貸款流程和分類

1、貸款流程和分類貸款流程一、受理咨詢詳細(xì)了解客戶的抵押物情況，經(jīng)濟(jì)收入及還款能力，貸款用途及希望的還款方式，判斷適合的銀行和貸款種類。根據(jù)前一步選擇的銀行和貸款種類，提供相應(yīng)要求的材料。并由我們?yōu)榭蛻魷?zhǔn)備欠缺材料，攢足銀行要求的全部材料。二、提交材料約銀行客戶經(jīng)理和客戶雙方的時(shí)間，客戶借款方及抵押方均攜帶貸款材料的原件至銀行，面簽借款合同。三、面簽銀行客戶經(jīng)理上報(bào)審批，通過，總行蓋章。四、審批房管局辦理抵押，一個工作日出他項(xiàng)。五、辦理抵押銀行見他項(xiàng)權(quán)證即可辦理放款。至此，一筆貸款順利完成。 六、成功放款個人住房貸款咨詢個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住

2、房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。十年期等額本息貸款十年期等額本息貸款指貸款人以自有（或他人）住宅向銀行申請用于消費(fèi)的貸款。要求：住宅。利率：基準(zhǔn)利率上浮20%還款方式：每月等額本息。貸款需提供的資料：1.房產(chǎn)證2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件） （單身的需提供單身證明）3.收入證明、銀行流水（近三個月到六個月）4.個體工商戶類： 個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6

3、個月）5.公司類： 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 公司章程復(fù)印件 驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6個月） 公司流水（近3-6個月，卡：對賬單原件，存折：復(fù)印件）額度及期限：最高評估價(jià)值的7成，期限十年，額度不限。 房產(chǎn)貸款三方貸款是指用他人的住宅、商鋪、寫字樓等房產(chǎn)從銀行獲取貸款。貸款利率：基準(zhǔn)利息上浮20%-30%。貸款金額：最高可達(dá)80%。貸款需提供的資料：1.房產(chǎn)證2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件） （單身的需提供單身證明）3.收入證明、銀行流水（近三個月到六個月）4.個體工商戶類： 個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（

4、近3-6個月）5.公司類： 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 公司章程復(fù)印件 驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6個月） 公司流水（近3-6個月，卡：對賬單原件，存折：復(fù)印件） 經(jīng)濟(jì)適用房貸款經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定在建房夠五年、出房本夠兩年才可以補(bǔ)繳相應(yīng)稅費(fèi)后才可上市交易，故在些期間不是轉(zhuǎn)讓，也不能做抵押貸款。但我們可以幫您正常申請銀行的房產(chǎn)抵押貸款，享受普通住宅的銀行利率。經(jīng)濟(jì)適用房貸款指貸款人以自有（或他人）經(jīng)濟(jì)適用房向銀行申請用于投資經(jīng)營，綜合消費(fèi)

5、的貸款。要求：55平以上，82年以后的經(jīng)濟(jì)適用住房。利率：基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。還款方式：1、循環(huán)貸款：按季還息，到期還本；2、十年期貸款：等額本息還款貸款需提供的資料：1.房產(chǎn)證2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件） （單身的需提供單身證明）3.收入證明、銀行流水（近三個月到六個月）4.個體工商戶類： 個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6個月）5.公司類： 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 公司章程復(fù)印件 驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6個月） 公司流水（近3-6個月，卡：對賬單原件，存折：復(fù)印件）額度及期限：最高評估

6、價(jià)值的7成，期限最長2年。 無營業(yè)執(zhí)照循環(huán)貸款經(jīng)營循環(huán)貸款是指銀行向有經(jīng)營手續(xù)的私營業(yè)主發(fā)放的用于經(jīng)營目的貸款，一般需要貸款人有正常的營業(yè)執(zhí)照等公司手續(xù)。但很多從事私營個體的人員出于避稅或減少麻煩很原因并沒有正常申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，這就給貸款造成很大的麻煩。不用愁，我們可以幫您解決銀行經(jīng)營循環(huán)貸款的申請。要求：產(chǎn)權(quán)人年齡小于70周歲，房產(chǎn)要求82年以后，面積不小于55平米都可給銀行申請貸款。利率：基準(zhǔn)利率上浮30%50%，日息一萬一天2.2-2.6元。還款方式：按日計(jì)息，按季付息，到期還本。貸款需提供的資料：1.房產(chǎn)證2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件） （單身的需提供單身證明）3.銀行流水

7、（近三個月到六個月）貸款額度：無上限 房產(chǎn)土地大額貸款指銀行向小企業(yè)法定代表人或控股股東（社會自然人，以下簡稱借款人）發(fā)放的，用于補(bǔ)充企業(yè)流動性資金周轉(zhuǎn)等合法指定用途的貸款。小企業(yè)主貸款支持的企業(yè)必須滿足：注冊資金50萬元以上，經(jīng)營期限在1年以上；小企業(yè)主支持的主要行業(yè)：制造業(yè)、為大中型。貸款需提供的資料：1.房產(chǎn)證（土地證）2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件） （單身的需提供單身證明）3.收入證明、銀行流水（近三個月到六個月）4.個體工商戶類： 個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6個月）5.公司類： 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 公司章程復(fù)印件 驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6個月） 公司流水（近3-6個月，卡：對賬單原件，存折：復(fù)印件）中小企業(yè)聯(lián)保貸款企業(yè)聯(lián)保貸款是指3-10戶小企業(yè)（個體）自愿組成聯(lián)保小組，成員之間協(xié)商確定授信額度，向銀行聯(lián)合申請授信。每個聯(lián)保人均為其他所有借款人提供連帶保證責(zé)任，銀行給予一定額度的授信業(yè)務(wù)?；疽螅?、注冊資金不低于50萬。2、聯(lián)保企業(yè)組合性質(zhì)，公司與公司組合，個體與個體組合。3、企業(yè)需得到銀行的總體授信。4、貸款人家庭資產(chǎn)不少于200萬。所需