房屋維修的計(jì)劃管理

1、房屋維修的計(jì)劃管理 房屋維修的計(jì)劃管理 房屋維修的計(jì)劃管理作者：佚名時(shí)間： 2008-7-14瀏覽量：一、房屋維修計(jì)劃管理的意義和任務(wù).房屋維修計(jì)劃計(jì)劃作為企業(yè)管理的重要職能之一 ,它是對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事先安排。 房屋維修計(jì)劃作為物業(yè)管理公司的一項(xiàng)重要管理職能,是對(duì)物業(yè)管理公司所管房屋開(kāi)展維修活動(dòng)的事先安排。房屋維修計(jì)劃的內(nèi)容主要包括在一定 時(shí)期內(nèi)有關(guān)房屋維修的計(jì)劃目標(biāo)、實(shí)施方案和相應(yīng)的保證性措施。所謂房屋維修的計(jì)劃目標(biāo)是指物業(yè)管理公司在計(jì)劃期內(nèi)必須完成的維修工作的數(shù)量、質(zhì)量和效益等方面的標(biāo)準(zhǔn)。其中維修工作的數(shù)量是指在計(jì)劃 時(shí)期內(nèi)預(yù)期對(duì)所需維修的房屋、房屋的部位、維修工作的內(nèi)容與相應(yīng)的實(shí)

2、物工程量和工作量的一種規(guī)定。維修工作質(zhì)量是指對(duì)計(jì)劃期內(nèi)所需維修的 房屋的質(zhì)量要求。 維修工作效益是指維修成果與成本的關(guān)系 ,具體反映在維 修工程成本、勞動(dòng)生產(chǎn)率與維修工程工期等效益指標(biāo)上。作為房屋維修計(jì)劃內(nèi)容之一的實(shí)施方案 ,是指為實(shí)現(xiàn)維修計(jì)劃目標(biāo)而采取1 / 16房屋維修的計(jì)劃管理的工作方法和步驟。實(shí)施方案的內(nèi)容包括計(jì)劃期內(nèi)維修工作的時(shí)間安排、 實(shí)施維修工作的方式、維修工程的技術(shù)方案與組織措施等內(nèi)容。房屋維修計(jì)劃的保證性措施是指為確保維修計(jì)劃目標(biāo)與相應(yīng)實(shí)施方案的 實(shí)現(xiàn)而做的輔助性計(jì)劃。其內(nèi)容包括房屋維修資金使用計(jì)劃、物資供應(yīng)計(jì) 劃、勞動(dòng)力計(jì)劃與技術(shù)支持計(jì)劃等。房屋維修計(jì)劃是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)又具體

3、的工作計(jì)劃,為了全面規(guī)劃物業(yè)管理公司的房屋維修工作 ,必須從不同層次、不同角度編制計(jì)劃 ,并做好各種計(jì) 劃之間的綜合平衡工作 ,理順各種計(jì)劃之間的關(guān)系 ,使之成為相互聯(lián)系、相 互影響、協(xié)調(diào)一致的計(jì)劃體系。2. 房屋維修計(jì)劃體系從系統(tǒng)的觀點(diǎn)講 ,企業(yè)屬于一個(gè)有著具體目標(biāo)的人造系統(tǒng) ,構(gòu)成企業(yè)的各個(gè) 部門(mén)、各個(gè)單位與各種要素之間存在著相互聯(lián)系、相互制約的系統(tǒng)關(guān)系。 房屋維修作為物業(yè)管理公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組成部分,其活動(dòng)的開(kāi)展必然要受公司內(nèi)部其他部門(mén)和活動(dòng)的制約。所以房屋維修不僅僅是物業(yè)管理公 司內(nèi)部房屋維修部門(mén)的工作 ,而且是全公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分。 為了使 房屋維修工作得以正常開(kāi)展并取得良好

