房屋租賃合同拆遷

1、房屋租賃合同拆遷房屋租賃合同拆遷篇一：房屋租賃合同 ,拆遷篇一：房屋店鋪?zhàn)赓U合同拆遷區(qū)房屋租賃合同出租人（甲方） ：身份證號(hào)：承租人（乙方） ：身份證號(hào)：根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 （一 ）1.2.3. 甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線 89 號(hào) 1 間房屋租給乙 方使用。 房屋租賃期限共個(gè)月，自年月日至年月日止。 租金和租金交納 期限、交納方式。 租金為： 元（人民幣），即每月元 / 月 ，先付后用。 乙 方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。 租 賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租

2、，則必 須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。4. 后期再租，如市場租金漲價(jià)，協(xié)商處理。（ 四） 違約責(zé)任。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若 擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方與丙方的違約責(zé)任。 ；2利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3. 擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。4. 租賃期內(nèi)乙方因使用需要對(duì)出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng)， 須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。合同期滿時(shí)乙方不 得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn) ,甲方也無須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償， 全部無償歸甲方

3、所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。 因上述原因而終止合同 的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。（五） （六 ） 因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋， 使乙方造成損失， 甲方不承擔(dān)責(zé)任。 本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期 困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。（七） 鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方 可單獨(dú)解除合同。（八） 租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租， 所預(yù)付的租金與押金甲方不予退 還。（ 九） 水電費(fèi) :由乙方定期向甲方上交。電表：年月日水表：年月日出租人（甲方） ： 承租人（乙方）：電話：電話：篇二：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同 -2房屋租賃合

4、同出租方：_農(nóng)一師七團(tuán) _ ，以下簡稱甲方 承租方： ，以下簡稱乙方根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方 協(xié)商一致，簽訂本合同。一、甲方將自有的房屋出租給乙方， 地址位于 ， 建筑面積 平方米， 結(jié)構(gòu)為 ，出租給乙方作為 用途。二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日 。三、租金和租金交納期限、交納方式。1. 甲乙雙方議定月租金元 / 平方米，由乙方在簽訂合同日內(nèi)交納給甲方，先付后用。2. 乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款。四、違約責(zé)任。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；2利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害

5、公共利益的；3 租賃期滿拖欠租金個(gè)月或空置月的 ;4. 擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。 5. 本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同 意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金 后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。 因上述原因而終止合同的，租金按實(shí) 際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。 五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的 房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷， 解決乙方的短期困難為目的， 故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章

6、之日起生效。 本合同解釋權(quán)歸甲方所有。出租方：農(nóng)一師七團(tuán) 承租方： （簽字手?。?（簽章）年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租賃期間遭遇拆遷房屋租賃期間遭遇拆遷在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢與此類案件的代理也會(huì)遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時(shí)候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補(bǔ)償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請(qǐng)求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時(shí)，對(duì)當(dāng)事人的咨詢與 代理這類案件時(shí)的答辯內(nèi)容整理如下：當(dāng)事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到年年

7、底。我在今年年初重新裝修的，裝修費(fèi)花了十多萬?，F(xiàn)在因?yàn)椴疬w，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補(bǔ)償。開發(fā)商根本不照面。某單位說能補(bǔ)償給我三千塊錢就不錯(cuò)了，我不同意。還有一個(gè)問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補(bǔ)償都拿不到。請(qǐng)問律師，我該怎么 辦？律師：因?yàn)槟潜桓?，辦法只有一個(gè)，就是積極地做好應(yīng)訴準(zhǔn)備。您 可以放心的是，國務(wù)院的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定對(duì)合法的承租人 在遇到拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您 解除租賃合同，目的可能就是不給

8、您拆遷安置補(bǔ)償，獨(dú)自領(lǐng)取拆遷人給的 全部安置補(bǔ)償費(fèi)用。 當(dāng)事人：那么請(qǐng)問律師，什么樣的情況下承租人在 拆遷的時(shí)候才屬于合法的承租人？律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合 同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好；第二，合同約定的租賃 期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個(gè)條件后，承租人就是 拆遷關(guān)系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至年年底，而拆 遷通告公布的日期是年 4 月 7 日。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因?yàn)?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。 承租人依法享有城市房屋拆遷管理?xiàng)l例中規(guī)定的權(quán)利并同時(shí)履行該條 例規(guī)定的義

