2015年土地估價師《土地估價實務》：分析相關資料

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年土地估價師土地估價實務：分析相關資料（1）一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的。A：重置價格B：重建價格C：市場價格D：收益價格E：時間因素 2、土地估價中，替代原則實際上與有較深的淵源關系。A：剩余法B：收益還原法C：成本逼近法D：市場比較法E：合法性3、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A民營企業(yè)占用的土地B公園自用的綠地C國有企業(yè)占用的土地D間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地 4、我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計和。 【2002年考試真題

2、】A：土地分等B：土地定級C：土地管理D：地籍檔案管理E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)5、_還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時使用的還原利率。A土地B建筑物C綜合D其他 6、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為?！?007年考試真題】A：交易底價B：公告價格C：基準地價D：標定地價E：時間因素 7、修正是市場比較法中的一個基本修正。A：區(qū)域因素B：期日C：個別因素D：使用年限E：時間因素 8、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元若投?；馂碾U，其投保價值最高為萬元?！?009年考試真題】A：30B：60C：70

3、D：90E：時間因素 9、選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于_。A細節(jié)分析法B功能價值法C物價指數(shù)法D統(tǒng)計分析法 10、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當?shù)氖牵ǎ?。A兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致B根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%8.0%C不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定D同一因素對地價的影響具有一致性，修

4、正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為-3.0%4.0%11、下列選項中，屬于應分攤公有建筑面積的物業(yè)是【2009年考試真題】A：人防工程地下室B：作為公共使用的地下室C：可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層D：為多幢房屋服務的設備、管理用房E：土地 12、因土地評估或者其他經(jīng)濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿年的不予辦理注冊登記。A：1B：2C：3D：5E：時間因素 13、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，下列屬于管理費用的是_。A公司經(jīng)費B咨詢費C訴訟費D福利費E材料費14、在正常市場條件下，具有相同使用價值的土地，在交易雙方具有等量市場

5、信息的基礎下，應具有同樣價格，即原理。A：等價B：替代C：均價D：平均E：合法性 15、協(xié)議出讓建設用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規(guī)定，采取_方式出讓。A協(xié)議B拍賣C掛牌D招標E劃撥 16、_是世界上第一部關于區(qū)位理論的古典名著。A賦稅論B“孤立國”對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關系C政治經(jīng)濟學與賦稅原理D關于地租之性質(zhì)及其進步的研究 17、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國兩個重要的法定規(guī)劃。以下對于二者及其關系的理解的表述，不正確的是。A：對土地資源的安排與使用都是兩個規(guī)劃的重要內(nèi)容B：城市總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模不得超過

6、相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模C：城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農(nóng)業(yè)土地的合理利用D：兩個規(guī)劃都應以規(guī)劃期內(nèi)市域及中心城城市人口規(guī)模的預測為依據(jù)E：土地 18、某城市二級住宅用地平均容積率為20，以樓面地價為標準的基準地價為1200元平方米現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為40，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：時間因素 19、某企業(yè)于1998年11又以出讓方式取得某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價為2000元假設土地還原率為6，在其他條件不變的情

7、況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價為元。A：1724B：1806C：1910D：2000E：時間因素 20、市場經(jīng)濟運行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的主要手段是_。A價格B工資C利潤D匯率 21、有人說，對土地的投資是風險最小的投資。這表明了土地的經(jīng)濟特性。A：土地經(jīng)濟供給的稀缺性B：土地用途的多樣性C：土地用途變更的困難性D：土地增值性E：3550 22、在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟較為落后，需要適當降低稅額以及一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)需要適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的_。A10%B20%C30%D50%23、下列有關土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是【2009年考試真題】A：

8、學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設稅E：土地 24、在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為【2009年考試真題】A：在建工程、固定資產(chǎn)B：固定資產(chǎn)、銀行存款C：固定資產(chǎn)、在建工程D：在建工程、工程物資E：土地25、下列選項中，_決定有效需求的數(shù)量，也決定不動產(chǎn)的市場需求量。A收入的高低B人口密度的分布C消費結(jié)構(gòu)D消費習慣二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至