4、的效益,我們必須構(gòu)造并協(xié)調(diào)房屋維修部門(mén)與全公司各個(gè)層次與各個(gè)部門(mén)之間的關(guān)系。而房屋維修計(jì)劃作為全面指導(dǎo)公司開(kāi)展房屋維修活動(dòng)的指導(dǎo)性文件, 則必須圍繞維修工作的正常開(kāi)展 ,對(duì)物業(yè)管理公司內(nèi)部各層次、 各部門(mén)的工作作出相應(yīng)的安排。 為此 , 在房屋維修計(jì)劃中 ,必須編制一系列相互聯(lián)系、相互影響的計(jì)劃,并做好各種計(jì)劃之間的綜合平衡工作 ,使它們成為一個(gè)有機(jī)的整體。 所謂房屋維修計(jì) 劃體系是指以房屋維修施工計(jì)劃為中心 ,由一系列相互聯(lián)系、 相互影響的計(jì) 劃所組成的體系。房屋維修計(jì)劃體系中的各種計(jì)劃 ,按不同的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)可分為不同的類(lèi)型。首先 ,按計(jì)劃內(nèi)容分 ,可分成房屋維修施工計(jì)劃和企業(yè)各部門(mén)的保證性計(jì)

5、劃 兩類(lèi)。房屋維修施工計(jì)劃是直接指導(dǎo)物業(yè)管理公司開(kāi)展房屋維修工作的計(jì) 劃文件 ,具有主體計(jì)劃的性質(zhì)。 而物業(yè)管理公司各部門(mén)圍繞房屋維修施工計(jì) 劃的實(shí)現(xiàn)而做的保證性計(jì)劃 ,如材料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃、 勞動(dòng)力計(jì)劃、 機(jī)具供應(yīng) 計(jì)劃、資金使用計(jì)劃等 ,均屬于輔助性計(jì)劃。制定房屋維修計(jì)劃時(shí),必須處理好維修施工計(jì)劃與其他保證性計(jì)劃的系統(tǒng)關(guān)系,保持計(jì)劃內(nèi)容、 形式、 數(shù)量、質(zhì)量指標(biāo)的相互適應(yīng)、相互協(xié)調(diào)與相互統(tǒng)一。同時(shí),還必須根據(jù)房屋維修工作的特點(diǎn) ,不斷調(diào)整、完善維修計(jì)劃的內(nèi)容和指標(biāo),努力促進(jìn)維修工作的正常開(kāi)展 ,確保物業(yè)管理公司房屋維修計(jì)劃的全面貫徹實(shí)施。其次 ,按計(jì)劃期的長(zhǎng)短分 ,房屋維修計(jì)劃可分為年度計(jì)劃

6、、季度計(jì)劃和月度 計(jì)劃。房屋維修年度計(jì)劃是物業(yè)管理公司對(duì)其年度維修工作的事先安排。 由于計(jì)劃期較長(zhǎng) ,所以計(jì)劃內(nèi)容比較粗糙 ,屬于控制性計(jì)劃。房屋維修季度 和月度計(jì)劃是管理公司對(duì)其季度和月度內(nèi)預(yù)期需要開(kāi)展維修工作的事先安排 ,它是具體指導(dǎo)維修工作的計(jì)劃文件 ,屬于操作性或?qū)嵤┬缘挠?jì)劃二、房屋維修計(jì)劃管理房屋維修計(jì)劃管理是物業(yè)管理公司計(jì)劃管理的組成部分,是為了使房屋維修工作能夠達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的綜合性管房屋維修的計(jì)劃管理作者：佚名時(shí)間： 2008-7-14瀏覽量：理工作。房屋維修計(jì)劃管理是指為高效率地實(shí)現(xiàn)企業(yè)計(jì)劃職能而圍繞房屋維修所 開(kāi)展的計(jì)劃編制、組織實(shí)施與控制協(xié)調(diào)活動(dòng)。其目的是通過(guò)合理安排和有

7、效協(xié)調(diào) ,高效率地利用企業(yè)現(xiàn)有的生產(chǎn)要素 ,協(xié)調(diào)好企業(yè)各職能部門(mén)的關(guān)系 , 從而使房屋維修工作正常開(kāi)展。房屋維修計(jì)劃管理的內(nèi)容包括計(jì)劃編制、 計(jì)劃?rùn)z查、 計(jì)劃調(diào)整和計(jì)劃總結(jié)等一系列工作 ,其中積極做好計(jì)劃工作的綜 合平衡 ,是維修計(jì)劃管理的基本工作。為搞好房屋維修管理 ,要建立健全計(jì)劃管理機(jī)構(gòu)和工作制度 ,明確各級(jí)管理 人員的職責(zé) ,保證維修工作在預(yù)先擬定的內(nèi)容、步驟和投資標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)進(jìn)行,嚴(yán)格控制投資標(biāo)準(zhǔn) ,合理安排人力、物力和財(cái)力 ,并在執(zhí)行計(jì)劃中做好調(diào)節(jié)和綜合平衡工作。.房屋維修計(jì)劃管理的意義計(jì)劃是管理的開(kāi)端 ,是管理循環(huán)的起始 ,任何管理都不能與計(jì)劃相脫節(jié) ,沒(méi)有 計(jì)劃就失去了對(duì)行動(dòng)的引導(dǎo)

