民法融資租賃合同

1、定義：融資租賃合同是出租人根據(jù)租賃人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人：甲承租人：乙融資租賃合同出賣人：丙買賣合同交付索賠（1）融資租賃合同的當(dāng)事人為甲和乙，出賣人并非融資租賃合 同的當(dāng)事人，所以存在合同相對(duì)性問題。（2）融資租賃交易涉及上述三人，兩個(gè)合同。乙看中丙出售的“西門子”牌百萬噸冷軋機(jī)（價(jià)值2億美元）。甲、乙簽訂的融資租賃合同約定：“甲出資2億美元向丙購買該冷札機(jī)，出租給乙使用，租期10年?？傋饨?8億人民幣，乙首付8億元，剩余20億元于每年1月1日支付2億元。”甲須為經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的融資租賃公司。原則上，租賃物（冷札機(jī)）由丙交付給

2、乙?？梢?，甲、丙的買賣合同屬于“向第三人履行的合同”（合同法第64條）。若租賃物（冷軋機(jī)）有質(zhì)量瑕疵，乙不能請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任（有例外），乙只能對(duì)丙索賠。乙的索賠權(quán)來源：甲將其對(duì)丙的索賠權(quán)讓與給乙。除非另有約定租賃期間，租賃物的所有權(quán)歸甲。（1）融資租賃合同解釋第1條第1款規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第237條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對(duì)是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定?！?（2）融資租賃合同解釋第1條第2款規(guī)定：對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。（3）融資租賃合同解釋第2條規(guī)定：承租人將其自

3、有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。（4）融資租賃合同解釋第3條規(guī)定：根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承祖人對(duì)于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無效。甲融資租賃公司與乙房地產(chǎn)公司簽訂的融資租賃合同約定：乙將其一棟已竣工的商住樓以10億元的價(jià)格出賣給甲。甲再將該商住樓出租給乙，租期25年，總租金25億元。甲、乙的合同屬于“售后回租” ，承租人同出賣人系同一個(gè)人乙。根據(jù)融資租賃合同解釋第2條，并不因此否認(rèn)其融資租賃合同屬性。租賃物為已經(jīng)竣工的商業(yè)地產(chǎn)，

4、根據(jù)租賃物的這一性質(zhì)，結(jié)合融資租賃合同解釋第1條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定甲、乙的合同屬于融資租賃合同。假設(shè)前述租貨物為在建商品房住宅樓，則應(yīng)認(rèn)定甲、乙的合同不屬于融資租賃合同，而是借款合同。甲融資租賃公司與乙房地產(chǎn)公司簽訂的融資租賃合同約定：甲出資2000萬元，在丙處購買勞斯萊斯汽車一輛，出租給乙使用，租期10年，總租金4億元?？紤]到租賃物的價(jià)值與租金的比例關(guān)系，可知甲、乙訂立的“融資租賃合同”只是一個(gè)幌子，背后十有八九隱藏著借欲合同。根據(jù)融資租賃合同解釋第1條，應(yīng)認(rèn)定甲、乙的合同不屬于融資租賃合同。甲與乙簽訂的融資租賃合同約定：甲自著作權(quán)人丙處獲得某軟件的使用許可后，甲將該軟件出租給乙使用，租賃5年，

5、租金1000萬元。租賃物為獨(dú)立的軟件，不能作為融資租賃的標(biāo)的物。根據(jù)融資租賃合同解釋第1條，應(yīng)認(rèn)定甲、乙的合同不屬于融資租賃合同，而是軟件使用許可合同。1出租人不承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 合同法 第244條規(guī)定：租賃物不符合約定或者不 符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依 賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租 賃物的除外。2出租人不承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。合同法第 247條第2款規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間 的維修義務(wù)。3出租人不承擔(dān)承租人占有期間租賃物致人損害的責(zé) 任。合同法第246條規(guī)定：承租人占有租賃物 期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害 的，出租人不承擔(dān)

6、責(zé)任。1原則：租賃物有質(zhì)量瑕疵，出租人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，承租人應(yīng)向出賣人索賠，出租人有協(xié)助的義務(wù)。（1）承租人對(duì)出賣人索賠權(quán)的來源。來源：出租人對(duì)承租人讓與其對(duì)出賣人的索賠權(quán)。讓與方式：出賣人、出租人和承租人的三方協(xié)議。合同法第239條規(guī)定：出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。合同法第240條規(guī)定：出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠的權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。(2）融資租賃合同解釋第18條規(guī)定，在下列四種情形，出租人不履行對(duì)承租人索賠

