城市居住區(qū)規(guī)劃設計條文說明2年版

1、中民標準城市居住區(qū)設計規(guī)范GB 50180-93（2002 年版）條文說明前 言根據(jù)建設部建標199894 號文的要求，城市居住區(qū)設計規(guī)范由建設部中國城市設計負責修編，會同北京市城市、中國技術(shù)共同修訂而成。部 2002 年 3 月 11 日以工程建設標準局部修訂公告第 31 號文批準發(fā)布。為便于廣大、設計、施工、科研、學校和管理等有關以及城市居民在使用時能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，城市居住區(qū)設計規(guī)范修編小組在原基礎上，根據(jù)修編內(nèi)容參考。在使用中如發(fā)現(xiàn)本條文有欠妥之處請修訂了條文說明，供國內(nèi)有關部門和將意見反饋到中國城市三里河路九號，規(guī)范辦公室，以供今后修改時參考。（通訊地址：北京市：100037

2、）建設部2000 年 3 月1 總 則1.0.1 我國居住區(qū)(小區(qū))的實踐，始于 20 世紀 50 年代后期，1964 年原經(jīng)委和 1980 年原國家建委，在先后頒布的有關城市的文件中，對居住區(qū)的部分定額指標作了規(guī)定，1994年第一部正式的城市居住區(qū)設計規(guī)范頒布實施。為適應我國發(fā)展、城市居住水平明顯提高和住宅市場化逐步完善的新形勢，于 2000 年對對原規(guī)范有所修改和增減條款。進行局部修訂，實際問題，編制居住區(qū)的目的，是在總結(jié)建國以來已建居住區(qū)與建設經(jīng)驗的基礎上，吸取國外經(jīng)驗，在范圍的有限空間里，確保居民基本的居住條件與生活環(huán)境，、合理、有效地使用土地和空間；統(tǒng)一內(nèi)容、統(tǒng)一詞解涵義與計算口徑等

3、，以提高居住區(qū)設計的科學性、適用性、先進性與可比性。體現(xiàn)、和環(huán)境三個方面的綜合效益。1.0.2新建區(qū)的的適用范圍，是城市的居住區(qū)設計工作，并主要適用于新建區(qū)。理由是，城市具有基本統(tǒng)一的前提條件，可按統(tǒng)一的口徑與要求進行的編制工作，可制定適用性強、覆蓋面大的原則和基本要求，定性及定量的有關標準，可比、可行又易于掌握，而城市舊城區(qū)的居住街坊改造與新建區(qū)的居住區(qū)相比，就城市居民對基本的物質(zhì)與生活的要求而言是一致的，對道工程的敷設的基本要求也有許多共同點，但由于舊城區(qū)因所在城市性質(zhì)，所負職能和復雜的現(xiàn)狀條件各異，致使改造的前提條件懸殊，要制定全面的有關規(guī)定，難度很大。有共性的若干規(guī)定。限于人力和具體條

4、件，僅在個別章節(jié)里制定了城市舊城區(qū)具1.0.3 居住區(qū)根據(jù)居住人口規(guī)模進行分級配套是居住區(qū)的基本原則。分級的主要目的是配置滿足不同層次居民基本的物質(zhì)與生活所需的相關設施，配置水平的主要依據(jù)是人口（戶）規(guī)?！，F(xiàn)行的分級規(guī)模符合配套設施的經(jīng)營和管理的合理性。經(jīng)對大中小城市已建居住區(qū)的分析，根據(jù)與居住人口規(guī)模相對應的配套關系，將居住區(qū)劃分為居住區(qū)（3000050000 人、1000016000 戶）、小區(qū)（1000015000 人、30005000 戶）、組團（10003000 人、 3001000 戶）三級規(guī)模；科學合理，符合國情。主要依據(jù)是：一、能滿足居民基本生活中三個不同層次的要求，即對基層服

5、務設施的要求（組團級），如組團綠地、便民店、停（存）車場庫等；對一套基本生活設施的要求（小區(qū)級），如小區(qū)服務活動中心等；對一整套物質(zhì)與等；生活所需設施的要求（居住區(qū)級）如百貨商場、門診所、二、能滿足配套設施的設置及經(jīng)營要求，即配套的設置，對自身規(guī)模和服務人口數(shù)均有一定的要求，的分級規(guī)模基本與設置要求一致，如一所小學服務人口為一萬人以上，正好與小區(qū)級人口規(guī)模對應等；三、能與現(xiàn)行的城市的行政管理體制相協(xié)調(diào)。即組團級居住人口規(guī)模與居（里）委會的管轄規(guī)模10003000 人一致，居住區(qū)級居住人口規(guī)模與街道辦事處一般的管轄規(guī)模 3000050000 人一致， 既便于居民生活組織管理，又利于管理設施的配套

