房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅（PPT 52頁）

1、第九章 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 2主要內(nèi)容房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅3耕地占用稅耕地占用稅九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 3計(jì)稅依據(jù)與稅率計(jì)稅依據(jù)與稅率征稅范圍征稅范圍征稅對象征稅對象納稅義務(wù)人納稅義務(wù)人房產(chǎn)稅基本原理房產(chǎn)稅基本原理第一節(jié)第一節(jié) 房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算稅收優(yōu)惠稅收優(yōu)惠征收管理征收管理九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 4一、房產(chǎn)稅基本原理概念概念特點(diǎn)特點(diǎn) 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅向產(chǎn)權(quán)所有

2、人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅 1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅；產(chǎn)稅；2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；性房屋；3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法。式規(guī)定征稅辦法。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 5產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅1產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅2產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房屋所有地的，由房產(chǎn)代管人產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房屋所有地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅或者使用人納稅3產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納

3、稅4二、納稅義務(wù)人二、納稅義務(wù)人56產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦有產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦有由房產(chǎn)代管人由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅或者使用人納稅無租使用其他房產(chǎn)的，由房產(chǎn)使用人納稅無租使用其他房產(chǎn)的，由房產(chǎn)使用人納稅九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 6 它是有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能遮 風(fēng)避雨，可供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、 工作、生活的場所。與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施，也屬于房屋，應(yīng) 一并征收房產(chǎn)稅；但獨(dú)立于房屋 之外的建筑物（如水塔、圍墻 等）不 屬于房屋， 不征房產(chǎn) 稅。三、征稅對象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)售前，

4、不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。收房產(chǎn)稅。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 7九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 8從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征 從租計(jì)征從租計(jì)征 。稅率為。稅率為12%五、計(jì)稅依據(jù)與稅率 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 9（1）以房產(chǎn)聯(lián)營投資，）以房產(chǎn)聯(lián)營投資，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，以房共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；房產(chǎn)稅；（2）以房產(chǎn)聯(lián)營投資，）以房產(chǎn)聯(lián)營投資，收取固定收入，不承擔(dān)收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定

5、收入的，實(shí)際是以聯(lián)營收入的，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅入計(jì)征房產(chǎn)稅。計(jì)稅依據(jù)以房產(chǎn)余值為計(jì)稅以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)該稅的納租賃期內(nèi)該稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。確定。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 10 （1）凡以房屋為載體，不可隨意）凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核

6、算中是否單獨(dú)記賬與論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅。（2）對于更換房屋附屬設(shè)備和配）對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原套設(shè)施，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)稅依據(jù)由實(shí)際經(jīng)營的代管人或由實(shí)際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原中自營的，依照房產(chǎn)原值減除值減除10%

7、至至30%后的后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入出租的，依照租金收入計(jì)征。計(jì)征。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 11六、應(yīng)納稅額的計(jì)算 計(jì)稅方法計(jì)稅依據(jù)稅率稅額計(jì)算公式從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)計(jì)稅余值1.2%全年應(yīng)納稅額應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1-扣除比例）1.2%從租計(jì)征房屋租金12%（個(gè)人為4%）全年應(yīng)納稅額租金收入12%（個(gè)人為4%）九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 12 某企

8、業(yè)2008年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬元，4月1日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）。A.4.8萬元 B.24萬元 C.27萬元 D.28.8萬元【答案答案】C。自身經(jīng)營用房的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征，。自身經(jīng)營用房的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征，臨街房臨街房4月月1日才出租，日才出租，1至至3月仍從價(jià)計(jì)征，自身經(jīng)營用房月仍從價(jià)計(jì)征，自身經(jīng)營用房應(yīng)納房產(chǎn)稅（應(yīng)納房產(chǎn)稅（3000-1000）（1-20%）1.2%+1000（1-20%）1.2%12319.2+2.421.6 （萬元）；出（萬

9、元）；出租的房產(chǎn)按本年租金從租計(jì)征租的房產(chǎn)按本年租金從租計(jì)征59（月）（月）12%5.4（萬元），企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅（萬元），企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅21.6+5.427（萬元）。（萬元）?！纠}例題單選題單選題】 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 13 趙某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值60萬元的房產(chǎn)供自己和家人居住，另一處原值20萬元的房產(chǎn)于2008年7月1日出租給王某居住，按市場價(jià)每月取得租金收入1200元。趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）。 A.288元 B.576元 C.840元 D.864元答案答案】A【解析解析】應(yīng)納房產(chǎn)稅應(yīng)納房產(chǎn)稅120064%288（元）（元）【例題例題單選題單選題】 九江學(xué)院

