廣州交投建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理中心項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)文件

1、廣州交投建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理中心項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)文件（第五章 發(fā)包人要求）第一部分 工程概況一、建設(shè)單位：廣州交投?？ぶ脴I(yè)二、工程名稱(chēng)：廣州交投建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理中心項(xiàng)目三、項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目地塊位于琶洲B2區(qū)會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)南部，北臨新港東路，西望琶洲塔公園，是B2會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)最為靠近核心區(qū)域的地塊。周邊具有地鐵、輕軌接駁交通，具有一定的綜合區(qū)位優(yōu)勢(shì)。四、項(xiàng)目用地規(guī)劃條件（詳穗國(guó)土規(guī)劃業(yè)務(wù)函【2017】2020號(hào)對(duì)AH041002地塊設(shè)計(jì)要求，具體以政府部門(mén)的最終批復(fù)為準(zhǔn)）用地性質(zhì)：商務(wù)設(shè)施用地（B2）用地兼容性質(zhì)：商業(yè)設(shè)施用地(B1) 用地面積：15387平方米建筑密度：50%容積率：計(jì)算容積率

2、建筑面積：94308平方米綠地率：25%（密度和綠地沖突時(shí)優(yōu)先保障綠地，立體綠化面積可按規(guī)定折抵計(jì)算綠地率，保證綠地綠容）主體建筑高度控制在100米以內(nèi)，建筑最高點(diǎn)控制在110米以內(nèi)。本項(xiàng)目擬建地上1層23層，地下3層。辦公塔樓擬采用鋼筋混凝土框架-核心筒，裙樓擬采用框架結(jié)構(gòu)。五、周邊市政條件1.整個(gè)地塊目前四面臨路，公共交通完善。地塊毗鄰新港東路，周?chē)械罔F8號(hào)線萬(wàn)勝圍站及有軌電車(chē)站點(diǎn)；2.本地塊位于琶洲塔公園東南側(cè)，面對(duì)珠江有極好的視線效果；3.本地塊坐落在琶洲塔黃埔古港景觀視廊南側(cè)。第二部分 勘察任務(wù)書(shū)一、勘察內(nèi)容負(fù)責(zé)本項(xiàng)目（含用地紅線范圍內(nèi)及經(jīng)發(fā)包人審批同意用于輔助項(xiàng)目建設(shè)所需的紅線范

3、圍外）的勘察工作，包括但不限于以下內(nèi)容（具體以簽訂的合同為準(zhǔn)）：1.巖土工程勘察，包括初步勘察、詳細(xì)勘察及施工階段勘察；2.地下物探測(cè)（含管線探測(cè)）；3.地形測(cè)繪；4.工程測(cè)量。二、勘察依據(jù)所有勘察工作，應(yīng)按國(guó)家、行業(yè)、廣東省及廣州市與本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)相關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等的要求執(zhí)行。三、勘察要求1. 巖土工程勘察要求：勘探點(diǎn)布置：1）初勘、詳勘初步勘察結(jié)合詳細(xì)勘察同步進(jìn)行，如若布置鉆孔時(shí)，建筑方案已定，則有針對(duì)性地布置，主要依據(jù)地塊范圍、場(chǎng)地情況、建筑方案、建筑輪廓、柱網(wǎng)及基坑等布孔，按現(xiàn)有情況估計(jì)本項(xiàng)目采用的基礎(chǔ)形式，鉆孔深度要求等；如若方案暫未確定則依據(jù)現(xiàn)有資料、規(guī)范規(guī)定孔距及附近地

4、質(zhì)資料等布孔，孔距可考慮1525m（需根據(jù)相關(guān)圖紙進(jìn)一步確認(rèn)），布孔及終孔條件將在滿足條件的基礎(chǔ)上，盡量節(jié)約成本，最終鉆孔平面布置圖及勘察技術(shù)要求將提交業(yè)主、設(shè)計(jì)進(jìn)行確認(rèn)，鉆進(jìn)深度以滿足設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)。預(yù)估詳勘總工作量為2100m。具體結(jié)算工程量以實(shí)際發(fā)生工程量為準(zhǔn)。2）超前鉆地下連續(xù)墻超前鉆預(yù)計(jì)按照每一槽段布置一鉆孔的布孔原則，在每一槽段中點(diǎn)處布置一個(gè)鉆孔，根據(jù)暫定基坑周長(zhǎng)，預(yù)估地下連續(xù)墻超前鉆總工作量為3000m。具體結(jié)算工程量以實(shí)際發(fā)生工程量為準(zhǔn)。工程樁超前鉆（建筑物區(qū)域，根據(jù)樁基礎(chǔ)方案確定）預(yù)計(jì)按照一樁一鉆孔的布孔原則，在建筑物區(qū)域樁位布置鉆孔，根據(jù)暫定建筑、結(jié)構(gòu)方案，暫按建筑物區(qū)域超前

