2022二手房買賣合同精簡版

1、2022二手房買賣合同精簡版2021二手房買賣合同精簡版1 當(dāng)事人基本信息： 賣方：_ 姓名：_國籍/地區(qū)：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_ 通訊地址：_郵政編碼_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_ 代理人：_聯(lián)系電話：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 共有權(quán)人：_姓名：_ 國籍/地區(qū)：_聯(lián)系電話：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 所占份額：_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼

2、：_ 買方：_ 姓名：_國籍/地區(qū)：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_政編碼：_ 通訊地址：_聯(lián)系電話：_ 所占份額：_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_ 代理人：_聯(lián)系電話：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：_。 房地產(chǎn)證號(hào)為：_。房地產(chǎn)用途為：

3、_。 登記建筑面積為：_平方米。套內(nèi)建筑面積為：_平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年(月_日止。該房地產(chǎn)于_年_月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。 其次條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 1、該房地產(chǎn)沒有租約; 2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件【租賃編號(hào)：_，月租金_元整(小寫_)，租期自_年_月_日至_年_月_日】。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書

4、面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商全都按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍舊有效。賣方須于_前幫助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。 第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口 該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬分之_向買方支付違約金。 第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款 該房

5、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。 第六條交易定金 該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。買方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。 本合同簽訂后_日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。 上述定金建議交由買賣雙方商定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同商定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有商定的

6、除外。 第七條交房保證金 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的_%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_種： 1、交由居間方托管; 2、其它：_。 第八條付款方式 買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購房款)，除有特殊商定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。 買方按下列第_種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。 1

7、、一次性付款 買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 2、買方向銀行抵押付款 (1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶; (2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn); (3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方商定按以下第_種方式處理： 1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。 2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付_等全

8、部款項(xiàng)。 3、買賣雙方商定的其他付款方式：_。 上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 第九條買方逾期付款的違約責(zé)任 買方逾期付款的(因銀行貸款緣由導(dǎo)致買方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第種(只能選擇其中一種)方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任： 1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同連續(xù)履行。 2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。 第十條稅費(fèi)擔(dān)當(dāng) 按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸

9、款利息;(10)提前還款罰息。 買方需付稅費(fèi)：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)房地產(chǎn)證貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)托付公證費(fèi)。 其他費(fèi)用：(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(21)評(píng)估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。 經(jīng)雙方協(xié)商，其中：_ 上述_項(xiàng)由賣方支付。 上述_項(xiàng)由買方支付。 本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策緣由新增的稅費(fèi)，按以下第_方式處理： 1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 2、買賣雙方同意由方繳納。 3、其他：買方支付：_

10、%;賣方支付：_%。 以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商轉(zhuǎn)變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 任何一方不按商定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。 第十一條房地產(chǎn)交付 賣方應(yīng)當(dāng)于_將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)： 1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù); 2、交付該房地產(chǎn)鑰匙; 3、_。 第十二條延遲交房的違約責(zé)任 除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日

11、止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同連續(xù)履行。 第十三條附隨債務(wù)的處理 賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、_等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。 第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 買賣雙方須在簽訂本合同_日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新居產(chǎn)證后_個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。 第十五條其他違約責(zé)任 任何一方不履行本合同商定義務(wù)，致合同目的

12、不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。 第十六條不行抗力 因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方供應(yīng)證明。 第十七條本合同與其他文件的沖突解決 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。 第十八條合同附件 本合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第十九條法律適用與糾紛解決 因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律

13、，實(shí)行下列第_種方式解決： 1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; 2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁; 3、向_人民法院起訴。 其次十條合同數(shù)量及持有 本合同一式_份，賣方_份，買方_份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。 其次十一條送達(dá) 當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。 其次十二條合同生效 本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。 賣方(簽章)：_買方(簽章)：_ 賣方代理人(簽章)：_買方代理人(簽章)：_ _年_月_日_年_月_日 2021二手房買賣合同精簡版2 賣方(甲方)：_ 買方(乙方)：_ 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律

14、、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條：房屋的基本狀況 出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米(其中實(shí)際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米)，房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋全部權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_。 其次條：房屋面積的特別商定 本合同第一條所商定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積

15、)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。 該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_%(不包括±_%)時(shí)，房價(jià)款保持不變。 實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_%(包括±_%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理： 1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_利率付給利息。 2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 第三條：土地使用權(quán)性質(zhì) 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_;土地使用權(quán)年限自_年_月_

