2016年四川省土地估價師考試知識點匯總考試題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2016年四川省土地估價師考試知識點匯總考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價等于（）。 A.土地總價土地總建筑面積  B.土地總價土地總面積  C.地面單價規(guī)劃容積率  D.地面單價土地總面積 2、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見規(guī)定，從2006年6月1日起，考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例_的規(guī)定。 A5% B10% C20% D30%3、根

2、據(jù)組織形態(tài)的不同，投資基金可分為公司型投資基金和。 A：開放型基金 B：封閉型基金 C：契約型投資基金 D：成長型基金 E：土地 4、基準地價確定的原則為：以實際數(shù)據(jù)測算的結果為準，以評估的結果為輔。 A：統(tǒng)計 B：宗地 C：比較 D：選擇 E：時間因素5、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10%，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價格應為_萬元。 A50000 B無價 C48000 D34000 6、對具有市場流動性的建筑物估價，應以為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時間因素 7、建設占用土地，涉及農

3、用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和（）中確定的農用地轉用指標。 A城市規(guī)劃 B土地利用年度計劃 C村莊規(guī)劃 D集鎮(zhèn)規(guī)劃 8、評估某一房地產價格，經調查當前房地產市場與其類似的房地產月租金水平為300元平方米，其中維修費、管理費等為租金的25，該類房地產的還原率為8，總建筑面積35000，可出租率為80，則在不考慮房地產可使用年限的前提下，此房地產總價可確定為萬元。 A：94500 B： C：7875 D：7000 E：時間因素 9、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物_。 A原始價值的攤銷 B原始價值的回收 C價值的減價修 D折余價值的差額 10、某宗土地用假設開

4、發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為萬元?！?004年考試真題】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時間因素11、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。【2007年考試真題】 A：自然因素 B：經濟因素 C：區(qū)域因素 D：個別因素 E：時間因素 12、某市擬于2006年12月8日，對位于市區(qū)的幾宗土地實施拍賣，在統(tǒng)計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為_。 A數(shù)量標志 B數(shù)量指標 C品質標志 D質量指

5、標 13、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于_。 A先進的技術水平和生產工藝 B合理的、科學的產業(yè)結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D資源合理開發(fā)、有效利用 E產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值14、下列關于土壤和土地的表述，錯誤的是（）。 A土壤是土地的一個組成要素 B對于農業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產力的基礎 C土壤的本質和土地的本質是相同的 D土壤和土地的形態(tài)結構相差甚遠 15、下列關于稅率和稅額的表述，正確的是【2007年考試真題】 A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率 B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)

6、額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比關系 D：定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地 16、黨的_第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作為我國經濟體制改革的主要目標。 A十一屆三中全會 B十二大 C十三大 D十四大 17、在下列選項中，屬于中央稅【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地 18、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是（）。 A為委托方了解

7、估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據(jù) B設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值 C評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù) D該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數(shù)修正法時需進行期日修正 19、下列不屬于宗地價格評估目的的是（）。 A稅收 B股份制改組 C容積率 D拍賣 20、_是地籍工作體系的總稱。 A地籍規(guī)劃 B地籍整理 C地籍管理 D地籍記載 21、我國現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。 A：盡力解決耕地不斷減少問題，提高土地生產率 B：為保護農產品價格，適當減少耕地數(shù)量以維護農民的利益 C：大力開展退耕還林，

8、占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林 D：加強用地管理，盡可能多地設立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進國民經濟的發(fā)展 E：時間因素 22、當房地產開發(fā)商投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資額的時，經行政主管部門批準后即可預售【2002年考試真題】 A：20 B：25 C：30 D：35 E：土地23、不屬于土地持續(xù)利用的重點是（）的保護。 A耕地資源 B土壤 C礦 D水質 24、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的是。 A：土地評估行業(yè)行政主管部門 B：評估行業(yè)協(xié)會 C：評估機構 D：注冊土地評估師 E：時間因素25、我國目前資產評估收益期一般取_。 A5年以內 B510年 C1520年 D20年以上二、多項選

