房屋漏水原因及處理

1、房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層 漏水經(jīng)常會(huì)造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此 類問題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長(zhǎng)期和睦相處的相鄰關(guān) 系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水；二、管線損壞漏水；三、房屋裂縫漏水；按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。 出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有 以下幾種：1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎

2、么辦？（ 1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì) 24 小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù) 責(zé)；（ 2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人 為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三 方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在 結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部城市異 產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的 所有人按分額比例承擔(dān)。4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？建設(shè)部城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定第十一條規(guī)定：

3、異產(chǎn)毗連房屋因使 用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？對(duì)于相鄰業(yè)主不配合的情況，城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定第十條規(guī) 定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損 失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主 委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不 成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修 復(fù)。7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可

4、啟用公共維修資 金。8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自 行修復(fù)。9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主 體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共 維修資金及時(shí)維修。房屋裂縫的原因及處理建筑裂縫可分為：1、結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較 規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時(shí)對(duì)之進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。結(jié)構(gòu)性裂 縫主要是設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）2、非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而 引起的無規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會(huì)影響房屋的 正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。產(chǎn)生裂縫的原因：一、施工方面的原因：1、項(xiàng)目施工時(shí)盲目追求高速度，過早撤除模板；2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；3、混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足或振搗不密實(shí)，增加收縮量；4、PVC管埋設(shè)不當(dāng)；5、施工中樓板負(fù)筋被踩踏破壞等；二、材料方面的原因：1、工程建設(shè)中采用高標(biāo)號(hào)的早強(qiáng)性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；2、工程中采用細(xì)沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；三、人為造成的原因：住戶在裝修時(shí)，在房中堆放大量裝修材料