6、設置。1.0.3a 居住區(qū)布局形式是包括配套含義在內(nèi)的布局結(jié)構(gòu)形式，是屬設計手法。因而，在滿足與人口規(guī)模相對應的配建設施總要求的前提下，其布局形式，還可采用除所述的其他多種形式，使居住區(qū)的設計更加豐富多彩、各具特色。經(jīng)過大中小城市已建居住區(qū)的調(diào)研，要合理選用居住區(qū)布局形式，應綜合考慮城市大小、住宅建設量、用地條件與所在區(qū)位及配套設施的經(jīng)營管理要求等因素后確定，切忌不顧當?shù)厍闆r簡單套用分級規(guī)模的模式。傳統(tǒng)的居住區(qū)模式是按組織結(jié)構(gòu)分級劃分居住區(qū)，一般分為居住區(qū)一小區(qū)一組團三級結(jié)構(gòu)、居住區(qū)一組團和小區(qū)一組團兩級結(jié)構(gòu)及相對的組團等基本類型。實踐中，居住區(qū)的布局形式受各種因素影響，并不都是固定的模式，傳

7、統(tǒng)的組織結(jié)構(gòu)今后仍可能會被一些城市采用，新的布局形式也在不斷探索中。在滿足配套的前提下，鼓勵因地制宜、采用靈活布局形式以適應城市建設發(fā)展的需要。居住區(qū)的分級規(guī)模與布局形式，是既相關又有區(qū)別的兩個不同概念。居住區(qū)的分級是為了配建與居住人口規(guī)模相對應的設施，以滿足居民物質(zhì)與生活不同層次的要求，是綜合配套意義上的居住區(qū)、小區(qū)，組團，與實際開發(fā)中的地域概念（如小區(qū)、花園、街坊等）有區(qū)別。1.0.4 不同居住人口規(guī)模的居住區(qū)，應配置不同層次的配套設施，才能滿足居民基本的物質(zhì)與文化生活不同層次的要求，因而，配套設施的配建水平與指標必須與居住人口規(guī)模相對應，這是對不同規(guī)模居住區(qū)設計的共同要求。在布局形式上，

8、則可根據(jù)居住區(qū)所處城市區(qū)位、周圍環(huán)境和自身條件等具體情況靈活掌握。實際應用中，居住區(qū)級配套往往通過上一層次來進行，如在總體、分區(qū)和性詳細中將與人口規(guī)模對應的配建設施總指標根據(jù)環(huán)境特點，服務范圍和布局形式進行布置，確定主要公共設施、綠地系統(tǒng)和道路交通組織，形成完整的分級配套體系。1.0.5 本條是編制居住區(qū)設計必須遵循的基本原則：一、居住區(qū)是城市的重要組成部分，因而必須根據(jù)城市總體要求，從全局出發(fā)考慮居住區(qū)具體的設計。二、居住區(qū)設計應堅持城市法提出的“統(tǒng)一、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則”。三、居住區(qū)設計是在一定的用地范圍內(nèi)進行，對其各種要素的考慮和確定，如日照標準、房屋間距、密度

9、、布局、道路、綠化和空間環(huán)境設計及其組成有機整體等，均與所在城市的特點、所處氣候分區(qū)、用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀條件及發(fā)展水平密切相關。在設計水平創(chuàng)造條件。設計中應充分考慮、利用和強化已有特點和條件，為整體提高居住區(qū)四、城市居民的一生中，約有三分之二以上的時間是在居住區(qū)內(nèi)度過，因而居住區(qū)的設計必須研究居民的行為軌跡與活動要求，綜合考慮居民對物質(zhì)與、生理和心理的需求及確保居民安全的防災、避災措施等，以便為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境。五、人口化、人口結(jié)構(gòu)中老年人口比例逐年增長和殘疾人占有一定比重，是我國在相當時期內(nèi)的現(xiàn)實狀況。老年人的活動范圍隨增大逐年縮小，是人生的自然規(guī)律；殘疾人的活動范圍不如健康的人，是

10、生理缺陷所致。因而，為殘疾人就近提供工作條件，為老年人和殘疾人提供活動、社交的場所，相應的服務設施和方便、安全的居住生活條件，使老人能歡度晚年，使殘疾人能與正常人一樣享受題。、給予的生活保障，居住區(qū)設計中不容忽略的重要問六、住宅標準化，是工業(yè)化、施工機械化和促進住宅發(fā)展的重要條件，也是加快居住區(qū)建設的重要措施之一。但也易因此而造成住宅形體整齊劃一、平淡單調(diào)。因而，在設計中，應充分考慮標準化與施工機械化的要求，同時也要結(jié)合用地特點，對單體的選型、體量、色調(diào)等提出要求，并通過不同的布局手法、群體空間設計等，為造條件。群體多樣化創(chuàng)七、環(huán)境三個方面綜合效益的高低，衡量和評價居住區(qū)設計優(yōu)劣的綜合標準，也

