監(jiān)理合同模板管理培訓(xùn)課件

1、1 1 / / 181181第三，條目內(nèi)容較多的f關(guān)鍵詞經(jīng)歷法、聯(lián)想經(jīng)歷法采購按照選擇交易主體的方式劃分：招標(biāo)、詢價、比選、磋商、電子競價、訂單等f找出關(guān)鍵點，歸納總結(jié)，理解經(jīng)歷能夠抵押的財產(chǎn)不能夠抵押的財產(chǎn)建筑物和其他土地附著物（該建筑物 占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵 押）；土地所有權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)（該土地上的建筑物 一并抵押）；耕地、宅基地、自田地、自田山等集 體土地使用權(quán)，但法律規(guī)定能夠抵押的 除外；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得 的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的 的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī) 療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、

2、產(chǎn)品；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財 產(chǎn)；（如，違法、違章建筑）正在建筑的建筑物、船舶、航空器；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；交通運輸工具；依法不得抵押的其他財產(chǎn)。法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財 產(chǎn)。（3 3）像命題人一樣去考慮建設(shè)工程合同治理的目標(biāo)建設(shè)工程合同治理的差不多方法1、進展和完善建筑帀場1、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同治理法律法 規(guī)2、推進建筑領(lǐng)域的改革2、普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同治理 人才3、提高工程建設(shè)的治理水平3、設(shè)立合同治理機構(gòu)，配備合同治理 人員4、 幸免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和 犯罪 4、建立合同治理目標(biāo)制度（及評估制 度）5、推行合同示范文本制度（四）認真體會并熟練運

3、用客觀題解題技巧2 2 / / 1811811 1、建設(shè)工程合同治理科目20142014 年一 20162016 年考題題型分析（1 1）考題題型要緊包括填空型、概念型、類比型和多點集成型考題。 填空型（20152015 年第 4 4 題）招標(biāo)代理過程中，由于代理行為過程產(chǎn)生的后果，應(yīng)由 （）承擔(dān)責(zé)任。A.A. 招標(biāo)代理機構(gòu)B.B. 招標(biāo)監(jiān)管部門C.C. 投標(biāo)人D.D. 招標(biāo)人【答案】D D概念型（20152015 年第 3 3 題）下列合同法律關(guān)系的客體中，屬于行為的是（）。A.A. 建筑材料B.B. 建筑設(shè)備C.C. 勘察設(shè)計D.D. 知識產(chǎn)權(quán)【答案】C C類比型（20152015 年第

4、5 5 題）依照擔(dān)保法，不能作為質(zhì)押擔(dān)保的是（）。A.A. 建設(shè)用地使用權(quán)B.B. 股權(quán)C.C. 注冊商標(biāo)專用權(quán)D.D. 專利權(quán)【答案】A A多點集成型（20152015 年第 8 8 題）關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的講法，錯誤的是（）。3 3 / / 181181A.A. 標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件能夠完整的約束招標(biāo)投標(biāo)主體行為B.B. 標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件是施工的示范文本，招標(biāo)人應(yīng)優(yōu)先選用C.C. 標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件規(guī)定了招標(biāo)投標(biāo)過程中各時期參與方的行為D.D. 標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件具有強制性使用的效力【答案】B B（2 2）單選題，多為填空型、概念型和多點集成型考題，加強了對教材相關(guān) 內(nèi)容理解的考核。（3 3）多

5、選題，20152015 年類比型考題增加，20162016 年多點集成型考題增加，也 強調(diào)了對教材內(nèi)容的綜合性理解。2 2、客觀題解題技巧建議 （包括但不限于）（1 1）單選題第一，直接選擇第二，排除法（將沒有見過的選項以及不合常理的、講法相同的選項排除）第三，合理推測（能夠聯(lián)系相關(guān)知識點或者結(jié)合常識、經(jīng)驗來推測）（2 2）多選題第一，排除法第二，比較法（五）制定科學(xué)合理的應(yīng)試打算1 1、應(yīng)試打算制定依據(jù)（1 1）事物認知規(guī)律（學(xué)習(xí)了解一復(fù)習(xí)鞏固一熟練掌握）（2 2）經(jīng)歷規(guī)律（遺忘快一遺忘慢）2 2、應(yīng)試打算建議第一步，全面學(xué)習(xí)（1 1）按教材各部分章節(jié)順序按部就班學(xué)習(xí)， 進行地毯式掃蕩， 實

