房屋建設承包合同協(xié)議模板

1、房屋建設承包合同協(xié)議模板雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方處于 住宅建設，達成如下房屋建設承包合同 協(xié)議：房屋建設承包合同協(xié)議（1 1） 甲方：乙方：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及國家有關規(guī) 定，為明確雙方在房屋建設項目施工過程中的權利和義務，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，特訂立本合同。一、 工程慨況工程位于_ 土地面積： _卅。二、承包方式甲方以包清工的方式承包給乙方。三、工程承包范圍施工內(nèi)容包括二層主房建筑面積 _卅、一層主房建筑面積_m20四、承包價格及付款方1 1:價格： _ 元/ / m m2 2（建筑面積）雙方確定按建筑面積為 _卅結算工程款。2 2： 一層主體蓋板完工后支付價款

2、_%_%全部完工后付清余款。五、工期及安全責任工期從 _ 年_月 日到_年_月 日竣工。推遲一天罰款_元/ /天，由甲方在工程款中扣除。施工期間1 1、本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應依工程的需要負責施工過程 中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、 財產(chǎn)損失均由乙方負 責；第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關。2 2、 施工中乙方不得從事與施工無關的事，專業(yè)施工人員持證上崗 ；高空作 業(yè)部分必須在采取切實可行的安裝措施下方可施工，地面必須安排適當監(jiān)護人員， 電焊作業(yè)注意防火等。施工過程中本合同項下的任何權利、義務，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三人，不得 轉(zhuǎn)包、分包，否

3、則甲方有權終止合同，慨不結算，乙方無條件賠償。六、本合同一式二份，自雙方簽字后生效。甲方（簽字）聯(lián)系電話： 乙方（簽字）聯(lián)系電話： 簽訂日期：年 月曰 房屋建設承包合同協(xié)議（2 2） 甲方： _乙方：_上述雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方處于 住宅建設，達成如下合同條款： 第一條 合同標的物所處位置：北京市昌平區(qū)（建筑面積約 平方米，合同 價款以實際建筑面積為準） ；標的物建設工期為 XXXX 年 月 日至 XXXX 年 月 日; ;標的 物建設費用為 元/ /平方米; ;承包方式為方式。第二條 甲方提出房屋建設基本布局、大致框架及尺寸，乙方須基于誠信及 職業(yè)道德為甲方設計詳細的房屋結構圖紙并負責技

4、術及安全審核。 乙方的最終設 計圖紙經(jīng)甲方同意后方能開工建設。第三條 標的物主體結構為 結構，乙方在建設過程中使用的所有施工材料 需達到民用住房建設質(zhì)量要求，所有材料的使用、材料架構符合行業(yè)通常慣例， 同時，乙方建設行為嚴格落實建設民用住房的安全性、耐用性及方便性的條件。第四條標的物所有鋪設瓷磚之處，應達到平整等美觀性要求。該類工程的 質(zhì)量保質(zhì)期為二年，該期間內(nèi)脫落率及斷裂率不得超過面積的 1%1%超過約定面積 時，乙方須無償負責將損壞部分修繕完整；若甲方因該脫落或斷裂遭受損失，乙 方應予以賠償。乙方若不及時返工，甲方可以扣除乙方的質(zhì)量保證金。第五條標的物樓道、墻面的平整度須達到行業(yè)標準和積極

5、性行業(yè)慣例；標 的物管線等隱蔽工程的鋪設須符合安全、 方便的要求，如電話、網(wǎng)線及電路線等 應分開走管，電路線應與電視線等保持一定技術性距離。第六條 需要使用混凝土的工程中，混凝土應機器攪拌；頂層鋪設保溫層、 澆注現(xiàn)澆，同時須做好房屋的防水及雨水排放工程。第七條標的物施工建設費的支付：完成工程建設的地基工程（標的物地基 墊層至一層地面），甲方支付 元; ;工程建設之一半，甲方支付 元; ;工程竣工后， 甲方支付 元（乙方保證每個階段付款前，已進行的工程建設均符合住宅房屋建設 安全性要求及行業(yè)標準）此外，甲方預扣工程總費用的 10%10%乍為質(zhì)量保證金，二 年后乙方施工達到本合同各項條款時，甲方將