9、務(wù)。如承租人有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；有申請(qǐng)行政裁決的權(quán)利 等。當(dāng)事人：您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？ 律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。 正如我們上面說到的，當(dāng)一房屋 租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到城市房屋 拆遷管理?xiàng)l例的約束。條例第二十七條規(guī)定： “拆遷租賃房屋，被拆遷 人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的， 拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 / 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不 成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房 屋承租人承租，被拆

10、遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 這一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認(rèn)為當(dāng)房屋租賃 關(guān)系依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時(shí)將產(chǎn)生如 下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。假設(shè)承租人與 被拆遷人簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第 二，事實(shí)上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被 拆除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消失又不能歸責(zé)于合 同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是 產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃， 也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 而不是繼續(xù)履行原租賃合同。

11、依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。最終結(jié)果只有一個(gè)，就是解除租賃合同，依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l 例的規(guī)定對(duì)承租人安置補(bǔ)償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸 贏。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不 拆除嗎？絕不可能！當(dāng)事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實(shí)際上我們也知道，這房屋是非拆不可 的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做 什么呢？律師：盡可能做好安置補(bǔ)償調(diào)解的準(zhǔn)備工作。按照城市房屋拆遷管 理?xiàng)l例和當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計(jì)算出補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。收集要求 補(bǔ)償費(fèi)用的證據(jù)，證明您的補(bǔ)

12、償要求是有根有據(jù)的。當(dāng)事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計(jì)我這場官 司的結(jié)果會(huì)怎樣？ 律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大 的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，了結(jié)這起訴訟案件。篇二：房屋店鋪?zhàn)赓U合同拆遷區(qū)房屋租賃合同出租人（甲方） ：身份證號(hào)：承租人（乙方） ：身份證號(hào)：根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2.3. 甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線 89 號(hào) 1 間房屋租給乙 方使用。 房屋租賃期限共個(gè)月，自年月日至年月日止。 租金和租金交納 期限、交納方式。 租金為： 元（人民幣），即每月元 / 月 ，先

13、付后用。 乙 方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。 租 賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必 須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。4. 后期再租，如市場租金漲價(jià)，協(xié)商處理。（ 四） 違約責(zé)任。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若 擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方與丙方的違約責(zé)任。 ；2利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3. 擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。4. 租賃期內(nèi)乙方因使用需要對(duì)出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng)， 須經(jīng)甲方同

14、意，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。合同期滿時(shí)乙方不 得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn) ,甲方也無須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。 因上述原因而終止合同 的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。（五） （六 ） 因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋， 使乙方造成損失， 甲方不承擔(dān)責(zé)任。 本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期 困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。（七） 鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方 可單獨(dú)解除合同。（八） 租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租， 所預(yù)付的租金與押金甲方不予退 還。（ 九） 水電費(fèi) :由乙

15、方定期向甲方上交。電表：年月日水表：年月日出租人（甲方） ： 承租人（乙方） ：電話：電話：篇三：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同 -2房屋租賃合同出租方： _農(nóng)一師七團(tuán) _ ，以下簡稱甲方 承租方： ，以下簡稱乙 方根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方 協(xié)商一致，簽訂本合同。一、甲方將自有的房屋出租給乙方， 地址位于 ， 建筑面積 平方米， 結(jié)構(gòu)為 ，出租給乙方作為 用途。二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日 。三、租金和租金交納期限、交納方式。1. 甲乙雙方議定月租金元 / 平方米，由乙方在簽訂合同日內(nèi)交納給甲 方，先付后用。2. 乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再

16、退款。四、違約責(zé)任。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；2利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3 租賃期滿拖欠租金個(gè)月或空置月的 ;4. 擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。5. 本合同期滿時(shí)， 乙方未經(jīng)甲方同意， 繼續(xù)使用承租房屋， 按原約定 租金的，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。因上述原因而終止合同的， 租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算， 多退少補(bǔ)。 五、 因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān) 責(zé)任。六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷， 解決乙方的短期困難為目的， 故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提