6、現(xiàn)知識點 全覆蓋；4 4 / / 181181（2 2）把重點比較突出、可考性較強的內(nèi)容在教材相應(yīng)位置標(biāo)注出來，以備 接下來重點復(fù)習(xí)；（3 3）輔之以同步練習(xí)，加強對知識點的運用能力。第二步，重點復(fù)習(xí)（1 1）結(jié)合大量習(xí)題，踏踏實實理解、經(jīng)歷和掌握各章重要知識點；（2 2）對各章知識點進行全面、快速梳理串聯(lián)，加強綜合理解。第三步，實操做題（1 1）歷年真題：具有較高價值，一是原題或其簡單變形（題型轉(zhuǎn)換、題干 和選項之間轉(zhuǎn)換）后重復(fù)考查，二是感受試題風(fēng)格，培養(yǎng)做題感受；（2 2）模擬試卷：考前可做幾套高質(zhì)量全真模擬試卷，不斷鍛煉和磨練知識 的綜合運用能力，提高解題水平，培養(yǎng)現(xiàn)場實戰(zhàn)感受，把握考試

7、答題節(jié)奏。三、教學(xué)安排授課班型：精講班、考點強化班、經(jīng)典習(xí)題班1 1、精講班課時：1818 小時左右教學(xué)內(nèi)容：依據(jù)考試大綱和教材，對整本教材知識點進行全面詳細講解， 對考試難點、重點深入剖析，并輔之以典型例題或者歷年真題分析；每章后面 配備課堂作業(yè)（1010-15-15 題左右），同步鞏固，關(guān)心學(xué)員強化各章所學(xué)知識。此班型為基礎(chǔ)授課，讓學(xué)員掌握各章節(jié)脈絡(luò)并充分理解各考點，使學(xué)員對 教材的內(nèi)容有一個全面系統(tǒng)的把握。2 2、考點強化班課時：8-108-10 小時教學(xué)內(nèi)容：在精講班基礎(chǔ)上進行歸納總結(jié)，將各章知識要點、難點進行串 講，側(cè)重于重要知識點的講解，并輔之以典型例題或者歷年真題分析。5 5 /

8、 / 181181此班型以精講班為基礎(chǔ)，讓學(xué)員能夠明確重點復(fù)習(xí)內(nèi)容，透徹理解重要知 識點，全面夯實考試重點。3 3、經(jīng)典習(xí)題班課時：5-65-6 小時教學(xué)內(nèi)容：按教材章節(jié)分布講解歷年典型考題或者重要知識點對應(yīng)的練習(xí)題，通過練習(xí)題的形式工程合同治理概述第一節(jié) 建設(shè)工程合同治理的任務(wù)一、建設(shè)工程合同治理的目標(biāo)建設(shè)工程合同是 承包人實施工程建設(shè)活動,發(fā)包人支付價款或酬金的協(xié)議 1 1 進展和完善建筑市場市場經(jīng)濟要緊是依靠合同來規(guī)范當(dāng)事人的交易行為。因此，進展和完善建 筑市場，必須有規(guī)范的建設(shè)工程合同治理制度。合同的內(nèi)容將成為實施建設(shè)工 程行為的要緊依據(jù)。2 2、推進建筑領(lǐng)域的改革我國建設(shè)領(lǐng)域推行項目

9、法人負責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同治理 制。在這些制度中，核心是合同治理制度。因此，建設(shè)工程合同治理的健全完 善無疑有助于建筑領(lǐng)域其他各項制度的推進。3 3、提高工程建設(shè)的治理水平工程建設(shè)治理水平的提高體現(xiàn)在工程質(zhì)量、進度和投資三大操縱目標(biāo)上， 這三大操縱目標(biāo)的水平要緊體現(xiàn)在合同中。因此，建設(shè)工程合同治理能夠有效 地提高工程建設(shè)的治理水平。4 4、幸免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯罪 加強建設(shè)工程合同治理能夠有效地做到公開、公平、公正，約束權(quán)力濫用 行為，也有助于政府行政治理部門對合同的監(jiān)督，有效地6 6 / / 181181幸免和克服建設(shè)領(lǐng)域 的經(jīng)濟違法和犯罪行為。【例】 建設(shè)工程合同治