8、,就談不上管理。計(jì)劃管理是房屋維修部門(mén)與物業(yè)管理公司其他部門(mén)發(fā)生業(yè)務(wù)聯(lián)系的紐帶 , 它在正確處理公司全局與局部、維修部門(mén)與其他部門(mén)業(yè)務(wù)關(guān)系方面有著十 分重要的意義。 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)只規(guī)定企業(yè)各部門(mén)的管理職能 ,而各部門(mén)在開(kāi) 展具體業(yè)務(wù)管理時(shí) ,則必須按計(jì)劃辦事 ,計(jì)劃是指導(dǎo)和評(píng)價(jià)企業(yè)各職能部門(mén) 工作的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。房屋維修工作涉與面廣、影響因素多 ,為了使其正常地、高效率地進(jìn)行 ,必 須對(duì)其實(shí)行全過(guò)程的平衡和協(xié)調(diào) ,使維修工作經(jīng)常處于計(jì)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行 , 而這一點(diǎn)必須通過(guò)維修計(jì)劃管理才能實(shí)現(xiàn)。計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中的與時(shí)反饋是優(yōu)化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要方法,通過(guò)維修計(jì)劃管理與時(shí)檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況并通過(guò)控制協(xié)調(diào)

9、與時(shí)作出優(yōu)化處理。若無(wú) 計(jì)劃管理就不能使優(yōu)化得到繼續(xù) ,就不能使企業(yè)人、財(cái)、物與產(chǎn)、供、銷(xiāo)等各方面之間保持科學(xué)、合理的關(guān)系。2.房屋維修計(jì)劃管理的特點(diǎn)由于房屋維修工作的特點(diǎn) ,使其計(jì)劃管理工作有許多不同于其他業(yè)務(wù)的復(fù) 雜情況。房屋維修計(jì)劃管理的特點(diǎn)可以概括如下 :計(jì)劃的自主性差。 物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)性質(zhì)屬于服務(wù)性的 ,其房屋維修工作 的開(kāi)展一方面取決于用戶(hù)的要求 ,另一方面取決于所管房屋的完損情況 ,所 以計(jì)劃的自主性較差。計(jì)劃的多變性。維修施工中變化因素多 ,如施工對(duì)象、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、氣候和協(xié) 作單位等條件的變化 ,而且這些因素往往難以預(yù)見(jiàn)。因此 ,勞動(dòng)生產(chǎn)率不穩(wěn) 定 ,影響開(kāi)竣工 ,影響計(jì)劃的

10、穩(wěn)定性。計(jì)劃的不均衡性。 由于維修施工的季節(jié)性與不均衡性 ,造成計(jì)劃期內(nèi)的施工 內(nèi)容與比例不同 ,使年、季、月之間做到計(jì)劃均衡的難度很大。3. 房屋維修計(jì)劃管理的任務(wù)根據(jù)國(guó)家房管政策對(duì)維修工作的要求 ,根據(jù)房屋損壞情況與用戶(hù)的實(shí)際需 要 ,在調(diào)查研究與分析預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上 ,制定房屋維修計(jì)劃 ,確定合理的房屋維 修周期、維修范圍和維修方案。做好房屋維修計(jì)劃的綜合平衡和優(yōu)化工作,保證重點(diǎn)工程 ,統(tǒng)籌安排 ,最優(yōu)地使用企業(yè)的資源 ,提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。在組織維修計(jì)劃的實(shí)施過(guò)程中 ,通過(guò)控制和協(xié)調(diào)手段 ,消除執(zhí)行過(guò)程中的薄 弱環(huán)節(jié)與不協(xié)調(diào)因素 ,保證生產(chǎn)有節(jié)奏、 有秩序地進(jìn)行。 這里講的控制和協(xié) 調(diào)是指年