17、出其他要求。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方 可單獨(dú)解除合同。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋 章之日起生效。本合同解釋權(quán)歸甲方所有。出租方：農(nóng)一師七團(tuán) 承租方： （簽字手印） （簽章） 年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日 篇四：承租戶遭遇拆遷 租賃合同是關(guān)鍵 承租戶遭遇拆遷，承租合同是關(guān)鍵 作者：吳少博律師 前不久接到這樣一件案子。自然人A （乙方）與企業(yè)B （甲方）簽訂了房屋租賃合同，約定 由 A 承租 B 企業(yè)的房屋用于餐飲業(yè)經(jīng)營。 合同除了設(shè)置了常規(guī)的租賃合同 條款外，還約定， “租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙

18、雙方 無條件解除合同。合同即時(shí)終止，互不追究對(duì)方違約責(zé)任。甲方退回未到 期部分租金與押金，但不承擔(dān)乙方其他一切經(jīng)濟(jì)損失。 ”“合同解除后，乙 方逾期不搬走，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出， 不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之 法律。”后來，在租賃期間未屆滿的情況下，房屋果然遭遇了拆遷。其后， B 企業(yè)向 A 送達(dá)了通知書，稱該房屋不久就會(huì)停水停電。當(dāng)事人在一籌莫展的情況下，通過絡(luò)咨詢渠道找到了我們。他說，他 只是隨手問一問，沒想到收獲這么大。我想請(qǐng)問一下大家，如果你遇到這種情況，你會(huì)怎么辦。畢竟，承租 戶遭遇拆遷，是拆遷實(shí)踐中經(jīng)常遇到的問題。我

19、想大多數(shù)人應(yīng)該和我的當(dāng)事人起初的反應(yīng)一樣，認(rèn)為自己只能自認(rèn) 倒霉，卷鋪蓋走人。為什么呢？我的當(dāng)事人說到，合同都約定了，遇到拆 遷無條件終止合同，而且對(duì)方不承擔(dān)自己的一切經(jīng)濟(jì)損失。他還說，他當(dāng) 時(shí)特別擔(dān)心對(duì)方根據(jù)合同條款將自己的東西扔出來！我們?cè)诳扌Σ坏玫耐?時(shí)，也意識(shí)到，對(duì)于一個(gè)沒有太多法律知識(shí)的人來說，對(duì)租賃合同有這樣的理解也很正常。因此，我們覺得有必要向大家普與一下，承租戶在遭遇拆遷時(shí)，為何必須抓住租賃合同這一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。租賃合同是出租方、承租方雙方享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)，只要不 違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方必須嚴(yán)格依照合同規(guī)定履行合同義務(wù)，否則 就要承擔(dān)違約責(zé)任。但是，很多時(shí)候，租賃合同的

20、含義并不是很清楚或者 有歧義，這就導(dǎo)致當(dāng)事人并沒有理解它的真正含義。就拿本案來說。因合 同約定“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除 合同。合同即時(shí)終止，互不追究對(duì)方違約責(zé)任。甲方退回未到期部分租金與押金，但不承擔(dān)乙方其他一 切經(jīng)濟(jì)損失?！?，當(dāng)事人便認(rèn)為自己因拆遷導(dǎo)致合同解除所受的所有損失都 得不到補(bǔ)償，只能打掉牙往肚子里面吞。實(shí)際上，當(dāng)事人沒有理解該條款的真正含義：該條款前一句說的是拆 遷是合同無條件即時(shí)終止的事由；后兩句說的是，甲方不因合同終止承擔(dān) 違約責(zé)任和補(bǔ)償乙方所受到的損失。而不是當(dāng)事人所理解的自己享受不到 任何拆遷補(bǔ)償。我們需要根據(jù)合同全文進(jìn)行分析，遇到較復(fù)雜的

21、情況時(shí)， 還需要用到格式合同的解釋規(guī)則等合同法上的技巧，盡量得出有利于維護(hù) 自己利益的解釋結(jié)論。我們可以負(fù)責(zé)任地告訴你，除了租賃合同明確約定承租方不享受拆遷補(bǔ)償外，承租戶均可以爭取到拆遷補(bǔ)償。當(dāng)租賃房屋傳出拆遷的風(fēng)聲時(shí)，出租方在出租房屋時(shí)都會(huì)多留個(gè)心眼， 會(huì)在訂立承租合同時(shí)涉與到拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙鋯栴}。無論出于何種原因，只 要承租合同對(duì)拆遷補(bǔ)償有約定，一般只需要按照協(xié)議約定履行即可。多數(shù)情況下，租賃合同對(duì)拆遷補(bǔ)償都不會(huì)有涉與。一旦遇到拆遷這種 不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法正常繼續(xù)履行時(shí)，房東和拆遷方一般都會(huì)像本 案一樣，用停水停電等手段給租戶壓力， 迫使其早日搬離。 面對(duì)這種壓力， 承租戶很多時(shí)候會(huì)產(chǎn)