10、會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 14 某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值1000萬元，2003年7月l日用于投資聯(lián)營（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)），投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入50萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%。該企業(yè)2003年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）?！敬鸢复鸢浮緾【解析解析】以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅；應(yīng)納房產(chǎn)稅應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅；應(yīng)納房產(chǎn)稅 1000（1-20%）1.2%2+5012% 10.8（萬元）（萬元）【例題例題單選題單選題】 A.6.0萬元 B.9.6萬元 C.10.8萬元 D.15.6

11、萬元九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 15國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn) 1 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) 2個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅 3由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位本身由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn) 4七、稅收優(yōu)惠56對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)國家外匯管理局）所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn) 經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其

12、他房產(chǎn) 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 16八、征收管理房產(chǎn)用途納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營從生產(chǎn)經(jīng)營之月起納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營從建成之次月起委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起）納稅人購置新建商品房自房屋交付使用之次月起購置存量房自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起納稅人出租、出借房產(chǎn)自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房自房屋使用或交付之次月起九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 17期中考試（自編題）1.涉及增值稅、消費(fèi)稅

13、、營業(yè)稅、城建稅；（10分）2.涉及增值稅出口退稅；（10分）3.進(jìn)項(xiàng)稅額中涉及運(yùn)費(fèi)、免稅農(nóng)產(chǎn)品；（10分）4.涉及增值稅、消費(fèi)稅進(jìn)口業(yè)務(wù)；（10分）5.增值稅銷項(xiàng)稅額中涉及到專用發(fā)票與普通發(fā)票；（10分）6.涉及到混合銷售；（10分）7.計(jì)算正確。（40分）九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 18計(jì)稅依據(jù)與稅率計(jì)稅依據(jù)與稅率征稅范圍征稅范圍納稅義務(wù)人納稅義務(wù)人城鎮(zhèn)土地使用稅基本原理城鎮(zhèn)土地使用稅基本原理 第二節(jié)第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅法城鎮(zhèn)土地使用稅法 應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算稅收優(yōu)惠稅收優(yōu)惠征收管理征收管理九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 19一、城鎮(zhèn)土地使用稅基本原理概念概念特點(diǎn)特點(diǎn) 城

14、鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為城鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為征稅對象，對擁有土地使用權(quán)的單征稅對象，對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。位和個(gè)人征收的一種稅。 1.征稅對象是國有土地；征稅對象是國有土地；2.征稅征稅范圍廣；范圍廣；3.實(shí)行差別幅度稅額。實(shí)行差別幅度稅額。 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 20 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義 務(wù)人，是使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地的單位和個(gè)人，包括：內(nèi)資企業(yè)、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在華機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)及其 他單位，個(gè)體工商戶及個(gè)人也是 納稅人。納稅人通常包括以下幾類：納稅人通常包括以下幾類：（一）擁有土地使用權(quán)的單位（一）

15、擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人；和個(gè)人；（二）擁有土地使用權(quán)的單位和（二）擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人；的實(shí)際使用人和代管人為納稅人；（三）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬（三）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人；納稅人；（四）土地使用權(quán)共有的，共有（四）土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。分別納稅。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 21下列可以成為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人有（）。A.土地使用權(quán)人B.土地實(shí)際使用人C.土地代管人D.共有

16、土地使用權(quán)的各方【答案答案】ABCD【例題例題多選題多選題】 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 22自2009年1月1日起，公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城索道公司經(jīng)營用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。鎮(zhèn)土地使用稅。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 23四、應(yīng)納稅額的計(jì)算 計(jì)稅依據(jù)稅率稅額計(jì)算公式土地面積有幅度的定額稅率 全年應(yīng)納稅額實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）適用稅額九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 24土地面積 適用于由省、自治區(qū)、直轄市人民政府適用于由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的納稅人。確定的單位組織測定土地面積的納稅人。適用尚未組織測量土地

