房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃綱要資料講解

1、前期策劃成果報(bào)告大綱項(xiàng)目市場(chǎng)研究與整體定位第一部分 基礎(chǔ)資料研究 第一篇：宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景分析 第二篇：東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研1）東莞市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查2）東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局3）項(xiàng)目所在區(qū)域主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 第三篇：本項(xiàng)目地塊價(jià)值解析1）項(xiàng)目區(qū)位及區(qū)域概況2）地形地貌、對(duì)外交通、項(xiàng)目規(guī)模3）項(xiàng)目資源分析4）區(qū)域發(fā)展的機(jī)會(huì)與面臨的問(wèn)題 第二部分 項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略 第一篇：發(fā)展方向初步判斷 第二篇：項(xiàng)目整體定位（包括案名定位） 第三篇：初步進(jìn)行整體功能分區(qū)及功能比例劃分1）規(guī)劃指標(biāo)2）項(xiàng)目的功能布局3）內(nèi)外部資源聯(lián)動(dòng) 第四篇：項(xiàng)目盈利模式評(píng)價(jià)1）項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)測(cè)算2）盈虧平衡分析3）項(xiàng)目不確

2、定性分析項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及發(fā)展定位 第一部分 市場(chǎng)研究 第一篇：宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析1) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況2) 東莞人口發(fā)展和分布狀況3) 人均收入及消費(fèi)特點(diǎn)4) 交通規(guī)劃及現(xiàn)狀5) 城市發(fā)展規(guī)劃6) 宏觀經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)小結(jié) 第二篇：執(zhí)行性商業(yè)整體把握分析1) 東莞整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2) 東莞社會(huì)消費(fèi)品市場(chǎng)分析3) 東莞整體商業(yè)環(huán)境分析4) 東莞整體商圈調(diào)查分析5) 東莞整體商業(yè)形態(tài)分析6) 東莞整體商業(yè)發(fā)展分析7) 東莞 shopping mall 商圈現(xiàn)狀分析8) 東莞 shopping mall 商圈競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展分析9) 東莞商業(yè)購(gòu)買(mǎi)力輻射分析10) 東莞零售業(yè)分析11) 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)商圈分析12) 東莞輻射

3、的周邊城市零售商圈分析13) 項(xiàng)目目標(biāo)經(jīng)營(yíng)商戶調(diào)查分析14) 項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)客戶購(gòu)物調(diào)查分析15) 項(xiàng)目目標(biāo)投資客投資調(diào)查分析16) 東莞輻射的周邊城市消費(fèi)者購(gòu)物調(diào)查分析17) 項(xiàng)目所在商圈現(xiàn)狀分析18) 項(xiàng)目所在商圈人口分析19) 項(xiàng)目所在商圈業(yè)態(tài)調(diào)查與機(jī)會(huì)20) 項(xiàng)目所在商圈商業(yè)前景分析21) 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值挖掘22) 項(xiàng)目商業(yè)缺陷以及對(duì)策第三篇：發(fā)達(dá)城市典型類似項(xiàng)目研究與借鑒1) 項(xiàng)目整體概述(項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、建筑風(fēng)格、特色、配套設(shè)施)2) 目標(biāo)消費(fèi)群體3) 項(xiàng)目招商策略4) 項(xiàng)目營(yíng)銷策略5) 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃分析6) 營(yíng)運(yùn)情況7) 研究借鑒意義、成功關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素8) 重點(diǎn)總結(jié)借鑒點(diǎn) 第四篇：主