11、度計(jì)劃對(duì)季度計(jì)劃的控制和協(xié)調(diào),季度計(jì)劃對(duì)月度計(jì)劃的控制和協(xié)調(diào)。做好執(zhí)行情況的檢查、統(tǒng)計(jì)和分析 ,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn) ,與時(shí)反饋、與時(shí)調(diào)整 和改進(jìn) ,不斷提高計(jì)劃管理水平。4. 房屋維修計(jì)劃管理的目的有計(jì)劃地對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng) ,盡可能地避免房屋維修工作的盲目性 ,確保 房屋安全正常使用 ,盡量提高房屋的使用功能 ,延長(zhǎng)房屋的使用壽命。保證合理使用維修資金 ,使有限的資金發(fā)揮最大的維修效果 ,實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng) 濟(jì)效益和社會(huì)效益 ,努力使用戶(hù)滿(mǎn)意 ,提高物業(yè)管理公司的信譽(yù)。提高房屋維修管理水平 ,實(shí)現(xiàn)房屋維修目標(biāo) ,全面完成維修任務(wù)?？傊?,做好房屋維修計(jì)劃管理工作 ,要根據(jù)國(guó)家房屋政策對(duì)維修工作的要 求

12、、房屋完好損壞情況與用戶(hù)的實(shí)際需要,在調(diào)整與預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上 ,制定維修計(jì)劃并做好綜合平衡工作 ,合理使用企業(yè)資源 ,做到節(jié)省開(kāi)支、縮短工期 ,對(duì) 維修活動(dòng)的各個(gè)方面進(jìn)行有效的組織、 指揮、 協(xié)調(diào)和控制 ,不斷提高房屋維 修質(zhì)量 ,盡最大可能滿(mǎn)足用戶(hù)的需求 ,取得更好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán) 境效益。三、房屋維修計(jì)劃的編制房屋維修的計(jì)劃管理作者：佚名時(shí)間： 2008-7-14 瀏覽量：.房屋維修計(jì)劃編制的原則 編制房屋維修計(jì)劃應(yīng)本著實(shí)事求是、量力而行、留有余地的原則。即從房 屋維修工程的實(shí)際出發(fā) ,計(jì)劃的編制既考慮到必要 ,又考慮到可能。所謂實(shí)事求是 ,是指應(yīng)根據(jù)房屋的完損情況與用戶(hù)的具體要求,在確

13、保房屋安全使用的基礎(chǔ)上 ,正確處理重點(diǎn)和一般的關(guān)系 ,區(qū)分主要矛盾和次要矛盾 合理安排維修計(jì)劃。所謂量力而行 ,是指正確處理用戶(hù)需要、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,在編制維修計(jì)劃時(shí) ,在聽(tīng)取用戶(hù)意見(jiàn)的同時(shí) ,應(yīng)充分考慮技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的合理 性 ,做好房屋維修方案的論證工作 ,在確保房屋正常使用功能和合理延長(zhǎng)房 屋使用壽命的基礎(chǔ)上 ,盡量減少用戶(hù)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。所謂留有余地 ,是指計(jì)劃應(yīng)有彈性。 房屋維修施工的特殊性決定了在維修施 工過(guò)程中存在很多不確定因素與外部環(huán)境對(duì)它的干擾,一旦某個(gè)不確定因素變成現(xiàn)實(shí)的影響因素 ,一旦某個(gè)外部環(huán)境因素對(duì)施工過(guò)程產(chǎn)生負(fù)面影響 都會(huì)帶來(lái)實(shí)際施工情況偏離原計(jì)劃從而改變?cè)?jì)

14、劃的情況。隨著這些情況 的出現(xiàn) ,必將對(duì)人力、物力、財(cái)力等企業(yè)資源提出新的要求。所以,在編制計(jì)劃時(shí)必須充分考慮上述可能出現(xiàn)變化的因素,做好準(zhǔn)備 ,即在編制計(jì)劃時(shí)應(yīng)留有余地。2. 房屋維修計(jì)劃的內(nèi)容房屋維修計(jì)劃的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面 房屋維修施工計(jì)劃。 是物業(yè)管理公司房屋維修計(jì)劃的主導(dǎo)和核心 ,是編制其 他計(jì)劃的依據(jù)。維修施工計(jì)劃必須反映計(jì)劃期內(nèi)所需維修房屋的名稱(chēng)、維 修部位與維修性質(zhì)、規(guī)模、投資額、各項(xiàng)工程開(kāi)竣工日期、施工任務(wù)的分 配方式、 自營(yíng)維修或外包維修 ) 、維修項(xiàng)目進(jìn)度表與維修項(xiàng)目施工技術(shù)方案 等。房屋維修輔助計(jì)劃。 屬于支持、 保證性計(jì)劃 ,它為確保完成房屋維修施工計(jì) 劃創(chuàng)造條

