室外總體與景觀培訓(xùn)23p

1、中建地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)訓(xùn)中建地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)訓(xùn)室外總體與景觀室外總體與景觀室外總體設(shè)計(jì)流程及要點(diǎn)室外總體設(shè)計(jì)流程及要點(diǎn)目目 錄錄一、室外總體設(shè)計(jì)前置的必要性一、室外總體設(shè)計(jì)前置的必要性二、室外總體設(shè)計(jì)原則及控制要點(diǎn)二、室外總體設(shè)計(jì)原則及控制要點(diǎn)三、室外總體與景觀設(shè)計(jì)銜接方式、節(jié)奏三、室外總體與景觀設(shè)計(jì)銜接方式、節(jié)奏四、結(jié)合實(shí)際操作的注意事項(xiàng)及要點(diǎn)（案例）四、結(jié)合實(shí)際操作的注意事項(xiàng)及要點(diǎn)（案例） 在項(xiàng)目快速發(fā)展的前提下，時(shí)間及速度成為各地產(chǎn)之間競爭的必要條件。設(shè)計(jì)在此前提下，如何既能控制住設(shè)計(jì)的大方向準(zhǔn)確性又能加快我們的出圖速度，是我們重點(diǎn)解決的問題。 在沒有時(shí)間做擴(kuò)初的條件下，室外總體的設(shè)計(jì)前置；則

2、會(huì)幫助我們有效地控制住總體設(shè)計(jì)的大方向及重點(diǎn)部位。室外總體設(shè)計(jì)前置的必要性：室外管線綜合設(shè)計(jì)的必要性：室外管線綜合設(shè)計(jì)的必要性：單體與室外的連接：設(shè)備工程（給排水、網(wǎng)絡(luò)、天燃?xì)狻⒄彰?、電單體與室外的連接：設(shè)備工程（給排水、網(wǎng)絡(luò)、天燃?xì)?、照明、電話、網(wǎng)絡(luò)等）是構(gòu)成住話、網(wǎng)絡(luò)等）是構(gòu)成住 宅宅 樓內(nèi)豐富的、必不可少的功能樓內(nèi)豐富的、必不可少的功能所有這些設(shè)備，是與小區(qū)室外設(shè)在地下的各種相應(yīng)管線相連接的，所有這些設(shè)備，是與小區(qū)室外設(shè)在地下的各種相應(yīng)管線相連接的，如果沒有綜合管網(wǎng)的存在，則室內(nèi)再豐富、高級(jí)的設(shè)備也無法使用。如果沒有綜合管網(wǎng)的存在，則室內(nèi)再豐富、高級(jí)的設(shè)備也無法使用。分屬各個(gè)專業(yè)的不同管

3、線，均有各自規(guī)范要求，因此要對(duì)小區(qū)的各分屬各個(gè)專業(yè)的不同管線，均有各自規(guī)范要求，因此要對(duì)小區(qū)的各專業(yè)管道統(tǒng)籌考慮，合理設(shè)計(jì)，即要滿足本專業(yè)的規(guī)范要求，工藝合理，專業(yè)管道統(tǒng)籌考慮，合理設(shè)計(jì)，即要滿足本專業(yè)的規(guī)范要求，工藝合理，又要與其它相關(guān)專業(yè)配合兼顧其它專業(yè)。又要與其它相關(guān)專業(yè)配合兼顧其它專業(yè)。必要性：必要性：使各專業(yè)管線在小區(qū)地下占有合理的位置，為以后的施工、運(yùn)行和管理創(chuàng)造有利條件。開始設(shè)計(jì)前所需要的各項(xiàng)資料：1 1、用地方格網(wǎng)。、用地方格網(wǎng)。用途：用途：對(duì)用地現(xiàn)狀行進(jìn)行梳理，確定用地內(nèi)的道路及單體正負(fù) 零的各點(diǎn)高程；并結(jié)合地庫位置的選擇及周圍市政道路 對(duì)用地進(jìn)行土方平衡，減 少開挖填方的土

