房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議書

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議書本合同由以下兩方于_年_月_日在中國簽署：甲方：HY投資有限公司乙方：_，身份證號碼_。鑒于：1、甲方是一家依據(jù)中國法律在北京成立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司。2、甲方目前擬投資成立北京LH投資有限公司(下稱“LH公司”)，取得開發(fā)建設(shè)HQ項(xiàng)目(下稱“項(xiàng)目”)的預(yù)期投資收益。為了加強(qiáng)雙方合作，在落實(shí)乙方管理職責(zé)的同時給予乙方充分的激勵，現(xiàn)甲、乙雙方訂立本投資協(xié)議，以供共同遵守：一、項(xiàng)目投資金額、比例及投資安排1、雙方將以甲方名義共同向LH公司投入資金_萬元。2、在前述項(xiàng)目投資中，甲方出資_萬元，占投資總額的_%;乙方出資_萬元，占投資總額的_%。如果甲方實(shí)際投資金額超出上述約定

2、金額的，雙方的投資比例及投資收益分配比例仍按照本款約定比例計(jì)算。3、雙方確認(rèn)，前述甲、乙雙方對LH公司的全部投資應(yīng)進(jìn)一步投資到Y(jié)H公司中，并由YH公司全部用做HQ項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金。二、借款1、由于目前乙方自有資金不足，甲方同意借給乙方_萬元，由乙方用作本協(xié)議第一條 的投資款。雙方在本協(xié)議簽署的同時就此另行簽署借款合同。2、雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行期間，乙方將就其應(yīng)履行的YH公司經(jīng)營管理職責(zé)簽署經(jīng)營責(zé)任書。三、項(xiàng)目投資的收回及投資收益的取得1、雙方向LH公司及YH公司的全部投資收益應(yīng)獨(dú)立核算，與甲方投資開發(fā)的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目互不影響。2、雙方投資本金及投資收益應(yīng)按照如下安排處理：(1)乙方投資本金

3、，按照如下安排由乙方收回：甲方董事會有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)相應(yīng)確定項(xiàng)目盈虧平衡銷售比例;(2)雙方投資收益，按照如下安排取得：A.項(xiàng)目房屋按期交付后_天內(nèi)，雙方進(jìn)行項(xiàng)目收益預(yù)結(jié)算，并進(jìn)行部分投資收益的提前分配，具體分配比例及金額由雙方根據(jù)項(xiàng)目情況另行議定;B.在進(jìn)行前款所述收益預(yù)結(jié)算及分配時，應(yīng)以雙方的借款與收益分配款先行充抵。充抵后如有余額的，再行分配收益;C.雙方在項(xiàng)目收益結(jié)算后_日內(nèi)完成雙方最終投資收益的計(jì)算，并進(jìn)行未分配投資收益的分配。如預(yù)分配金額與最終實(shí)際分配金額有差異的，多退少補(bǔ)。(3)當(dāng)項(xiàng)目最終進(jìn)行投資收益結(jié)算時，如甲方借用的資金尚未歸還的，則其未還的調(diào)用金額應(yīng)與其有權(quán)分得的收益

4、款進(jìn)行等額充抵。四、協(xié)議的終止1、乙方主動提出不再擔(dān)任甲方、LH公司和YH公司的高級管理人員，或以其實(shí)際行動表明其怠于履行管理職責(zé)的(具體條件由甲方董事會認(rèn)定)，則本協(xié)議終止。2、若乙方由于在擔(dān)任高級管理人員期間出現(xiàn)嚴(yán)重侵害前述公司利益、公司股東利益的違紀(jì)事件(違紀(jì)事件由甲方董事會認(rèn)定)，導(dǎo)致甲方董事會決定免去乙方的管理人員職務(wù)的，則本協(xié)議終止。3、若乙方存在同業(yè)競爭(同業(yè)競爭的含義由甲方董事會認(rèn)定)，擔(dān)任企業(yè)的股東、高級管理人員或?qū)嶋H控制人，則本協(xié)議終止。4、如因乙方生病無法繼續(xù)工作、乙方死亡等其他原因?qū)е卤緟f(xié)議終止履行的，則本協(xié)議終止。五、稅費(fèi)前述投資收益分配過程中發(fā)生的稅費(fèi)依法承擔(dān)。六、保密本協(xié)議所涉內(nèi)容，雙方均應(yīng)嚴(yán)格保密。七、其他1、甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，無需事先征得乙方的同意。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、本協(xié)議自雙方簽署之日生效。4、本協(xié)議簽署正本叁份，雙方各執(zhí)壹份，另