2015土地估價師理論與方法：估價技術(shù)思路確定

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015土地估價師理論與方法：估價技術(shù)思路確定一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為_年。A30B40C50D70 2、財綜200648號規(guī)定，對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費的，要進行逐項清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標，并按其滯納金額及日期按日加收_的滯納金。A1B3C1%D3%3、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括

2、_。A監(jiān)教場所用地B宗教用地C殯葬用地D冰川及永久積雪E使領(lǐng)館用地 4、_是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償，安置等費用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。A劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B出讓建設(shè)用地使用權(quán)C租賃建設(shè)用地使用權(quán)D外商投資企業(yè)場地使用權(quán)5、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長，年平均增長723【2002年考試真題】A：362B：418C：434D：520E：土地 6、影響土地區(qū)位的行政因素有。A：城市拆遷B：城市規(guī)劃C：用地審批D：規(guī)劃審批E：時間因素 7、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。A：賦稅論B：孤立國對農(nóng)業(yè)

3、和國民經(jīng)濟之關(guān)系C：政治經(jīng)濟學與賦負原理D：關(guān)于地租之性質(zhì)及其進步的研究E：時間因素 8、根據(jù)農(nóng)用地分等規(guī)程，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對（）順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。A土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟水平B土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平、土地利用水平C土地利用水平、土地經(jīng)濟水平、土地自然質(zhì)量D土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平 9、根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，下列關(guān)于機動地問題，表述不正確的是_：A農(nóng)村土地承包法實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五B農(nóng)村土地承包法實施前已

4、經(jīng)預留機動地的，不足百分之五的，不得再增加機動地C農(nóng)村土地承包法實施前未留機動地的本法實施后不得再留機動地D農(nóng)村土地承包法實施前未留機動地的，本法實施后可繼續(xù)再留機動地 10、我國城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應不小于平方米【2004年考試真題】A：5B：7C：9D：11E：土地11、經(jīng)批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減_求得。A批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格B原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實際支付的價格C批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格D批準時居住用地的土地使用權(quán)出

5、讓金 12、中華人民共和國土地管理法規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)_棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A6個月B1年C18個月D2年 13、土地登記辦法規(guī)定，土地登記分為_等。A土地總登記B初始登記C中間土地登記D變更登記E注銷登記14、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)擠耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用_。A自然耐用年限B兩種耐用年限相結(jié)合C經(jīng)濟耐用年限D(zhuǎn)兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用 15、綜合性工業(yè)城市的代表城市是_。A淄博市B青島市C西安市D寶雞市 16、為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)機構(gòu)就其所應負責的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔

6、責任。A：直接B：連帶C：全部D：相關(guān)E：3550 17、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有?！?007年考試真題】A：優(yōu)先性和完整性B：顯著性和完整性C：顯著性和特殊性D：優(yōu)先性和特殊性E：時間因素 18、土地除了以價格表示外還可以用表示。A：年租B：貨幣C：租金D：年期E：時間因素 19、當給城市劃定一條增長邊界之后隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發(fā)生【2006年考試真題】A：平行下移B：平行上移C：向左旋轉(zhuǎn)D：向右旋轉(zhuǎn)E：土地 20、根據(jù)定級目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎(chǔ)的是分等指數(shù)。A：自然質(zhì)量B：自然C：經(jīng)濟D：利用E：合法性

7、 21、按照城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的要求，下列關(guān)于地價監(jiān)測點評估的表述是正確的。A：監(jiān)測點價格須反映監(jiān)測期內(nèi)地產(chǎn)市場的客觀狀況，評估時可直接按土地實際成交價格確定B：監(jiān)測點地價應采用市場比較法、收益還原法等基本估價方法進行評估C：取路線價法、市場比較法測算結(jié)果的算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價監(jiān)測點季度監(jiān)測價格D：實施年度地價監(jiān)測時，地價監(jiān)測點價格評估的估價基準日確定為每年的1月1日E：合法性 22、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了（）對地價的影響作用。A.土地面積 B.地質(zhì)條件 C.土地位置 D.土地條件23、

8、依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國設(shè)用地使用權(quán)（）。A土地總登記B變更登記C初始登記D預告登記 24、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的_對比較案例估價期日進行修正。A全國綜合地價指數(shù)B該市綜合地價指數(shù)C全國寫字樓地價指數(shù)D該市寫字樓地價指數(shù)25、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。A：需求與供給B：報酬遞增遞減C：最有效使用D：變動E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分

9、；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件包括等。A：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B：跨縣級行政區(qū)域的C：爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的E：國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭議案件 2、商品房租售代理主要有【2008年考試真題】A：個人代理B：獨家代理C：參與代理D：共同代理E：連帶代理3、某城市二級住宅用地平均容積率為2.0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元/平方米?，F(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4.0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為

10、_元/平方米。A950B1200C1300D1500 4、土地管理法規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括_。A土地補償費B土地使用費C安置補助費D地上附著物和青苗的補償費5、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會中所含的土地收益應_。A由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配B上繳國家C由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配D全部歸房屋所有權(quán)人 6、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括（）兩部分。A基本預備費B人工預備費C材料預備費D工程預備費E漲價預備費 7、城市房地產(chǎn)管理法所稱房地產(chǎn)交易，包括_。A房地產(chǎn)開發(fā)B房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C房地產(chǎn)抵押D房屋租賃E房地產(chǎn)中介 8、對于_機器設(shè)備一般實行重點單項評估，

11、并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。A通用類BC類CB類DA類 9、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主決定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金B(yǎng)：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項C：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 10、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括_。A建筑工程費B設(shè)備及安裝工程費C室內(nèi)裝飾費D建安工程設(shè)計費E建安工程補貼費11、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算的基本原則包括_。A主導性原則B適當從高原則C適

12、當從低原則D協(xié)調(diào)平衡原則E公開聽證原則 12、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標準的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B：土木結(jié)構(gòu)C：磚混結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：簡易結(jié)構(gòu) 13、我國經(jīng)營性金融機構(gòu)包括。A：商業(yè)銀行B：政策性銀行C：非銀行金融機構(gòu)D：中國人民銀行E：銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)14、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中的一個重要部門，它具有_職能。A生產(chǎn)B經(jīng)營C服務(wù)D調(diào)節(jié)E管理 15、中華人民共和國土地管理法規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)_棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A6個月B1年C18個月D2年 16、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有。A：工資成本

13、增長B：材料成本推進C：工會組織D：間接成本增加E：直接成本增加 17、耕地占用稅的征稅對象是_。A占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為B占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人C占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位D占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為 18、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是_。A地籍圖B房產(chǎn)分丘圖C房產(chǎn)分戶圖D房產(chǎn)分幅圖 19、勘查設(shè)計費中，一般民用建筑6層以下的按_元/m2計算。A24B35C25D34 20、國家基本建設(shè)年度計劃，是以批準的建設(shè)項目_所確定的投資總額及相應指標為依據(jù)而編制的。A投資估算B設(shè)計概算C施工圖預算D工程結(jié)算 21、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完

14、成21000億元，比“八五”時期增長了68，平均每年增長1093以上各項統(tǒng)計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標B：數(shù)量指標、質(zhì)量指標、相對指標C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù)E：取得開工許可證 22、市場機制的主要要素有_機制。A平衡B價格C供求D競爭E經(jīng)濟23、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方

15、案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府C：有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權(quán)的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地 24、物權(quán)法規(guī)定，物的所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有的權(quán)利有。A：占有B：使用C：收益D：處分E：登記25、為了