9、擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)土地管理法的有關規(guī)定，非法批地行為的表現(xiàn)形式包括。 A：沒有批準權的單位非法批準 B：雖有批準權但超越了批準權限而非法批準 C：違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準 D：違反法律規(guī)定的程序而非法批準 E：雖有批準權但未超越批準權限而非法批準 2、征收下列土地，應由國務院審批的包括。 A：基本農田 B：基本農田以外的耕地超過35公頃的 C：基本農田以外的耕地20公頃 D：其他土地未超過70公頃的 E：其他土地超過70公頃的3、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應開

10、展的工作包括（）。 A實地踏勘，收集有關資料 B簽訂土地估價合同或協(xié)議書 C確定估價基準日 D選擇適宜的估價方法 E試算待估價宗地價格 4、會計報表，按照報表所反映的經濟內容分類包括。 A：資產負債表 B：現(xiàn)金流量表 C：損益表 D：利潤分配表 E：工資發(fā)放表5、下列房地產稅種不屬于財產稅類的是。 A：土地增值稅 B：房產稅 C：城市維護建設稅 D：契稅 E：耕地占用稅 6、農用地分等定級的原則有_原則。 A綜合分析 B分層控制 C多重因素 D土地收益差異 E需求與供給 7、房產平面控制測量可選用等測量方法【2007年考試真題】 A：三角測量 B：高程測量 C：導線測量 D：GPS定位測量 E

11、：航空測量 8、我國耕地保護工作的關鍵是_。 A實現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護 B增強耕地對我國經濟建設和社會發(fā)展的保障能力 C強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任 D制訂切實可行的措施，并抓好落實 E建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入 9、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：取得開工許可證 10、房地產開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有【2008、2002年考試真題】 A：盈虧平衡分析 B：動態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法11、房地產價格評

12、估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以_為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 A基準地價 B標定地價 C各類房屋的重置價格 D各類房屋的抵押價格 E各類房屋的租賃價格 12、統(tǒng)計表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應當包括。 A：總標題 B：主詞欄 C：賓詞欄 D：表內的指標數(shù)值 E：標題 13、在土地估價報告中，估價師在進行土地權利狀況描述時，以出讓方式取得的土地使用權必須說明取得時間、出讓金數(shù)額、及宗地使用的特殊規(guī)定。 A：法定最高使用年限 B：批準使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租賃年限14、下列關于維修資金的表述

13、中，不正確的有。 A：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設備設施保修期滿前的大、中修和更新、改造 B：售房單位代為收取的維修資金屆全體業(yè)主共同所有，并計入住宅銷售收入 C：業(yè)主大會成立前，維修資金由當?shù)胤康禺a行政主管部門代管 D：業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經當?shù)胤康禺a行政主管部門審核后劃撥 E：商品住房在銷售時，購房者應當按購房款23的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格行政主管部門確定 15、詳細規(guī)劃的主要內容包括【2002年考試真題】 A：工程規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性詳細規(guī)劃 D

14、：分區(qū)規(guī)劃 E：市政代征用地比例 16、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準地價評估成果，包括。 A：基準地價表 B：基準地價成果圖件 C：基準地價因素修正系數(shù)表 D：基準地價評估方案 E：基準地價成果應用說明 17、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。 A客觀 B實質 C支付 D待估價房地產實際 E市場比較法評估得到的 18、中央銀行的主要業(yè)務包括_。 A對銀行的業(yè)務 B對居民的業(yè)務 C對政府的業(yè)務 D對企業(yè)的業(yè)務 E對地方的業(yè)務 19、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。 A：建立實施規(guī)劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規(guī)

15、劃的修改 C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查 D：強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度 20、在房地產估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。 A：凈計法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地 21、建設只占用國有農用地的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門需擬訂。 A：農用地轉用方案 B：補充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆遷方案 22、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有_。 A不需農村集體經濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B該耕地的土地補償費最少為18萬元 C征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業(yè)人口為10人 D土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委