房屋使用說明書

1、房屋使用說明書南陽市恒康建筑有限責(zé)任公司2006 年 8 月 25 日建設(shè)單位：南陽市第十五小學(xué)校 設(shè)計(jì)單位：南陽市理工學(xué)院建筑設(shè)計(jì)院 工程名稱：南陽市十五小綜合樓 結(jié)構(gòu)層次：框架六層 施工單位：南陽市恒康建筑有限責(zé)任公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王吉平 為了合理使用房屋，根據(jù)本工程的具體情況和工程的特點(diǎn)要求，特做如下規(guī)定：一、基礎(chǔ)部分的保護(hù)： 為延長(zhǎng)房屋的使用壽命，對(duì)基礎(chǔ)部分必須注意保護(hù)，而散水則是保護(hù)基礎(chǔ)的主要部分， 它的作用是把樓上的雨水排散到基礎(chǔ)以外， 防 止地基受潮影響基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的安全。 散水瀝青伸縮縫是預(yù)防建筑物不均 勻沉降和散水坡本身受氣候影響出現(xiàn)裂縫而設(shè)置的保護(hù)散水的措施，所以，在住房過程中

2、對(duì)基礎(chǔ)保護(hù)的一個(gè)主要方面就是對(duì)散水的保護(hù)， 如果是使用過程中發(fā)現(xiàn)給排水管道埋地部分出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象或散水 坡局部坍陷和裂縫應(yīng)及時(shí)修理（保修期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)修理），以防止地基受潮引起基礎(chǔ)的不均勻沉降，瀝青伸縮縫損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。二、主體結(jié)構(gòu)的使用和保護(hù)：主體結(jié)構(gòu)是直接關(guān)系到居住者生命財(cái)產(chǎn)安全的部分，不論是公房或私房，居住者在使用過程中應(yīng)注意維修和保護(hù)同時(shí)應(yīng)知道使用方法：使用過程中，不準(zhǔn)隨意改造門、窗洞口，不準(zhǔn)在承重墻開洞，否 則會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)的安全，如必須改造和在承重墻開洞時(shí)，應(yīng)得到原 設(shè)計(jì)者的同意和指導(dǎo)方可，否則不準(zhǔn)任意改造。走廊、陽臺(tái)、室內(nèi)各 種部位均為均勻荷載，不允許有超載設(shè)計(jì)和集中荷載出

3、現(xiàn)。同時(shí)，在使用過程中應(yīng)注意保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理 和維修，例如在發(fā)現(xiàn)抹灰裂縫或主要砼部位裂縫， 應(yīng)及時(shí)反映給原施 工單位，由原施工單位檢查裂縫原因并進(jìn)行處理。在未知縫原因時(shí)， 不能自行處理，以免引起后患。三、樓地面的使用：樓地面是我們每天接觸的部位，且在使用過程中易受人為因素的 影響而損壞，所以在使用過程中，應(yīng)根據(jù)本工程特點(diǎn)，遵照下表說明 使用。樓地面使用說明序號(hào)名稱說明1整體樓地面（水 泥、細(xì)石砼、水磨 石、整體樓地面）整體樓地面整體性較好，根據(jù)三種整體樓地 面不同的特點(diǎn)，作如下使用說明（1）水泥砂漿樓地面：表面平整，不耐磨，使用時(shí)注意少摩擦和沖撞，保護(hù)面層不損 壞。（2）細(xì)石砼

4、地面：堅(jiān)硬、平整、使用時(shí)不 宜在表面用錘擊、碰打現(xiàn)象。（3）水磨石整體樓地面：表面光滑、堅(jiān)硬、 耐磨，使用時(shí)注意清掃、打臘、保持色澤鮮 艷。使用樓地面時(shí)，不準(zhǔn)集中超何載使用。2板塊樓地面（地板 磚、陶瓷錦磚、陶 板、大理石、花崗 巖等）板塊鋪貼的樓地面美觀大方，屬裝飾產(chǎn)品， 但表面堅(jiān)硬程度較差，容易破碎，使用時(shí)應(yīng) 注意保護(hù)，支點(diǎn)較小的重物品，要輕抬輕放， 防止損壞。荷載使用：不應(yīng)有集中荷載和超荷載使用。廚衛(wèi)間樓地面：使用時(shí)應(yīng)注意固體臟物和物 品不應(yīng)隨便順?biāo)毓芘帕鳎駝t堵塞 S管， 刷樓地面時(shí)不準(zhǔn)有固體物質(zhì)流入地漏中，造 成地漏堵塞。四、門窗的使用和保護(hù):門窗是每天使用的室內(nèi)外與外界聯(lián)系的通道

5、，所以必須要開關(guān)靈活，不翹曲，在接收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)細(xì)致檢查各個(gè)門窗，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出，施工單位及時(shí)解決，在使用過程中再發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)問題（在保修期內(nèi)）及時(shí)通知施工單位或自行解決（在保修期外），不應(yīng)硬拉硬推，以防損壞門窗自身結(jié)構(gòu)和框與墻體連接結(jié)構(gòu)和玻璃， 木門窗、鋼門窗、如發(fā)現(xiàn)油漆脫落或鋼門窗返銹，應(yīng)及時(shí)刷漆保護(hù)，鋁合金門窗應(yīng)保護(hù)精選范本，供參考！周邊和扇上玻璃四周的密封膠， 以及雨水通過邊緣向室內(nèi)滲漏， 密封 膠在使用一段時(shí)間后會(huì)變質(zhì)失效，此時(shí)應(yīng)重新打膠處理。五、室內(nèi)維護(hù)和使用：室內(nèi)使用主要應(yīng)注意：內(nèi)墻面粉刷的保護(hù)和房屋布置及家具擺放 位置的適宜、 室內(nèi)電路的使用等， 室內(nèi)電不能隨便改變線路位置和擴(kuò)