17、面積，但持有政尚未組織測量土地面積，但持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的納稅人。府部門核發(fā)的土地使用證書的納稅人。適用于尚未核發(fā)土地使用證書的尚未核發(fā)土地使用證書的納稅人。納稅人。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 25某城市的一家公司，實(shí)際占地23000平方米。由于經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大，年初該公司又受讓了一塊尚未辦理土地使用證的土地3000平方米，公司按其當(dāng)年開發(fā)使用的2000平方米土地面積進(jìn)行申報(bào)納稅，以上土地均適用每平方米2元的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。該公司當(dāng)年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為（）。A.46000元 B.48000元 C.50000元 D.52000元【答案答案】C【解析解析】應(yīng)納稅額（應(yīng)納稅額（

18、230002000）250000（元）（元）【例題例題單選題單選題】 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 26城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額有較大提高。最高與最低稅額之間相差50倍，同一地區(qū)最高與最低稅額之間相差20倍。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，稅額經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，稅額可適當(dāng)降低，但降低可適當(dāng)降低，但降低額不得超過稅率表中額不得超過稅率表中規(guī)定的最低稅額規(guī)定的最低稅額30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額可適當(dāng)提高，但稅額可適當(dāng)提高，但需報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。需報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 27五、稅收優(yōu)惠 暫行條例或其他法規(guī)中規(guī)定的統(tǒng)一免稅項(xiàng)目由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定的減免稅項(xiàng)目九江學(xué)

19、院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 28六、征收管理2.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起3.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起次月起4.納稅人出租出借房產(chǎn)，自交付出租納稅人出租出借房產(chǎn)，自交付出租 、

20、出借房產(chǎn)之次月起出借房產(chǎn)之次月起5.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅年時(shí)開始繳納土地使用稅。6.自自2009年年1月月1日起，納稅人因日起，納稅人因土地的權(quán)利發(fā)生變化而依法終止土地的權(quán)利發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到土地權(quán)應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到土地權(quán)利發(fā)生變化的當(dāng)月末。利發(fā)生變化的當(dāng)月末。7.納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起次月起。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 29一、征收管理納稅期限納稅期限納稅地點(diǎn)納稅地點(diǎn)征收機(jī)構(gòu)征收機(jī)構(gòu) 實(shí)行按

21、年計(jì)算，分期繳納的征收實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定直轄市人民政府確定 城鎮(zhèn)土地使用稅在土地所在地城鎮(zhèn)土地使用稅在土地所在地f地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收繳納。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收繳納。 九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 307 7、公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目企業(yè)所得稅優(yōu)公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄惠目錄規(guī)定的規(guī)定的港口碼頭、機(jī)場、鐵港口碼頭、機(jī)場、鐵路、公路、城市公共交通、電力、水路、公路、城市公共交通、電力、水利等項(xiàng)目；利等項(xiàng)目；8 8、符合條件的公共污水處理、公共垃、符合條件的公共污水處理、公共垃圾處理、沼氣綜合開發(fā)利用、節(jié)能技

22、圾處理、沼氣綜合開發(fā)利用、節(jié)能技術(shù)改造等環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目；術(shù)改造等環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目；自項(xiàng)目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營收入所屬自項(xiàng)目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營收入所屬納稅年度起，享受企業(yè)所得稅納稅年度起，享受企業(yè)所得稅“三免三免三減半三減半”的優(yōu)惠政策。的優(yōu)惠政策。項(xiàng)目的具體條件和范圍由國務(wù)院財(cái)政項(xiàng)目的具體條件和范圍由國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門制、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門制訂，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后公布施行。訂，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后公布施行。企業(yè)所得稅方面9、中小企業(yè)一個(gè)納稅年度內(nèi)的、中小企業(yè)一個(gè)納稅年度內(nèi)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得不超過技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得不超過500萬元的萬元的部分，免征企業(yè)所得稅；超過部分，免

23、征企業(yè)所得稅；超過500萬元的部分，減半征收企業(yè)萬元的部分，減半征收企業(yè)所得稅。所得稅。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 317 7、公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目企業(yè)所得稅優(yōu)公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄惠目錄規(guī)定的規(guī)定的港口碼頭、機(jī)場、鐵港口碼頭、機(jī)場、鐵路、公路、城市公共交通、電力、水路、公路、城市公共交通、電力、水利等項(xiàng)目；利等項(xiàng)目；8 8、符合條件的公共污水處理、公共垃、符合條件的公共污水處理、公共垃圾處理、沼氣綜合開發(fā)利用、節(jié)能技圾處理、沼氣綜合開發(fā)利用、節(jié)能技術(shù)改造等環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目；術(shù)改造等環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目；自項(xiàng)目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營收入所屬自項(xiàng)目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營收入所屬納稅

