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1、第七章 施工圖預(yù)算馮 斌內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院第七章 施工圖預(yù)算2第一節(jié) 施工圖預(yù)算概述 一、施工圖預(yù)算的概念施工圖預(yù)算編制依據(jù)施工圖紙施工組織設(shè)計(jì)預(yù)算定額材料市場(chǎng)價(jià)格基本建設(shè)階段施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前編制單位施工單位計(jì)算內(nèi)容工程量直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)|稅金結(jié)論單位工程造價(jià)第七章 施工圖預(yù)算3第一節(jié) 施工圖預(yù)算概述二、施工圖預(yù)算的兩種模式 1. 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式 2. 工程量清單計(jì)價(jià)模式第七章 施工圖預(yù)算4二、施工圖預(yù)算的兩種模式1. 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式:是采用國(guó)家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)的模式,通常也稱為定額計(jì)價(jià)模式。 預(yù)算定額既包括了消耗量標(biāo)準(zhǔn),又含

2、有單位估價(jià)。 雖然傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式對(duì)我國(guó)建設(shè)工程的投資計(jì)劃管理和招投標(biāo)起到過(guò)很大的作用,但也存在著一些缺陷。第七章 施工圖預(yù)算5二、施工圖預(yù)算的兩種模式傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式(定額計(jì)價(jià)模式)的缺陷: 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式的工、料、機(jī)消耗量是根據(jù)“社會(huì)平均水平”綜合測(cè)定,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同地區(qū)價(jià)格水平平均測(cè)算,企業(yè)自主報(bào)價(jià)的空間很小,不能結(jié)合項(xiàng)目具體情況、自身技術(shù)管理水平和市場(chǎng)價(jià)格自主報(bào)價(jià),也不能滿足招標(biāo)人對(duì)建筑產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的要求。 由于工程量計(jì)算由招投標(biāo)的各方單獨(dú)完成,計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不統(tǒng)一,不利于招標(biāo)工作的規(guī)范性。 在工程完工后,工程結(jié)算繁瑣,易引起爭(zhēng)議。第七章 施工圖預(yù)算6二、施工圖預(yù)算的兩種模式2. 工程量清單計(jì)價(jià)模

3、式 工程量清單計(jì)價(jià)模式:是指按照工程量清單規(guī)范規(guī)定的全國(guó)統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則,由招標(biāo)方提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說(shuō)明,投標(biāo)方根據(jù)企業(yè)自身的定額水平和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)價(jià)的模式。 工程量清單計(jì)價(jià)是國(guó)際通行的計(jì)價(jià)方法。 我國(guó)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司頒發(fā)了建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 ,并于 2003年7月1日正式施行。 2008年頒布了新的清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2008 “政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)形成價(jià)格”、“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管”思路,進(jìn)一步強(qiáng)化清單計(jì)價(jià)的執(zhí)行。第七章 施工圖預(yù)算7二、施工圖預(yù)算的兩種模式2. 工程量清單計(jì)價(jià)模式 2008清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定:全部使用國(guó)有資產(chǎn)投資或國(guó)有資產(chǎn)投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目

4、,必須采用工程量清單計(jì)價(jià);非國(guó)有資產(chǎn)的工程建設(shè)項(xiàng)目,可采用工程量清單計(jì)價(jià)。 目前,我國(guó)兩種計(jì)價(jià)模式并行,今后將以使用工程量清單計(jì)價(jià)模式為主。重要依據(jù)。第七章 施工圖預(yù)算 8三、施工圖預(yù)算的作用(一) 施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用 1. 施工圖預(yù)算是控制造價(jià)及資金合理使用的依據(jù); 2. 施工圖預(yù)算是確定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù); 3. 施工圖預(yù)算是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。(二) 施工圖預(yù)算對(duì)施工企業(yè)的作用 1. 施工圖預(yù)算是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù); 2. 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù); 3. 施工圖預(yù)算是控制工程成本的依據(jù)。(三) 施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用 1. 對(duì)于工程咨詢單位而言,盡可能客

5、觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算是其業(yè)務(wù)水平、素質(zhì)和信譽(yù)的體現(xiàn)。 2. 對(duì)于工程造價(jià)管理部門而言,施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的第七章 施工圖預(yù)算9四、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 國(guó)家、行業(yè)、地方政府發(fā)布的與工程計(jì)價(jià)有關(guān)的法律、法規(guī)或規(guī)定與工程計(jì)價(jià)有關(guān)的法律、法規(guī)或規(guī)定對(duì)施工圖預(yù)算的費(fèi)用組成、費(fèi)用計(jì)取方法、費(fèi)率等進(jìn)行了規(guī)定。 經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集 施工組織設(shè)計(jì) 與施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)模式有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)采用傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式:需要預(yù)算定額、地區(qū)單位估價(jià)表、費(fèi)用定額和相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則等計(jì)價(jià)依據(jù)。采用工程量清單計(jì)價(jià)摸式 :需要人、材、機(jī)的市場(chǎng)價(jià)格