6、余款全部支付乙方。第八條 甲方的權利與義務：1.1. 甲方對乙方施工可以隨時檢查及現(xiàn)場監(jiān)督，對不當行為可以制止。2.2. 在不影響乙方工期的情況下，甲方可以變更施工圖紙。3.3. 甲方應按照本合同第七條規(guī)定向乙方支付相應費用。4.4. 甲方負責為乙方協(xié)調(diào)水電，但相關費用由乙方負擔。5.5. 工程竣工后，甲方可以要求乙方提供完整的竣工資料和竣工驗收報告。第九條乙方的權利與義務：1.1. 乙方各建設行為及建設用料均符合相關行業(yè)標準及積極性行業(yè)慣例并保 證誠信；若工程質(zhì)量不符合本協(xié)議要求或相關行業(yè)標準，乙方應無償返工且應承 擔由此給甲方帶來的損失。2.2. 乙方應在保證質(zhì)量的前提下按時完成建設任務；

7、逾期須承擔 元/ /日的違 約金并應承擔甲方由此遭受的其他損失。乙方不得將工程的施工建設轉(zhuǎn)包。3.3. 乙方自備符合行業(yè)要求的施工工具及相關房屋建設工程所需器械，同時 乙方保證所有施工人員均為具有施工資質(zhì)的相應技術人員。4.4. 乙方自負己方人員及相應物品的安全責任，乙方人員出現(xiàn)的意外、傷亡 等人身損害以及財產(chǎn)損失自負其責，甲方對此不負責任。5.5. 乙方因施工不當或未盡相應注意義務給他人人身或財產(chǎn)帶來損害時，應 負相應損害賠償責任，甲方對此不承擔責任。6.6. 乙方有權按照本合同第七條規(guī)定向甲方收取相應工程建設費用。7.7. 乙方對甲方提出的不符合安全標準或客觀上無法實現(xiàn)的施工要求有權拒 絕

8、。第十條 甲方逾期支付施工費用時，應向乙方支付 元/ /日的滯納金；乙方建 設中違反本合同約定條款或建設工程不符合行業(yè)標準及積極性行業(yè)慣例時， 應承 擔 元的違約金，并應承擔相應損害賠償責任。第十一條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有 同等法律效力。第十二條 本合同自雙方簽字之日起生效。合同正本兩份，具有同等效力， 由甲乙雙方簽字蓋章后分別保存。副本份數(shù)按自定，可報送所需部門。甲方：乙方（蓋章）負責人簽字：身份證號：負責人身份證號：簽訂地點：_房屋建設承包合同協(xié)議（3 3）甲方（建設單位）-乙方（施工單位）-甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例 屋建筑

9、工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修協(xié)議。項目名 稱：、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定， 承擔本工程保修責任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水 要求的廚、衛(wèi)房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如 下：乙方負責施工的所有工程項目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，乙 方必須履行保修義務，特別是出現(xiàn)以下情形（不在乙方承包范圍的項目除外）時:1 1 樓地面、屋面、墻面滲漏水；2 2、 煙道、排氣孔道、風道和設備

10、管道等管道不通或泄露 ；3 3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙；4 4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫 皮；5 5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī) 定及滲漏水等；6 6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；7 7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水；8 8 室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；9 9、強弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短 路；1010、鋼筋砼、磚石砌體結構及其他承重結構出現(xiàn)變形裂縫 ；1111 施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例

11、及房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法有 關規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期如下：1 1、 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2 2、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5 5 年; ;3 3、裝修工程為 2 2 年；4 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 2 年；5 5、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為 2 2 年；6 6、其他項目保修期約定如下：其他項目的保修期為 2 2 年。質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計算：1 1、質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算（以雙方的交接記錄為依據(jù)）；）；

12、2 2、若工程移交給甲方時還存在質(zhì)量問題且乙方選擇自行進行整改時，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起算 （以包括甲方在內(nèi)的有關 方簽署的驗收合格書面文件為依據(jù)）；）；若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需 費用按市場行電話：_電話：_房情進行結算、從乙方預留于甲方的質(zhì)量保修金中支付時， 則以甲方 同意接受乙方委托并代為整改、維修后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗收合格書 面文件次日起算。三、質(zhì)量保修責任1 1 屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起按本保修 書第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時限要求的時間內(nèi)完成保 修。乙方不在約定時限內(nèi)派人保修的，甲方

13、可以委托他人維修，維修費用從預留 于甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。2 2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。3 3、對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，應當按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。4 4、 在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、 使用 人或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔相應的經(jīng)濟與法律責任。 如因房屋所 有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權向乙方追償。5 5、因乙方未按有關規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務