24、年度起，享受企業(yè)所得稅納稅年度起，享受企業(yè)所得稅“三免三免三減半三減半”的優(yōu)惠政策。的優(yōu)惠政策。項(xiàng)目的具體條件和范圍由國務(wù)院財(cái)政項(xiàng)目的具體條件和范圍由國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門制、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門制訂，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后公布施行。訂，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后公布施行。企業(yè)所得稅方面9、中小企業(yè)一個(gè)納稅年度內(nèi)的、中小企業(yè)一個(gè)納稅年度內(nèi)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得不超過技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得不超過500萬元的萬元的部分，免征企業(yè)所得稅；超過部分，免征企業(yè)所得稅；超過500萬元的部分，減半征收企業(yè)萬元的部分，減半征收企業(yè)所得稅。所得稅。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 327 7、公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目企業(yè)所得稅優(yōu)公

25、共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄惠目錄規(guī)定的規(guī)定的港口碼頭、機(jī)場、鐵港口碼頭、機(jī)場、鐵路、公路、城市公共交通、電力、水路、公路、城市公共交通、電力、水利等項(xiàng)目；利等項(xiàng)目；8 8、符合條件的公共污水處理、公共垃、符合條件的公共污水處理、公共垃圾處理、沼氣綜合開發(fā)利用、節(jié)能技圾處理、沼氣綜合開發(fā)利用、節(jié)能技術(shù)改造等環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目；術(shù)改造等環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目；自項(xiàng)目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營收入所屬自項(xiàng)目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營收入所屬納稅年度起，享受企業(yè)所得稅納稅年度起，享受企業(yè)所得稅“三免三免三減半三減半”的優(yōu)惠政策。的優(yōu)惠政策。項(xiàng)目的具體條件和范圍由國務(wù)院財(cái)政項(xiàng)目的具體條件和范圍由國務(wù)院財(cái)政、稅

26、務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門制、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門制訂，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后公布施行。訂，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后公布施行。企業(yè)所得稅方面9、中小企業(yè)一個(gè)納稅年度內(nèi)的、中小企業(yè)一個(gè)納稅年度內(nèi)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得不超過技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得不超過500萬元的萬元的部分，免征企業(yè)所得稅；超過部分，免征企業(yè)所得稅；超過500萬元的部分，減半征收企業(yè)萬元的部分，減半征收企業(yè)所得稅。所得稅。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 33九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 34三年免征營業(yè)稅三年免征營業(yè)稅利息不征營業(yè)稅利息不征營業(yè)稅8項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 35主要內(nèi)容房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅3耕地

27、占用稅耕地占用稅九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 36一、特色專業(yè)的內(nèi)涵內(nèi)內(nèi) 涵涵宗宗 旨旨教育部財(cái)政部教育部財(cái)政部關(guān)于實(shí)施高等學(xué)關(guān)于實(shí)施高等學(xué)校本科教學(xué)質(zhì)量校本科教學(xué)質(zhì)量與教學(xué)改革工程與教學(xué)改革工程的意見的意見 教高教高2007120071號(hào)號(hào) 特色專業(yè)是指充分體現(xiàn)學(xué)校辦學(xué)定位，特色專業(yè)是指充分體現(xiàn)學(xué)校辦學(xué)定位，在教育目標(biāo)、師資隊(duì)伍、課程體系、教學(xué)在教育目標(biāo)、師資隊(duì)伍、課程體系、教學(xué)條件和培養(yǎng)質(zhì)量等方面，具有較高的辦學(xué)條件和培養(yǎng)質(zhì)量等方面，具有較高的辦學(xué)水平和鮮明的辦學(xué)特色，獲得社會(huì)認(rèn)同并水平和鮮明的辦學(xué)特色，獲得社會(huì)認(rèn)同并具有較高社會(huì)聲譽(yù)的專業(yè)。具有較高社會(huì)聲譽(yù)的專業(yè)。 開展特色專業(yè)建設(shè)，