6、, 有關(guān)分部分項(xiàng)工程的綜合指導(dǎo)價(jià)和計(jì)價(jià)規(guī)范中規(guī)定的相關(guān)工程量計(jì)算規(guī)則等計(jì)價(jià)依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件 工程合同或協(xié)議 預(yù)算工作手冊(cè)等輔助資料第七章 施工圖預(yù)算10第二節(jié) 施工圖預(yù)算的編制方法和步驟施工圖預(yù)算的兩種編制方法 一、單價(jià)法 定額單價(jià)法(傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式) 工程量清單單價(jià)法(工程量清單計(jì)價(jià)模式)全費(fèi)用綜合單價(jià)法部分費(fèi)用綜合單價(jià)法 二、實(shí)物量法|人 匯材 總機(jī) 單消 位耗 工量第七章 施工圖預(yù)算程11施工圖預(yù)算編制步驟(傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式)編制方法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物量法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量按

7、市場(chǎng)價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金計(jì)算工程造價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)定額單價(jià)法常用第七章 施工圖預(yù)算12定額計(jì)價(jià)工程造價(jià)文件的組成:一封二書四表一封:封面二書:編制說(shuō)明書,工程量計(jì)算書四表:直接費(fèi)計(jì)算表或稱預(yù)決算表,取費(fèi)表或稱造價(jià)計(jì)算表,鋼筋放樣表,工料機(jī)分析、匯總及價(jià)差調(diào)整表。第七章 施工圖預(yù)算13施工圖預(yù)算封面的內(nèi)容 建設(shè)單位 工程名稱 建筑面積 總造價(jià)、單方造價(jià) 編制人及編制證號(hào) 審核人及證號(hào) 編制單位、編制日期第七章 施工圖預(yù)算14施工圖預(yù)算編制說(shuō)明的內(nèi)容1、工程概況工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等;2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖來(lái)源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

8、名稱;3、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況;4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目?jī)?nèi)容,注明是否有簽證;5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方,以及編制時(shí)的處理方法;6、寫出單項(xiàng)(位)工程的工程造價(jià)及單方造價(jià);7、當(dāng)有同類工程可比時(shí),必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。第七章 施工圖預(yù)算15二、綜合單價(jià)法(工程量清單計(jì)價(jià)模式) 綜合單價(jià):是指分部分項(xiàng)工程單價(jià)綜合了除直接工程費(fèi)以外的多項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)容。 按照單價(jià)綜合內(nèi)容的不同,可分為: 全費(fèi)用綜合單價(jià):?jiǎn)蝺r(jià)中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等,以各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后,就生成工程發(fā)承包價(jià)。 部分費(fèi)用綜合單價(jià):是指一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位

9、的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn),以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。單價(jià)中未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金,是不完全費(fèi)用單價(jià)。以各分項(xiàng)工程量誠(chéng)意部乘以分費(fèi)用綜合單價(jià)的綜合匯總,再加上措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后,生成工程發(fā)承包價(jià)。 我國(guó)目前實(shí)行的是部分費(fèi)用綜合單價(jià),具體第八章介紹第七章 施工圖預(yù)算16第三節(jié) 工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算案例一、定額單價(jià)法:P175二、實(shí)物量法:P17517單位工程費(fèi)匯總表工程名稱:內(nèi)蒙古大學(xué)新校區(qū)東門土建制表:2010年12月6日序號(hào)11.11.1.11.1.21.21.2.11.2.2233.1項(xiàng)目名稱直接費(fèi)直接工程費(fèi)其中:(1)人工費(fèi)(2

10、)機(jī)械費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其中:(3)人工費(fèi)(4)機(jī)械費(fèi)直接費(fèi)中 ( 人工費(fèi)+ 機(jī)械費(fèi))企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)其中:(5)企業(yè)管理費(fèi)計(jì)算公式按定額計(jì)算按定額計(jì)算按定額計(jì)算按定額計(jì)算按定額計(jì)算按定額計(jì)算按定額計(jì)算以上(1)+(2)+(3)+(4)以下(5)+(6)2費(fèi)率費(fèi)率(%)4020金額(元)8706317342921426441844613633955424466922118388474442373.2(6)利潤(rùn)2費(fèi)率2044237455.15.2總包服務(wù)等其他項(xiàng)目費(fèi)材料價(jià)差調(diào)整其中:(7)單項(xiàng)材料調(diào)整(8)材料系數(shù)調(diào)整按實(shí)際發(fā)生計(jì)算以下(7)+(8)明細(xì)附后1系數(shù)6合 計(jì)1+3+59591056 圖費(fèi)