7、的協(xié)助義務(wù)，或者出租人不對(duì)出賣人行使的只能由承租人行使的索賠權(quán)，給承租人造成損失的，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任：明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人的；承租人行使索賠權(quán)時(shí)，未及時(shí)提供必要的協(xié)助的；怠于行使融資租賃合同約定只能由出租人行使對(duì)出 賣人的索賠權(quán)的；怠于行使買賣合同中約定只能由出租人行使對(duì)出賣 人的索賠權(quán)的。在下列情形，租賃物有質(zhì)量瑕疵的，出租人應(yīng)對(duì)承租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)違約資任。合同法第241條規(guī)定了一種情形：出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立買賣合同后，未經(jīng)承租人同意，出租人擅自變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。合同法第244條規(guī)定了兩種情形：承租人

8、依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物。融資租賃合同解釋第19條予以補(bǔ)充與細(xì)化，規(guī)定在下列三種情形，就租賃物的質(zhì)量瑕疵，出租人應(yīng)對(duì)承租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任：出租人在承租人選擇出賣人、租賃物時(shí)，對(duì)租貨物的選定 起決定作用。出租人干預(yù)或者要求承祖人按照出租人的意愿選擇出賣人 或者租賃物的。出租人擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人或者租賃物的。1租金的屬性。融資租賃合同以融物為手段，以融資為目的。因此，承祖人支付的租金并非使用租賃物的對(duì)價(jià)，而系出租人購買租賃物的成本（投資）以及出租人合理利潤的分期償還。2.租金支付義務(wù)與租賃物瑕疵。因租金并非融物的對(duì)價(jià)而是融資的對(duì)價(jià)，承租人支付租金的義務(wù)有以下

9、特點(diǎn)：（1）租賃物存有瑕疵時(shí)，承租人可向出賣人行使索賠權(quán)，但承租人不得拒付租金。進(jìn)而，租賃物有瑕疵時(shí)，承租人不得對(duì)出租人主張雙務(wù)合同的履行抗辯權(quán)（包括同時(shí)履行抗辯）（2）但有例外：承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項(xiàng)下支付租金的義務(wù)，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物 為由，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。（1）所謂融資租賃合同的“不可解約性”，又稱“中途解約禁止”。由于融資租賃交易具有融資性、周期長(zhǎng)、租賃物融通性弱等特點(diǎn)，融資租賃合同中一般都包含有除合同約定條款外，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得中途變更或者解除合同的約定，即“中途解約禁止條款

10、”。3.承租人不按照約定支付租金的法律效果合同法第248條規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人在經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。但是，基于融資租賃合同的“不可解約性”，司法解釋對(duì)出租人的解除權(quán)有所限制。（2）融資租賃合同解釋第12條第（二）項(xiàng)和第（三）項(xiàng)規(guī)定，有下列情形之一，出租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的人民法院應(yīng)予支持：承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上或者數(shù)額達(dá)到全部租金15以上，經(jīng)出租人

11、催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的。4.（因承租人違約導(dǎo)致）出租人享有法定解除權(quán)時(shí)，解除融資租賃合同和請(qǐng)求承租人繼續(xù)按照約定支付租金這兩個(gè)權(quán)利，出租人只能擇一行使。（1）須強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：按照合同約定或者法律規(guī)定，因承租人的違約行為，出租人享有法定解除權(quán)的場(chǎng)合，沒有租金風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問題。因?yàn)?，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的前提是租賃物因“不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因”毀損、滅失。承租人的“違約行為” 導(dǎo)致租賃物毀損、滅失的，仍屬于“可歸責(zé)于承租人的原因”。（2）融資租賃合同解釋第21條第1款規(guī)定：“出租人既請(qǐng)求承租人支付合同約定全部未付租金又請(qǐng)求解除融資租金合同的，人民法院應(yīng)告知其依照合同法第248條的規(guī)定作出選擇。1原則上，租金風(fēng)