14、而造成新的人身、 財產(chǎn)損害，乙方應承擔相應的賠償責任。6 6、 非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就所發(fā)生的費用向責任方追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承擔；因建筑材料、構配件和設備質(zhì)量不合格等原因造成的， 如屬乙方采購的，或由甲方采 購而乙方不按規(guī)定進行檢驗用于工程的，相關責任由乙方自負；如屬甲方采購，乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定合格堅持使用的，相關責任由甲方承擔。7 7、在本保修書規(guī)定的各分部分項 （除地基基礎、 主體結構外） 保修期限屆滿 后，如因乙方未按國家有關規(guī)定、標準和設計要求施工或采購、使用不合格材料、 構配件和設備所造成的質(zhì)量缺陷，導致影響

15、該工程的使用功能或房屋使用年限的， 乙方應承擔相應責任。8 8 由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房 等損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。9 9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負責人 作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。 因解決該索賠問 題而由該工程保修負責人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔 相應的法律后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方進行協(xié) 商處理的，則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜， 乙方與業(yè)主簽訂的補償協(xié)議 書對乙方具有法律效力，其項下約定的補償金由乙方承擔，并授權甲方直接從乙

16、方預留的質(zhì)量保修金中扣付。四、質(zhì)量保修金的支付與返還1 1 本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款 5 5 % %的工程質(zhì)量保修金， 質(zhì)量保修金在辦理竣工結算時支付，且質(zhì)量保修金預留期間不計息。2 2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應將預留保修金余額的 50%g50%g 還乙方; ;本保修書約定的防水工程保修期滿時，甲方應將預留 的保修金余額返還乙方。3 3、甲方在根據(jù)本條第 2 2 款規(guī)定的各保修期限滿后將預留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應共同對該工程的質(zhì)量進行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。4 4、甲方在返還保修金時，有權將應由乙方承擔但已由甲方墊付

17、的款項從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后1010 日內(nèi)償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應按應付款項的萬分之四向甲方支付滯納 金。5 5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起 1414 日內(nèi)，乙方應憑相關證明文件到甲 方處辦理保修金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計 利息。五、保修程序1 1、工程竣工前，乙方應將其指定的工程保修負責人姓名、 聯(lián)系電話以書面 形式通知甲方。如甲方在工程竣工時仍未收到乙方的通知， 則乙方同意指定該工 程項目經(jīng)理（聯(lián)系電話：）為保修負責人。2 2、 乙方指定的工程保修負責人的聯(lián)系電話應隨時保持暢通，如保修負責人或聯(lián)系電話

18、發(fā)生變動，乙方應及時以書面形式通知甲方， 有關變更在甲方收到乙 方的通知之日正式生效。當發(fā)生質(zhì)量投訴時，甲方可按乙方提供的聯(lián)系電話通知 乙方指定的工程保修負責人，該保修負責人應于接到電話通知時起，2424 小時內(nèi)到甲方處領取工程保修通知單，該電話通知以甲方處留存的電話通知記錄為 準。逾期未來領取，或電話通知時該保修負責人的聯(lián)系電話無法接通，為了避免各方損失擴大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工單位維修， 所發(fā)生的費用及 代辦費按本條第 3 3 款規(guī)定從乙方預留于甲方處的質(zhì)量保修金中扣付。3 3、乙方必須從甲方處領取 工程保修通知單起 2424 小時內(nèi)（經(jīng)發(fā)包人書面批準可以適當延長）與甲方、房屋

19、所有人（或使用人）約定現(xiàn)場核查時間，并按時 到現(xiàn)場核查、完成維修（在本保修書第六條規(guī)定的保修時限內(nèi)完成）；）；如發(fā)生涉及 結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到保修通知后，應立即 到達現(xiàn)場搶修。若乙方不遵守上述規(guī)定，甲方有權另聘其他施工單位進行維修， 相關費用由乙方承擔，且甲方可按所發(fā)生費用總額的50%50%承包人收取代辦費。如乙方拒不承擔上述費用，甲方有權從乙方預留于甲方處的保修金中直接抵扣。4 4、乙方領取工程保修通知單后應妥善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認后作為已履行保修義務的依據(jù)立即交回甲方。否則，視為乙方未履行保修義務，甲方有權按照返修內(nèi)容估算返修費用及代辦費， 并按本條第 3 3 款規(guī)定從乙方 預留的質(zhì)量保修金中扣付；如乙方履行了保修義務而住戶無正當理由不在工程 保修通知單上簽名確認，乙方應及時通知甲方，經(jīng)甲方簽章確認后，可認定為 乙方已履行了保修義務。5 5、經(jīng)甲方組織驗收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當。如經(jīng)驗收不合格， 甲方有權另聘其他施工單位進行維修，有關維修費用的