22、生這樣的想法，反正房子也不是我的，拆遷補(bǔ)償肯定 就沒我的份了，合同解除也是迫不得已，就不要自找沒趣了。這是一個(gè)正 常人的邏輯，但決不是一個(gè)法律人的邏輯。大家需要明確的是，當(dāng)租賃合 同對(duì)拆遷補(bǔ)償沒有涉與時(shí)，承租戶是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹＿@是由法律明 確規(guī)定的。根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 13 條第 2 款，“拆遷租賃房屋 的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人與房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議” 。再據(jù) 第 27 條，“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者 被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷 人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí) 行房屋產(chǎn)權(quán)

23、調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與 原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 ”當(dāng)然，具體如何補(bǔ)償，還要參照 當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策與公告。因此，承租戶此時(shí)必須立即采取以下行動(dòng)： 通過各種渠道獲取此次拆遷的補(bǔ)償政策和承租戶可以獲取拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N法律法規(guī)，然后拿著這些規(guī)定與拆遷方和房東積極溝通。若對(duì)方態(tài)度強(qiáng) 硬，談不下來，我們建議必須勇敢訴諸法律手段，這種情況下，法院基本上都會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護(hù)承 租戶的合法權(quán)益。所以我們才說，承租戶若遇到拆遷補(bǔ)償，承租合同是關(guān)鍵點(diǎn)。我們必 須厘清租賃合同的真實(shí)含義，并根據(jù)租賃合同的不同情況采取不同的斗爭 策略。租賃合同的具體內(nèi)容千差萬別，在租賃合同

24、有爭議的情況下，我們建 議一定要咨詢律師，不要自己想當(dāng)然處理。一旦涉與到相關(guān)法律法規(guī)的獲 取，相關(guān)法律程序的進(jìn)行， 一定要聘請(qǐng)一位專業(yè)的律師， 這樣才能不吃虧， 才能不讓拆遷方和出租方鉆空子，才能有效打擊對(duì)方的囂張氣焰。說了這么多，大家可能也發(fā)現(xiàn)了，如果一開始就在租賃合同中將拆遷 補(bǔ)償事宜約定好，后面將會(huì)省去許多麻煩。但是，如何約定才更有利于自 己又是承租戶要面臨的一個(gè)問題。我們建議，承租戶大可以將租賃協(xié)議帶 給律師把把關(guān)，防患于未然。我們是承租方，我們是弱勢者，但是，我們不懼合法權(quán)益的爭斗，我 們不做法律的受害者。篇五：租賃房屋遇拆遷如何處理承租方甲與出租方乙 （房屋所有人）簽訂房屋租賃合同

25、，合同期限 20 年，房屋用途是用于經(jīng)營餐廳， 合同未約定如遇政府拆遷如何處理。 合 同簽訂后，甲對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，花費(fèi) 25 萬元，后開始經(jīng)營，經(jīng)營不到 一個(gè)月時(shí)間，該房屋進(jìn)行拆遷。問： 1.租賃合同如何處理？ 2. 裝修費(fèi)用如 何處理？山東中苑律師事務(wù)所張浩律師認(rèn)為： 1.關(guān)于房屋租賃合同的處理：房屋租賃合同合法有效，對(duì)于租賃合同中 未約定的有關(guān)租賃過程中遇到拆遷的處理，可以由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同 法第 61 條的精神進(jìn)行補(bǔ)充。如果雙方協(xié)議一致，房屋租賃過程中遇到 拆遷時(shí)房屋租賃合同解除，那么可以解除合同；如果雙方對(duì)合同的補(bǔ)充不 能達(dá)成一致，不同意解除合同，那么乙不能選擇貨幣補(bǔ)償，只能由拆遷

