外圍公共設(shè)施保養(yǎng)培訓(xùn)

1、外圍公共設(shè)施保養(yǎng)培訓(xùn)外圍公共設(shè)施保養(yǎng)培訓(xùn) 為了保證外觀整潔美麗、延長物業(yè)設(shè)施的使用壽命和節(jié)約運(yùn)行成本，各物業(yè)管理處工程維修部除了進(jìn)行正常操作運(yùn)行、日常維修和緊急故障處理外，還需根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況制定具體的維修保養(yǎng)計(jì)劃。1、外墻、圍墻（1） 每半年對外墻進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)面磚損壞，及時(shí)修復(fù)。（2） 每兩年對外墻刷涂料的部位，如陽臺底部等處刷一次涂料。（3） 每兩年對所有鐵制門、欄桿等油漆一次。2、小區(qū)道路1） 每年對大廈外圍道路上的各種標(biāo)志、停車區(qū)域的畫線重新油漆一遍。（2） 每半年對小區(qū)的水泥路面上和每天作一次全面的檢查，發(fā)現(xiàn)缺損和裂縫，及時(shí)作好修補(bǔ)。3、內(nèi)部大堂、走道和樓梯1） 每年對公

2、寓內(nèi)部大堂、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面檢查、發(fā)現(xiàn)地磚和墻磚的損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。（2） 每二年對樓梯的墻面重新刷一次涂料。（3） 每兩年對樓梯的踢腳線重新油漆一遍。4、樓頂屋頂1） 每半年在屋面的防水層和保溫層作一次全面的檢查，發(fā)現(xiàn)損壞的地方，及時(shí)修復(fù)（2） 夏季每月檢查一次排水情況，其他每季檢查一次地漏，清雜物，保證暢通。（3） 每二年對屋面的鐵制走道和避雷帶作一次保養(yǎng)。（4） 每年對屋頂?shù)乃袘敉獗毓艿篮退渥饕淮螜z查，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修復(fù)。5、設(shè)備房（1） 每周對配電房巡檢一次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關(guān)和指示燈狀態(tài)，以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施狀態(tài)。（2） 每周清掃配

3、電房及配電機(jī)表面灰塵。（3） 每月統(tǒng)計(jì)用電量及電壓變化。（4） 每半年（新設(shè)備1-3個(gè)月，舊設(shè)備1年）對配電房設(shè)備進(jìn)一次停電清掃和椿頭緊固等保養(yǎng)工作。（5） 每23年對變配電設(shè)備進(jìn)行耐壓、絕緣及繼電器試驗(yàn)。（6） 每月對每層配電箱進(jìn)行外觀巡查及清潔。6、煤氣設(shè)備（1） 每半年用肥皂水對煤氣進(jìn)戶點(diǎn)的申縮節(jié)進(jìn)行一次檢查，發(fā)有泄漏及時(shí)報(bào)煤氣公司修復(fù)。（2） 每年檢查所有煤氣管道和表具接口，查驗(yàn)是否漏氣。7、照明燈具（1） 每天對公共區(qū)域各類照明燈具的外觀和照明度進(jìn)行檢查。（2） 每半年檢查燈具使用狀況，并進(jìn)行清潔工作。（3） 每半年統(tǒng)計(jì)各類燈具及燈管的使用壽命，制定合理的選案。8、電梯1） 電梯的保

4、養(yǎng)與檢查A、 每部電梯轎廂通風(fēng)機(jī)是否處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，以及日光燈是否損壞，如發(fā)現(xiàn)不正常及時(shí)維修更換。B、必須保持轎廂內(nèi)清潔，每天清理一次。C、電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無卡阻摩擦響聲，有無爬行及晃動現(xiàn)象。D、觀察電梯運(yùn)行程序能否按要求指令運(yùn)行，停位是否準(zhǔn)確。E、檢查電梯門啟閉功能是否正常。F、檢查電梯運(yùn)行樓層指示信號有無損壞，顯示是否正常。G、檢查電梯轎廂內(nèi)及大廳按鈕信號有無損壞，顯示是否正常。H、檢查電梯卷揚(yáng)傳動裝置工作情況是否正常，有無抖動，傳動裝置有無異常響聲，軸承溫度是否過高，電機(jī)溫度是否過高。8、電梯I、檢查電梯抱閘工作是否可靠及檢查抱閘皮與抱閘輪接觸面積間隙是否正常，閘皮磨損情況如何。J