4、要租戶意向訪談 第二部分 商業(yè)發(fā)展定位 第一篇：項(xiàng)目自身?xiàng)l件研究第二篇：項(xiàng)目參考業(yè)態(tài)研究分析1）酒店業(yè)（1）特征及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（要素、業(yè)務(wù)、規(guī)模功能、風(fēng)格形式、見(jiàn)面、投資概算、員工、銷 售收入、運(yùn)營(yíng)成本）（2）東莞市酒店發(fā)展現(xiàn)狀本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店定位可行性分析結(jié)論2）辦公物業(yè)寫(xiě)字樓、商住樓（1）辦公物業(yè)整體市場(chǎng)研究（2）東莞市辦公物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 本項(xiàng)目辦公物業(yè)市場(chǎng)需求分析3）零售業(yè)百貨、超市、精品超市百貨（1）東莞市百貨業(yè)現(xiàn)狀分析（2）百貨業(yè)租金及售價(jià)（3）百貨業(yè)市場(chǎng)容量及發(fā)展趨勢(shì)本項(xiàng)目百貨業(yè)設(shè)置的基本設(shè)想大型超市、購(gòu)物中心（ 1） 東莞市超市現(xiàn)狀分析（2） 超市的經(jīng)營(yíng)要求及設(shè)置條件（ 3） 超市未來(lái)

5、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 本項(xiàng)目超市設(shè)置的建議4）大型餐飲5）娛樂(lè)電玩城、反斗城、影院、網(wǎng)吧、KTV6）休閑美容美發(fā)連鎖、美容SPA7）健身中心、瑜伽館8）經(jīng)營(yíng)性 體育場(chǎng)館羽毛球館、乒乓球館、臺(tái)球館等9）其他業(yè)態(tài)10）招商論證（1）經(jīng)營(yíng)者名稱、湖南省分布數(shù)量、經(jīng)營(yíng)狀況、未來(lái)拓展計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)基本要求（2）經(jīng)營(yíng)者的看法：對(duì)東莞的認(rèn)知度、認(rèn)同度，對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)與進(jìn)駐態(tài)度，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃 及定位的意見(jiàn)（3）租金、免租期、付租金方式的初步意向本項(xiàng)目招商實(shí)施計(jì)劃初步設(shè)想11）消費(fèi)者調(diào)查12）住宅的市場(chǎng)研究（1）住宅研究（2）商務(wù)公寓研究（3）酒店式公寓本項(xiàng)目住宅產(chǎn)品定位的市場(chǎng)分析1）項(xiàng)目住宅部分落位確定2）產(chǎn)品定位、客戶定

6、位、建筑風(fēng)格定位3）戶型、面積配比第三篇：項(xiàng)目執(zhí)行性商業(yè)定位1）項(xiàng)目總體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)2）項(xiàng)目總體戰(zhàn)略定位3) 項(xiàng)目總體形象定位4) 項(xiàng)目總體市場(chǎng)定位5) 項(xiàng)目總體功能定位6) 項(xiàng)目商業(yè)功能分區(qū)及業(yè)態(tài)布局7) 項(xiàng)目商業(yè)內(nèi)接概念型布局8) 項(xiàng)目?jī)?nèi)部人流動(dòng)線節(jié)點(diǎn)布局 第四篇：本項(xiàng)目整體策略1) 本項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體2) 本項(xiàng)目招商策略3) 本項(xiàng)目營(yíng)銷策略4) 本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃分析第五篇：項(xiàng)目商業(yè)盈利評(píng)價(jià)及經(jīng)濟(jì)測(cè)算1) 項(xiàng)目商業(yè)自留與銷售物業(yè)配比2) 招商與銷售統(tǒng)一的可行性方案3) 盈虧平衡分析4) 項(xiàng)目商業(yè)整體經(jīng)濟(jì)測(cè)算第三部分 項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)管理整體方案第四部分 項(xiàng)目整體產(chǎn)品提升及物業(yè)發(fā)展建議1) 總體規(guī)劃提升建議2) 整體規(guī)劃及物業(yè)排布建議3) 建筑立面打造建議4) 產(chǎn)品打造建議5) 項(xiàng)目環(huán)境和景觀概念設(shè)計(jì)：環(huán)境規(guī)劃、景觀設(shè)置提升建議6) 項(xiàng)目規(guī)劃概念設(shè)計(jì)：提布局、建筑風(fēng)格、配套提升建議