26、人 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換， 由甲繼續(xù)承租調(diào)換后的房屋， 雙方重新簽訂房屋租賃合同。2.關(guān)于房屋裝修費(fèi)用的處理：如果合同雙方當(dāng)事人能協(xié)商一致解除合 同，未形成附合的裝飾裝修物， 可以由承租人拆除， 其他的給予折價(jià)補(bǔ)償， 也可以由雙方協(xié)商直接折價(jià)給予補(bǔ)償；如果雙方就房屋租賃合同解除達(dá)不 成一致，承租人的房屋裝修費(fèi)用可以從房屋裝飾裝修補(bǔ)償金中給予補(bǔ)償， 在這個(gè)過程中會(huì)有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)承租人的裝飾裝修費(fèi)用作出評(píng)估。山東一諾律師事務(wù)所趙瑞君律師認(rèn)為：甲與乙可就裝修費(fèi)用如何返還， 租賃合同解除等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。若達(dá)成一致意見，甲乙雙方可以解除對(duì)該 房屋的租賃合同，由乙作為被拆遷人與拆遷人處理拆遷事宜。若甲與乙達(dá)不

27、成一致意見，該租賃合同不解除，由拆遷人對(duì)該房屋進(jìn) 行產(chǎn)權(quán)置換，乙應(yīng)與甲重新簽訂租賃合同（期限應(yīng)相當(dāng)于原租賃合同的剩 余期限），房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金應(yīng)歸甲所有，如拆遷人將該項(xiàng) 補(bǔ)償金發(fā)放給乙，甲可提起不當(dāng)?shù)美V。山東元鼎律師事務(wù)所李瑞敏律師認(rèn)為： 1、根據(jù)城市房屋拆遷管理 條例，拆遷租賃房屋時(shí)，被拆遷人現(xiàn)房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者 被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。如果被 拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷 人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng) 當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。2、關(guān)于裝修費(fèi)用問

28、題，如果拆遷人給予裝修費(fèi)用補(bǔ)償，則應(yīng)歸承租 人甲所有。如果不能獲得裝修費(fèi)用補(bǔ)償，則根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理 城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 ，如果承租人 未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。如果承租 人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除； 對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。本報(bào)記者 鄒吉宏篇六：【成功案例】房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以與補(bǔ)償款如何處理房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以與補(bǔ)償款如何處理作者：上海君瀾律師事務(wù)所張濤

29、律師【當(dāng)事人】原告（反訴被告） ：王某被告（反訴原告） ：上海某實(shí)業(yè)有限公司【案情】年8月 5日，原告王某（出租方，甲方）與被告上海某實(shí)業(yè)有限公司（承租方，乙方）簽訂一份由上海某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的 租賃合同，合同約定：由原告將其合法擁有的系爭房屋出租給被告使用，該房屋建筑 面積為平方米，被告承諾僅作為經(jīng)營使用。租賃期限為自年9 月 5 日起至2019 年 9 月 4 日止。租金、押金與支付方式：月租金為 5,300 元，租金 以現(xiàn)金方式支付， 首期支付三個(gè)月，共計(jì) 15 ，900 元，以后每三個(gè)月結(jié)算 一次，被告需提前 5 天支付下次房租。合同還約定：被告在租賃期內(nèi)，實(shí)際使用的水、電、煤氣

30、、電話、清 潔、治安、有線電視費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)，租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由被 告支付；被告應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金與其他費(fèi)用，如違約拖欠， 原告有權(quán)收回系爭房屋， 屋內(nèi)設(shè)施按無主處理。 合同對(duì)違約處理約定： 雙 方如有特殊情況，包括房屋拆遷，需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知 對(duì)方和中介方，等對(duì)方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約，則向?qū)Ψ街?付違約金（具體金額未注明） ，如原告違約，除退還給被告押金外，還須 支付上述金額違約金，反之若被告違約，則原告有權(quán)不退還押金。合同補(bǔ) 充條款約定：房屋租金每兩年遞增 500 元，即從年 9 月 5 日起租金為 5 ， 800 元，以此類推。年 11 月

31、 28 日，上海某房地產(chǎn)估價(jià)有限公司向原告出具 告居民書， 稱系爭房屋已列入軌道交通某號(hào)線工程某某路站項(xiàng)目建設(shè)范圍，將對(duì)房屋 進(jìn)行實(shí)地勘察，房屋估價(jià)初步結(jié)束并作公示。年1月 6日，原告（乙方，被拆遷人）與軌交公司（甲方，拆遷人）與某征收公司（代理人，房屋拆遷實(shí)施單位）簽訂了一份安置協(xié)議 。 協(xié)議約定：因建設(shè)需要，甲方取得乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證，為明 確雙方權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定協(xié)商訂立本協(xié)議。拆遷房屋的性質(zhì)為私 房、類型為成套房，面積為平方米，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，其房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià) 為每平方米 30,997 元。甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的貨幣補(bǔ)償款計(jì) 1，522 ，元，安 置乙方房屋與貨幣補(bǔ)償款的差價(jià)