6、大用電負(fù)荷，不應(yīng)過多的在主要結(jié)構(gòu)上追孔， 在室內(nèi)抬放家具要小心， 不要碰撞室內(nèi)墻角墻面，較重物品不要集中堆放。六、屋面工程使用和維護(hù)：屋面主要用于防水、保溫、隔熱等三個(gè)功能，它服務(wù)于全樓所有 住戶，都應(yīng)當(dāng)關(guān)心和愛護(hù)，根據(jù)屋面工程特點(diǎn)，做如下要求說明：屋面工程使用說明 ：1、不上人屋面：不上人屋面一般均設(shè)在保溫層、防水層、架空 隔熱層，使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)清理雨水口流落的臟物和樹葉，預(yù)防堵塞落 水口，一般不宜到屋面散步、乘涼、防止踏爛隔熱板或損壞防水層。2、上人屋面：一般上面不設(shè)加空隔熱層，防水層上鋪地磚，或 采用鋼性屋面，來滿足人員在上邊來回行動(dòng)，上人屋面應(yīng)注意：在上 邊活動(dòng)地不宜觸動(dòng)落水口和隨地扔

7、臟物， 堵塞落水口， 嚴(yán)格保護(hù)防水 層的損壞，如果發(fā)現(xiàn)有損壞處及時(shí)修理， 凸出屋面的排氣管道和衛(wèi)生、 消防管道，均不允許碰動(dòng)和損壞。3、雨水管的保護(hù)：雨水管支座是固定和支撐雨水管的，管卡是 固定雨水管的，只有保護(hù)好這兩種部件和及時(shí)給雨水管刷漆防腐， 雨水 管使用壽命就長(zhǎng)。七、采暖衛(wèi)生、消防、給排水的使用和維護(hù)：民用建筑給排水系統(tǒng)是建筑物的主要組成部分，而且是經(jīng)常使用 的，所以應(yīng)重視此項(xiàng)的使用和維護(hù)工作。1、給水管道的使用：給水管道的使用主要是控制部件。例如： 閥門、水嘴、水表等，使用過程中不宜隨便松動(dòng)管件，如果發(fā)現(xiàn)管道 接頭或轉(zhuǎn)彎，變徑等接口處和閥門、水嘴、水表的連接處有滲漏水現(xiàn) 象（在保修期

8、內(nèi)），及時(shí)通知施工單位修理（注意使用后及時(shí)關(guān)閉） 。2、排水管道的使用：排水管道的使用怕的是堵塞，在使用過程 中，注意固體臟物掉進(jìn)管道和地漏中，堵塞排水管道不能正常排水， 甚至不排水， 如有輕微的堵塞， 可以打開排水管道端部或 S 彎下邊檢 查口，對(duì)管道進(jìn)行疏通。3、維護(hù)：使用過程中如發(fā)現(xiàn)管道油漆脫落或管道生銹時(shí)，應(yīng)及 時(shí)刷漆，保護(hù)管道的使用壽命。4、衛(wèi)生器具的使用：（1）大便器的使用：嚴(yán)禁手紙隨意扔在大便器內(nèi)，造成大便器 堵塞，大便器應(yīng)經(jīng)常沖洗干凈，水箱潔具是易損壞物，使用時(shí)應(yīng)注意 保護(hù)，不宜猛拉猛按開關(guān)和按扭，損壞潔具。損壞水箱中浮球閥，如在高層， 水壓不足時(shí)，不允許硬拉浮球閥開關(guān)， 否則

9、會(huì)損壞浮球閥， 不 能控制水位引起水箱向外流水。八、電氣的使用和維護(hù)：根據(jù)本工程的設(shè)計(jì)要求，全樓、每層和每戶的電源流量及容量負(fù) 荷及接地保護(hù)作如下使用說明：1、使用：接收房時(shí)應(yīng)對(duì)供電系統(tǒng)和開關(guān)進(jìn)行調(diào)試，達(dá)到各功能 部位正常運(yùn)行，如有質(zhì)量問題及時(shí)糾正。在使用過程中，不能加大容量，因原設(shè)計(jì)的配線及箱內(nèi)的控制系 統(tǒng)均是按容量計(jì)算的，增加容量較小時(shí)，開關(guān)和導(dǎo)線容易跳閘，增加 容量過大時(shí)，很可能燒壞箱內(nèi)的控制零件和導(dǎo)線，引起災(zāi)害。如果必 須增大容量，應(yīng)通過原設(shè)計(jì)計(jì)算， 更換控制負(fù)荷開關(guān)和加大導(dǎo)線截面， 否則不準(zhǔn)任意改造。2、維護(hù)：在使用過程中，如果發(fā)現(xiàn)各控制部件有問題或工作不 正常，應(yīng)及時(shí)修理，如有損壞零部件及時(shí)更換，線頭脫落，線皮老化 或接觸不良，應(yīng)有專業(yè)電工修理和更換，自已不要盲目處理。3、住房者在室內(nèi)裝修時(shí)