28、旨在促進(jìn)高開展特色專業(yè)建設(shè)，旨在促進(jìn)高等學(xué)校人才培養(yǎng)工作與社會(huì)需求的緊等學(xué)校人才培養(yǎng)工作與社會(huì)需求的緊密聯(lián)系，優(yōu)化專業(yè)結(jié)構(gòu)與布局，形成密聯(lián)系，優(yōu)化專業(yè)結(jié)構(gòu)與布局，形成有效的專業(yè)建設(shè)機(jī)制，引導(dǎo)高校結(jié)合有效的專業(yè)建設(shè)機(jī)制，引導(dǎo)高校結(jié)合自身實(shí)際，科學(xué)準(zhǔn)確定位，發(fā)揮辦學(xué)自身實(shí)際，科學(xué)準(zhǔn)確定位，發(fā)揮辦學(xué)優(yōu)勢，推進(jìn)教學(xué)改革，強(qiáng)化實(shí)踐教學(xué)，優(yōu)勢，推進(jìn)教學(xué)改革，強(qiáng)化實(shí)踐教學(xué)，滿足國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對多樣化、多滿足國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對多樣化、多類型和緊缺型人才的需求。類型和緊缺型人才的需求。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 37二、我院會(huì)計(jì)學(xué)特色專業(yè)建設(shè)的主要思路師資培養(yǎng)方式的改革師資培養(yǎng)方式的改革（保障）（保障）

29、實(shí)驗(yàn)實(shí)踐教學(xué)改革實(shí)驗(yàn)實(shí)踐教學(xué)改革（落腳點(diǎn)）（落腳點(diǎn)） 課程改革課程改革（重點(diǎn)）（重點(diǎn)）培養(yǎng)目標(biāo)改革培養(yǎng)目標(biāo)改革（重中之重）（重中之重）九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 38 培養(yǎng)具有良好的公民修養(yǎng)、職業(yè)道德和發(fā)展能力、基本掌握人文社會(huì)科學(xué)知識(shí)和經(jīng)濟(jì)管理基礎(chǔ)理論，掌握會(huì)計(jì)、審計(jì)和財(cái)務(wù)管理基本理論、基本知識(shí)和基本技能，能在政府部門、企事業(yè)單位和中介機(jī)構(gòu)從事會(huì)計(jì)、審計(jì)和財(cái)務(wù)管理等工作，為國家培養(yǎng)綜合素質(zhì)高，具有較強(qiáng)實(shí)踐能力和創(chuàng)新精神的高級(jí)應(yīng)用型人才。1.我院會(huì)計(jì)學(xué)本科培養(yǎng)目標(biāo)我院會(huì)計(jì)學(xué)本科培養(yǎng)目標(biāo)（一）培養(yǎng)目標(biāo)改革（一）培養(yǎng)目標(biāo)改革九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 39區(qū)域性區(qū)域性東財(cái)會(huì)計(jì)學(xué)院的成功

30、經(jīng)驗(yàn)東財(cái)會(huì)計(jì)學(xué)院的成功經(jīng)驗(yàn)差異性差異性嘉興學(xué)院副校長杜歡政的困惑嘉興學(xué)院副校長杜歡政的困惑 中規(guī)中矩，有特色，但不鮮明，所有的應(yīng)用型本科院中規(guī)中矩，有特色，但不鮮明，所有的應(yīng)用型本科院校都可適用。校都可適用。2.我院會(huì)計(jì)學(xué)本科培養(yǎng)目標(biāo)的特點(diǎn)我院會(huì)計(jì)學(xué)本科培養(yǎng)目標(biāo)的特點(diǎn)3.改革方向改革方向九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 40國有大中型企國有大中型企業(yè)較少業(yè)較少,中小中小工業(yè)企業(yè)較多工業(yè)企業(yè)較多旅游業(yè)、餐飲旅游業(yè)、餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)較為發(fā)達(dá)4.九江經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)九江經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 415.我院會(huì)計(jì)學(xué)畢業(yè)生就業(yè)情況分析我院會(huì)計(jì)學(xué)畢業(yè)生就業(yè)情況分析中小企業(yè)就