11、是居住區(qū)能否付諸實施、居住區(qū)基本的居住生活環(huán)境能否得到保障的關鍵所在。而提高三個方面綜合效益的基礎環(huán)節(jié)，就是、合理、有效地使用范圍內(nèi)的土地和空間。統(tǒng)一，綜合開發(fā)、配套建設也是提高三個效益的重要環(huán)節(jié)。同時，還應考慮適應分期建設的要求，并為商品化經(jīng)營和化管理創(chuàng)造條件。2 術(shù)語、代號術(shù)語，是的重要組成部分，也是制定的前提條件之一。本章內(nèi)容是對以利于對涉及的基本詞匯給予統(tǒng)一用詞，統(tǒng)一同解或?qū)⑹褂贸蓛?nèi)容的正確理解和使用。詞匯納入，肯定，一、統(tǒng)一用詞、統(tǒng)一涵義。就是將尚無統(tǒng)一規(guī)定，而需要做有規(guī)定的術(shù)語給予確切的名稱和內(nèi)涵。如對名，即對“城市居民聚居地”的稱呼有稱“住宅區(qū)”的，也有稱“居民區(qū)”或“居住區(qū)”的

12、均有，幾幢住宅或成片住宅，有配套設施的或無配套設施的均可以用以上某一同代之，用詞、涵義不清。經(jīng)分析，要滿足城市居民居住生活的基本需要，除住宅外，還必須配建與居住人口規(guī)模相對應的、道公共綠地等設施。從這一基本觀點出發(fā)，認為，“居住區(qū)”一同較其他用詞更能準確地反映以居住為主的，有相應配套設施的居住生活聚居地的真實涵義。因此，將需要進行統(tǒng)一的不同居住人口規(guī)模的城市居民居住生活聚居地統(tǒng)稱居住區(qū)，并對其涵義給予統(tǒng)一規(guī)定。又如，對居住區(qū)用地內(nèi)的“四項用地”的總稱有的稱生活居住用地，有的稱居住區(qū)用地、居住用地、新村用地、新村小區(qū)用地等，對第一項用地（住宅建設用地）有的稱居住用地，有的稱住宅用地。由于稱呼、計

13、算口徑也不統(tǒng)一，造成方案的技術(shù)數(shù)據(jù)可比性差，對方案評審帶來，根據(jù)我國多數(shù)地區(qū)的使用習慣，并考慮體現(xiàn)用地性質(zhì)的確切性，把四項用地的總稱定為居住區(qū)用地，既具有概括居住生活所需的多項功能的涵義，又有別于包含“其他用地”在內(nèi)的居住區(qū)總用地和城市用地分類與建設用地標準中的居住用地。把第一項用地稱為住宅用地，則具有明顯的單一性，不易。再如，對反映綠化效果有關的指標用同，以往常用的是“綠化覆蓋率”，也有用“綠地率”的，涵義不同，效果不一。經(jīng)分析，“綠化覆蓋率”僅強調(diào)樹木成材后樹冠覆蓋下的用地面積，而不管其占地面積的實際用途，而所占用地與使用性質(zhì)還往往不一致，因而，用“綠地率”。規(guī)定統(tǒng)一采此外，居住區(qū)用地、其

14、他用地、容積率等均屬此類。二、對成停車率、術(shù)語納入、肯定。如住宅線等屬此類。密度、住宅面積密度、道路紅線、停車率、地面三、為便于在居住區(qū)設計圖紙中對范圍內(nèi)不同類別用地的標注，特規(guī)定了居住區(qū)用地平衡表中各類、各項用地的代號，以利于計算和統(tǒng)計。3 用地與3.0.1 居住區(qū)是城市居民的居住生活聚居地，其用地，按功能可分為住宅用地、區(qū)居民配套建設的公共服務設施用地（也稱用地）、公共綠地以及把上述三項用地聯(lián)成一體的道路用地等四項用地，總稱居住區(qū)用地。在居住區(qū)的道路用地（如組團的小區(qū)路，要求在居住小區(qū)的居住區(qū)級道城市道路、居住區(qū)的城市干道）或按照城市總體區(qū)用地范圍內(nèi)安排的非為居住區(qū)配建的用地或與居住區(qū)功能

15、無直接關系的各類和總用設施用地，以及保留的和自然村及不可建設等用地，統(tǒng)稱其他用地。所以，居住區(qū)地包括居住區(qū)用地和“其他用地”兩部分。這一劃分的原則與方法同我國大多數(shù)城市的現(xiàn)行辦法相一致，也與原建委（80）建發(fā)城字 492的規(guī)定基本吻合。中的“居住區(qū)用地”含住宅用地及包括居住區(qū)級在內(nèi)的各級配套的用地、公共綠地和道路用地。這是因為居住區(qū)、小區(qū)、組團是一個完整的體系，居住區(qū)用地的四項用地均與有關的居住區(qū)、小區(qū)和組團的居住人口規(guī)模相對應，并必須在中統(tǒng)一安排、統(tǒng)一核算用地平衡及技術(shù)指標。3.0.23.0.3居住區(qū)用地的四項用地具有一定的比例關系。這一比例關系的合理性以及每一居民平均占有居住區(qū)用地面積的數(shù)

