某項(xiàng)目旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

1、某項(xiàng)目旅游地產(chǎn)項(xiàng)目第一部分項(xiàng)目地概述項(xiàng)目地概述第二部分西雙版納景洪地區(qū)發(fā)展愿景西雙版納景洪地區(qū)發(fā)展愿景第三部分項(xiàng)目基地研究（初判）項(xiàng)目基地研究（初判）第五部分項(xiàng)目投資遠(yuǎn)景項(xiàng)目投資遠(yuǎn)景目錄CONTENTS第一部分項(xiàng)目地概述項(xiàng)目地概述西雙版納自然地理環(huán)境概述西雙版納自然地理環(huán)境概述 西雙版納傣族自治州位于云南省南部邊緣，地處亞洲大陸向東南亞半島過(guò)渡地帶。轄區(qū)總面積 平方千米。周邊西北連瀾滄縣，正北面與普洱市思茅區(qū)相連，東北連江城縣；東西南三面與老撾、緬甸兩國(guó)接壤。自治州首府景洪市距省會(huì)昆明市直線距離 420；西雙版納自然地理環(huán)境概述西雙版納自然地理環(huán)境概述 西雙版納地處橫斷山脈的南延部分，怒江、瀾

2、滄江、金沙江褶皺系的末端，地勢(shì)北高南低，地勢(shì)北高南低，兩側(cè)高，中間低兩側(cè)高，中間低。東部無(wú)量山脈，縱貫景洪市東北部和勐臘縣，海拔 10001500m。西部為怒江山脈余脈，分布在勐?？h全境。除有少除有少數(shù)珠狀相串的盆地和低山外，多為切割山巒，數(shù)珠狀相串的盆地和低山外，多為切割山巒，山地海拔在山地海拔在 15002000m 之間之間。中部被瀾 滄江下游及其支流侵蝕切割成眾多的開(kāi)闊低峽和群山環(huán)抱的寬谷盆地，集中在景洪市西部、景洪市西部、南部和勐臘縣南部，地勢(shì)相對(duì)平緩，海拔在南部和勐臘縣南部，地勢(shì)相對(duì)平緩，海拔在 5001000m 之間之間。整個(gè)地勢(shì)多為高度被切割的山原地貌。州內(nèi)最高點(diǎn)在勐海東北部的滑

3、竹梁子，海拔為 ，最低點(diǎn)在勐臘縣良各腳西南的瀾滄江河谷，海拔 470m；西雙版納自然地理環(huán)境概述西雙版納自然地理環(huán)境概述 西雙版納四季如春，被譽(yù)為“沒(méi)有冬天的樂(lè)土”； 西雙版納具有“夏無(wú)酷暑、冬無(wú)寒流、夏多雨、冬有霧”，的特點(diǎn)。一年分雨季和旱季，5-10月為雨季。11月-次年4月為旱季。 西雙版納全區(qū)年平均氣溫為18 -22度，年降雨量在1200mm以上，相對(duì)濕度為78-88%以上，年平均霧日為90-180天，最冷月均溫為12-16度大部地區(qū)無(wú)霜，是休閑度假會(huì)議的理想場(chǎng)所；西雙版納自然地理環(huán)境概述西雙版納自然地理環(huán)境概述 西雙版納土壤以朱紅壤為主，土壤的土層深厚，有機(jī)質(zhì)含量高，土壤質(zhì)地均勻，物

4、理性能好，土壤肥力高。 全州有林（含灌木林）全州有林（含灌木林）地面積地面積 149.7 萬(wàn)萬(wàn) 公頃，森公頃，森林覆蓋率為林覆蓋率為 。植被類(lèi)型呈多樣性，有熱帶雨林、熱帶季雨林、亞熱帶季風(fēng)常綠闊葉林、落葉闊葉林、暖性針葉林、竹林、灌木林、人工植被等 9 個(gè)，有 13 個(gè)植被亞型和 39 個(gè)群系； 西雙版納境內(nèi)河流屬于瀾滄江水系。有大小河流 2761 條，河網(wǎng)總長(zhǎng)達(dá) 12177km，河網(wǎng)密度 。全區(qū)水資源豐富，總量達(dá) 145 億 立方米，居全國(guó)前列；西雙版納自然地理環(huán)境概述西雙版納自然地理環(huán)境概述西雙版納自然地理環(huán)境概述西雙版納自然地理環(huán)境概述 小結(jié)：小結(jié)： 西雙版納四季如春，被譽(yù)為“沒(méi)有冬天的

5、樂(lè)土”，最冷月均溫12-16度，大部地區(qū)無(wú)霜，是休閑度假會(huì)議的理想場(chǎng)所； 西雙版納東西南三面與老撾、緬甸兩國(guó)接壤，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí)，西雙版納全州有林（含灌木林）地面積 149.7 萬(wàn) 公頃，森林覆蓋率為 ，是全國(guó)著名的植物王國(guó)和旅游目的地，全國(guó)著名的植物王國(guó)和旅游目的地，具有發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)的先天條件；具有發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)的先天條件；規(guī)劃研究范圍的確定 地塊位于景洪市西南部，北側(cè)緊鄰214國(guó)道，本次規(guī)劃研究范圍為公頃（畝）公頃（畝）。 在規(guī)劃研究范圍的選取過(guò)程中主要以現(xiàn)狀場(chǎng)地條件較好的地域?yàn)橹鳎⒔Y(jié)合現(xiàn)狀交通條件選擇交通較為便利的用地為主。 通過(guò)篩選，最終確定的規(guī)劃研究范圍如左圖所示，規(guī)劃研

