物業(yè)管理知識(shí)練習(xí)題

1、填空題填空題 1多層住宅，即不設(shè)電梯而用樓梯組織垂直交通的多層住宅，即不設(shè)電梯而用樓梯組織垂直交通的 至至 層層住宅。中層住宅，一般是指至少設(shè)置一部電梯的住宅。中層住宅，一般是指至少設(shè)置一部電梯的 至至 層層的的住宅。高層住宅，即住宅。高層住宅，即 層及層及 層以上的住宅。層以上的住宅。 2.居住物業(yè)管理的目標(biāo)有居住物業(yè)管理的目標(biāo)有 的目標(biāo)、的目標(biāo)、 的目標(biāo)、的目標(biāo)。的目標(biāo)、的目標(biāo)。 3.居住物業(yè)的功能居住物業(yè)的功能有有-、 - 、 - 、 - 。 4.以中小公司為服務(wù)對(duì)象的以中小公司為服務(wù)對(duì)象的-，具備辦公又兼有居住兩大具備辦公又兼有居住兩大功能，其產(chǎn)權(quán)表現(xiàn)為功能，其產(chǎn)權(quán)表現(xiàn)為-、 -，對(duì)硬

2、件設(shè)施方面要求具，對(duì)硬件設(shè)施方面要求具有有-以及類(lèi)似商務(wù)中心的功能空間以及類(lèi)似商務(wù)中心的功能空間。 5.別墅包括兩大類(lèi)，即別墅包括兩大類(lèi)，即-與休閑型，前者有聯(lián)排別墅、雙與休閑型，前者有聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等，后者表現(xiàn)為拼別墅、疊拼別墅等，后者表現(xiàn)為-別墅。別墅。 6.居住物業(yè)的日常管理內(nèi)容居住物業(yè)的日常管理內(nèi)容有房屋及其設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理、有房屋及其設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理、-、 -、 -。 7.樓宇智能化樓宇智能化5A是指是指-、 -、 - 、 -、 -。填空題填空題8樓宇自控系統(tǒng)由以下部分組成：設(shè)備運(yùn)行管理的監(jiān)控樓宇自控系統(tǒng)由以下部分組成：設(shè)

3、備運(yùn)行管理的監(jiān)控、-、 -、 -公共安全技術(shù)防范如電視監(jiān)控系統(tǒng)以及出入口控制及公共安全技術(shù)防范如電視監(jiān)控系統(tǒng)以及出入口控制及門(mén)禁系統(tǒng)等門(mén)禁系統(tǒng)等。9.寫(xiě)字樓綜合寫(xiě)字樓綜合“5A”級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有五個(gè)因素：級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有五個(gè)因素：黃金區(qū)位黃金區(qū)位 、-、 - 、 - 、 - 。10.樓宇自動(dòng)化即樓宇自動(dòng)化即-，是將傳感器輸出的電信號(hào)經(jīng)是將傳感器輸出的電信號(hào)經(jīng)-器器處理處理變換成標(biāo)準(zhǔn)電信號(hào)，再輸入給變換成標(biāo)準(zhǔn)電信號(hào)，再輸入給直接數(shù)字控制器直接數(shù)字控制器，從而實(shí)現(xiàn)自動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)自動(dòng)的監(jiān)控和管理。的監(jiān)控和管理。 11.別墅包括兩大類(lèi)，即別墅包括兩大類(lèi)，即-與休閑型，前者有聯(lián)排別墅、雙拼與休閑型，前者有聯(lián)排別