31、業(yè)較多中小企業(yè)就業(yè)較多6.我院會(huì)計(jì)學(xué)本科人才培養(yǎng)目標(biāo)改革思路我院會(huì)計(jì)學(xué)本科人才培養(yǎng)目標(biāo)改革思路適應(yīng)中小企業(yè)需要的中高級(jí)應(yīng)用型人才適應(yīng)中小企業(yè)需要的中高級(jí)應(yīng)用型人才理由理由1: 滿足了培養(yǎng)目滿足了培養(yǎng)目標(biāo)區(qū)域性和差異標(biāo)區(qū)域性和差異性要求性要求理由理由2: 中小企業(yè)中小企業(yè)對會(huì)計(jì)人才對會(huì)計(jì)人才需求的統(tǒng)計(jì)需求的統(tǒng)計(jì)分析分析99%2/378%80%64%九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 42（二）課程改革（二）課程改革1.理由：滿足中小企業(yè)對會(huì)計(jì)人才的特殊需求理由：滿足中小企業(yè)對會(huì)計(jì)人才的特殊需求會(huì)計(jì)人員的綜合素會(huì)計(jì)人員的綜合素養(yǎng)養(yǎng)各種財(cái)會(huì)業(yè)務(wù)各種財(cái)會(huì)業(yè)務(wù)崗位甚至其他崗位甚至其他管理崗位的職管理崗位的

32、職責(zé)和能力集于責(zé)和能力集于一身一身會(huì)計(jì)人員的職業(yè)素養(yǎng)會(huì)計(jì)人員的職業(yè)素養(yǎng)會(huì)計(jì)人員的全能素養(yǎng)會(huì)計(jì)人員的全能素養(yǎng)既要對老板既要對老板忠誠又要對忠誠又要對其施加影響、其施加影響、既要服從又既要服從又要公正的雙要公正的雙重責(zé)任重責(zé)任應(yīng)對稅務(wù)、債務(wù)、應(yīng)對稅務(wù)、債務(wù)、內(nèi)務(wù)、業(yè)務(wù)的全內(nèi)務(wù)、業(yè)務(wù)的全方位能力，既要方位能力，既要有理論與實(shí)踐的有理論與實(shí)踐的才能又要有靈活才能又要有靈活與規(guī)范的技巧與規(guī)范的技巧九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 432.我院會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)課程改革思路我院會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)課程改革思路(1)課程體系和教學(xué)內(nèi)容改革課程體系和教學(xué)內(nèi)容改革 除了會(huì)計(jì)專業(yè)建設(shè)指導(dǎo)委員會(huì)指定的八門課程外，除了會(huì)計(jì)專業(yè)建設(shè)指導(dǎo)

33、委員會(huì)指定的八門課程外，其他課程的設(shè)置要充分考慮專業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)和企業(yè)需求結(jié)其他課程的設(shè)置要充分考慮專業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)和企業(yè)需求結(jié)構(gòu)的一致性。從專業(yè)結(jié)構(gòu)上講，要在基本知識(shí)、相關(guān)知構(gòu)的一致性。從專業(yè)結(jié)構(gòu)上講，要在基本知識(shí)、相關(guān)知識(shí)的基礎(chǔ)上，加大專業(yè)知識(shí)和專業(yè)能力的培養(yǎng)。而在適識(shí)的基礎(chǔ)上，加大專業(yè)知識(shí)和專業(yè)能力的培養(yǎng)。而在適應(yīng)中小企業(yè)的需求方面，要著重在企業(yè)的成本核算、會(huì)應(yīng)中小企業(yè)的需求方面，要著重在企業(yè)的成本核算、會(huì)計(jì)方法以及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與稅務(wù)、債務(wù)方面的能力的培養(yǎng)、計(jì)方法以及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與稅務(wù)、債務(wù)方面的能力的培養(yǎng)、增設(shè)稅務(wù)、信貸、工商、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等辦理的具體業(yè)務(wù)增設(shè)稅務(wù)、信貸、工商、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等辦理的具體業(yè)務(wù)