4、方量，為控制 成本打下基礎(chǔ)。2 2、用地周圍的市政資料（道路、給水、雨污水、電氣、天然、用地周圍的市政資料（道路、給水、雨污水、電氣、天然氣、熱力）。氣、熱力）。用途：用途：核實(shí)用地周圍市政所能提供的各類接駁點(diǎn)，確定小區(qū)內(nèi) 的各類設(shè)備用房的位置、雨污水的排放標(biāo)高、用地內(nèi)各 單體、室外道路及總體的豎向標(biāo)高。室外總體設(shè)計(jì)原則及控制要點(diǎn)：室外總體設(shè)計(jì)包含的主要內(nèi)容：室外總體設(shè)計(jì)包含的主要內(nèi)容：1 1、室外總體土建部分：、室外總體土建部分：內(nèi)容包括：內(nèi)容包括：地庫平面設(shè)計(jì)（包含主要設(shè)備用房的布點(diǎn)方案）。建筑單體一層平面。用地豎向剖面（至少兩道）結(jié)合單體地下室、用地豎向、周圍道路關(guān)系一并完成。2 2、室

5、外室外總體機(jī)電部分總體機(jī)電部分：2.1 2.1 室外總體給水方案設(shè)計(jì)室外總體給水方案設(shè)計(jì)，包含內(nèi)容：包含內(nèi)容：整體供水方式、供水系統(tǒng)形式。生活泵房的位置、所需面積、數(shù)量、服務(wù)范圍。消防水泵房的位置、所需面積、室外消防環(huán)網(wǎng)、室外消防水箱位置及相應(yīng)環(huán)網(wǎng)。關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：室外消火栓要避開直對(duì)業(yè)主陽臺(tái)、主景觀道路沿線等位置。室外總體設(shè)計(jì)包含的主要內(nèi)容：室外總體設(shè)計(jì)包含的主要內(nèi)容：2.2 室外雨污水方案設(shè)計(jì)室外雨污水方案設(shè)計(jì)，包含內(nèi)容：包含內(nèi)容：結(jié)合用地豎向剖面及周邊市政雨污水接口位置，確定整體小區(qū)雨水系統(tǒng)的走向，計(jì)算雨水系統(tǒng)標(biāo)高并確車庫頂板覆土厚度（合理節(jié)約工程成本）。確定化糞池位置、服務(wù)范圍、數(shù)量。

6、單體出戶管與室外總體的標(biāo)高關(guān)系。 關(guān)注點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)1 1：化糞池應(yīng)盡量設(shè)計(jì)在隱蔽及與市政接口較近的位置；原因：一般化糞池上部一組約有六個(gè)井蓋露在地面上及一個(gè)高出地面的透氣口。如不確定好位置將給后期景觀帶來影響。關(guān)注點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)2 2：新建小區(qū)宜采用雨污分流制排水系統(tǒng)且宜重力流，不宜做提排，原因：市政污水倒灌隱患、提排集水坑氣味較大影響環(huán)境、提排設(shè)備穩(wěn)定性不高。一般僅在做設(shè)有地下室的別墅項(xiàng)目中，才考慮，但需慎重。室外總體設(shè)計(jì)包含的主要內(nèi)容：室外總體設(shè)計(jì)包含的主要內(nèi)容：2.3 室外熱力管線設(shè)計(jì)室外熱力管線設(shè)計(jì),包含內(nèi)容：包含內(nèi)容：確定熱交換站位置、所需面積、數(shù)量、服務(wù)范圍二次熱網(wǎng)的平面圖。預(yù)留熱換站內(nèi)一次

7、熱網(wǎng)供暖管的預(yù)留洞口（此專項(xiàng)設(shè)計(jì)一般均由熱力公司壟斷，只是做預(yù)留）。2.4室外電力管線設(shè)計(jì)（強(qiáng)弱電），包含內(nèi)容室外電力管線設(shè)計(jì)（強(qiáng)弱電），包含內(nèi)容：確定小區(qū)整體供電方案、中心配位置、所需面積、數(shù)量、服務(wù)范圍。確定小區(qū)高低壓變配電室、電信機(jī)房、安防控制室分布。室外總體電氣設(shè)計(jì)總平面室外總體智能設(shè)計(jì)總平面綜合管網(wǎng)總體設(shè)計(jì)原則綜合管網(wǎng)總體設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)原則：設(shè)計(jì)原則：結(jié)合住宅小區(qū)綜合管網(wǎng)特點(diǎn)，合理布局，堅(jiān)持“四讓”原則：有壓管道讓無壓管道；埋管淺的管道讓埋管深的管道；單管讓雙管；柔性管道讓剛性管道。管道平行布置次序：管道平行布置次序：道路下面的管線規(guī)劃： 電信管線 電線管線 熱力線 燃?xì)夤?給水管 雨