4、墅、雙拼別墅、疊拼別墅等，后者表現(xiàn)為別墅、疊拼別墅等，后者表現(xiàn)為-別墅。別墅。12.商務(wù)中心提供服務(wù)需要具備的條件有商務(wù)中心提供服務(wù)需要具備的條件有-、 -、 -。13.寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓大廈的公共設(shè)施通常有-、 -、 - 、 -、污水處理系統(tǒng)、-、閉路電視系統(tǒng)、 -、 - 。填空題填空題14樓宇自控系統(tǒng)由以下部分組成：設(shè)備運(yùn)行管理的監(jiān)控樓宇自控系統(tǒng)由以下部分組成：設(shè)備運(yùn)行管理的監(jiān)控、-、 -、 -公共安全技術(shù)防范如電視監(jiān)控系統(tǒng)以及出入口控公共安全技術(shù)防范如電視監(jiān)控系統(tǒng)以及出入口控制及門(mén)禁系統(tǒng)等制及門(mén)禁系統(tǒng)等。15.火災(zāi)在建筑物內(nèi)火災(zāi)在建筑物內(nèi)通過(guò)通過(guò)-垂直蔓延垂直蔓延，如，如 - 、 - 、 -

5、。16.高溫高溫 煙氣在煙氣在-中向上蔓延的速度為中向上蔓延的速度為- m/s 。 17.防火建筑工程設(shè)施，如建筑防火避難層（間）、消防電梯、防火建筑工程設(shè)施，如建筑防火避難層（間）、消防電梯、 -、 - 。18.移動(dòng)式或手提式移動(dòng)式或手提式有有-，其中其中 -。19.關(guān)于關(guān)于消防消防避難層避難層的規(guī)定中，要求的規(guī)定中，要求分布每分布每-層設(shè)置一個(gè)層設(shè)置一個(gè)，獨(dú)獨(dú)立的立的-系統(tǒng)、系統(tǒng)、-系統(tǒng)和系統(tǒng)和消火栓消火栓，專(zhuān)用的消防電梯出口，專(zhuān)用的消防電梯出口- 20.商場(chǎng)識(shí)別系統(tǒng)商場(chǎng)識(shí)別系統(tǒng) （簡(jiǎn)稱（簡(jiǎn)稱CISCIS）構(gòu)成）構(gòu)成MISMIS（理念識(shí)別系統(tǒng)）、（理念識(shí)別系統(tǒng)）、 - 、 - 。單項(xiàng)選擇單

6、項(xiàng)選擇 1 1物業(yè)管理的對(duì)象為（物業(yè)管理的對(duì)象為（ ） A A物業(yè)所有者物業(yè)所有者 B B物業(yè)使用者物業(yè)使用者 C C建筑物及其附屬設(shè)施建筑物及其附屬設(shè)施 D D土地土地2 2當(dāng)商品房出售以后，小區(qū)維修基金應(yīng)向當(dāng)商品房出售以后，小區(qū)維修基金應(yīng)向( )( )來(lái)籌集。來(lái)籌集。 A A開(kāi)發(fā)建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 B B售房單位售房單位 C C業(yè)主本人業(yè)主本人 D D開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主雙向籌集開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主雙向籌集 3 3、全國(guó)第一家物業(yè)管理公司在（、全國(guó)第一家物業(yè)管理公司在（ ）誕生。）誕生。 A A、北京、北京 B B、上海、上海 C C、廣州、廣州 D D、深圳、深圳 4 4業(yè)主委員會(huì)的成立須

7、經(jīng)（業(yè)主委員會(huì)的成立須經(jīng)（ ）依法核準(zhǔn)登記后，取得社會(huì)團(tuán)體）依法核準(zhǔn)登記后，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。法人資格。 A.A.房地產(chǎn)行政管理部門(mén)房地產(chǎn)行政管理部門(mén) B.B.公安部門(mén)公安部門(mén) C.C.政府建設(shè)行政單位政府建設(shè)行政單位 D.D.政府社團(tuán)登記部門(mén)政府社團(tuán)登記部門(mén)5 5、開(kāi)發(fā)商與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含（、開(kāi)發(fā)商與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含（ ）。）。 A A、管理公約、管理公約 B B、物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度、物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度 C C、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 D D、前期物業(yè)委托管理合同約定、前期物業(yè)委托管理合同約定CDDAA 6 6、國(guó)務(wù)院頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例自（、國(guó)