32、為 105 ，元。甲方應(yīng)在乙方搬離原址 90 日內(nèi)，支付給乙方搬家補(bǔ)助費(fèi) 1,000 元，設(shè)備遷移費(fèi) 2,550 元。協(xié)議還約 定，簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 10 萬元，裝修費(fèi) 19 ，815 元，裝修過渡費(fèi) 3,600 元； 自行購房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 54，120 元，合計(jì) 177 ，535 元，各項(xiàng)補(bǔ)償款與乙方購 房款相抵后，甲方實(shí)付乙方總計(jì) 287 ，元，甲方應(yīng)在乙方搬離原址 60 日 內(nèi)支付給乙方。 因根據(jù) 安置協(xié)議 原告尚未搬離系爭房屋， 安置協(xié)議 中的補(bǔ)償款原告尚未取得。年3月4日，原告向被告發(fā)出告知書 ，要求被告于 年3月15 日 前搬離系爭房屋，帶走必要的財(cái)物，并聲明，逾期不搬離，有關(guān)部門將進(jìn) 行

33、處理，一切后果自負(fù)。但被告置之不理。被告在租賃期間還欠付原告相 關(guān)費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi)、水 費(fèi)、電費(fèi)、房屋租金等） ，故訴至法院，請(qǐng)求判 令： 1、解除原、被告之間簽訂的租賃合同 ；2、被告立即遷出系爭房 屋； 3、被告支付房屋租賃期間所欠的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)與租金；4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告反訴訴稱，補(bǔ)償款包括了應(yīng)支付給被告的搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)、過渡費(fèi)等，經(jīng)被告與原告協(xié)商，原告拒不支付?；谏鲜鍪聦?shí)，被告依據(jù)有關(guān) 規(guī)定，反訴請(qǐng)求法院判令原告支付： 1 、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 10 萬元； 2、裝修費(fèi) 19 ， 815 元； 3、過渡費(fèi) 3，600 元；4、搬家補(bǔ)助 費(fèi) 1，000 元； 5、設(shè)備遷移費(fèi) 2，5

34、50 元； 6、返還押 金 5，300 元； 7、承擔(dān)本案反訴費(fèi)。【審判】首先，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原、 被告之間 就系爭房屋簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律與行 政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。其次，被告在使用系爭房屋后，未按約支付租金與相關(guān)費(fèi)用，顯屬不 當(dāng)。被告辯稱的未支付租金與相關(guān)費(fèi)用的過錯(cuò)在原告，未提供證據(jù)，也不 符合合同約定與法律規(guī)定，不予采納。根據(jù)合同約定，被告違約拖欠租金與其他費(fèi)用，原告有權(quán)收回房屋； 雙方如有特殊情況，包括房屋拆遷，可提前終止合同?，F(xiàn)被告未按約支付 相關(guān)費(fèi)用，系爭房屋又遇拆遷，原告也已提前通知被告，故原告主張解除

35、租賃合同并要求被告返還系爭房屋，符合合同約定，予以支持。再次，對(duì)于被告反訴主張的相關(guān)補(bǔ)償款，因原告雖與拆遷部門簽訂了 協(xié)議，但至今尚未獲取相關(guān)的補(bǔ)償款，被告現(xiàn)要求原告支付相應(yīng)的補(bǔ)償款 的條件尚未成就，故被告要求原告支付搬 遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、裝修費(fèi)、過渡費(fèi)、 搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等費(fèi)用的請(qǐng)求，依據(jù)不足，法院不予支持。但是，被告可待原告取得補(bǔ)償款后再行主張權(quán)利或通過其他途徑解決。 現(xiàn)原告自愿補(bǔ)償被告裝修費(fèi) 15, 000 元，于法不悖，予以準(zhǔn)許。關(guān)于押金，租賃合同 中雖約定為 5， 300 元，但被告未提供證據(jù) 證實(shí)，而原告提供的收 條則證明押金為 4 ，700 元盼事實(shí)， 對(duì)此法院認(rèn)定 被告支付的押金