12、險(xiǎn)由承租人負(fù)擔(dān)。融資租賃合同解釋第7條規(guī)定：“承租人占有租賃物期間，租賃物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外?！崩?：乙看中丙出售的”西門子”牌百萬噸冷軋機(jī)（價(jià)值2億美元）。甲乙簽訂的融資租賃合同約定：“甲出資2億美元向丙購買該冷軋機(jī)，出租給乙使用，租期10年，總租金28億人民幣，乙首付8億元，剩余20億元于每年1月1日支付2億元?！奔僭O(shè)租賃的第六年元旦，因強(qiáng)烈地震，該冷軋機(jī)全毀。租貨物因不可歸責(zé)于甲、乙的原因效損、滅失，屬于風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題，風(fēng)險(xiǎn)由承租人乙承擔(dān)。結(jié)論：甲仍有權(quán)請(qǐng)求乙在未來5年內(nèi)按照約定分期支付剩余的

13、10億元租金。2.“租金風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)”與”融資租賃合同因履行不能被解除”競(jìng)合時(shí)的處理。對(duì)此，觸資租賃合同解釋第11條和第15條作出了制度創(chuàng)新，規(guī)定了一個(gè)前所未有的制度。融資租賃合同解釋第11條第（二）款規(guī)定：租賃物因不可歸責(zé)于雙方的原因以外毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物的，出租人或者承租人均享有法定解除權(quán)。可通知對(duì)方解除融資租賃合同。須注意：在這里，出租人或者承租人均享有法定解除權(quán)的原因是“履行不能”，即合同陷人履行不能的，雙方均享有法定解除權(quán)（這是合同法第94條不曾規(guī)定的制度），屬于制度創(chuàng)新。（2）融資租賃合同解釋第15條規(guī)定：“融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)

14、事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！逼鋬?nèi)容是：融資租賃合同中，租賃物因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因毀損滅失的，租金風(fēng)險(xiǎn)由承祖人承擔(dān)。若融資租賃合同因此陷入履行不能，雙方當(dāng)事人均享有法定解除權(quán)。若無人解除融資租賃合同。因租金風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人仍有權(quán)請(qǐng)求承租人繼續(xù)按照約定支付租金。若一方行使前述法定解除權(quán)解除融資租賃合同，因融資租賃合同屬于繼續(xù)性合同，解除不具有溯及力，承租人仍應(yīng)支付解除前的己經(jīng)發(fā)生租金，承租人不再支付解除后的租金，但承租人應(yīng)按照解除時(shí)租賃物（經(jīng)折舊后）的價(jià)值，對(duì)出租人予以補(bǔ)償。1.融資租賃合同解釋第25條規(guī)定：“當(dāng)事人因融資租賃

15、合同租金欠付爭(zhēng)議向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年，自租賃期限屆滿之日起計(jì)算。”2理解：（1）該條將融資租賃合同租金支付義務(wù)看作“同一筆債務(wù)，分期履行”。因此，每一期租金支付義務(wù)的訴訟時(shí)效期間都是從租賃期限屆滿之日起開始計(jì)算的。（2）該條與訴訟時(shí)效規(guī)定第5條的規(guī)定是一脈相承的。訴訟時(shí)效規(guī)定第5條規(guī)定：“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期屆滿之日起計(jì)算?！?.在下列三種情況下，出租人、承租人均享有法定解除權(quán)（1）買賣合同被解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能 重新訂立買賣合同的；（2）租賃物因不可歸責(zé)于雙方的原因毀損、滅失，且不 能修復(fù)或者確定替代物的：（3）因出

16、賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn) 的；2融資租賃合同解釋第12條規(guī)定，在下列四種情形，出租人享有法定解除權(quán)：（1）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；（2）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的（強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：即使約定解除權(quán)成立，仍須催告后，才能解除。在這里，我們看到了融資租賃合同的“不可解約性”）（3）合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金15以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的； （4）承租人違反合同約定，致

17、使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形1.租賃期間內(nèi)。出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)（合同法第242條）。2.租賃期間屆滿后。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明的，依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。3觸資租賃合同無效。融資租賃合同被認(rèn)定無效，當(dāng)事人就合同無效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定；未約定或者約定不明，且當(dāng)事人協(xié)商不成的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但因承租人原因?qū)е潞贤瑹o效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會(huì)顯著降低租賃物價(jià)值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權(quán)歸承租人，并根據(jù)合同履行倩況和租金支付