11、77.17.27.37.47.57.67.7規(guī) 費(fèi)其中:養(yǎng)老失業(yè)保險(xiǎn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)住房公積金工傷保險(xiǎn)意外傷害保險(xiǎn)生育保險(xiǎn)水利建設(shè)基金以下規(guī)費(fèi)分項(xiàng)累計(jì)6費(fèi)率6費(fèi)率6費(fèi)率6費(fèi)率6費(fèi)率第七章 施工預(yù)算率6費(fèi)率5.573.50.680.90.120.190.080.153422335696522863211511822767959第七章 施工圖預(yù)算18第四節(jié) 施工圖預(yù)算的審查一、審核施工圖預(yù)算的意義 合理確定工程造價(jià); 保證材料和設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃的準(zhǔn)確性; 有利于改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理,加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算,提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益;二、施工圖預(yù)算審核的內(nèi)容(定額法)1工程量審核2定額套用審核3取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審核計(jì)算規(guī)則審核計(jì)算單

12、位審核施工方案對(duì)工程量的影響是否漏算工程類別、費(fèi)用項(xiàng)目審核價(jià)差審核19工程量數(shù)值審核是 是 換否 否 算重 錯(cuò) 是復(fù) 誤 否套 套 允用 用 許定 定 正額 額 確第七章 施工圖預(yù)算取費(fèi)程序?qū)徍速M(fèi)率、基數(shù)審核第七章 施工圖預(yù)算20二、施工圖預(yù)算審核的內(nèi)容(清單法) 1.審查編制依據(jù):是否現(xiàn)行 2.審查工程量 3.審查單價(jià):資源單價(jià)是否反映了市場(chǎng)供需狀況和市場(chǎng)趨勢(shì) 4.審查其他的有關(guān)費(fèi)用 5.審查預(yù)算造價(jià):是否控制在已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算投資范圍內(nèi)。第七章 施工圖預(yù)算21三、施工圖預(yù)算審核的依據(jù)審核施工圖預(yù)算所依據(jù)的資料與編制預(yù)算時(shí)所用的資料基本相同,包括:施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、預(yù)算定額、費(fèi)用定額、施工組

13、織設(shè)計(jì)、合同等。第七章 施工圖預(yù)算22四、施工圖預(yù)算審查的步驟 1. 審查前準(zhǔn)備工作 (1)熟悉施工圖紙。 (2)根據(jù)預(yù)算編制說(shuō)明,了解預(yù)算包括的工程范圍。如配套設(shè)施、室外管線、道路,以及會(huì)審圖紙后的設(shè)計(jì)變更等。 (3)弄清所用單位工程估價(jià)表的適用范圍, 搜集并熟悉相應(yīng)的單價(jià)、定額資料。 2. 選擇審查方法、審查相應(yīng)內(nèi)容 工程規(guī)模、繁簡(jiǎn)程度不同,編制施工圖預(yù)算的繁簡(jiǎn)和質(zhì)量就不同,應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)膶彶榉椒ㄟM(jìn)行審查。 3. 整理審查資料并調(diào)整定案 綜合整理審查資料,同編制單位交換意見,定案后編制調(diào)整預(yù)算。經(jīng)審查如發(fā)現(xiàn)差錯(cuò),應(yīng)與編制單位協(xié)商,統(tǒng)一意見后進(jìn)行相應(yīng)增加或核減的修正。第七章 施工圖預(yù)算23五、

14、工程預(yù)算審核的形式單獨(dú)審核較靈活聯(lián)合會(huì)審建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施工單位分別審核,各自提出修改預(yù)算的意見,重復(fù)分協(xié)商后定案建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同組成會(huì)審小組來(lái)審核進(jìn)度快,質(zhì)量高專門機(jī)構(gòu)審核建設(shè)單位委托工程造價(jià)咨詢事務(wù)所,會(huì)計(jì)師事務(wù)所,工程監(jiān)理公司進(jìn)行審核進(jìn)度快,質(zhì)量高。目前普遍采用第七章 施工圖預(yù)算24六、施工圖預(yù)算審核的方法全面審核法審核和計(jì)算的方法與編制預(yù)算的方法和過(guò)程一樣。全面、細(xì)致、審核質(zhì)量高,但工作量太大重點(diǎn)審核法審核工程量大,造價(jià)高的定額項(xiàng)目。如鋼筋、砼,砌體等突出重點(diǎn),審查時(shí)間短、效果好,較為常用選擇同一地區(qū)內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑結(jié)構(gòu)及用途相近的完工建筑與待審核建筑進(jìn)行對(duì)比審核。分析對(duì)比審核法較為常用六、施工圖預(yù)算審核的方法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審核法對(duì)利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程

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