16、日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_;該房屋買賣后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買受方(必需)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 第四條：價(jià)格 按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_元，總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 第五條：付款方式 買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行商定。 第六條：交付期限 出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_日內(nèi)，

17、將該房屋付給買受方。 第七條：買受方逾期付款的違約責(zé)任 買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_計(jì)算。逾期超過_天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第_種商定，追究買受方的違約責(zé)任。 1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。 2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣方支付違約金，合同連續(xù)履行。 第八條：出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任 除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，

18、出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_個(gè)月內(nèi)按_利率計(jì)算;自第_個(gè)月起，月利息則按_利率計(jì)算。逾期超過_個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_種商定，追究出賣方的違約責(zé)任。 1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的_%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_%向買受方支付違約金，合同連續(xù)履行。 第九條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定 在買受方實(shí)際接收該房

19、屋之日起，出賣方幫助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_%賠償買受方損失。 第十條：出賣方保證 在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 第十一條 因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有商定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方

20、分別交納。 第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十三條 本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。 第十五條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。 第十六條 本合同連同附表共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_ _年_月_日 2021二手房買賣合同精

21、簡版3 甲方(托付人、出售方)： 代理人：_ _ 乙方(托付人、買受方)： 代理人：_ _ 丙方(受托人、中介方)： 代理人：_ _ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定和銀川市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿和協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方的托付，促成甲、乙雙方達(dá)成房地產(chǎn)買賣并供應(yīng)相關(guān)的其它服務(wù)事項(xiàng)，特訂立本合同，共同遵守。 第一條 房屋位置及基本狀況： 1、經(jīng)丙方供應(yīng)信息、線索為甲乙雙方買賣房屋供應(yīng)居間服務(wù)，甲方同意將座落于_房屋壹套(住宅/營業(yè)房)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))出售給乙方。 2、房地

22、產(chǎn)基本狀況：房屋全部權(quán)證號(hào)：_，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_，結(jié)構(gòu)：_，建筑面積：_平方米。隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及裝修裝飾狀況： _。 3、甲方已照實(shí)陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施及裝修裝飾狀況，并符合國家及銀川市房屋上市交易政策、法規(guī)的規(guī)定。乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾狀況已充分了解，自愿買受該房屋，并支付給甲方定金以確立買賣關(guān)系。 4、甲、乙雙方均接受該房屋是在有_ _可選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)或直接填寫房產(chǎn)證商品房買賣合同在銀行抵押;房產(chǎn)證在銀行抵押房屋已出 租的狀況下簽署本合同，雙方均認(rèn)可其法律效力。注：商品房買賣合同在銀行抵押的，應(yīng)解除抵押，辦理產(chǎn)權(quán)證后，方可交易。 其次條 房屋交易價(jià)格 ：

23、 甲、乙雙方共同確認(rèn)該房屋交易價(jià)格為人民幣 元(大寫_整)。 第三條 房屋買賣交易相關(guān)的費(fèi)用： 1、該房屋買賣交易所需的各項(xiàng)費(fèi)用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲、乙雙方商定全部費(fèi)用由 方擔(dān)當(dāng)?shù)?，從商?無商定的，按國家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，詳細(xì)支付費(fèi)用的種類和數(shù)額見附件。 2、乙方托付丙方代辦貸款的，乙方應(yīng)按銀行的申貸要求準(zhǔn)時(shí)向丙方供應(yīng)銀行申貸所需的有關(guān)證件及材料并幫助，若乙方不按銀行申貸要求供應(yīng)所需的有關(guān)證件及材料或不樂觀幫助造成后果的，則視為乙方違約，乙方擔(dān)當(dāng)全部違約責(zé)任，甲、丙方有權(quán)要求乙方支付違約金。 3、乙方托付丙方代辦貸款的，乙方支付丙方代辦費(fèi)、公證費(fèi)，房屋需要評(píng)估的，支付評(píng)估費(fèi)，

24、詳細(xì)支付費(fèi)用的種類和數(shù)額見附件。 第四條 托付事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)用： 1、甲方托付丙方出售該房屋，并幫助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等事宜。 2、乙方托付丙方購買該房屋，并幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋交付等事宜。需要貸款的，可以托付丙方辦理銀行貸款事宜。 3、丙方接受甲、乙雙方的托付供應(yīng)服務(wù)，根據(jù)銀川市物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，金額按成交價(jià)的 %收取，計(jì)人民幣 元;乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，金額按成交價(jià)的 %收取，計(jì)人民幣 元。 4、乙方托付丙方為其供應(yīng)銀行貸款服務(wù)的，乙方應(yīng)向丙方支付代辦費(fèi)，金額按貸款額的 %收取，計(jì)人民幣 元。經(jīng)乙方確認(rèn)，詳細(xì)支付的代辦費(fèi)用見附件。 第

