新版物業(yè)管理辦法

1、濰坊市住宅小區(qū)停車管理辦法第一條 為規(guī)范住宅小區(qū)車輛停放管理，保障住宅小區(qū)停車規(guī)范有序，根據(jù)中 華人 民共和 國物權(quán) 法、物業(yè)管理條例、山東省物業(yè)管理條例等法律、法規(guī)規(guī)定，以及市政府關(guān)于 規(guī)范市 區(qū)公 共停 車 管理秩序的實施意見（濰政辦發(fā)201513號）要 求，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)實行物業(yè)管理住宅小區(qū)的停車管理。第三條 本辦法所稱停車場地包括：（一）住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（位）；（二）住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)的防空地下室依照規(guī)定允許用作停車的泊位；（三）經(jīng)業(yè)主大會同意占用業(yè)主共有道路或者其他場地而設(shè)置的公共停車泊位（含增建的立體停車樓、 機械泊位等

2、）;第四條 住宅小區(qū)的停車管理由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者受委托的專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)（以 下 統(tǒng)稱停 車管理單位）。第五條 住宅小區(qū)停車管理按照有序暢通、安全 優(yōu)先、便民為本、兼顧公益以及業(yè)主自治與市場運作相 結(jié)合的原則進(jìn)行。第六條 市物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)全市住宅小區(qū)停車管理工作的監(jiān)督管理各縣市區(qū)（開發(fā)區(qū)）物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅 小區(qū)停車管理工作的監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督停車管理 單位依法做好住宅小區(qū)停車管理工作。市城市管理行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)查處違規(guī)占用綠 地停車、破壞綠地改建停車位的行為。市公安局負(fù)責(zé)處理影響他人通行或者影響消 防安全并經(jīng)停車管理單位勸阻無效的停車行為。市規(guī)劃局負(fù)責(zé)增建、改建停車設(shè)施的項目

3、審批。市價格主管部門負(fù)責(zé)查處停車管理單位的價格違法行為市人防辦負(fù)責(zé)對防空地下室用作停車的相關(guān)工作 進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)社區(qū)居委 會對轄區(qū)內(nèi)小區(qū)的停車管理糾紛進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。第七條 小區(qū)的停車場地應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）小區(qū)規(guī)劃的地下車庫和防空地下室允許 用作停車的泊位，應(yīng)當(dāng)有照明、排水、消防等設(shè)施，并 按照規(guī)定設(shè)置明顯的標(biāo)志標(biāo)線；（二）機械停車泊位應(yīng)當(dāng)有專人值守；（三）在小區(qū)道路或者其他場地上設(shè)置的停車泊位， 應(yīng)當(dāng)有明顯的標(biāo)志標(biāo)線和編號，并且不能影響消防、救 護(hù)等特種車輛的正常通行；（四）落實監(jiān)控等技防措施。第八條 住宅小區(qū)停車應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)（一）小區(qū)內(nèi)原則上只允許

4、停放本小區(qū)住戶的私家小型客貨車，禁止停放大客車、大貨車；（二）已購買車庫（位）的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將車輛停放在自己的車庫（位）內(nèi)，不得占用公共停車泊位；（三）遵守小區(qū)業(yè)主大會決議、管理規(guī)約和小 區(qū)車輛管理制度，服從車輛停放管理人員的指揮；（四）依照規(guī)定或者協(xié)議約定按時交納停車相 關(guān)費用；（五）車輛應(yīng)當(dāng)對號入座，停放在指定的位置， 禁止在小區(qū)大門口、樓道口、消防通道、人行道、地下 車庫由入口、業(yè)主車庫門口、綠地等場所停放；（六）商業(yè)往來顧客的車輛不得停放在小區(qū)內(nèi)， 業(yè)主大會另有約定的，從其約定；（七）外來訪客的車輛停放須服從車輛停放管理人 員的指揮，停放在指定的臨時泊位，占用其他業(yè)主車位 臨時停放的，應(yīng)留