36、為 4 ，700 元。因考慮到合同解除有拆遷等因素，法院認(rèn) 為對(duì)于押金原告予以返還的處理更為合理，故被告主張的要求原告返還押 金的請(qǐng)求可予支持，但金額確定為 4， 700 元。篇七：房屋租賃期間遭遇拆遷房屋租賃期間遭遇拆遷在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢與此類案件的代 理也會(huì)遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時(shí)候，承租人特別是那些營業(yè) 用房的承租人在未得到拆遷補(bǔ)償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人 也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請(qǐng)求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時(shí)，對(duì)當(dāng)事人的咨詢與 代理這類案件時(shí)的答辯內(nèi)容整理如下：當(dāng)事人：我在幾年前就

37、承租了某單位的門面房做生意，有書面合同， 租期到年年底。我在今年年初重新裝修的，裝修費(fèi)花了十多萬。現(xiàn)在因?yàn)?拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補(bǔ)償。開發(fā)商根本不照面。某單位 說能補(bǔ)償給我三千塊錢就不錯(cuò)了，我不同意。還有一個(gè)問題是，在拆遷通 告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要 求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話， 說等法院判決解除合同后讓我一分錢補(bǔ)償都拿不到。請(qǐng)問律師，我該怎么 辦？律師：因?yàn)槟潜桓?，辦法只有一個(gè)，就是積極地做好應(yīng)訴準(zhǔn)備。您 可以放心的是，國務(wù)院的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定對(duì)合法的承租人 在遇到拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償。原

38、告在拆遷通告公布后提起訴訟與您 解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補(bǔ)償，獨(dú)自領(lǐng)取拆遷人給的 全部安置補(bǔ)償費(fèi)用。 當(dāng)事人：那么請(qǐng)問律師，什么樣的情況下承租人在 拆遷的時(shí)候才屬于合法的承租人？律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合 同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好；第二，合同約定的租賃 期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個(gè)條件后，承租人就是 拆遷關(guān)系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至年年底，而拆 遷通告公布的日期是年 4 月 7 日。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因?yàn)?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。 承租人依法

39、享有城市房屋拆遷管理?xiàng)l例中規(guī)定的權(quán)利并同時(shí)履行該條 例規(guī)定的義務(wù)。如承租人有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；有申請(qǐng)行政裁決的權(quán)利 等。當(dāng)事人：您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？ 律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī) 定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。 正如我們上面說到的，當(dāng)一房屋 租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到城市房屋 拆遷管理?xiàng)l例的約束。條例第二十七條規(guī)定： “拆遷租賃房屋，被拆遷 人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的， 拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 / 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不 成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)

40、對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房 屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 這一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認(rèn)為當(dāng)房屋租賃 關(guān)系依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時(shí)將產(chǎn)生如 下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。假設(shè)承租人與 被拆遷人簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第 二，事實(shí)上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消失又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是 產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房

41、屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”而不是繼續(xù)履行原租賃合同。 依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待 解除的狀態(tài)下。最終結(jié)果只有一個(gè)，就是解除租賃合同，依據(jù)城市房屋 拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定對(duì)承租人安置補(bǔ)償。第四，我們都知道，官司打起 來后就有輸贏。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租 賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！當(dāng)事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實(shí)際上我們也知道，這房屋是非拆不可 的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做 什么呢？律師：盡可能做好安置補(bǔ)償調(diào)解的準(zhǔn)備工作。按照城市房屋拆遷管 理?xiàng)l例和當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補(bǔ)償

42、的規(guī)定，計(jì)算出補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。收集要求 補(bǔ)償費(fèi)用的證據(jù)，證明您的補(bǔ)償要求是有根有據(jù)的。當(dāng)事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計(jì)我這場官 司的結(jié)果會(huì)怎樣？律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，了結(jié)這起訴訟案件。篇八：房屋租賃合同內(nèi)容完整 ,條款明細(xì)房屋租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法與其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī) 定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房 屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃房屋描述1、甲方將其合法擁有的座落于房屋出租給乙方。