16、量（人均用地水平），是衡量居住區(qū)設計是否科學、合理和的重要標志，必須在設計文件中反映出來。一、采用“居住區(qū)用地平衡表”格式（正文附表 A.0.1），與各地現(xiàn)行格式基本一致。但具體平衡內(nèi)容各地口徑不一，的將“其他用地”納入用地平衡，有的不參與平衡等，考慮到“其他用地”既與居住區(qū)用地功能無直接關系，也與居住區(qū)用地之間無相關規(guī)律性，更無可比性，因而不能用來衡量居住區(qū)設計的合理性與水平。據(jù)此，采用的用地平衡表，以構(gòu)成居住區(qū)用地的四項用地作平衡因子。人均用地亦只計算居住區(qū)用地及其所屬各單項用地?！捌渌玫亍辈粎⑴c用地平衡，也不計人人均用地指標，只在居住區(qū)總用地中統(tǒng)計其用地數(shù)量。在具體使用“居住區(qū)用地平衡

17、表”（正文附表 A.0.1）時，要按居住區(qū)的實際規(guī)模確定表名及相關用地的名稱。如規(guī)模為小區(qū)，則表名相應為“小區(qū)用地平衡表”，“一”為“小區(qū)用地”，最后一項為“小區(qū)總用地”。二、居住區(qū)用地平衡指標（正文表 3.0.2），即居住區(qū)中住宅用地、用地、道路用地和公共綠地分別占居住區(qū)用地的百分比的數(shù)。影響該指標的因素很多，它與居住區(qū)的居住人口規(guī)模、所在城市的城市規(guī)模，城市發(fā)展水平以及城市用地緊張狀況等密切關系。本表（正文表 3.0.2）是根據(jù)不同地區(qū) 37 個大、中、小城市 70 年代以來建設的（含在建的）140余個不同規(guī)模居住區(qū)和 90 年代不同地區(qū) 70 余個不同規(guī)模居住區(qū)的資料進行綜合分析而制訂的

18、，并根據(jù) 90 年代不同地區(qū) 70 余個不同規(guī)模居住區(qū)的資料進行了修訂。1.居住區(qū)人口規(guī)模因直接關系到公共服務設施的配套等級、道路等級和公共綠地等級，且具有規(guī)律性，是決定各項用地指標的關鍵因素。故作為“居住區(qū)用地平衡于表中，即以居住區(qū)、小區(qū)、組團不同規(guī)模表示。指標”的分類依據(jù)將其列2.由于各城市的規(guī)模、發(fā)展水平和用地緊張狀況不同，致使居住區(qū)各項用地指標也不一樣。如大城市和一些發(fā)展水平較高的中小城市要求居住區(qū)公共服務設施的標準較高，該項占地的比例相應就高一些；某些中小城市用地條件較好，居住區(qū)公共綠地的指標也相應高一些等等。此外，同一城市中也因各居住區(qū)所處區(qū)位和內(nèi)、外環(huán)境條件、居住區(qū)建設標準的不同

19、，各項用地比例也有一定差距。本表綜合考慮了這些因素，每一欄的指標數(shù)據(jù)都確定了一個合理幅度，供各地城市在工作中根據(jù)具體情況選用。3.本表僅考慮了在一般情況下影響指標的因素。對某些特殊情況，如因相鄰地段缺中小學，需由本區(qū)增設，或相鄰地段的學校有富余，本小區(qū)可不另設學校等。這對本小區(qū)（或居住區(qū)，或組團）的用地平衡指標影響很大，但這類既無規(guī)律性也非由本區(qū)自身所決定的特殊因素，本表未予考慮，在使用時，應根據(jù)實際情況對某項或某幾項指標做酌情增減。三、人均居住區(qū)用地指標（正文表 3.0.3）即每人平均占有居住區(qū)用地面積的指標。1.綜合分析了各種因素后，確定由氣候分區(qū)、居住區(qū)分級規(guī)模（居住區(qū)、小區(qū)、組團三級）

20、和住宅層數(shù)等三項主要因素綜合。理由是，根據(jù) 90 年代70 余個不同規(guī)模居住區(qū)資料的分析表明，決定人均居住區(qū)用地指標的主要因素，一是氣候分區(qū)。居住區(qū)所處氣候分區(qū)及地理緯度所決定的日照間距要求的大小不同，對居住密度和相應的人均占地面積也有明顯影響；二是居住區(qū)居住人口規(guī)模。因涉及公共服務設施、道公共綠地的配套設置等級不同，一般人均占地，居住區(qū)高于小區(qū)，小區(qū)高于組團；三是住宅層數(shù)。一般若住宅層數(shù)較高，所能達到的居住密度相應較高，人均所需居住區(qū)用地相應就低一些。以上三個因素一般具有明顯的規(guī)律性，是決定人均居住區(qū)用地指標的基本因素，為此將它們作為“人均居住區(qū)用地指標”的分類依據(jù)，列于表中。通過對近十年來

