房屋出租協(xié)議書說課講解

1、房屋出租協(xié)議書甲方（出租方）：法人（負(fù)責(zé)人）：身份證號：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法人（負(fù)責(zé)人）：身份證號：聯(lián)系電話：為規(guī)范甲乙雙方行為，甲乙雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上訂立本協(xié)議。第一條 甲方出租給乙方經(jīng)營使用的房屋用于 ，地址位于北京市豐臺區(qū)南苑槐房路 175號層號，共計間平方米。（其中公共分?jǐn)偯娣e 平方米。）第二條租期年，自年月日至年月日。第三條租金和租金交納日期及條件1、 租金從開始起租之日算起，起租日為 年_月_日。年租金元（一層日租金每日每平米 0.8元，二層以上日租金每日每平米0.7元），乙方先繳租金，后用房，每 年以現(xiàn)金的方式提前15日向

2、甲方繳納租金，繳費以甲方給乙方開具收據(jù)為憑證。甲方租給乙方的租金保持兩年內(nèi)不變。2、 協(xié)議一經(jīng)訂立，乙方即應(yīng)向甲方繳納 元保證金（保 證金不計息），合同終止，乙方交清水電等相關(guān)費用后，甲方在十日 內(nèi)退還乙方保證金，乙方保證金也可用于合同終止時電費等費用的結(jié) 算，若乙方提前解除合同，視為違約，保證金不予退還。若乙方在承 租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)施造成損壞，甲方有權(quán)從乙方保證金中扣 除維修和賠償費用。第四條 水電費、衛(wèi)生費和維修費的繳費方法：1、水費按國家標(biāo)準(zhǔn)價格由乙方向甲方繳納。2、 電費：乙方的生活用電從甲方接入，甲方按每度元向乙 方計收，乙方在接到甲方通知后，按通知內(nèi)容主動向甲方繳納。電費的

3、上調(diào)隨國家對電費的上調(diào)而上調(diào)。3、 衛(wèi)生費：甲方按 向乙方收取，甲方按實際租期提前一次性向乙方收取。4、電梯電費：由二、三、四層商戶按商戶使用面積共同承擔(dān)支 付。5、維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè) 施損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé)；設(shè)備損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé)，但正常 磨損除外。第五條甲乙雙方的職責(zé)1、乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借租賃物，乙方必須依約繳納租金 及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，每天滯納 金為實欠租的_10%。如拖欠租金如天，視為乙方違約，合同自行 終止，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付 _5_倍保證金做為違約金。 甲方有權(quán)收回房屋，追收房租及滯納金，并不

4、退還乙方保證金。2、甲乙雙方都無權(quán)無故單方解除合同，如單方解除合同，違約 的一方向另一方支付_5_倍保證金作為違約金。3、甲乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否續(xù) 租。如果乙方在合同到期后愿意續(xù)租，并提前一個月通知甲方，甲方 在同等條件下優(yōu)先租給乙方。如果雙方都表明愿意續(xù)租，則由甲乙雙 方重新訂立合同。4、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，視為乙方違約，乙方所交保證金不退，房屋內(nèi)的一切物品可由甲方搬出和處置， 甲方 有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的租金等費用。乙方并向甲方支付 _5 倍保證金作為違約金。甲方有權(quán)訴之法律。5、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)屬于甲方 的全

5、部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊 除外）交給甲方。6、乙方在租賃期間，必須以合理的防范措施，保護租賃期內(nèi)設(shè) 備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋 的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方 造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償。如乙方 在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費用由乙方承 擔(dān)，甲方從乙方保證金中扣除，如費用不夠，則向乙方追要。7、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或 機械，需征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方解決用電負(fù)荷，費用由乙 方自理。未經(jīng)甲方同意并解決，而產(chǎn)生的事故或罰款

6、，由乙方自理。&乙方不得隨意在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料 或做出任何更改，如有需要需征得甲方的同意。9、乙方保證遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng) 營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方和第三方造成的直接和間接損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。10、乙方在承租期內(nèi)要搞好防火、 防盜、“門前三包”、綜合治理、 安全保衛(wèi)等各項工作， 并執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的管理及規(guī)定， 服從甲方 的日常管理和制度， 接受甲方的監(jiān)督檢查， 發(fā)生責(zé)任事故造成自身和 第三方損失的概由乙方負(fù)責(zé)，后果特別嚴(yán)重的將移交司法部門處理。 如乙方不遵守當(dāng)?shù)氐墓芾砑耙?guī)定和甲方的日常管理及制度， 甲方有權(quán) 解除合同，不退房租和保證金

7、，不賠償乙方的任何損失。11、乙方的財物由乙方妥善保管，產(chǎn)生丟失甲方概不負(fù)責(zé)。12、乙方不得在租賃物內(nèi)存放易燃、 易爆、有毒有害危險品， 乙 方應(yīng)切實做好消防安全工作，定期巡查排除隱患，不讓火災(zāi)發(fā)生。因 乙方過失疏忽造成火災(zāi)等責(zé)任事故， 給甲方和第三方造成的一切直接 和間接損失及一切責(zé)任都由乙方承擔(dān)。 在甲方場所內(nèi)， 因第三方責(zé)任 和過失導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失和人身傷亡，乙方可要求第三方負(fù)責(zé)賠償， 乙方不得要求甲方賠償。13、甲方在租賃期內(nèi)：（1）對本協(xié)議約定期內(nèi)設(shè)施進行維修保養(yǎng)。（2）負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。第六條 租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃房屋不 能使用，或遇國家政府征用拆遷、鄉(xiāng)村改造，本合同自然終止， 甲方十日內(nèi)退還乙方保證金和剩余租金（按所交現(xiàn)金時間減去已 使用時間計算），甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 如遇國家政府征用拆遷、 鄉(xiāng)村改造，乙方無條件搬出租賃房屋，如有營業(yè)損失賠償歸甲方 所有，乙方不享有任何拆遷賠償?shù)臋?quán)利，一切賠償歸甲方所有。第七條 合同期滿， 如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租， 在甲方向 第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第八條 本合同執(zhí)行中如發(fā)生