15、件。其內(nèi)容主要包括 : 房屋維修施工力量計(jì)劃。 包括臨時(shí)工、 合同工的招聘計(jì)劃 ,自有工人的組 織與供應(yīng)計(jì)劃 ,各維修班組任務(wù)的安排 ,外包工程的招投標(biāo)計(jì)劃等。 房屋維修材料供應(yīng)計(jì)劃。包括材料、器材的采購(gòu)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存計(jì)劃等。 房屋維修機(jī)具供應(yīng)計(jì)劃。包括機(jī)具的購(gòu)置、維修、更新計(jì)劃等。 房屋維修技術(shù)支持計(jì)劃。 包括技術(shù)人員的組織與配備、 技術(shù)制度的制定、 施工安全措施等。 房屋維修資金使用計(jì)劃。包括資金的需要量預(yù)測(cè)、資金籌措、資金使用 計(jì)劃等。 房屋維修成本與利潤(rùn)計(jì)劃。包括成本預(yù)測(cè)、成本目標(biāo)確定、成本控制、 成本核算以與預(yù)期實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)額計(jì)劃等。3. 房屋維修計(jì)劃的編制方法編制依據(jù)。編制房屋維修計(jì)劃主

16、要依據(jù)以下經(jīng)營(yíng)環(huán)境和條件的分析 : 依據(jù)黨和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)管理的方針、政策以與必要的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)和技術(shù)預(yù) 測(cè)資料。 房屋的完損狀況。 現(xiàn)有房屋的完損狀況是編制年度維修計(jì)劃的主要依據(jù) , 通過(guò)組織查勘鑒定 ,掌握房屋各類(lèi)完損等級(jí)情況后 ,為確保房屋安全、正常 使用 ,保持房屋的正常使用功能 ,必須安排不同類(lèi)型的維修。如危險(xiǎn)房屋必 須與時(shí)安排修理排險(xiǎn) ;嚴(yán)重?fù)p壞房屋可根據(jù)情況考慮翻修或大修 ;一般損壞 房屋可進(jìn)行中修上升為完好房 ;完好和基本完好房屋經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng) ,以 保持完好的狀態(tài)等。 所以要根據(jù)現(xiàn)有房屋的完損情況 ,著重在確保安全的前 提下,編制安排全年房屋維修的總規(guī)模與翻修、大修、中修、綜合維

17、修等各 類(lèi)維修工程的規(guī)模。 編制房屋維修計(jì)劃 ,除上述主要依據(jù)外 ,還應(yīng)考慮物業(yè)管理公司自身的條件。根據(jù)公司的施工力量、材料供應(yīng)能力、設(shè)備與人員素質(zhì)等因素進(jìn)行綜 合全面的平衡。年度維修計(jì)劃的編制。年度維修計(jì)劃的編制與維修工程量、工期、降低成 本、安全、質(zhì)量、服房屋維修的計(jì)劃管理作者：佚名時(shí)間： 2008-7-14瀏覽量：務(wù)、施工管理等有著密切的聯(lián)系 ,年度維修計(jì)劃的編制步驟如下 根據(jù)房屋完損狀況、國(guó)家有關(guān)房屋維修管理的政策與標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)自身的施工力量、用戶(hù)提出的正確意見(jiàn)等因素研究確定計(jì)劃期內(nèi)房屋維修的總規(guī) 模以與各種維修類(lèi)型的規(guī)模。 根據(jù)有關(guān)技術(shù)要求和企業(yè)自身?xiàng)l件確定維修任務(wù)分配方案并編制相應(yīng)

18、的年度維修施工進(jìn)度計(jì)劃。 根據(jù)房屋維修工程量、 在維修施工中各種資源的消耗量標(biāo)準(zhǔn)與進(jìn)度安排 編制有關(guān)人工、材料、機(jī)具、成本、資金計(jì)劃。制定年度維修計(jì)劃時(shí) ,還應(yīng)注意以下幾點(diǎn) : 對(duì)企業(yè)自身?xiàng)l件應(yīng)有全面正確的了解,在自身具備的條件基礎(chǔ)上編制計(jì)劃。 對(duì)房屋損壞等級(jí)統(tǒng)計(jì)資料和維修施工中工料消耗資料要有積累和分析。 在編制計(jì)劃時(shí) ,應(yīng)做好綜合平衡工作 ,協(xié)調(diào)好各層次、各方面的關(guān)系。 季度維修計(jì)劃的編制。 季度維修計(jì)劃是在年度維修計(jì)劃的基礎(chǔ)上 ,按照均衡 生產(chǎn)的原則 ,并結(jié)合季節(jié)特點(diǎn) ,編制季度計(jì)劃 ,季度計(jì)劃要保證年度計(jì)劃的順 利完成。 編制季度維修計(jì)劃要考慮的因素。 首先 ,應(yīng)根據(jù)季節(jié)不同、 氣候條