21、不同規(guī)模城市的居住區(qū)指標分析，大、中、小城市的人均居住區(qū)用地指標差不如十年前明顯，因此，調(diào)整后的指標不再將其作為影響因素，指標中的幅度考慮了不同發(fā)展水平的差異。2.進入 90 年代后期，很多大中城市的居住區(qū)建設較多的采用了配有電梯的中列入相應的用地指標。住宅，因此，3.表中的住宅層數(shù)按層類型劃分為低層、多層、中小區(qū)、組團等，可采用相應的接近指標。、對各種層數(shù)混合形式的居住區(qū)、4.本表的指標對居住區(qū)用地具有一定作用，一是低層，對低層住宅的用地指標，上住宅上下限指標扣得較緊，以限限不宜太高，以限制建過多的低層特別是平房住宅。二是中制只有在要求達到一定的密度而多層住宅又達不到所要求的密度時，才考慮建

22、中住宅。5.表中每項數(shù)據(jù)一個幅度。在使用本表和具體選用指標幅度的數(shù)據(jù)時，要考慮住宅日照間距、住宅層數(shù)或?qū)訑?shù)結(jié)構(gòu)、住宅面積標準以及該城市的用地緊張程度等主要因素。一般在地理緯度較高的地區(qū)（日照間距要求較大）采用上限或接近上限指標，緯度較低的地區(qū)采用下限或接近下限指標；住宅面積標準較高的居住區(qū)采用上限或接近上限指標；住宅面積標準較低的居住區(qū)采用下限或接近下限指標。3.0.4 這一條僅考慮本章條文內(nèi)容的完整性，并對第五、第六章的住宅和公共服務設施兩章具有承上啟下的作用。故本條內(nèi)容較為概括，僅闡明居住區(qū)內(nèi)的，即由居住區(qū)自身功能所要求的住宅和為居民生活配建的公共服務設施兩部分組成。對居住區(qū)范圍內(nèi)非屬居住

23、區(qū)自身功能要求安排或現(xiàn)狀保留利用的其他求，也即合城市對居住區(qū)用地內(nèi)的適建，則提出合“無污染、不擾民”為原則的要的制約性規(guī)定，以不影響居民的居住生活環(huán)境質(zhì)量。各部分的詳細規(guī)定則分別在有關章節(jié)中講述。中民標準城市居住區(qū)設計規(guī)范GB 5018093(2002年版）主編部門：中批準部門：中民民建設部建設部施行日期：1994 年 2 月 1 日工程建設標準局部修訂公告第 31 號關于標準城市居住區(qū)設計規(guī)范局部修訂的公告根據(jù)建設部<一九九八年工程建設標準制訂、修訂計劃（第一批）>(建標199894 號)的要求，中國城市會同有關對城市居住區(qū)設計規(guī)范，現(xiàn)予GB50180-93 進行了局部修訂。組織

24、有關對該規(guī)范局部修訂的條文進行了共同批準，自 2002 年 4 月 1 日起施行，其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第 1 款）、5.0.5（第 2 款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2（第 3 款）、7.0.4（第 1款的第 5 項）、7.0.5 為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。該規(guī)范經(jīng)此次修改的原條文規(guī)定同時廢止。中民建設部2002 年 3 月 11 日關于發(fā)布標準城市居住區(qū)設計規(guī)范建標1993542 號根據(jù)計委計綜（1987）250 號文的要求，由建設部會同有關部門共同制訂的城市居住區(qū)設計規(guī)范已經(jīng)有關部門會審，

25、現(xiàn)批準城市居住區(qū)設計規(guī)范GB 5018093 為強制性標準，自一九九四年二月一日起施行。本標準由建設部負責管理，具體解釋等工作由中國城市負責，由建設部標準定額負責組織。中民建設部1993 年 7 月 16 日前言根據(jù)建設部建標199894“一九九八年工程建設標準制定、修訂計劃”的設計規(guī)范（以下簡稱規(guī)范）進行局部修訂。通知要求，對現(xiàn)行標準城市居住本次規(guī)范修訂主要包括以下幾個方面：增補老年人設施和停車場（庫）的內(nèi)容；對分級規(guī)模、指標體系和公共服務設施的部分內(nèi)容進行了適當調(diào)整；進一步調(diào)整完善住宅日照間距的有關規(guī)定；與相關規(guī)范或標準協(xié)調(diào)，加強了措辭的嚴謹性。修訂工作我國發(fā)展和市場中出現(xiàn)的新問題，在原有