8、水管 污 水管庭院內(nèi)建筑周圍的規(guī)劃：電信管線 電線管線 污水管 燃?xì)夤?給水管 熱力線室外總體設(shè)計(jì)的注意要點(diǎn)：室外總體設(shè)計(jì)的注意要點(diǎn)：1、地庫的平面布局及出入口的選擇、地庫的平面布局及出入口的選擇設(shè)計(jì)要點(diǎn)：設(shè)計(jì)要點(diǎn)：地庫的布局應(yīng)結(jié)合單體樓、總體豎向及室外綜合管線設(shè)計(jì)一并考慮。地庫出入口布局，首先盡量利用用地周邊的市政道路，解決出入口。地庫出入口的布局應(yīng)選擇在小區(qū)主路，位置設(shè)計(jì)盡量避開小區(qū)。地庫出入口的數(shù)量應(yīng)考慮物業(yè)管理的便捷性和管理成本。室外總體設(shè)計(jì)的注意要點(diǎn)：室外總體設(shè)計(jì)的注意要點(diǎn)：2、設(shè)備用房的布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)：、設(shè)備用房的布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)：水泵房、變配電房、消防水泵房、熱交換點(diǎn)等小區(qū)集中服務(wù)性設(shè)

9、備用房的位置設(shè)計(jì)，除按國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行合理布局外，還需充分結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏、市政配套條件等多方面因素綜合考慮。3、項(xiàng)目分期開發(fā)、分期施工時(shí)設(shè)計(jì)要點(diǎn)、項(xiàng)目分期開發(fā)、分期施工時(shí)設(shè)計(jì)要點(diǎn);：依據(jù)公司確定的項(xiàng)目分期發(fā)展計(jì)劃，確定設(shè)計(jì)按此計(jì)劃進(jìn)行樓棟分區(qū)、分批出圖設(shè)計(jì)。各分區(qū)、分期施工的樓棟之間的管線預(yù)留、各種配套泵房與室外綜合管網(wǎng)、單體的銜接依據(jù)項(xiàng)目分期開發(fā)范圍，充分考慮交房入伙時(shí)的使用，主要服務(wù)性配套的設(shè)備用房盡量在一期范圍設(shè)置。室外總體設(shè)計(jì)的注意要點(diǎn)：室外總體設(shè)計(jì)的注意要點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)1：所有設(shè)備用房盡量避免設(shè)置在住宅地下室，以免設(shè)備在運(yùn)行過程中，因?yàn)闄C(jī)器的振動(dòng)產(chǎn)生低頻噪音，造成不必要投訴并無法

10、解決。關(guān)注點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)2：當(dāng)項(xiàng)目地塊面積不大，影響項(xiàng)目開發(fā)的因素相對(duì)較少，項(xiàng)目進(jìn)度的可控性強(qiáng)，則項(xiàng)目一般集中設(shè)置配套設(shè)備用房，即節(jié)約初投資也減少物業(yè)后期運(yùn)行管理成本。關(guān)注點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)3：當(dāng)項(xiàng)目地塊面積相對(duì)較大，影響項(xiàng)目開發(fā)的因素相對(duì)較多（拆遷、地塊周邊市政配套不成熟等），項(xiàng)目進(jìn)度的可控性差，則需緊密結(jié)合實(shí)際分設(shè)置配套設(shè)備用房，但初投資及物業(yè)后期運(yùn)行管理均相對(duì)較高。項(xiàng)目分期開項(xiàng)目分期開發(fā)、分期施發(fā)、分期施工時(shí)關(guān)注點(diǎn)工時(shí)關(guān)注點(diǎn)室外總體設(shè)計(jì)與景觀配合要點(diǎn)室外總體設(shè)計(jì)與景觀配合要點(diǎn)及注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)2011年8月25日室外總體與景觀配合要點(diǎn)及注意事項(xiàng)室外總體與景觀配合要點(diǎn)及注意事項(xiàng)工作銜接及工作銜接及順序：

