估估不征（無收入）不征（無收入）房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 土地增值稅幅度預(yù)征率表土地增值稅幅度預(yù)征率表預(yù)計增值率預(yù)計增值率預(yù)征率預(yù)征率預(yù)計增值率預(yù)計增值率50%50%2%2%50%50%預(yù)計增值率預(yù)計增值率100%100%3%3%100%100%預(yù)計增值率預(yù)計增值率200%200%4%4%200%200%預(yù)計增值率預(yù)計增值率5

6、%5%預(yù)計增值率匡算公式：（預(yù)售價格預(yù)售面積預(yù)計增值率匡算公式：（預(yù)售價格預(yù)售面積- -項目成本）項目成本）項目成本項目成本100%100%項目成本項目成本 = = （土地成本（土地成本+ +建安成本）（建安成本）（1+1+間接費(fèi)用率）間接費(fèi)用率）間接費(fèi)用率暫為間接費(fèi)用率暫為30%30%注：容積率小于注：容積率小于1.01.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的3%3%預(yù)征土地增值稅。預(yù)征土地增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作

7、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作達(dá)到清算條件申請清算稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申請清算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增

8、值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房

9、地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 （5）有無預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額；）有無預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額； （6）有無房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)。）有無房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)開發(fā)成本房地產(chǎn)開發(fā)成本前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)建筑安裝費(fèi)建筑安裝費(fèi)公共配套費(fèi)公共配套費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操

10、作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅

11、清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 1、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地

12、產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作9）房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地