26、框架基礎上對規(guī)范進行了補充調(diào)整，部分標準有所提高，對涉及法律糾紛較多的條款提出了嚴格的限定條件，在使用規(guī)范過程中需特別加以注意。由標準城市居住區(qū)設計規(guī)范管理組負責解釋。在實施過程中如發(fā)現(xiàn)有需要修改和補充之處，請將意見和有關資料寄送京市海淀區(qū)三里河路 9 號 中國城市標準城市居住區(qū)設計規(guī)范管理組（北，：100037）?？倓t1.0.1區(qū)的1.0.21.0.3為確保居民基本的居住生活環(huán)境，、合理、有效地使用土地和空間，提高居住設計質(zhì)量，制定。適用于城市居住區(qū)的設計。居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。各級標準規(guī)模，合表 1.0.3 的規(guī)定。1.0. 3a 居住區(qū)的布局形式可采用居

27、住區(qū)-小區(qū)-組團、居住區(qū)-組團、小區(qū)-組團及獨立式組團等多種類型。1.0.4據(jù)1.0.5居住區(qū)的配建設施，必須與居住人口規(guī)模相對應。其配建設施的面積總指標，可根布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。居住區(qū)的設計，應遵循下列基本原則：1.0.5.11.0.5.21.0.5.3符合城市總體符合統(tǒng)一的要求；、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則；綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和用地周圍的環(huán)境條件，充分利用用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、；植被、道路、物與構(gòu)筑物等，并將其納入1.0.5.4適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生

28、、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；1.0.5.51.0.5.61.0.5.71.0.5.8為老年人、殘疾人的生活和活動提供條件；為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；為商品化經(jīng)營、化管理及分期實施創(chuàng)造條件；和環(huán)境面的綜合效益。充分考慮、1.0.6居住區(qū)設計除符合外，尚合現(xiàn)行的有關和強制性標準的規(guī)定。2 術(shù)語、代號2.0.1 城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-50000 人）相對有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。2.0.2 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是

29、指被城市道自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000-15000人）相對生活聚居地。2.0.3 居住組團有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與生活所需的公共服務設施的居住一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000 人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。2.0.4 居住區(qū)用地（R）住宅用地、用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。2.0.5 住宅用地（R01）住宅基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間）的總稱。2.0.6 公共服務設施用地（R02）一般稱地，應包括用地，是與居住人口規(guī)模相對的、為居民服務和使用的各類設施的用基底占地及

30、其所屬場院、綠地和配建停車場等。2.0.7 道路用地（R03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團2.0.8 居住區(qū)（級）道路非配建的居民汽車地面停放場地。一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。2.0.9 小區(qū)（級）路一般用以劃分組團的道路。2.0.10組團（級）路上接小區(qū)路、下2.0.11 宅間小路間小路的道路。住宅之間連接各住宅的道路。2.0.12 公共綠地(R04)滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，應包括居住 區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。2.0.13 配建設施與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道2.0.14 其它用

31、地(E)公共綠地的總稱。范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接區(qū)居民配建的道路用地、其用地、保留的自然村或不可建設用地等。它2.0.15 公共活動中心配套相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。2.0.16 道路紅線城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的線。2.0.17一般稱線線，是物基底位置的線。2.0.18 日照間距系數(shù)根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。2.0.19小品既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某 筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。2.0.20 住宅平均層數(shù)住宅總面積與住宅基底總面積的比值（層）。筑空間環(huán)境的小體量建2.0.21住宅（大于等

32、于 10 層）比例住宅總中面積與住宅總面積的比率（%）。2.0.22中2.0.23住宅（79 層）比例住宅總面積與住宅總?cè)丝诿芏让娣e的比率（%）。每公頃居住區(qū)用地上容納的人口數(shù)量（人/²）。2.0.24 人口凈密度每公頃住宅用地上容納的人口數(shù)量（人/²）。2.0.25住宅套密度（毛）每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅套數(shù)（套/²）。2.0.26住宅套密度（凈）每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)（套/²）。2.0.27 住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅面積（萬²/²）。2.0.28 住宅面積凈密度每公頃住宅用地上擁有的住宅面積(萬&#

33、178;/²)2.0.29面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類的面積（萬²/²）或以居住區(qū)總面積（萬²）與居住區(qū)用地（萬 m²）的比值表示。2.0.30 住宅凈密度住宅2.0.31基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類2.0.32 綠地率的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的 綠地，不應包括屋頂、曬臺的人工綠

34、地。2.0.32a 停車率指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（）。2.0.32b 地面停車率居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（）?；虬氲奈蓓?.0.33拆建比拆除的原有總面積與新建的總面積的比值。2.0.34 （取消該條）2.0.35 （取消該條）3 用地與3.0.1居住區(qū)總用地，應包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項用地名稱可采用本規(guī)范第 2 章規(guī)定的代號標示。3.0.2 居住區(qū)用地中，各項用地面積和所占比例合下列規(guī)定：3.0.2.1 居住區(qū)用地平衡表的格式，合附錄 A，第 A.0.5 條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應為居住區(qū)用地的四項用地，其它用地不參與平衡；3

