12月10日初級預(yù)科班課程

1、中公教育初級會計(jì)初級會計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)科班主講：張杰出包工程出包工程是指企業(yè)通過招標(biāo)等方式將工程項(xiàng)目發(fā)包給建造承包商，由建造承包商組織施工的工程和安裝工程。企業(yè)采用出包方式進(jìn)行的固定資產(chǎn)工程，其工程的具體主要由建造承包商核算，在這種方式下，“在建工程”科目主要是企業(yè)與建造承包商辦理工程價(jià)款的結(jié)算科目，企業(yè)支付給建造承包商的工程價(jià)款作為工程成本， 通過“在建工程”科目核算。企業(yè)按合理估計(jì)的發(fā)包工程進(jìn)度和合同規(guī)定向建造承包商結(jié)算的進(jìn)度款，借記“在建工程”科目，貸記“存款”等科目；工程完成時(shí)按合同規(guī)定補(bǔ)付的工程款，借記“在建工程”科目，貸記“存款”等科目；工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，按其成本，借記“固定資產(chǎn)”

2、科目，貸記“在建工程”科目?！纠?-69】甲公司將一幢廠房的建造工程出包由丙公司承建，按合理估計(jì)的發(fā)包工程進(jìn)度和合同規(guī)定向丙公司結(jié)算進(jìn)度款600 000元， 工程完工后，收到丙公司有關(guān)工程結(jié)算單據(jù)， 補(bǔ)付工程款400 000元，工程完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司編制如下會計(jì)分錄：（1）按合理估計(jì)的發(fā)包工程進(jìn)度和合同規(guī)定向丙公司結(jié)算進(jìn)度款時(shí)：600 000600 000借：在建工程貸：存款（2）補(bǔ)付工程款時(shí)：借：在建工程400 000400 000貸：存款（3）工程完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)：1 000 0001 000 000借：固定資產(chǎn)貸：在建工程（三）固定資產(chǎn)的折舊1.固定資產(chǎn)折舊概述企

3、業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的使用和預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)的使用經(jīng)確定，不得隨意變更。、預(yù)計(jì)凈殘值一（1）影響折舊的因素v 固定資產(chǎn)原價(jià)計(jì)提折舊時(shí)，應(yīng)以月初應(yīng)計(jì)折舊的固定資產(chǎn)賬面原值為依據(jù)。v 預(yù)計(jì)凈殘值v 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備v 固定資產(chǎn)的使用（2）計(jì)提折舊的范圍除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：v 已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)v 單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地。【注意】第一，固定資產(chǎn)按月計(jì)提折舊，當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起計(jì)提折舊；當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)當(dāng)月照提折舊，從下月起不提折舊。第二，固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不再計(jì)提折舊；提前報(bào)

4、廢的固定資產(chǎn)，不再補(bǔ)提折舊。第三，已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照估計(jì)價(jià)值確定其成本，并計(jì)提折舊；待辦理竣工決算后， 再按實(shí)際成本調(diào)整原來的暫估價(jià)，但不需調(diào)整原已計(jì)提的折舊額。第四，企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)于每年年度終了，對固定資產(chǎn)的使用進(jìn)行復(fù)核。、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法改變作為會計(jì)估計(jì)變更?！纠}88多選題】下列各項(xiàng)中，影響固定資）。（2012年）產(chǎn)折舊的因素有（A.固定資產(chǎn)原價(jià)B. 固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用C. 固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值D. 已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備88.【】ABCD。：影響固定資產(chǎn)折舊的因素包括：固定資產(chǎn)原價(jià)、預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。2.固定資