8、務(wù)院頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例自（ ）開(kāi)始實(shí)施。）開(kāi)始實(shí)施。 A A、20022002年年5 5月月 B B、20022002年年9 9月月 C C、20032003年年9 9月月 D D、20042004年年1 1月月 7 7、在新開(kāi)發(fā)物業(yè)驗(yàn)收之前，通常由開(kāi)發(fā)商行使管理權(quán)和、在新開(kāi)發(fā)物業(yè)驗(yàn)收之前，通常由開(kāi)發(fā)商行使管理權(quán)和處置權(quán)，委托一家物業(yè)服務(wù)公司介入前期物業(yè)管理工處置權(quán)，委托一家物業(yè)服務(wù)公司介入前期物業(yè)管理工作，并簽定（作，并簽定（ ）。）。A.A.前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū) B.B.前期物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理委托合同C.C.臨時(shí)物業(yè)委托管理合同臨時(shí)物業(yè)委托管理合同 D.D

9、.永久性合作協(xié)議永久性合作協(xié)議8 8、 居民個(gè)人對(duì)其擁有所有權(quán)的房屋享有（居民個(gè)人對(duì)其擁有所有權(quán)的房屋享有（ ）等法律允）等法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。 A A占有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)占有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán) B B 占有、使用、排他、收益占有、使用、排他、收益C C占有權(quán)、處分權(quán)、出租權(quán)、出售權(quán)占有權(quán)、處分權(quán)、出租權(quán)、出售權(quán) D D占有、使用、贈(zèng)與、抵押占有、使用、贈(zèng)與、抵押9 9、物業(yè)區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（、物業(yè)區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（ ），可以召），可以召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。 A A、滿一年、滿一年

10、B B、滿兩年、滿兩年 C C、一年以內(nèi)、一年以內(nèi) D D、兩年以內(nèi)、兩年以內(nèi) 1010、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（ ）。）。A A、權(quán)力機(jī)構(gòu)、權(quán)力機(jī)構(gòu) B B、管理機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu) C C、執(zhí)行機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu) D D、附屬機(jī)構(gòu)、附屬機(jī)構(gòu) CBABC11.物業(yè)管理的接管驗(yàn)收是（物業(yè)管理的接管驗(yàn)收是（ ）移交物業(yè)的過(guò)程。）移交物業(yè)的過(guò)程。A、建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)、建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè) B、建設(shè)單位向主管部門(mén)、建設(shè)單位向主管部門(mén)C、建設(shè)單位向業(yè)主委員會(huì)、建設(shè)單位向業(yè)主委員會(huì) D、施工單位向物業(yè)管理企業(yè)、施工單位向物業(yè)管理企業(yè)12.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批工作應(yīng)由（物業(yè)管理企

11、業(yè)的資質(zhì)審批工作應(yīng)由（ ）負(fù)責(zé)。）負(fù)責(zé)。 A、工商行政管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén) B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) C、物價(jià)部門(mén)、物價(jià)部門(mén) D、稅務(wù)主管部門(mén)、稅務(wù)主管部門(mén)13.凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的由（凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的由（ ）負(fù)責(zé)修復(fù)）負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。或給予賠償。 A、業(yè)主、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè) C、開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)商 D、行為人、行為人14.業(yè)主承擔(dān)物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任業(yè)主承擔(dān)物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任, （ ）負(fù)有檢查監(jiān)督責(zé)任。負(fù)有檢查監(jiān)督責(zé)任。 A、使用者、使用者 B、發(fā)展商、發(fā)展商 C、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)

12、 D、業(yè)主、業(yè)主15.房屋建筑的中修工程一次費(fèi)用一般在該建筑同類(lèi)結(jié)構(gòu)房屋建筑的中修工程一次費(fèi)用一般在該建筑同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的新建造價(jià)的( )以下。以下。 A10 B15 C20 D25CBABC 16.物業(yè)管理有限責(zé)任公司的（物業(yè)管理有限責(zé)任公司的（ ）是公司的經(jīng)營(yíng)決策機(jī)）是公司的經(jīng)營(yíng)決策機(jī)構(gòu)。構(gòu)。A、股東會(huì)、股東會(huì) B、董事會(huì)、董事會(huì) C、監(jiān)事會(huì)、監(jiān)事會(huì) D、職代會(huì)、職代會(huì) 17.物業(yè)管理起源于物業(yè)管理起源于19世紀(jì)世紀(jì)60年代的（年代的（ ）。）。A.德國(guó)德國(guó) B.美國(guó)美國(guó) C.英國(guó)英國(guó) D.法國(guó)法國(guó) （ ）。）。18.物業(yè)管理公司的（物業(yè)管理公司的（ ）是負(fù)責(zé)物業(yè)維修及設(shè)備運(yùn)行的技）是負(fù)