35、.0.2.2 居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡指標，合表 3.0.2 規(guī)定。表3.0.2 居住區(qū)用地平衡指標 （%）用地居住區(qū)小區(qū)組團5060152570806121住宅用地(R01)556512222用地(R02)10187.518917515715363道路用地(R03)4公共綠地(R04)居住區(qū)用地(R)1001001003.0.3 人均居住區(qū)用地指標，合表 3.0.3 規(guī)定。表 3.0.3 人均居住區(qū)用地指標(m2/人)居住規(guī)模層數(shù)氣候區(qū)劃I、II、VI、VIIIII、VIV居住區(qū)低層334730432840多層202819271825多層、172617261726小區(qū)低層3043284

36、02637多層202819261825中172415221420101510151015注：本表各項指標按每戶 3.2 人計算。3.0.4居住區(qū)內(nèi)應包括住宅和公共服務設施（也稱）兩部分；在居住區(qū)用地內(nèi)的其它的設置，合無污染不擾民的要求。4布局與空間環(huán)境4.0.1 居住區(qū)的布局，應綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在，一個完善的、相對的有機整體，并應遵循下列原則：4.0.1.14.0.1.24.0.1.3方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理：組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和化服務；合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的

37、居住環(huán)境；4.0.1.4（取消該款）4.0.24.0.2.14.0.2.24.0.2.34.0.2.4燈等4.0.2.5居住區(qū)的空間與環(huán)境設計，應遵循下列原則：布局和應體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；合理設置公共服務設施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場對居民的污染和干擾；精心設置小品，豐富與美化環(huán)境；注重景觀和空間的完整性，市政公用站點等宜與住宅或結(jié)合安排；供電、電訊、路宜埋設；公共活動空間的環(huán)境設計，應處理好、道路、廣場、院落、綠地和小品之間及其與人的活動之間的相互關系.4.0.3 便于尋訪、識別和街道命名。4.0.4 在重點文物保護和歷史保護區(qū)保護范圍內(nèi)進行住宅建設，其設計必須遵循保護的指導；

38、居住區(qū)內(nèi)的各級文物保護和古樹名木必須依法予以保護；在文物保護單位的建設地帶內(nèi)的新建和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護的環(huán)境風貌。組團低層253523322130多層162315221420中1420131812168118118115 住宅5.0.1 住宅的設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。5.0. 1A 宜安排一定比例的老年人居住。5.0.2 住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、覺衛(wèi)生等要求確定。埋設、視5.0.2.1 住宅日照標準合表 5.0.2-1 規(guī)定，對于特定情況還合下列規(guī)定：

39、（1）（2）（3）老年人居住不應低于冬至日日照 2 小時的標準；在原設計外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照 1 小時的標準。表 5.0.2-1住宅日照標準注：1、氣候區(qū)劃合附錄 A 第 A.0.1 條的規(guī)定。2、底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪 0.9m 高的外墻位置。5.0.2.2正面間距，可按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)，也可采用表 5.0.22不同方位間距折減系數(shù)換算。表 5.0.2-2不同方位間距折減換算表不同方位間距折減換算表表 5.0.2 2方位0°15°(含)15 ° 30

40、°(含)30 ° 45 °(含)45 ° 60 °(含)60°氣候區(qū)劃、VII 氣候區(qū)氣候區(qū)、 氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數(shù)(h)231有效日照時間帶(h)816915日照時間計算起點底層窗臺面注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。2、L 為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距(m)。3、本表指標僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。5.0.2.3住宅側(cè)面間距，合下列規(guī)定：(1)條式住宅，多層之間不宜小于 6m；與各種層數(shù)住宅之間不宜小于 13m；（2）塔式住宅、多層和中點式

41、住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。5.0.35.0.3.15.0.3.25.0.3.3住宅布置，合下列規(guī)定：選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊；面街布置的住宅，其出應避免直接開向城市道居住區(qū)級道路；在 I、II、IV、VII氣候區(qū)，主要應利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在 III、IV氣候區(qū)，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、入室的要求；5.0.3.4地方5.0.3.5在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主向的關系外，尚應重視因地形變化而產(chǎn)生的住宅防寒、保溫或自然通風的影響；老年人居住宜靠近相關服務設施和公共綠地。5.0.4 住宅的設計

42、標準，戶型和多種面積標準。合現(xiàn)行標準住宅設計規(guī)范GB50096-99 的規(guī)定，宜采用多種5.0.5 住宅層數(shù)，5.0.5.1 根據(jù)城市合下列規(guī)定：要求和綜合效益，確定的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)；5.0.5.2 無電梯住宅不應超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。5.0.6 住宅凈密度，合下列規(guī)定：5.0.6.1 住宅凈密度的最大值，不應超過表 5.0.6-1 的規(guī)定。5.0.6.2住宅面積凈密度的最大值,不宜超過表 5.0.6-2 的規(guī)定。6 公共服務設施不同方位間距折減換算表表 5.0.2 2方位0°15°(含)15 