34、課程，并加大基于此的實(shí)踐能力強(qiáng)化訓(xùn)練。課程，并加大基于此的實(shí)踐能力強(qiáng)化訓(xùn)練。九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 44針對性針對性特殊性特殊性案例教學(xué)法案例教學(xué)法(2)教學(xué)方法改革實(shí)踐性教學(xué)法實(shí)踐性教學(xué)法要求要求解決解決九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 45 “三融合三融合”的實(shí)踐實(shí)驗(yàn)的實(shí)踐實(shí)驗(yàn)教學(xué)特色教學(xué)特色 （三）實(shí)驗(yàn)實(shí)踐教學(xué)改革（三）實(shí)驗(yàn)實(shí)踐教學(xué)改革 據(jù)畢業(yè)生反饋據(jù)畢業(yè)生反饋,中小企業(yè)在招工時(shí)更看重相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，中小企業(yè)在招工時(shí)更看重相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，希望招之即來，來之即用。因此，會(huì)計(jì)實(shí)踐教學(xué)在會(huì)計(jì)及相希望招之即來，來之即用。因此，會(huì)計(jì)實(shí)踐教學(xué)在會(huì)計(jì)及相關(guān)專業(yè)中有著舉足輕重的作用，對學(xué)生未來的就

35、業(yè)影響深遠(yuǎn)。關(guān)專業(yè)中有著舉足輕重的作用，對學(xué)生未來的就業(yè)影響深遠(yuǎn)。實(shí)驗(yàn)內(nèi)容實(shí)驗(yàn)內(nèi)容互相融合互相融合理論教學(xué)與理論教學(xué)與實(shí)踐教學(xué)實(shí)踐教學(xué)相融合相融合院企融合院企融合我院實(shí)踐教學(xué)有特色，但未有效總結(jié)我院實(shí)踐教學(xué)有特色，但未有效總結(jié)九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 46單項(xiàng)實(shí)訓(xùn)與綜合實(shí)訓(xùn)相融合單項(xiàng)實(shí)訓(xùn)與綜合實(shí)訓(xùn)相融合1院內(nèi)實(shí)訓(xùn)與校外實(shí)習(xí)相融合院內(nèi)實(shí)訓(xùn)與校外實(shí)習(xí)相融合2會(huì)計(jì)實(shí)訓(xùn)與其他實(shí)訓(xùn)相融合會(huì)計(jì)實(shí)訓(xùn)與其他實(shí)訓(xùn)相融合3手工操作與電算化應(yīng)用相融合手工操作與電算化應(yīng)用相融合41.各項(xiàng)實(shí)訓(xùn)內(nèi)容相融合各項(xiàng)實(shí)訓(xùn)內(nèi)容相融合-構(gòu)建綜合化的實(shí)踐教學(xué)體系構(gòu)建綜合化的實(shí)踐教學(xué)體系56畢業(yè)論文設(shè)計(jì)與畢業(yè)實(shí)習(xí)相融合畢業(yè)論文設(shè)

36、計(jì)與畢業(yè)實(shí)習(xí)相融合課內(nèi)實(shí)訓(xùn)與課外實(shí)訓(xùn)相融合課內(nèi)實(shí)訓(xùn)與課外實(shí)訓(xùn)相融合九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 47雙內(nèi)容雙內(nèi)容雙大綱雙大綱雙教材雙教材雙計(jì)劃雙計(jì)劃2.理論教學(xué)與實(shí)踐教學(xué)相融合理論教學(xué)與實(shí)踐教學(xué)相融合-構(gòu)建八雙教學(xué)模式構(gòu)建八雙教學(xué)模式實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容與實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容與理論教學(xué)內(nèi)容并重理論教學(xué)內(nèi)容并重實(shí)踐教學(xué)與理論教學(xué)實(shí)踐教學(xué)與理論教學(xué)兩套配套的大綱兩套配套的大綱實(shí)踐教學(xué)與理論教學(xué)實(shí)踐教學(xué)與理論教學(xué)兩套配套的教材兩套配套的教材實(shí)踐教學(xué)與理論教學(xué)實(shí)踐教學(xué)與理論教學(xué)兩套配套的授課計(jì)劃兩套配套的授課計(jì)劃九江學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純Page 48雙師型雙師型雙課堂雙課堂雙考核雙考核雙證書雙證書實(shí)踐教學(xué)與理論教學(xué)實(shí)踐教學(xué)與理論教學(xué)必需的雙師型的教師必需的雙師型的教師實(shí)踐教學(xué)與理論教學(xué)實(shí)踐教學(xué)與理論教學(xué)緊密聯(lián)系的課堂緊密聯(lián)系的課堂實(shí)施實(shí)踐教學(xué)與理論教學(xué)實(shí)施實(shí)踐教學(xué)與理論教學(xué)雙重考核方式雙