房地產(chǎn)公司股權(quán)收購(gòu)盡職調(diào)查

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)公司股權(quán)收購(gòu)盡職調(diào)查 調(diào)查項(xiàng)目3.2.1房地產(chǎn)公司的股東及其出資狀況、排它權(quán)或優(yōu)先權(quán)的存在與否；3.2.2房地產(chǎn)公司的土地財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀； 3.2.3房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的法律現(xiàn)狀；3.2.4房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及的稅費(fèi)種類(lèi)及其實(shí)際的繳納信息；3.2.5房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況、財(cái)產(chǎn)狀況； 3.2.5.1房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)和負(fù)債數(shù)額； 3.2.5.2房地產(chǎn)公司的財(cái)產(chǎn)形態(tài)和財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀；3.2.6房地產(chǎn)公司的合同狀況；3.2.6.1房地產(chǎn)公司的債權(quán)和債務(wù)狀況；3.2.6.2房地產(chǎn)公司合同關(guān)系人及其合同履行現(xiàn)狀； 3.2.7房地產(chǎn)公司稅務(wù)信息和狀況 3.2.8房地產(chǎn)公司的人

2、員信息和合同狀況3.2.9房地產(chǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)和對(duì)外投資4.需要的法律文件：為完成調(diào)查項(xiàng)目，須收集獲得相應(yīng)的法律文件，建議收集獲得如下文件、文檔材料4.1公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 4.2公司章程 4.3合資或合作合同4.4驗(yàn)資報(bào)告 4.5股東出資證書(shū)4.6股東出資無(wú)它項(xiàng)權(quán)利聲明 4.7公司所有的土地合同和土地證書(shū) 4.8公司所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名單 4.9公司各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的法律現(xiàn)狀聲明 4.10公司各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)獲得的所有政府部門(mén)和/或相關(guān)單位的批文、批示、合同 4.11公司各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的稅、費(fèi)種類(lèi)目錄 4.12公司各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的稅、費(fèi)繳納現(xiàn)現(xiàn)狀及其票據(jù) 4.13公司各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

3、項(xiàng)目達(dá)到可申請(qǐng)施工許可證時(shí)的法律狀態(tài)時(shí)還需要辦理的證、照目錄，完成需要的程序和時(shí)間、相關(guān)的政府部門(mén)描述4.14房地產(chǎn)公司歷年財(cái)務(wù)報(bào)告 4.15房地產(chǎn)公司的財(cái)產(chǎn)目錄和財(cái)產(chǎn)權(quán)證、財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀、財(cái)產(chǎn)使用人或控制人4.16房地產(chǎn)公司所有合同目錄 4.17房地產(chǎn)公司所有的合同的履行現(xiàn)狀說(shuō)明 4.18房地產(chǎn)公司所有合同的副本 4.19房地產(chǎn)公司債權(quán)債務(wù)明細(xì)表 4.20房地產(chǎn)公司債權(quán)債務(wù)單位名稱(chēng)、有關(guān)合同文書(shū)等文件 4.21房地產(chǎn)公司稅務(wù)登記證、稅務(wù)信息聲明 4.22房地產(chǎn)公司雇員名單和雇用合同 4.23房地產(chǎn)公司其它文件和檔案5.方法：完成調(diào)查工作，實(shí)現(xiàn)調(diào)查目的所采用的方法包括且不限于5.1聲明 5.2核對(duì)

4、5.3分析和總結(jié) 5.4提示和警示 5.5詢(xún)問(wèn) 5.6其它方法6.程序 樓 盤(pán) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 表名 稱(chēng)公開(kāi)日期 年 月 日樓盤(pán)類(lèi)別公寓 別墅 地 址市（?。?區(qū)（縣） 路區(qū) 域 關(guān)系圖基地位置圖環(huán)境評(píng)估公司組成投資商發(fā)展商地址電話(huà)代銷(xiāo)商地址電話(huà)銷(xiāo)售據(jù)點(diǎn)主銷(xiāo)據(jù)點(diǎn)設(shè)計(jì)單位承建單位物業(yè)管理基本資料土地獲得出讓 轉(zhuǎn)讓 劃撥出讓日期年 月 日出讓年限出讓價(jià)格熟地 毛地 /M2基地面積總建面積萬(wàn)M2規(guī)劃形態(tài)容積率功能規(guī)劃層次功能規(guī)劃戶(hù)數(shù) 車(chē)位數(shù) 施工進(jìn)度 交房期備注房 型面積格局室、廳、衛(wèi)建筑面積使用面積戶(hù)數(shù)單元花園面積（其他）面積配比扇形圖得房率： %說(shuō) 明標(biāo)準(zhǔn)層平面圖建材外觀(guān)大堂電梯門(mén)窗客、餐廳臥室廚房衛(wèi)浴通訊其他公共設(shè)計(jì)售價(jià)及付款方式起售單價(jià) / M2平均單價(jià) /M2 總價(jià)配比扇形圖總價(jià)范圍主力總價(jià)車(chē)位單價(jià)總銷(xiāo)金額商場(chǎng)層次1F 2F 3F價(jià)格定金簽約一次付款進(jìn)度付款按揭付款銀行、 % 年、 %利率 銷(xiāo)售分析市調(diào)日期年 月 日年 月 日廣告媒體數(shù)量強(qiáng)度主要訴求來(lái)電來(lái)人售出戶(hù)數(shù)銷(xiāo)售率銷(xiāo)售順序房廳萬(wàn)/ 戶(hù) 房廳房廳房廳萬(wàn)/ 戶(hù)萬(wàn)/ 戶(hù)萬(wàn)/ 戶(hù)房廳萬(wàn)/ 戶(hù) 房廳房廳房