43、6; 30 °(含)30 ° 45 °(含)45 ° 60 °(含)60°折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L6.0.1 居住區(qū)公共服務設施（也稱配套），應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其它八類設施。6.0.2居住區(qū)配套的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。并應與住宅同步、同步建設和同時投入使用。6.0.3居住區(qū)配套的項目，合附錄 A 第 A.0.6 條規(guī)定。配建指標，應以表 6.0.3規(guī)定的總指標和分類指標，并應遵循下列原則：公共服務設施指標(/)表 6.0.3注：居住區(qū)級

44、指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標；公共服務設施總用地的指標合表 3.0.2 規(guī)定；總指標未含其它類，使用時應根據(jù)小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；設計要求確定本類面積指標；市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應自行確定。居住區(qū)小區(qū)組團面積用地面積面積用地面積面積用地面積總指標16683293 (2228 4213)21725559 (2762 6329)9682397 (1338 2977)10913835 (1491 4585)362856 (703 1356)4881058 (868 1578)其中教育60012001000240033012007002400160400300500醫(yī)療衛(wèi)生

45、(含醫(yī)院)78198 (178 398)138378(298548)3898782286201240文體12524522564545756510518244060商業(yè)服務700910600940450570100600150370100400社區(qū)服務5946476668592927632819321628金融郵電(含、郵電局)2030(6080)255016222234-市政公用(含居民存車處)40150 (460 820)70360(500960)30140 (400 720)50140(450760)910 (350 510)2030 (400 550)行政管理及其它46963772-6.

46、0.3.1指標6.0.3.2各地應按表 6.0.3 中規(guī)定所確定的附錄 A 第A.0.6 條中有關項目及其具體；附錄A 第A.0.6 條和表 6.0.3 在使用時可根據(jù)布局開式和用地四周的設施條件，對配建項目進行合理的歸并、調(diào)整，但不應少于與其居住人口規(guī)模相對應的 總指標；6.0.3.3當用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級的項目外，還應根據(jù)所增人數(shù)及用地周圍的設施條件，增配高一級的有關項目及增加有關指標；6.0.3.46.0.3.56.0.3.6當?shù)爻鞘?.0.3.7（取消該款）（取消該款）舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與總指標可酌情增減，但行政主

47、管部門的有關規(guī)定；合凡確定的一、二類人防重點城市均應按人防部門的有關規(guī)定配建防空地下室，并應遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市空間相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套；6.0.3.8居住區(qū)配套項目的設置要求，合附錄 A 第 A.0.7 條的規(guī)定。對其中的服務內(nèi)容可酌情選用。6.0.4居住區(qū)配套項目的布局，合下列規(guī)定：6.0.4.1 根據(jù)不同項目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的布局形式，應采用相對集中與適當分散相結(jié)合的方式合理布局。并應利于發(fā)揮設施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾；6.0.4.2活動中心；6.0.4.36.0.4.4商業(yè)服務與金融郵電、文體等有關項目宜集中布置，形成居住區(qū)

48、各級公共基層服務設施的設置應方便居民，滿足服務半徑的要求。配套的布局和設計應考慮發(fā)展需要。6.0.5 居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共（庫），并就符合下列規(guī)定：，必須相公共停車場6.0.5.1配建公共停車場（庫）的停車位指標，合表 6.0.5 的規(guī)定。配建公共停車場(庫)停車位指標表 6.0.5名稱自行車機動車公共中心車位/100 面積大于或等于 7.5大 于 或 等 于0.45商業(yè)中心車位/100 營業(yè)面積大于或等于 7.5大 于 或 等 于0.45集貿(mào)市場車位/100 營業(yè)場地大于或等于 7.5大 于 或 等 于0.30注：本表機動車停車車位以小型汽車為標準當量表示：其它各型

49、車輛停車位的換算辦法，合第 11有關規(guī)定。6.0.5.2配建公共停車場(庫)應就近設置，并宜采用或多層車庫。7 綠地7.0.1居住區(qū)內(nèi)綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套所屬綠地和道路綠地，其中包括的屋頂綠地。了滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半7.0.2 居住區(qū)內(nèi)綠地合下列規(guī)定：7.0.2.1 一切可綠化的用地均應綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；7.0.2.2 宅間綠地應精心與設計；宅間綠地面積計算辦法合第 11有關規(guī)定；7.0.2.3 綠地率：新區(qū)建設不應低于 30；舊區(qū)改建不宜低于 25。7.0.3 居住區(qū)內(nèi)的綠地，應根據(jù)居住區(qū)的布局形式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用地。范圍內(nèi)的已有樹木和綠7.0.4 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應根據(jù)居住區(qū)不同的布局形式，設置相應的中心綠地，以及老年人、兒童活動場地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并合下列規(guī)定：7.0.4.1 中心綠地的設置合下列規(guī)定：（1） 符合表 7.0.4-1 規(guī)定，表內(nèi)“設置內(nèi)容”可視具體條件選用；飲食店車位/100 營業(yè)面積大于或等于 3.6大 于 或 等 于0.30醫(yī)院、門診所車位/100 面積大于或等于 1.5大 于 或 等 于0.30(2)至少一個