13、責(zé)物業(yè)維修及設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)管理部門(mén)。術(shù)管理部門(mén)。 A.工程部工程部 B.管理部管理部 C.產(chǎn)業(yè)部產(chǎn)業(yè)部 D.租賃部租賃部 19.物業(yè)大修是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)大修是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對(duì)房屋（使用人的委托對(duì)房屋（ ）進(jìn)行大型修繕。）進(jìn)行大型修繕。A、共用部位、共用部位 B、共用設(shè)施、共用設(shè)施 C、共用部位、共用設(shè)施、共用部位、共用設(shè)施 D、整體、整體 20. 根據(jù)各類(lèi)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好損根據(jù)各類(lèi)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好損壞程度，房屋完損等級(jí)分為（壞程度，房屋完損等級(jí)分為（ ）。）。 A、三類(lèi)、三類(lèi) B、四類(lèi)、四類(lèi)

14、 C、五類(lèi)、五類(lèi) D、六類(lèi)、六類(lèi) 。CAACC21.21.物業(yè)區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（物業(yè)區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（ ），可以召），可以召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。 A A、滿一年、滿一年 B B、滿兩年、滿兩年 C C、一年以內(nèi)、一年以內(nèi) D D、兩年以內(nèi)、兩年以內(nèi) 22.22.全國(guó)第一家物業(yè)管理公司在（全國(guó)第一家物業(yè)管理公司在（ ）誕生。）誕生。 A A、北京、北京 B B、上海、上海 C C、廣州、廣州 D D、深圳、深圳 23.23.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí), ,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)簽購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)簽約（約（ ）

15、。）。 A A、管理公約、管理公約 B B、物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度、物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度 C C、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 D D、前期物業(yè)委托合同約定、前期物業(yè)委托合同約定BAD2626物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)實(shí)行包干制的如果年終決算產(chǎn)生盈余物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)實(shí)行包干制的如果年終決算產(chǎn)生盈余時(shí)，應(yīng)時(shí)，應(yīng)( ( ) ) A A 全部作為物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)全部作為物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn) B B由業(yè)主享有由業(yè)主享有 C C 上交主管單位上交主管單位 D D轉(zhuǎn)入下一年度使用轉(zhuǎn)入下一年度使用BCA30房屋承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定的承載能力，隨時(shí)有倒塌的可能，不能確保住用安全的房屋屬于( )。 P54 A嚴(yán)重?fù)p

16、壞房 B一般損壞房 C危險(xiǎn)房 D基本完好房27房屋附屬設(shè)備的( )保養(yǎng)，是指設(shè)備維修人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面清洗，部分解體檢查和局部維修，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。 A日常維護(hù) B一級(jí) C二級(jí) D三級(jí) P7128房屋附屬設(shè)備的大修，部件更換率一般超過(guò)( )。P71 A20 B30 C40 D5029生活飲用水二次供水及其衛(wèi)生管理是( )的職責(zé)。 A自來(lái)水廠 B市政管理部門(mén) C物業(yè)管理公司 D住戶 3131按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)須按營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅，按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)須按營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為稅率為( )( ) A A3 3 B B5 5 C. 5.5C. 5.5 D D8 8 3232包干制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)算方式主要適用于包干制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)算方式主要適用于( )( )。 A A涉外公寓涉外公寓 B B別墅別墅 C C 普通住宅小區(qū)普通住宅小區(qū) D D寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓3333新建房屋竣工驗(yàn)收后到業(yè)主入住之前的維修管理有新建房屋竣工驗(yàn)收后到業(yè)主入住之