5、、檢查傳動裝置潤滑油位應(yīng)在油標(biāo)上下刻線之間，油不足應(yīng)加油補(bǔ)充。K、檢查鋼繩、繩輪轉(zhuǎn)動是否正常，繩輪固定是否牢靠，螺栓是否松動以及檢查繩輪橡膠有無磨損損壞情況。L、經(jīng)常檢查電梯井地坑是否積水，應(yīng)保持干凈。M、電梯機(jī)房內(nèi)要經(jīng)常清理，機(jī)器上的灰塵應(yīng)經(jīng)常擦干凈。N、檢查電梯滑道潤滑情況是否良好。O、檢查鋼繩有無銹蝕及破損、傷痕等不良現(xiàn)象。P、夏季由于氣溫上升，機(jī)房內(nèi)要開動空氣調(diào)節(jié)設(shè)備降溫，保持機(jī)械與電氣設(shè)備運(yùn)行正常。對于發(fā)現(xiàn)的設(shè)備故障及不正?，F(xiàn)象，應(yīng)立即通知電梯維修公司來人維修8、電梯（2） 每二周配合、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)承判商的設(shè)備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）。（3） 每月檢查電梯井道、底坑

6、和轎廂門檻有無異物。（4） 每年安排報(bào)請勞動局進(jìn)行一次年檢工作。（5） 每二年進(jìn)行一次限速器測試，每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)整試驗(yàn)（委托承判商進(jìn)行）。9、避雷裝置（1） 每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測量絕緣電阻。（2） 每三年進(jìn)行一次避雷裝置安全試驗(yàn)（委托避雷裝置檢測所）。10、水泵、上水管道及水箱1） 每班巡視各水泵運(yùn)行狀況，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)停泵檢查。（2） 每班巡視管道、閥件接口有無異常（3） 每班巡視機(jī)房附屬設(shè)施狀況。（4） 每月清掃機(jī)房。（5） 每周對消防泵進(jìn)行試機(jī)一次，時(shí)間不低于10分鐘。（6） 每半年檢查水箱浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。（7） 每

7、半年清洗水箱一次，每年請防疫站對水樣進(jìn)行檢查一次。（8） 每年對水泵進(jìn)行一次大修保養(yǎng)，包括軸承、葉輪、密封及電機(jī)絕緣等11、排水管道、衛(wèi)生設(shè)施（1） 每季檢查給排水主要管道、閥件狀況。（2） 每季檢查管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的衛(wèi)生設(shè)施，包括水龍頭、潔具和下水等狀況。（3） 每年檢查各陰井，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)疏通。12、污水處理及集水井/泵(1) 每班巡視污水設(shè)備運(yùn)行狀況，檢查控制箱工作狀況，液位報(bào)警裝置。(2) 每三天清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾。(3) 雨季每班，平常每二周檢查各集水井泵工作狀況（包括手、自動和控制箱指示燈）。(4) 每月對污水處理控制箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)工作。(5) 每季度對淺水

8、泵及控制箱進(jìn)行保養(yǎng)工作。(6) 每季對污水處理系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。13、電視監(jiān)控（1） 每月檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行狀況，包括攝象機(jī)、鏡頭、放錄像、傳輸信號、接受圖像的清潔和調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障報(bào)請專業(yè)公司修理。（2） 每月對機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作，并檢查機(jī)房的通風(fēng)，保證通風(fēng)的正常。14、衛(wèi)星天線（1） 每季度檢查天線立架基座安裝可靠性，夏季臺風(fēng)前后須各檢查保養(yǎng)一次。（2） 每月對機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作。（3） 每二年對天線立架基座油漆。（4） 每年對傳動機(jī)構(gòu)換一次黃油。15、消防設(shè)備（1） 每季度檢查消火栓狀況。（2） 每半年進(jìn)行一次消防聯(lián)動試驗(yàn)。（3） 每年檢查所有滅火機(jī)并按要求更換液體。16、分體空調(diào)機(jī)組（1） 每二周清洗一次管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元所有室內(nèi)機(jī)的過濾網(wǎng)。（2） 每半年清洗一次室外機(jī)組。（3） 每年檢查空調(diào)機(jī)是否有泄漏，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。17