5、好聯(lián)系電話；（八）小區(qū)內(nèi)的自行車、三輪車、摩托車等車輛， 應(yīng)當(dāng)按停車管理單位劃定的位置統(tǒng)一停放。第九 條 經(jīng)業(yè)主大會同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審 批手續(xù)后，可以通過拓寬、平整、硬化小區(qū)路面或建設(shè) 立體車庫等方式增加停車位。對停車位特別緊張的小區(qū)，在不影響消防、救護(hù)等車輛通行的情況下，可對小區(qū)道 路進(jìn)行合理劃線，設(shè)置停車位。停車設(shè)施改造需占用小區(qū)綠地的，可采用建設(shè)樹蔭 車位、鋪設(shè)植草磚、搭設(shè)花架等方式補償綠化面積。住宅小區(qū)內(nèi)車庫（位）尚未充分利用的，不得占用 業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置停車位。第十 條 住宅小區(qū)車庫（位）原則按配建比 例進(jìn)行租售，開發(fā)建設(shè)單位不得有以下行為：（一）將小區(qū)配套的車庫

6、（位）由售給非本小 區(qū)的單位或者個人；（二）故意囤積車庫（位），不向業(yè)主由售、 由租;（三）對車庫（位）只售不租。第十一條 開發(fā)建設(shè)單位在房屋預(yù)（銷）售時，應(yīng) 制定住宅小區(qū)車庫（位）租售辦法，向購房人明示并作 為房屋買賣合同的附件。住宅小區(qū)車庫（位）租售辦法應(yīng)明確車庫（位）數(shù) 量、布局、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租售比例等內(nèi)容，并合理劃定租 售區(qū)域。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)門店前的停車位，不得用于租售， 作為小區(qū)公共停車位進(jìn)行管理，由停車管理單位與業(yè)主 大會參照城市公共停車場協(xié)商管理模式。購房人簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)遵守住宅小區(qū)車庫 （位）租售辦法，按照約定購買或租用車庫（位）。因開發(fā)建設(shè)單位未制定住宅小區(qū)車庫（位）租

7、售辦 法或相關(guān)約定不明確等原因，導(dǎo)致對車位租售事宜有爭 議的，是租是售按購房人意愿實施。第十二條 對于符合辦理權(quán)屬證書條件的車庫 （位），房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)按規(guī)定發(fā)放權(quán)屬證書。第十三條 小區(qū)內(nèi)防空地下室允許由租用作停車的，應(yīng)向全體業(yè)主開放，所得收益按照“誰投資、 誰管理、誰受益”的原則分配。法律法規(guī)另有規(guī)定的， 按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條 實行封閉式管理的住宅小區(qū)，應(yīng)設(shè)置 車輛門禁系統(tǒng)，建立車庫（位）及使用人信息資料。停 車管理單位應(yīng)對小區(qū)車輛逐一登記，按規(guī)定核發(fā)停車由 入卡（證）。第十五條 停車管理單位應(yīng)制定住宅小區(qū)車輛 管理規(guī)定和停車平面示意圖，在小區(qū)顯著位置予以公示。第十六條 對于

8、臨時進(jìn)由小區(qū)的車輛，停放時間 不 超 過2小時的，不收費；停放時間超過2小時的，應(yīng) 交納臨時停車費，價格標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會確定。停車管理單位接受業(yè)主大會委托對臨時進(jìn)由小區(qū) 車輛進(jìn)行管理，停車管理單位可從臨時停車費中提取不 高于40%的管理費用。第十七條 任何單位和個人不得阻攔執(zhí)行任務(wù) 的警車、消防車、救護(hù)車、環(huán)衛(wèi)清運車、工程維修車、 為業(yè)主和使用人服務(wù)的送貨安裝車等車輛進(jìn)入小區(qū)，不 得對其收取停車費。第十八條業(yè)主進(jìn)入住宅小區(qū)長期停放車輛的，應(yīng) 事先購買或租用車庫（位）。未購買或租用車庫（位） 的，作為臨時進(jìn)生小區(qū)車輛管理。未購買或租用車庫（位），而又拒絕支付臨時停車費的，停車管理單位有權(quán)禁止該車輛