43、該房屋建筑面積共平方米。2 、內(nèi)附屬設(shè)施： （或附表）二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋作為居住使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金與支付方式雙方在合同簽訂后，乙方于 5 天內(nèi)支付甲方租金為人民幣元每年（大寫：。根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋設(shè)施、水電費(fèi)押金為Y元（大寫： ），待租賃期滿且結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還給乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證在租賃期內(nèi)不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）

44、給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。3、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見， 無使用糾紛。4 、在甲方將房屋交付給乙方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋設(shè)施設(shè)備修 繕好，不影響乙方正常使用房屋。5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因房屋房 共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議。6 、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，應(yīng)在租賃期屆滿前 2 日內(nèi)搬離，甲方 有權(quán)收回房屋。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1 、乙方按照本合同約定使用房屋， 不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)需要對(duì)上述房 屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。3、。在租賃期內(nèi)， 因租賃房屋所產(chǎn)生的水、

45、 電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、 債務(wù)等由乙方自行承擔(dān)。七、房屋使用要求和維修責(zé)任1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋與其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng) 與時(shí)通知甲方； 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。 逾期不維修的， 乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。2 、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋與其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不 合理使用， 致使該房屋與其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋與其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的 可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。

46、如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn) 生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。4、在租賃期間，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5 、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的， 必須事先通知甲方。七、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同 等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面申 請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)應(yīng) 返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方 支付

47、該房屋占用使用費(fèi)。2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié) 清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1 、在租賃期間，乙方告知甲方后有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與 他人承租的房屋交換使用。十、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；（ 1） 未按約定期限交付租金，超過 15 天以上的。（2 ） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的 結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。（3 ） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租 房屋的。（ 4） 從事非法經(jīng)營與

48、違法犯罪活動(dòng)的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（ 1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 20 天以上的。（ 2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方 發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉與到該房屋，致使乙方無法正常居 住超過 10 天的。（ 3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給 第三方的。（ 4 ） 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危與安全的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。（ 2）因不可抗力因素致使房屋與其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同 不能繼續(xù)履行的。（3）在租賃期間，乙方

49、承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。（ 4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋與其 附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。十一、違約責(zé)任與賠償1、符合本合同第九條第 1 、2 項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并 有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ) 經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān) 要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損 失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交 還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違

50、約金，違約金不足 以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。 十二、其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種 費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)，或由乙方向相關(guān)主管部門直接繳納。2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ) 充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。3、本合同連補(bǔ)充條款與附件共頁，壹式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。出租方（甲方） ：聯(lián)系地址：電話：證件號(hào)：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：簽約日期：代表人 / 代理人：承租方（乙方） ： 聯(lián)系地址： 電話： 證件號(hào)：簽約日期篇九：房屋租賃合同 （修改 ）房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）

51、 ： 王超承租方（以下簡稱乙方） ：根據(jù)中華人民共和國合同法與相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方 在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房 屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 甲方 保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條 甲方將位于銀川市興慶區(qū)鳳凰北街 250 號(hào)一樓營業(yè)房；面積 為平方米；甲方不承擔(dān)裝修，由承租方根據(jù)自己經(jīng)營需要進(jìn)行裝修 。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明） 、身份證明等 文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有 復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限、用途1、該房屋租賃期共

52、個(gè)月。自年月日起至年月日止。2 、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為餐飲經(jīng)營使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租， 則必須在租賃期滿 3 個(gè)月之前書面通知甲方， 經(jīng)甲 方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條 租金與支付方式1 、 該房屋年月日至年月日止，共年，合計(jì)全年租金為元（大寫： ）；年月日起每年的房租在原來基礎(chǔ)上 增長，即元。2 、 乙方單獨(dú)支付甲方萬元保證金，若乙方在合同存續(xù)期間無違約行為，待合同結(jié)束后，甲方全額退還乙方。3 、 房屋租金支付方式如下：乙方于每年月日前一次性支付下一年房租。前每年房租 元。第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用與稅金1 、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（ 1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政 府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù) 擔(dān)。2、乙方交納的費(fèi)用：（1） 乙方承擔(dān)開具租賃發(fā)票的相關(guān)稅金。 （2） 水、電、暖、垃圾清運(yùn)，開通新業(yè)務(wù)等與乙方經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用。第七條 房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋與所屬設(shè) 施的維修責(zé)任除雙方在本合同約定外，均由乙方負(fù)責(zé)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋與其附屬設(shè)施。乙方如根據(jù)經(jīng)