6、究范圍內(nèi)包括：村莊、農(nóng)林用地、水域等用地。冊(cè)峨五七新村滇池現(xiàn)狀土地性質(zhì) 規(guī)劃用地內(nèi)部現(xiàn)狀交通主要依托北部的道規(guī)劃用地內(nèi)部現(xiàn)狀交通主要依托北部的道路。道路為國(guó)道，柏油路面，是村莊聯(lián)系道路。道路為國(guó)道，柏油路面，是村莊聯(lián)系道路，從國(guó)道上兩個(gè)出入口與村莊進(jìn)入村莊。路，從國(guó)道上兩個(gè)出入口與村莊進(jìn)入村莊。 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)土地使用現(xiàn)狀主要以農(nóng)林用規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)土地使用現(xiàn)狀主要以農(nóng)林用地（以橡膠和芭蕉為主）、村莊建設(shè)用地、地（以橡膠和芭蕉為主）、村莊建設(shè)用地、少量水域用地。少量水域用地。村莊道路耕地和林地民居橡膠林規(guī)劃研究范圍內(nèi)用地均為曼達(dá)村所有，共計(jì)權(quán)屬面積公頃畝)，地面建筑萬(wàn)。用地權(quán)屬現(xiàn)狀建筑分布 依據(jù)公路

7、安全保護(hù)條例中，公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為：國(guó)道不少于國(guó)道不少于2020米米。 退讓214國(guó)道（公頃 畝）后可建設(shè)用地預(yù)估公頃（畝）。坡度25%+退讓214國(guó)道后適宜建設(shè)用地示意客觀分析條件疊加結(jié)論一結(jié)論一可建設(shè)用地面積：可建設(shè)用地面積：公頃（畝）公頃（畝）坡度適宜用地公頃（畝）。研究范圍面積公頃（畝）權(quán)屬面積公頃畝)地面建筑萬(wàn)。適宜建設(shè)用地圖 例不適宜建設(shè)用地嘎灑曼達(dá)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃嘎灑曼達(dá)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 依據(jù)景洪市嘎灑旅游小鎮(zhèn)總體規(guī)劃和嘎灑曼達(dá)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃研究區(qū)隸屬大黑山避暑度假組團(tuán)，用地以居住用地、商業(yè)設(shè)施用地、公共綠地、村寨用地和農(nóng)林用地為

8、主。 規(guī)劃范圍為公頃（畝），其中建設(shè)用地面積為公頃（畝）。旅游度假產(chǎn)品 東南亞最讓人愜意的不僅僅是美食、潛水之類(lèi)的度假元素，還在于東南亞有無(wú)數(shù)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、設(shè)施舒適、服務(wù)溫馨的三四星度假村。這里的酒店，從硬件設(shè)施上，不能與省內(nèi)大多數(shù)度假村相提并論，但人家強(qiáng)調(diào)自助舒適的服務(wù)理念，酒店更貼近自然，就算你選擇整天呆在酒店里，仍然有多元的選擇。在酒店附近豐富的餐廳，以及風(fēng)格各異的酒吧、隨處可見(jiàn)的“馬殺雞”，足以讓你至少一口氣呆上一周，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。真正的度假旅游真正的度假旅游國(guó)家國(guó)家4A4A級(jí)景區(qū)級(jí)景區(qū) 西雙版納原始森林公園西雙版納原始森林公園 云南云南旅游風(fēng)景區(qū)旅游風(fēng)景區(qū) 西雙版納原始森林公園，國(guó)家AA

9、AA級(jí)景區(qū)，位于云南昆洛國(guó)道，距景洪市中心8公里處，以森林、野生動(dòng)物、民族風(fēng)情”三大主題自然和諧相融為特色，是目前云南省最大的生態(tài)旅游景點(diǎn)之一。 西雙版納原始森林公園，國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)，是由浙江金洲集團(tuán)股份有限公司以自有資金全額投資，總占地面積25000畝，首期投資8600萬(wàn)元，是西雙版納最大的綜合性生態(tài)旅游景點(diǎn)之一，公園融匯了獨(dú)特的原始森林自然風(fēng)光和迷人的民族風(fēng)情。園內(nèi)有北回歸線以南保存最完好的熱帶溝谷雨林，孔雀繁殖基地、猴子馴養(yǎng)基地、大型民族風(fēng)情演藝場(chǎng)、愛(ài)伲寨、九龍飛瀑、曼雙龍白塔、百米花崗巖浮雕、金湖傳說(shuō)、民族風(fēng)味燒烤場(chǎng)等十大景區(qū)五十多個(gè)景點(diǎn)，突出體現(xiàn)了原始森林、野生動(dòng)物、民俗風(fēng)情”三大主題特色。 公園地處昆洛國(guó)道旁，距景洪城區(qū)8公里，園內(nèi)森林覆蓋率超過(guò)98%，品種繁多的熱帶植物遮天蔽日，龍樹(shù)板根、獨(dú)木成林、老莖生花、植物絞殺等植物奇觀異景隨處可見(jiàn)，峽谷幽深、烏鳴山澗、林木蔥茂、湖水清澈，讓您真切感受到大自然的神秘。愛(ài)伲寨的搶親、潑水節(jié)的歡暢、各民族的歌舞表演，任游客親身參與，使游客置身于濃郁的