5、鉆在基坑開(kāi)挖前進(jìn)行，預(yù)估總工作量6000m（若建筑物區(qū)域超前鉆在基坑開(kāi)挖后進(jìn)行，或者不采用樁基礎(chǔ)的基礎(chǔ)形式，預(yù)估總工作量作相應(yīng)減少）。具體結(jié)算工程量以實(shí)際發(fā)生工程量為準(zhǔn)。鉆孔要求：1）詳勘（初勘）：一般性勘探點(diǎn)鉆進(jìn)至基坑底以下微風(fēng)化層；控制性勘探點(diǎn)鉆進(jìn)至基坑底以下微風(fēng)化層；2）超前鉆：以滿足設(shè)計(jì)、施工要求為準(zhǔn)，依照相關(guān)技術(shù)要求和圖紙鉆探施工?？辈靸?nèi)容，包括但不限于以下工作：查明建筑范圍內(nèi)巖土的類(lèi)型、深度、分布、工程特性和變化規(guī)律，分析和評(píng)價(jià)地基的穩(wěn)定性、均勻性和承載力。巖石地基除提出各巖層的承載力特征值，尚需提出不同巖層的飽和或天然單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值；查明有無(wú)可液化土層，并對(duì)液化可能性作出評(píng)價(jià)

6、；判明地基土類(lèi)型和建筑場(chǎng)地類(lèi)別，提供抗震設(shè)計(jì)的有關(guān)參數(shù)；查明不良地質(zhì)作用的類(lèi)型、成因、分布范圍、發(fā)展趨勢(shì)，可液化土層和特殊性巖土的分布及其對(duì)樁基的危害程度，并提出防治措施的建議；查明埋藏的河道、溝濱、墓穴、防空洞、孤石等對(duì)基礎(chǔ)不利的埋藏物；查明地下水埋藏條件，提供地下水水位及其變化幅度；查明水文地質(zhì)條件，評(píng)價(jià)地下水對(duì)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和施工的影響，判定水質(zhì)和土對(duì)建筑材料的腐蝕性；論證地基土和地下水在建筑施工和使用期間可能產(chǎn)生的變化及其對(duì)工程和環(huán)境的影響，提出防治方案、防水設(shè)計(jì)水位和抗浮設(shè)計(jì)水位的建議；根據(jù)建筑物和場(chǎng)地地質(zhì)情況，對(duì)可供采用的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案、基坑支護(hù)方案進(jìn)行論證分析，提出經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

7、方案建議；提供地基變形計(jì)算所需的各層巖土的計(jì)算參數(shù)，預(yù)測(cè)建筑的變形特征；提供樁基設(shè)計(jì)所需的巖土技術(shù)參數(shù)，并提出樁型、樁長(zhǎng)、樁徑方案的建議，單樁承載力的計(jì)算及沉樁可能性分析和建議。提供基坑開(kāi)挖的穩(wěn)定性計(jì)算和支護(hù)設(shè)計(jì)所需的巖土技術(shù)參數(shù)（包括回填土的C，值），并論證和評(píng)價(jià)基坑開(kāi)挖、降水對(duì)建筑物本身及鄰近建筑物的影響；分析成樁的可能性，成樁和擠土效應(yīng)的影響，論證樁的施工條件及其對(duì)環(huán)境的影響；、基巖作為樁的持力層時(shí)，應(yīng)查明基巖的巖性、構(gòu)造、巖面變化、風(fēng)化程度，確定其堅(jiān)硬程度、完整程度和基本質(zhì)量等級(jí)；、勘探過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)特殊的地質(zhì)現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)知會(huì)甲方，并商討勘探點(diǎn)的增減。所有勘察工作按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等的

8、要求執(zhí)行，須滿足本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工要求。2. 地下物探測(cè)要求按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等的要求執(zhí)行，探明應(yīng)探測(cè)范圍內(nèi)的地下管線等地下物，須滿足本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工要求。地下物探測(cè)（含管線探測(cè)）工作必須滿足項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工及政府審批的要求，項(xiàng)目用地紅線面積15387平方米，具體工作量按實(shí)際探測(cè)范圍。3. 地形測(cè)繪及工程測(cè)量要求測(cè)繪及測(cè)量工作是指完成規(guī)劃與國(guó)土部門(mén)報(bào)建（及驗(yàn)收）所需的所有測(cè)量測(cè)繪工作，應(yīng)提交滿足審批要求的成果，如下所述：（1）在規(guī)劃報(bào)建及驗(yàn)收各階段按審批部門(mén)要求完成相關(guān)的測(cè)量測(cè)繪工作，如：實(shí)測(cè)地形圖、放線測(cè)量（含控制點(diǎn)、實(shí)地定樁）、驗(yàn)線測(cè)量等；（2）在國(guó)土報(bào)建及驗(yàn)收各階段按審批部門(mén)要求完成的相