5、產(chǎn)的折舊方法v 年限平均法v 工作量法v 雙倍余額遞減法v 年數(shù)總和法（1）年限平均法年折舊率=（1預(yù)計(jì)凈殘值率）/預(yù)計(jì)使用月折舊率=年折舊率/12月折舊額=固定資產(chǎn)原值月折舊率（年）【例1-70】甲公司有一幢廠房，原價(jià)為5 000000元，預(yù)計(jì)可使用20年，預(yù)計(jì)報(bào)廢時(shí)的凈殘值率為2。該廠房的折舊率和折舊額的計(jì)算如下：年折舊率=（1-2%）/20=4.9%月折舊率=4.9%/12=0.41%月折舊額=5 000 0000.41%=20 500（元）（2）工作量法工作量法是指根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)算每期應(yīng)提折舊額的法。月折舊額月工作量折舊額【例1-71】某企業(yè)的一輛運(yùn)貨卡車的原價(jià)為600000元，預(yù)計(jì)

6、總行駛里程為500 000公里，預(yù)計(jì)報(bào)廢時(shí)的凈殘值率為5%，本月行駛4 000公里。該車的月折舊額計(jì)算如下：里程折舊額600 000（15%）5000001.14（元/公里）本月折舊額4 0001.144 560（元）（3）雙倍余額遞減法折舊率2/預(yù)計(jì)使用年限100%（直線折舊率的兩倍）折舊額固定資產(chǎn)賬面凈值折舊率在固定資產(chǎn)折舊年限到期的前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)的賬面凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的凈值平均攤銷?！纠?-72】某企業(yè)一項(xiàng)固定資產(chǎn)的原價(jià)為1 000 000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為4 000元。按雙倍余額遞減法計(jì)提折舊， 每年的折舊額計(jì)算如下：年折舊率25100%40%第1年應(yīng)提的折

7、舊額1 000 00040%400 000（元） 第2年應(yīng)提的折舊額（1 000 000400 000）40%240 000（元）第3年應(yīng)提的折舊額（600 000240 000）40%144 000（元）從第4年起改用年限平均法（直線法）計(jì)提折舊。第4年、第5年的年折舊額（360 000144 000）4106 000（元）每年各月折舊額根據(jù)年折舊額除以12來計(jì)算。0002（4）年數(shù)總和法折舊率尚可使用年限/預(yù)計(jì)使用年限的年數(shù)總和100%折舊額（固定資產(chǎn)原值預(yù)計(jì)凈殘值）折舊率【承前例】若采用年數(shù)總和法，計(jì)算的各年折舊額如下表所示。年份尚可使用年限原價(jià)凈殘值變動折舊率年折舊額累計(jì)折舊15996

8、 0005/00024996 0004/60033996 0003/80042996 0002/60051996 0001/1566 400996 000【例題92單選題】某項(xiàng)固定資產(chǎn)的原值為200 000元，預(yù)計(jì)凈殘值為2 000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年。則在年數(shù)總和法下第三年的折舊額為（A.26 400B.52 800C.40 000D.39 600）元。92.【】D。：3.固定資產(chǎn)折舊的核算固定資產(chǎn)計(jì)提的折舊應(yīng)當(dāng)貸方記入“累計(jì)折舊”科目，借方應(yīng)該根據(jù)固定資產(chǎn)的用途計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本或者當(dāng)期損益。借：制造費(fèi)用（生產(chǎn)車間計(jì)提折舊）用 （企業(yè)管理部門、未使用的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊） 銷售費(fèi)用 （企業(yè)

9、專設(shè)銷售部門計(jì)提折舊）其他業(yè)務(wù)成本（企業(yè)出租固定資產(chǎn)計(jì)提折舊）研發(fā)（企業(yè)研發(fā)無形資產(chǎn)時(shí)使用固定資產(chǎn)計(jì)提折舊）在建工程 （在建工程中使用固定資產(chǎn)計(jì)提折舊）貸：累計(jì)折舊【例1-73】某企業(yè)213年1月份各生產(chǎn)車間應(yīng)分配的固定資產(chǎn)折舊額為：一車間1 500 000元，二車間2 400 000元，三車間3 600 000元。該企業(yè)應(yīng)編制如下會計(jì)分錄：借：制造費(fèi)用一車間二車間三車間貸：累計(jì)折舊1 500 0002 400 0003 600 0007 500 000【例1-74】乙公司213年2月份管理部門、銷售部門應(yīng)分配的固定資產(chǎn)折舊額為：管理物計(jì)提折舊14 800 000元，運(yùn)部門房屋輸工具計(jì)提折舊2

