二手房貸款流程及所需資料

1、二手房貸款流程及所需資料二手房貸款流程及所需資料企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不）一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進行審批，簽定借款合同，放款。標準按揭服務(wù)流程第一步貸款方案咨詢第二步抵押物評估第三步預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同（下家）第四步貸款資料進銀行，銀行審核通過第五步房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）第六步領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明第七步銀行發(fā)放貸款第八步結(jié)案二手房貸款所需資料1：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬

2、的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。2：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明3：原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價房或安居房4：經(jīng)由交易中心提供的上海市房地產(chǎn)買賣合同2份；5：房價30或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份6：借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份7：借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份；8：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單

3、）每人各1份9：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份10：申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）11：如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份12：已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必）13：企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)

4、性貸款時需提供，其他類型則不）一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進行審批，簽定借款合同，放款。先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨生子女證，非獨生子女應(yīng)提供出生證明?；橐鲎C明；指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道政局開具。再來說說收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行

5、核查。另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機構(gòu)見證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。再來說說貸款涉及的費用，由于二手房交易的.特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務(wù)，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三五個工作日便可至銀行簽約。將在交易中心出他項權(quán)利證明后三五個工作日左右發(fā)放。最后還要提醒大家，要注意平時各種日常費用的準時支付，如水電煤氣，電話、手機等費用的拖欠均會影響個人的信用值而影響貸款審核。二手房個人按揭貸款流程2017-02-1813:31|#2樓一、購房人提供所需資料1

6、、購房人及產(chǎn)權(quán)人共有人雙方的收入證明（單位公章）或稅稅單2、借款人房地產(chǎn)二套房（以上）認定書（房管處），外地戶口戶口所在地認定書一份3、借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件4、結(jié)婚證原件及復(fù)印件5、借款人夫妻雙方戶口本或戶籍證明，未結(jié)婚的需提供單身證明（承諾書）6、買賣契約合同（或房地產(chǎn)買賣合同）正本兩份7、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅證的正本原件及復(fù)印件（或評估報告）8、首付款證明原件及復(fù)印件9、房產(chǎn)中介聯(lián)系函二、客戶經(jīng)理調(diào)查及辦貸流程1、客戶信息表2、借款人出具申請報告（格式詳見附件）3、關(guān)于按揭貸款認定詢問筆錄（格式詳見附件）4、房屋是否出租的聲明原件，已出租的須簽訂房屋出租補充協(xié)議5、共同還款承諾書（配合保證合同）（針對未有能力全額還款者，父母作為共同還款人）6、公證處委托書（格式詳見附件）（如本人前去辦理，不用此格式）7、共有人同意抵押意見書或申明書8、個人信用報告查詢授權(quán)書9、個人購房借款申請表三張10、個人購房借款合同五份11、抵押財產(chǎn)清單三份二手房按揭貸款流程2017-02-1813:33|#3樓1 買賣雙方攜帶所需證件，到銀行簽訂二手房買賣合同。2 簽訂合同時，買方往銀行指定的銀行卡，打入首付款（此款由銀行就此凍結(jié)）之后等待銀行審批通過（4-5個工作日）。3 審批通過后，買賣雙方進行房屋過戶。繳納完契稅后，向銀行出具完