25、五條 定金支付： 甲、乙、丙三方在確認(rèn)并簽訂本合同當(dāng)日，乙方支付給甲方定金 元大寫 (整)，并由丙方代為保管。 在支付定金同時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的房產(chǎn)證原件、身份證復(fù)印件交于丙方臨時(shí)保管，丙方出具相關(guān)憑證數(shù)據(jù)。 第六條 付款方式及期限： 甲、乙雙方托付丙方以下列第( )種方式第 條辦理： (一)一次性現(xiàn)金付款： 1、自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方將購房款(購房定金沖抵購房款)全部付清給甲方后，三方到市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 2、乙方在簽定本合同起 日內(nèi)將全部購房款(人民幣 元)交給銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的銀行并進(jìn)行資金監(jiān)管，待房屋產(chǎn)權(quán)證過戶給乙方后撤銷資金監(jiān)管。 (二)乙方托付丙

26、方向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款： 1、自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方將 %首付房款存入銀行指定的專項(xiàng)賬戶，并由銀行凍結(jié)(詳細(xì)首付金額及貸款金額以銀行審批數(shù)目為準(zhǔn))。在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及首付款劃入銀行指定的專項(xiàng)賬戶中，乙方一次性將全部購房款(購房定金沖抵購房款)付清給甲方。 2、自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方將 %首付房款存入甲方在銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的銀行賬戶并由銀行凍結(jié)，甲方幫助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，待丙方為乙方辦理完公積金貸款后一次性將剩余房款(購房定金沖抵購房款)付清給甲方。 第七條 房屋交付： 1、甲方在收到全部購房款當(dāng)日將房屋進(jìn)行交付。 2、甲、乙、

27、丙三方共同參加房屋的交付。甲方按合同商定移交房屋及附屬設(shè)施、裝修狀況完好，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。 3、甲乙雙方同意：如房屋推遲移交時(shí)，甲方應(yīng)向丙方支付房屋設(shè)施及各項(xiàng)費(fèi)用押金人民幣 元整，待三方辦結(jié)房屋移交手續(xù)后由丙方給甲方全額退還押金。 第八條 甲、乙、丙三方義務(wù)： (一)甲方義務(wù)： 1、保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方全部擔(dān)當(dāng)。 2、承諾對(duì)該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)，且該房屋的共有人對(duì)出售此房產(chǎn)無異議。 3、乙方申請(qǐng)住房按揭貸款的，協(xié)作銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)供應(yīng)與乙方申請(qǐng)住房按揭貸款相關(guān)的資料，并簽署相關(guān)文件。 4、

28、根據(jù)本合同商定的日期移交房屋及附屬設(shè)施、裝修。 5、在房屋交付前，結(jié)清水、電、氣、供暖、有線電視、電話、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并供應(yīng)上述費(fèi)用交結(jié)的單據(jù)原件。 6、根據(jù)本合同商定的托付、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。 7、準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所需的證件、材料(原件和復(fù)印件)，并樂觀協(xié)作乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶。 (二)乙方義務(wù)： 1、根據(jù)本合同商定的支付方式及期限，支付定金和購房款。 2、根據(jù)本合同商定的托付、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。 3、供應(yīng)房屋過戶交易和銀行貸款所需的證件、材料(原件和復(fù)印件)，按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)。 4、申請(qǐng)銀行按揭貸款的，按時(shí)向丙方和銀行供應(yīng)申請(qǐng)貸款所需材料。 (三)丙方義務(wù)： 1、根據(jù)本合同商定的托付事項(xiàng)，高效、準(zhǔn)時(shí)向甲、乙方供應(yīng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 2、見證、監(jiān)督甲、乙方對(duì)本合同條款的執(zhí)行。 3、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭吵等情形時(shí)，予以協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)無效時(shí)，實(shí)行中立態(tài)度，并證明事實(shí)。 4、對(duì)托付人個(gè)人資料嚴(yán)格保密，未經(jīng)托付人同意，不得向他人泄露。 第九條 違約責(zé)任： 1、本合同簽定后，乙方中途返悔的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