10、 400 000元；銷售部門房屋物計(jì)提折舊3 200 000元，折舊2 630 000元。當(dāng)月新購置價(jià)值為5 400 000元，預(yù)計(jì)使用工具計(jì)提設(shè)備一臺， 為10年，該企業(yè)同類設(shè)備計(jì)提折舊采用年限平均法。乙公司應(yīng)編制如下會計(jì)分錄：17 200 0005 830 00023 030 000借：用銷售費(fèi)用貸：累計(jì)折舊【例題93多選題】企業(yè)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)，下列會計(jì)分錄正確的有（）。（2010年）A.計(jì)提行政管理部門固定資產(chǎn)折舊：借記“科目，貸記“累計(jì)折舊”科目用”B. 計(jì)提生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)折舊：借記“制造費(fèi)用”科目，貸記“累計(jì)折舊”科目C. 計(jì)提專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)固定資產(chǎn)折舊：借記“銷售費(fèi)用” 科目，

11、貸記“累計(jì)折舊”科目D. 計(jì)提自建工程使用的固定資產(chǎn)折舊：借記“在建工程”科目，貸記“累計(jì)折舊”科目93.【】ABCD。：行政管理部門固用”科目；生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)折舊記入“定資產(chǎn)折舊記入“制造費(fèi)用”科目；專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)固定資產(chǎn)折舊記入“銷售費(fèi)用”科目；自建工程使用的固定資產(chǎn)折舊記入“在建工程”科目。（四）固定資產(chǎn)的后續(xù)固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)，滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本。被替換的部分，應(yīng)同時(shí)將被替換部分的賬面價(jià)值從該固定資產(chǎn)原賬面價(jià)值中扣除。不滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。在對固定資產(chǎn)發(fā)生可化的后續(xù)后，企業(yè)應(yīng)將固定資產(chǎn)的原價(jià)、已計(jì)提的累計(jì)折

12、舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)銷，將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入在建工程。固定資產(chǎn)發(fā)生的可，通過“在建工程”科目核算。在化的后續(xù)固定資產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。企業(yè)生產(chǎn)車間（部門）和行政管理部門等發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)，借記“用”等科目，貸記“存款”等科目；企業(yè)發(fā)生的與專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)相關(guān)的固定，借記“銷售費(fèi)用”科資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)目，貸記“存款”科目?！纠?-75】甲航空公司203年12月份購入一架飛機(jī)總計(jì)花費(fèi)80 000 000元（含發(fā)5 000 000元。甲公司未將發(fā)），發(fā)當(dāng)時(shí)的購價(jià)為單獨(dú)作為一項(xiàng)固定資產(chǎn)進(jìn)行核算。 212年初，甲航空公司開辟新航線，航程

13、增加。為延長飛機(jī)的空中飛行時(shí)間，公司決定更換一部性能更為先進(jìn)的發(fā)。新發(fā)的成本為7 000 000元，另需支付安裝費(fèi)用 1000元。假定飛機(jī)的年折舊率為3%，不考慮預(yù)計(jì)凈殘值和相關(guān)稅費(fèi)的影響，替換下的老發(fā)動機(jī)報(bào)廢且無殘值收入，甲航空公司應(yīng)編制如下會計(jì)分錄：（1） 212年年初飛機(jī)的累計(jì)折舊金額=80000 0003%8=19 200 000（元），將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程。60 800 00019 200 00080 000 000借：在建工程累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn)（2）安裝新發(fā)借：在建工程貸：工程物資存款：7 001 0007 000 0001 000（3） 212年初老發(fā)的賬面價(jià)值=5 000