11、順序：建筑完成規(guī)劃總平面（包含建筑完成室外總體方案） 景觀概念設(shè)計(jì) 建筑單體設(shè)計(jì)及規(guī)劃總平面初審?fù)瓿删坝^方案設(shè)計(jì)室外總體施工圖設(shè)計(jì)景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)景觀施工圖設(shè)計(jì)室外總體與景觀配合要點(diǎn)及注意事項(xiàng)室外總體與景觀配合要點(diǎn)及注意事項(xiàng)1 1、土建與景觀配合要點(diǎn)：、土建與景觀配合要點(diǎn)： 在景觀概念開始之前，提供規(guī)劃總平面及室外總體方案 景觀方案開始之前，提供建筑單體一層平面，完成規(guī)劃總體初審意見的總圖及室外總體擴(kuò)初圖（如沒有，也需要設(shè)計(jì)院完成近似深度的主要圖紙）目的：目的：此階段提供景觀設(shè)計(jì)方建筑豎向圖、地庫方案圖及室外管網(wǎng)布置 圖紙，以便景觀設(shè)計(jì)工作在開始之前能夠清晰的了解到用地的豎 向關(guān)系及室外主要管線的

12、位置及方向，對(duì)設(shè)計(jì)范圍內(nèi)主要景觀布 局及軸線能夠提前 進(jìn)行合理分布，便于增強(qiáng)初期景觀方案的可 實(shí)施性及落地性。室外總體與景觀配合要點(diǎn)及注意事項(xiàng)室外總體與景觀配合要點(diǎn)及注意事項(xiàng)2 2、景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段、景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段景觀擴(kuò)初圖開始之前，提供建筑單體一層平面（施工圖）、室外總體施工圖（各專業(yè)施工圖）目的目的：景觀設(shè)計(jì)在此階段著重會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的景觀地形堆坡的排水走 向，水景的給排水方案以及景觀照明布點(diǎn)、植栽澆灌點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和細(xì)化，與豎向、地庫、設(shè)備用房等出地面的構(gòu)筑物及室外管網(wǎng)需緊密配合；室外管網(wǎng)需及時(shí)提供各種管井的標(biāo)高、具體的接駁點(diǎn)位置（接駁點(diǎn)位置應(yīng)提供詳細(xì)的坐標(biāo)）；以便景觀設(shè)計(jì)在此階段工作中能

13、夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，并在管網(wǎng)布置提供優(yōu)化意見，保證景觀后期的可實(shí)施性。 室外總體與景觀配合要點(diǎn)及注意事項(xiàng)室外總體與景觀配合要點(diǎn)及注意事項(xiàng)3 3、景觀施工圖設(shè)計(jì)階段、景觀施工圖設(shè)計(jì)階段 在景觀擴(kuò)初階段完成以后，設(shè)計(jì)管理應(yīng)組織設(shè)計(jì)方和室外總體相關(guān)專業(yè)工程師，依據(jù)景觀總體豎向?qū)坝^及管網(wǎng)總圖進(jìn)行逐步核對(duì)，對(duì)景觀所需的各種管線走向、埋深進(jìn)行優(yōu)化要求后再進(jìn)行景觀施工圖的設(shè)計(jì)工作。 景觀施工圖設(shè)計(jì)中，需嚴(yán)格依據(jù)室外管網(wǎng)總圖對(duì)各個(gè)景觀構(gòu)筑、道路的放線進(jìn)行核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)與管井、管線有沖突時(shí)應(yīng)及時(shí)反饋，在施工未全面展開時(shí)，進(jìn)行管網(wǎng)或景觀方案的局部調(diào)整，避免出現(xiàn)后期改圖及大量現(xiàn)場變更，從而保證最終的設(shè)計(jì)效果和質(zhì)量。 結(jié)合實(shí)際操作的注意事項(xiàng)及要點(diǎn)（案例）結(jié)合實(shí)際操作的注意事項(xiàng)及要點(diǎn)（案例）2011年8月25日取得周圍市政資料后需要完成的內(nèi)容取得周圍市政資料后需要完成的內(nèi)容一、用地總體豎向的大致走向二、用地周圍道路的各類管線走向三、市政能提供給我們的各類接駁口位置四、設(shè)計(jì)針對(duì)整個(gè)用地的管線及設(shè)備用房的建議