10、理的目標(biāo)包括（） 。A A、進展和完善建筑市場B B 推進建筑領(lǐng)域的改革C C 提高工程建設(shè)的治理水平D D 建立合同治理目標(biāo)制度【參考答案】 ABCABC二、建設(shè)工程合同的種類1 1、 按承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量分類： 建設(shè)工程設(shè)計施工總承包合同、 工程 施工承包合同、施工分包合同。2 2、 按完成承包的內(nèi)容分類： 建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計合同、建設(shè) 工程施工合同?！纠?按承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量進行劃分，建設(shè)工程合同能夠分為（） 。A A、建設(shè)工程設(shè)計施工總承包合同B B 建設(shè)工程施工合同C C 工程施工承包合同D D 施工分包合同【參考答案】 ACDACD【例】 按完成承包的內(nèi)容進行

11、劃分，建設(shè)工程合同能夠分為（） 。A A 建設(shè)工程設(shè)計施工總承包合同B B 建設(shè)工程施工合同C C 建設(shè)工程勘察合同D D 建設(shè)工程設(shè)計合同【參考答案】 BCDBCD【例】 下列關(guān)于建設(shè)工程合同種類的講法，正確的是（） 。7 7 / / 181181A A、工程施工承包合同屬于按承發(fā)包的范圍和數(shù)量進行劃分的建設(shè)工程合同B B 建設(shè)工程施工合同屬于按完成承包的內(nèi)容進行劃分的建設(shè)工程合同C C 建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計合同屬于按不同標(biāo)準(zhǔn)分類的建設(shè)工程 合同D D 建設(shè)工程施工合同、施工分包合同屬于按同一標(biāo)準(zhǔn)分類的建設(shè)工程合同【參考答案】 ABAB三、建設(shè)工程合同的特征1 1、 合同主體的嚴(yán)格

12、性（1 1） 建設(shè)工程合同主體一般是法人。（2 2） 發(fā)包人一般是通過批準(zhǔn)進行工程項目建設(shè)的法人， 必須有國家批準(zhǔn)建 設(shè)項目，落實的投資打算，同時應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力。（3 3） 承包人則必須具備法人資格，而且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從事勘察設(shè)計、施 工、監(jiān)理等資質(zhì)。無營業(yè)執(zhí)照或無承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工程合同的主 體，資質(zhì)等級低的單位不能越級承包建設(shè)工程。2 2、 合同標(biāo)的的專門性（1 1） 建設(shè)工程合同的標(biāo)的是各類建筑產(chǎn)品。（2 2） 建筑產(chǎn)品是不動產(chǎn)，不能移動，相互間具有不可替代性，這決定了承 包人工作的流淌性。（3 3） 建筑產(chǎn)品是單體性生產(chǎn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、使用目的、使用人都各不相 同，這

13、就要求每一個建筑產(chǎn)品都需單獨設(shè)計和施工（即使可重復(fù)利用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 或重復(fù)使用圖紙，也應(yīng)采取必要的修改設(shè)計才能施工） 。3 3、 合同履行期限的長期性（1 1）建設(shè)工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體積大、建筑材料類型多、工作量大。（2 2）建設(shè)工程合同的訂立和履行一般都需要較長的預(yù)備期。（3 3）合同的履行過程中，還可能因為不可抗力、工程變更、材料供應(yīng)不及 時等緣故而導(dǎo)致合同期限順延。4 4、打算和程序的嚴(yán)格性8 8 / / 181181（1 1）國家對建設(shè)工程的打算和程序都有嚴(yán)格的治理制度。（2 2） 訂立建設(shè)工程合同必須以國家批準(zhǔn)的投資打算為前提，即使是國家投 資以外的、以其他方式籌集的投資也要受到當(dāng)年的貸款規(guī)模和批準(zhǔn)限額的限制， 納入當(dāng)年投資規(guī)模的平衡，并通過嚴(yán)格的審批程序。（3 3）建設(shè)工程合同的訂立和履行還必須符合國家關(guān)于工程建設(shè)程序的規(guī)定。5 5、合同形式的專門要求（1 1）我國合同法對合同形式確立了以不要式為主的原則，即在一般情 況下對合同形式采納書面形式依舊口頭形式?jīng)]有限制。（2 2） 但合同法要求建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采納書面形