14、000-5 000 0003%8=3 800 000（元）。終止確認(rèn)老發(fā)的賬面價(jià)值：3 800 0003 800 000借：營業(yè)外貸：在建工程（4）發(fā)安裝完畢，投入使用：固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值=60 800 000+7 001 000-3 800 000=64 001 000(元)64 001 00064 001 000借：固定資產(chǎn)貸：在建工程【例1-76】212年6月1日，甲公司對生產(chǎn)車間使用的設(shè)備進(jìn)行日常修理，發(fā)生維修費(fèi)20 000元。甲公司應(yīng)編制如下會計(jì)分錄：20 00020 000借：貸：用存款【例1-77】212年8月1日，甲公司對管理部門使用的設(shè)備進(jìn)行日常修理，發(fā)生修理費(fèi)5 000元。

15、甲公司應(yīng)編制如下會計(jì)分錄：5 0005 000借：貸：用存款【例題95單選題】某企業(yè)對一座物進(jìn)行物的原價(jià)為100萬元，已提折舊改建。該為60萬元。改建過程中發(fā)生30萬元。被替換部分固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為5萬元。該建筑物改建后的入賬價(jià)值為()萬元。D.130A.65B.70C.12595.【】A。：改建后的入賬價(jià)值=(100-60)+30-5=65（萬元）。（五）固定資產(chǎn)的處置企業(yè)出售、報(bào)廢或者毀損的固定資產(chǎn)通過“固定資產(chǎn)”科目核算，的凈損益計(jì)入當(dāng)期損益。凈損益屬于籌建期間的記入“管理費(fèi)用”；屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間的記入“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外”。固定資產(chǎn)凈值收入費(fèi)用相關(guān)稅費(fèi)凈損失凈營業(yè)外營業(yè)外收入【例

16、1-78】乙公司現(xiàn)有一臺設(shè)備由于性能等決定提前報(bào)廢，原價(jià)為500 000元，已計(jì)提折舊450 000元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。報(bào)廢時(shí)的殘值變價(jià)收入為20 000元，報(bào)廢過程均費(fèi)用3 500元。有關(guān)收入、辦理結(jié)算。中發(fā)生通過（1）將報(bào)廢固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入借：固定資產(chǎn)累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn)時(shí)：50 000450 000500 000（2）收回殘值變價(jià)收入時(shí)：20 00020 000借：存款貸：固定資產(chǎn)（3）支付借：固定資產(chǎn)費(fèi)用時(shí)：3 5003 500貸：存款（4）結(jié)轉(zhuǎn)報(bào)廢固定資產(chǎn)發(fā)生的凈損失時(shí)：非資產(chǎn)處置損失 33 50033 500借：營業(yè)外貸：固定資產(chǎn)【例題97多選題】下列各項(xiàng)中，影響固定資）。（2010年

17、）產(chǎn)A.B.C.D.凈損益的有（固定資產(chǎn)發(fā)生的稅費(fèi)固定資產(chǎn)的變價(jià)收入固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值固定資產(chǎn)耗用的材料成本97.【】ABCD。：固定資產(chǎn)首先要將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)科目的借記入方，過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、固定資產(chǎn)定資產(chǎn)科目的借方，變價(jià)收入記入固科目的貸方，將固定資產(chǎn)科目的金額合計(jì)起來得到的就是固定資產(chǎn)的凈損益?！纠}98單選題】某企業(yè)出售一臺設(shè)備（不考慮相關(guān)稅金），原價(jià)160 000元，已提折舊45 000元，出售設(shè)備時(shí)發(fā)生各種費(fèi)用3 000元，出售設(shè)備所得價(jià)款113 000元。該設(shè)備出售凈A.-2 000C.5 000為（）元。B.2 000D.-5 00098.【】D 。：該設(shè)備出售凈=1