9、少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、基準地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。A：未來某一時點B：完整權(quán)利狀況下C：平均容積率下D：平均開發(fā)程度下E：最佳利用方式下 2、耕地保護管理的主要內(nèi)容具體有。A：基本農(nóng)田保護管理B：耕地占補平衡管理C：土地整理復墾管理D：耕地保護執(zhí)法E：土地統(tǒng)計3、與土地質(zhì)量呈正相關關系的人口密度因子屬于_因素。A城鎮(zhèn)區(qū)位B城鎮(zhèn)集聚規(guī)模C區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平D區(qū)域土地供應潛力 4、下列保險的職能中屬于派生職能的是_。A分散危險B組織經(jīng)濟補償C融通資金D充當投資中介5、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，本辦法

10、所稱土地權(quán)屬爭議，是指或者歸屬爭議。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地抵押權(quán)D：土地承租權(quán)E：土地他項權(quán) 6、宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為_。A其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度B臨街線，底邊中點深度C其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度D臨街線，最深處深度 7、土地估價項目委托合同的內(nèi)容一般包括（）。A估價方法選擇B估價服務費及支付方式C估價程序D估價對象E估價目的 8、馬克思主義地租理論認為，資本主義社會地租是以_為前提的。A土地私有制B土地所有權(quán)的壟斷C土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離D土地經(jīng)營權(quán)的壟斷 9、按照禁止供地項目目錄禁止提供建設用地的是。A：國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘

11、汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的B：國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的D：危害國家安全或者損害社會公共利益的E：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點的 10、土地市場的主要特點可以概括為?！?009年考試真題】A：交易實體的非移動性B：土地市場的區(qū)域性C：土地市場的壟斷性D：流通方式的單一性E：土地價格不斷上漲11、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為（）。A工期索賠B費用索賠C合同中明示的索賠D合同中默示的索賠E工程變更索賠 12、完備的房地產(chǎn)中介服務體系應包括等【2004年考試真題】A：房地產(chǎn)金融中介B：房地產(chǎn)市場中介C：房地產(chǎn)法律中介D：房地產(chǎn)服務中介E：資本金利潤率

12、 13、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設施完善度的指標有。A：設施類型是否齊備B：設施價格C：設施水平D：使用保證率E：設施使用頻率14、下列資產(chǎn)中，屬于流動資產(chǎn)的有。A：貨幣資金B(yǎng)：應收賬款C：遞延資產(chǎn)D：短期投資E：機器設備 15、土地管理的目的是。A：維護土地公有制B：實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用C：調(diào)整土地關系，提高土地利用的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益D：單純加強耕地保護E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制 16、各級人民政府應當依據(jù)，組織編制土地利用總體規(guī)劃。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃B：國土整治和資源保護要求C：土地需求能力D：土地供給能力E：各項建設對土地的需求 17、關于切實

13、做好被征地農(nóng)民社會保障工作有關問題的通知規(guī)定，對_，一律不予報批征地。A沒有出臺被征地農(nóng)民社會保障實施辦法B已出臺被征地農(nóng)民社會保障實施辦法C被征地農(nóng)民社會保障費用已落實D被征地農(nóng)民社會保障費用不落實E沒有按規(guī)定履行征地報批前有關程序的 18、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是。A：能對該因素加以嚴格控制B：對該因素數(shù)據(jù)的準確性把握不大C：該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果D：能說明該因素發(fā)生的可能性E：不需對該因素作定量描述 19、根據(jù)國土資源部頒布的全國土地利用現(xiàn)狀分類規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)A：未成林地B：跡地C：灌木林地D：有林地E：苗圃 20、工程結(jié)

14、算一般包括（）等形式。A定期結(jié)算B階段結(jié)算C竣工結(jié)算D施工結(jié)算 21、無形資產(chǎn)的特點不包括_。A非實體性B確定性C專有性D收益的持續(xù)性 22、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標。A：凈現(xiàn)值B：成本利潤率C：投資利潤率D：內(nèi)部收益率E：資本金利潤率23、下列，屬于省級政府耕地保護責任目標考核標準。A：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國務院下達的耕地保有量考核指標B：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護面積不得低于國務院下達的基本農(nóng)田保護面積考核指標C：省級行政區(qū)域內(nèi)的征收土地指標不得低于國務院下達的征收土地指標D：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設經(jīng)依法批準占用耕地和基本農(nóng)田后，補充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量E：省級行政區(qū)