房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

1、房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書為加快城市建設(shè)和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，確保雙方合作項目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及瑞麗市的相關(guān)規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目合作相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行。第一章協(xié)議主體第一條 本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂，即：甲方：地址：法定代表人：郵編：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：乙方：地址：法定代表人：郵編：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：第二條 雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準(zhǔn)確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時準(zhǔn)確地傳遞或通知。第二章項目的宗旨和目標(biāo)第三條 項目(下稱本項目)的宗旨是，通過對甲方號宗

2、地的開發(fā)，加快甲方城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。第四條 本項目的目標(biāo)是，在甲方號宗地上建成一個高尚大型商住區(qū)，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。第三章項目合作概述第五條 本項目位于瑞麗市瑞江路處，宗地號為號，面積約_畝。甲方保證對號宗地享有合法的土地租用_年使用權(quán)。第六條 本項目由甲方以享有租用土地使用權(quán)的號宗地作為出資，乙方投入各項建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險。第七條 本項目計劃開發(fā)商住樓總計面積m2，項目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實(shí)施。本項目計劃投資總額萬元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項目資金使用。第四章項目實(shí)施第八條 甲方承諾，在_年_月_日前將符合開發(fā)條件的相

3、應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有變化，雙方及時通知。第九條 乙方應(yīng)根據(jù)項目計劃，及時籌措、投入本項目建設(shè)所需資金，確保項目資金充足。第十條 在簽訂本協(xié)議_日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項目“聯(lián)合管理委員會”，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對外關(guān)系，對合作中的重大事項作出決策，具體運(yùn)作開發(fā)項目。第十一條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項、規(guī)劃、報建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費(fèi)用由甲、乙方合作成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)。第五章項目建設(shè)第十二條 雙方同意合作建設(shè)的商住樓為框架結(jié)構(gòu)。商住樓具體位置、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實(shí)施。第十三條 雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等事宜。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)經(jīng)雙

4、方共同確認(rèn)后方可實(shí)施。樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。第十四條 項目勘察、設(shè)計、建設(shè)、安裝等各項事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計、施工等，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。對上述房屋建設(shè)施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議。乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。第十六條 雙方確定項目建設(shè)期限為為24個月，自項目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計算。第六章收益分配第十七條 雙方對所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對分配的房屋享有所有權(quán)

5、。根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的%。為確實(shí)保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實(shí)際情況，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過_%時，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮超過_%時，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。對交付乙方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。第十八條 除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權(quán)利。第十九條 除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市

6、交易。第七章聲明第二十條 甲方保證此項目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項目實(shí)施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實(shí)施的措施。甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。第二十一條 乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。第二十二條 為體現(xiàn)合作誠意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在_年_月_日前將不少于萬元的項目啟動資金負(fù)責(zé)到位。第二十三條 甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。第二十四條 本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、

7、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動而不履行合同義務(wù)。第二十五條 未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十六條 雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項目進(jìn)度、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。第八章違約責(zé)任第二十七條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的違約行為致使項目無法按計劃實(shí)施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。第二十八條 甲方的違約責(zé)任：1、甲方未按照規(guī)定的期限將符合開發(fā)條件的土地交付開發(fā)建設(shè)的，或者因甲方原因，致使項目立項、規(guī)劃、報建、建設(shè)遲延批準(zhǔn)影響項

8、目進(jìn)度的，雙方約定的項目建設(shè)期限順延，同時，按照逾期期限，甲方應(yīng)承擔(dān)項目建設(shè)總投資的相應(yīng)銀行利息;2、甲方村民或其他任何人擾亂項目建設(shè)造成工程停工的，甲方應(yīng)賠償因窩工、停工的損失;3、因甲方的違約行為致使項目不能實(shí)現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項費(fèi)用，賠償相關(guān)損失。第二十九條 乙方的違約責(zé)任：1、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議;2、因乙方原因致使項目建設(shè)期限逾期的，乙方應(yīng)支付給甲方_萬元的違約金;逾期超過12個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議;3、因乙方規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)以及資金等原因足以導(dǎo)致項目建設(shè)期限逾期6個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議;第

9、三十條 雙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或承擔(dān)費(fèi)用的，除繼續(xù)按照約定履行外，還應(yīng)按未到位部分的日萬分之三支付給對方違約金。第三十一條本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。第九章履約管理第三十二條本項目的“聯(lián)合管理委員會”對本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴(yán)格管理，及時制作確認(rèn)書、備忘錄等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約信息，及時發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。第十章附件及效力第三十三條甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：1、政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖;2、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);3、授權(quán)代表簽署的承諾函、確認(rèn)書、備忘錄、催告函等;4、甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議;5、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，視為對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。第十一章協(xié)議生效及其它第三十四條本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計劃，由雙方及時協(xié)