18、13 000-（160 000-45 000000（元）。）=-5（六）固定資產(chǎn)清查1.固定資產(chǎn)盤盈企業(yè)在清查中盤盈的固定資產(chǎn)，作為前期差錯處理。企業(yè)在清查中盤盈的固定資產(chǎn)，在按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)處理前應(yīng)先通過“以前年度損益調(diào)整”科目核算。盤盈的固定資產(chǎn)，應(yīng)按重置成本確定其入賬價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“以前年度損益調(diào)整”科目?！纠?-79】212年1月5日，丁公司在清查過程中發(fā)現(xiàn)210年12月購入的一臺設(shè)備尚未入賬，重置成本為30 000元（假定與其計(jì)稅基礎(chǔ)不存在差異），假定丁公司按凈利潤的10%計(jì)提法定盈余公積，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。丁公司應(yīng)編制如下會計(jì)分錄：（1）盤盈固定資產(chǎn)時(shí)：借：

19、固定資產(chǎn)貸：以前年度損益調(diào)整30 00030 000（2）結(jié)轉(zhuǎn)為留存時(shí)：30 0003 00027 000借：以前年度損益調(diào)整貸：盈余公積法定盈余公積利潤分配未分配利潤2.固定資產(chǎn)盤虧盤虧的固定資產(chǎn)通過“待處產(chǎn)損溢”科目核算。盤盈的固定資產(chǎn)，通過“以前年度損益調(diào)整”處理，不再通過“待處產(chǎn)損溢”科目。盤虧或毀損的固定資產(chǎn)，在減去過失人或者保險(xiǎn)公司等賠款和殘料價(jià)值之后，計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外。如果盤虧或毀損的固定資產(chǎn)，在期末結(jié)賬前尚批準(zhǔn)的，在對外提供財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告時(shí)應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理，并在會計(jì)報(bào)表附注中作出說明；如果其后批準(zhǔn)處理的金額與已處理的金額不一致，應(yīng)按其差額調(diào)整會計(jì)報(bào)表相關(guān)項(xiàng)目的年初數(shù)?！纠?-8

20、0】乙公司進(jìn)行清查時(shí)發(fā)現(xiàn)短缺一臺筆記本電腦，原價(jià)為10 000元，已計(jì)提折舊7 000元，乙公司應(yīng)編制如下會計(jì)分錄：（1）盤虧固定資產(chǎn)時(shí)：3 0007 00010 000借：待處產(chǎn)損溢累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn)（2）報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)銷時(shí)：3 0003 000盤虧損失產(chǎn)損溢借：營業(yè)外貸：待處（七）固定資產(chǎn)減值固定資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，企業(yè)應(yīng)將該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額，同時(shí)確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。固定資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。【例1-81】212年12月31日，丁公司的某生產(chǎn)線存在可能發(fā)生減值的跡象。經(jīng)計(jì)算，該的可收回金額合計(jì)為1 2

21、30 000元，賬面價(jià)值為1 400 000元，以前年度未對該生產(chǎn)線計(jì)提過減值準(zhǔn)備?？墒栈亟痤~低于賬面價(jià)值，應(yīng)按兩者之間的差額170 000（1 400 000-1 230 000）元計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。丁公司應(yīng)編制如下會計(jì)分錄：借：資產(chǎn)減值損失計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備170 000170 000【例題99單選題】某企業(yè)2007年12月31日購入一臺設(shè)備，入賬價(jià)值為200萬元，預(yù)計(jì)使為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用用年限平均法計(jì)提折舊。2008年12月31日該設(shè)備存在減值跡象，經(jīng)測試預(yù)計(jì)可收回金額為120萬元。2008年12月31日該設(shè)備賬面價(jià)值）萬元。（2009年）應(yīng)