9、進(jìn)入小區(qū)第十九條 住宅小區(qū)內(nèi)車庫（位）銷售實行 市場調(diào)節(jié)價，銷售價格由買賣雙方自行約定。車庫（位）租賃費實行政府指導(dǎo)價，具體標(biāo)準(zhǔn)由市 價格主管部門會同市物業(yè)主管部門另行制定。占用業(yè)主共有道路或者其他場地停車的，應(yīng)交納車 位場地使用費。收費標(biāo)準(zhǔn)由停車管理單位參考車位租賃 費標(biāo)準(zhǔn)提由建議，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施。第二十條 業(yè)主在住宅小區(qū)內(nèi)停車，無論車庫（位）（不含地上封閉式獨立車庫）是由售還是由租， 均應(yīng)向停車管理單位交納停車服務(wù)費。前期物業(yè)管理階段的停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價， 具體標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門另行 制定。業(yè)主大會成立后，停車服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會與 停車管理單位以合同形式約

10、定。占用業(yè)主共有道路或者其他場地停車設(shè)置的車位，停車管理單位接受業(yè)主大會委托進(jìn)行管理的，可從車位場地使用費中提取不高于40%的管理費用。停車管理單 位提取管理費用后，業(yè)主不再另行交納停車服務(wù)費 第二十一條 車庫（位）銷售及由租收入歸有處置權(quán)的產(chǎn)權(quán)單位所有，由其支配；停車服務(wù)費歸停車管 理單位所有，用于停車管理服務(wù)支由；車位場地使用費、 臨時停車費提取停車管理單位的管理費后剩余部分，屬 小區(qū)公共收益，可用于劃轉(zhuǎn)維修資金公共賬戶、業(yè)主委 員會辦公或業(yè)主大會同意的其它需要。第二十二條 屬建設(shè)單位或者其他單位所有的尚未由售、由租的空置車庫（位），應(yīng)交納停車服 務(wù)費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位與停車管理單位

11、參照政 府指導(dǎo)價格協(xié)商確定。第二十三條 住宅小區(qū)停車收費實行明碼標(biāo)價， 開發(fā)建設(shè)單位與停車管理單位應(yīng)當(dāng)在小區(qū)的顯著位置 設(shè)置停車收費標(biāo)識牌，公布車庫（位）售價、租賃費標(biāo) 準(zhǔn)、車位場地使用費標(biāo)準(zhǔn)、停車服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)、臨時停車 費標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)電話等內(nèi)容。第二十四條 停車管理單位接受業(yè)主大會委托， 管理占用業(yè)主共有道路或者其他場地停車設(shè)置的車位 以及臨時進(jìn)由小區(qū)車輛的，應(yīng)對車位場地使用費、臨時 停車費單獨建賬，并每年不少于兩次在小區(qū)內(nèi)公布收支 情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。第二十五條 停車管理單位不得有亂收費、收費不開財稅部門統(tǒng)一票據(jù)等行為。停車管理單位 為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，停車管理情況記入其信用檔案，并 與其招投標(biāo)、資質(zhì)辦理、評優(yōu)評先等工作桂鉤。第二十六條 開發(fā)建設(shè)單位對車庫（位）只售 不租的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期整改，逾期不 整改的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依法進(jìn)行處理，并將其 不良行為記入信用檔案。第二十七條 業(yè)主惡意堵塞小區(qū)由入口和占用 消防通道的，由公安部門按照道路交通安全法、 治安管理處罰條例和山東省消防條例等法律法 規(guī)規(guī)定，依法及時處理。第二十八條 本辦法涉及由業(yè)主大會或業(yè)主委 員