9、關(guān)測(cè)量測(cè)繪工作，如：辦理用地批準(zhǔn)書(shū)，用地規(guī)劃類(lèi)證件等所需的地塊紅線地形圖測(cè)繪及套圖等；（3）全部成果須滿足相關(guān)政府審核部門(mén)收案和批復(fù)的要求，同時(shí)應(yīng)提交原件成果兩份、復(fù)印件若干交甲方存檔。地形測(cè)繪及工程測(cè)量工作必須滿足項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工及政府審批的要求，項(xiàng)目用地紅線面積15387平方米，具體工作量按實(shí)際測(cè)量面積。四、勘察報(bào)告內(nèi)容勘察報(bào)告應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等的要求，滿足項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工的要求。1、巖土勘察報(bào)告（1）文字部分：1) 工程地質(zhì)勘察目的、任務(wù)要求和依據(jù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)任務(wù)要求；2) 勘察工作概況、勘察方法和勘察工作布置；3) 場(chǎng)地地形、地貌、地質(zhì)、地質(zhì)構(gòu)造、巖石性質(zhì)及其均勻性；4) 各項(xiàng)巖

10、土性質(zhì)指標(biāo)，巖土的強(qiáng)度參數(shù)、變形參數(shù)、地基承載力的建議值；5) 地上水埋藏情況、類(lèi)型、水位及其變化；6) 土和水對(duì)建筑材料的腐蝕性；7) 可能影響工程穩(wěn)定的不良地質(zhì)作用的描述和對(duì)工程危害的程度的評(píng)價(jià)，及提供防治措施的建議；8) 場(chǎng)地的穩(wěn)定性和適宜性、地下水的影響、地震基本烈度、場(chǎng)地類(lèi)別以及由于工程建筑可能引起的工程地質(zhì)問(wèn)題等的結(jié)論和建議；9) 基坑開(kāi)挖所需的巖土技術(shù)參數(shù)；10) 基坑施工降水的有關(guān)技術(shù)參數(shù)及施工降水方法的建議；11) 提供抗剪強(qiáng)度指標(biāo)、變形參數(shù)指標(biāo)和觸探資料；12) 滿足工程地質(zhì)勘察任務(wù)書(shū)提出的其它各項(xiàng)要求；13) 提供抗浮驗(yàn)算的各項(xiàng)計(jì)算參數(shù)；14) 提供基礎(chǔ)選型、持力層選擇的

11、建議。（2）圖表部分：1) 勘探點(diǎn)平面布置圖；2) 綜合工程地質(zhì)圖；3) 工程地質(zhì)剖面圖；4) 工程地質(zhì)柱狀圖或綜合地質(zhì)柱狀圖；5) 室內(nèi)實(shí)驗(yàn)成果圖表；6) 原位測(cè)試成果圖表；7) 有關(guān)測(cè)試圖表等；8) 巖面等高線圖；9) 巖樣照片；10) 不良地質(zhì)（如有，如孤石、巖溶等）情況分布圖及相關(guān)列表。2、地形測(cè)量報(bào)告1) 地形測(cè)量報(bào)告書(shū)；2) 控制點(diǎn)坐標(biāo)表；3) 地形圖；4) 以上資料的數(shù)據(jù)光盤(pán)。3、地下物探測(cè)（含管線探測(cè)）1) 管線探測(cè)報(bào)告；2) 附表管線成果表；3) 附圖綜合管線圖；4) 以上資料的數(shù)據(jù)光盤(pán)。五、工期要求1.詳細(xì)勘察：承包人應(yīng)在發(fā)包人通知進(jìn)場(chǎng)后15日內(nèi)提交中間成果資料，30日內(nèi)提