19、件不同 適當(dāng)安排維修任務(wù)和采取施工措施。其次應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)安排不同維修項(xiàng) 目 ,例如維修屋面工程應(yīng)盡量安排在雨季到來(lái)之前進(jìn)行。再次應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)安排不同住戶(hù)維修 ,如修理商業(yè)用房應(yīng)盡量安排在營(yíng)業(yè)淡季進(jìn)行,學(xué)校用戶(hù)可安排在寒暑假期間施工等。 季度維修計(jì)劃的編制。 編制季度維修計(jì)劃時(shí) ,應(yīng)在年度維修計(jì)劃的指導(dǎo)下 根據(jù)季度特點(diǎn)與有關(guān)具體條件來(lái)確定本季度維修施工的工程量與相應(yīng)的 進(jìn)度計(jì)劃 ,在確定本季度維修工程量與進(jìn)度計(jì)劃時(shí)應(yīng)考慮與年度維修計(jì)劃 總量的比例 ,在條件許可的基礎(chǔ)上 ,盡量趕早 ,以確保年度計(jì)劃的完成。在編制季度維修計(jì)劃時(shí) ,應(yīng)擬定具體的維修設(shè)計(jì)方案和施工方案,以作為編制資源供應(yīng)計(jì)劃的依據(jù)

20、。 季度維修計(jì)劃中每個(gè)維修工程均應(yīng)編制工程預(yù)算,以確定該工程的預(yù)算造價(jià)與工料消耗量指標(biāo),并在此基礎(chǔ)上編制勞動(dòng)力組織計(jì)劃與材料、機(jī)具、資金供應(yīng)計(jì)劃。對(duì)在建工程 ,應(yīng)參照其原有的施工組織設(shè) 計(jì)中總進(jìn)度的要求來(lái)編制季度維修計(jì)劃進(jìn)度表,對(duì)新開(kāi)工程 ,在未編制進(jìn)度計(jì)劃表的情況下 ,首先要摸清在建工程在季度維修計(jì)劃中施工進(jìn)度計(jì)劃表 上的工程量與相應(yīng)資源的分配情況 ,在此基礎(chǔ)上 ,對(duì)新開(kāi)工程進(jìn)行研究 ,初步 排出其施工進(jìn)度計(jì)劃 ,并對(duì)其資源進(jìn)行綜合平衡 ,考慮工程搭接 ,盡量組織均 衡施工。 月度維修計(jì)劃的編制。 在充分保證季度維修計(jì)劃完成的前提下 ,根據(jù)季度 維修計(jì)劃中各項(xiàng)工程準(zhǔn)備情況與房屋完損情況, 按輕重緩急原則編制月度維修計(jì)劃。工程準(zhǔn)備情況主要指工程前期準(zhǔn)備,包括工程項(xiàng)目的查勘設(shè)計(jì) ,維修項(xiàng)目報(bào)批 ,水電表移位 ,道路占用辦理 ,住用戶(hù)動(dòng)遷 ,維修隊(duì)伍、材料、設(shè) 備等準(zhǔn)備情況。月度維修計(jì)劃的編制方法與季度維修計(jì)劃相同 ,維修項(xiàng)目因是月度計(jì)劃 ,基 本上均做查勘預(yù)算 ,編制的依據(jù)是施工分段作業(yè)計(jì)劃 ,如情況有變化 ,在月度 計(jì)劃中要進(jìn)行調(diào)整。月度維修計(jì)劃應(yīng)保證季度維修計(jì)劃的完成。如有特殊 情況 ,應(yīng)辦理一定手續(xù) ,經(jīng)批準(zhǔn)后才可以調(diào)整計(jì)劃。四、房屋維修計(jì)劃的執(zhí)行和控制編制房屋維修計(jì)劃 ,是計(jì)劃管理的開(kāi)始 ,重