22、為（A.120B.160C.180D.18299.【】A。：計(jì)提減值準(zhǔn)備前固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值200-（200-20）10182（萬元），大于可收回金額120萬元，因此該設(shè)備賬面價(jià)值為120萬元。二、投資性房地產(chǎn)（一）概述投資性房地產(chǎn)，是指為賺取或增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。1.投資性房地產(chǎn)的范圍（1）已出租的土地使用權(quán)；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)?！咀⒁狻康谝唬髽I(yè)以經(jīng)營方式租入物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他或個(gè)人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)

23、為企業(yè)的資產(chǎn)。第二，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿， 因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)?！咀⒁狻堪凑沼嘘P(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。（3）已出租的物；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等?！咀⒁狻砍鲎獾奈?。物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍（1）自用房地產(chǎn)；為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等?！咀⒁狻科髽I(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價(jià)格收取性房地產(chǎn)。，也不屬于投資（2）作為存貨的房地產(chǎn)

24、；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。3.投資性房地產(chǎn)特殊情況的（1）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取或增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取或增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（2）企業(yè)將物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為的，該物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。（3）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租

25、的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！纠}100多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房B.以經(jīng)營租賃方式出租的房C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的物100.【】BC。：選項(xiàng)A屬于存貨；選項(xiàng)D企業(yè)沒有所，自有資產(chǎn)核算。（二）投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理1.投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會計(jì)科目（1）“投資性房地產(chǎn)”科目，核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)成本或采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)還應(yīng)分別設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動”明細(xì)科目。（2）“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”科

26、目，在采用成本模式計(jì)量時(shí)， 可單獨(dú)設(shè)置該科目。此外，還可單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。（3）“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目用以核算投資性房地產(chǎn)取得的收入、處置收入；計(jì)提的折舊或攤銷、處置時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)的成本。2.投資性房地產(chǎn)的取得（1）外購：外購按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量；成本包括價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他。（2）自建：由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要；包括土地開發(fā)費(fèi)、成本、安裝成本、應(yīng)予化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等?！咀⒁狻康谠爝^程中發(fā)生的性損失，直成本。接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入第造完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，按照確定的成本計(jì)入“投

27、資性房地產(chǎn)”科目。（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)成本模式后續(xù)計(jì)量非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換， 應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后 的入賬價(jià)值。固定資產(chǎn)或存貨投資性房地產(chǎn)【例1-82】212年8月1日，甲公司將出租在外的廠房收回，開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項(xiàng)房地產(chǎn)賬面價(jià)值為3 765萬元，其中，原價(jià)5 000萬元，累計(jì)已提折舊l 235萬元。假設(shè)甲公司采用成本計(jì)量模式。甲公司的會計(jì)處理如下：50 000 000借：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）12 350 00050 000 000l2 350 000貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊轉(zhuǎn)換成誰，誰采用公允價(jià)值，另一個(gè)為賬面價(jià)值公允價(jià)值

28、模式后續(xù)計(jì)量轉(zhuǎn)換計(jì)入 公積。無論是轉(zhuǎn)換損 失還是均 計(jì)入公允價(jià)值變動損益，轉(zhuǎn)換損失計(jì)入公允價(jià)值變動損益，【例1-83】212年10月15日，甲公司因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，開始作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。212年10月15日，該寫字樓的公允價(jià)值為4 800萬元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量， 原賬面價(jià)值為4 750萬元，其中，成本為4 500萬元，公允價(jià)值變動為增值250萬元。甲公司的賬務(wù)處理如下：48 000 00045 000 000借：固定資產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本公允價(jià)值變動公允價(jià)值變動損益2 500 000500 000【例1-84】甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的部分寫字樓用于對外經(jīng)營租賃。212年10月15日，因租賃期滿，甲企業(yè)將出租的寫字樓收回，并作出決議，將該寫字樓重新開發(fā)用于對外銷售，即由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，當(dāng)日的公允價(jià)值為5 800萬元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為5 600萬元，其中，成本為5 00