12、交正式成果文件；2.地形測(cè)量：承包人應(yīng)在發(fā)包人通知進(jìn)場(chǎng)后15日內(nèi)提交中間成果資料，30日內(nèi)提交正式成果文件；3.地下物探測(cè)：承包人應(yīng)在發(fā)包人通知進(jìn)場(chǎng)后15日內(nèi)提交中間成果資料，30日內(nèi)提交正式成果文件；4.其它勘察成果：按本工程進(jìn)度要求提供，不得耽誤項(xiàng)目推進(jìn)工期。第三部分 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目定位建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)同周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，充分考慮本區(qū)域特點(diǎn)及規(guī)劃前景，努力打造集總部商務(wù)辦公、企業(yè)形象展示、配套商業(yè)服務(wù)于一體的多功能復(fù)合型總部基地，要求簡(jiǎn)潔大方、功能實(shí)用、節(jié)能環(huán)保、運(yùn)營(yíng)便捷、項(xiàng)目?jī)r(jià)值功能最大化、人（物）流管理便捷，符合相關(guān)建筑行業(yè)國(guó)家及地方法律法規(guī)的規(guī)范要求。本項(xiàng)目不僅應(yīng)該給使用者提供舒適、

13、有活力的工作環(huán)境，同時(shí)應(yīng)充分考慮商業(yè)的需求。在充分考慮綜合開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，挖掘更具潛力、更適合發(fā)展、更具創(chuàng)新的辦公空間和商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。設(shè)計(jì)中提倡綠色、健康、環(huán)保理念，需充分考慮使用者的各種需求，為之提供周全、便捷的人性化服務(wù)。要保證建筑物內(nèi)高舒適度的辦公環(huán)境和商業(yè)環(huán)境，有效控制室內(nèi)的空氣質(zhì)量、室內(nèi)的噪音等級(jí)以及室內(nèi)的熱環(huán)境等，保持空氣的清新和潔凈，力求營(yíng)造美觀舒適、安全便捷、尺度宜人并別具特色的場(chǎng)所空間與可持續(xù)發(fā)展的辦公和商業(yè)環(huán)境。設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能與合理投入的原則：鼓勵(lì)應(yīng)用各種先進(jìn)且成熟的技術(shù)、性價(jià)比較好的環(huán)保節(jié)能技術(shù)、材料、設(shè)備、工藝和措施，減少能耗和二氧化碳的排放。充分主要建筑材料和機(jī)電

14、設(shè)備在建筑生命周期中的維護(hù)和更新，盡量降低建成后的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和保養(yǎng)成本。機(jī)電、空調(diào)系統(tǒng)需考慮分層、分戶獨(dú)立計(jì)量方式。依據(jù)項(xiàng)目定位，本地塊將打造以下功能：總部辦公、出租辦公、出售辦公、服務(wù)式公寓、裙樓商業(yè)、配套的地下停車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房。地塊的主導(dǎo)功能為B2，主導(dǎo)功能的建筑面積占地塊計(jì)容建筑面積的比例不得少于75%。公寓占地塊計(jì)容建筑面積比例不超過(guò)15%；公寓和公建配套只能在主導(dǎo)功能以外的建筑功能比例范圍內(nèi)配置。（1）出售辦公：需單獨(dú)設(shè)置一棟辦公樓；（2）出租辦公：需考慮大平層開(kāi)放式的辦公布局，以應(yīng)對(duì)新型辦公模式的要求；（3）裙房商業(yè)定位：商務(wù)配套型裙樓商業(yè)，以商務(wù)餐飲、金融為主，服務(wù)于周邊寫(xiě)字樓辦

15、公客群。二.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1) 建筑退讓及間距應(yīng)符合廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的要求；2) 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按照地塊城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則的相關(guān)要求執(zhí)行；3) 凸顯項(xiàng)目作為總部辦公的品質(zhì)感；4) 處理好項(xiàng)目景觀，精心配制綠地環(huán)境；5) 與城市管網(wǎng)合理銜接，排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)須按雨污水分流設(shè)計(jì)；6) 地塊內(nèi)建筑暫按綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)二星級(jí)的要求，以政府相關(guān)部門(mén)的最終批復(fù)為準(zhǔn)。2.2建筑形態(tài)及建筑風(fēng)格、外立面建議1) 本項(xiàng)目建筑形態(tài)根據(jù)項(xiàng)目功能定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，按照功能分區(qū)明確、易于管理的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)；2) 建筑控高（暫定）：臨西側(cè)與北側(cè)規(guī)劃路交叉口的建筑高度不超過(guò)50米，臨東側(cè)與北側(cè)規(guī)劃路交叉口的建筑高度不超過(guò)80米，

16、臨南側(cè)規(guī)劃路的建筑高度不超過(guò)100米；（具體以政府部門(mén)的最終批復(fù)為準(zhǔn)）3) 項(xiàng)目本體塔樓與裙樓商業(yè)建筑風(fēng)格均應(yīng)統(tǒng)一。建議打造簡(jiǎn)潔的造型及外立面；4) 外立面應(yīng)考慮充分利用江景及周邊公園綠地等資源、節(jié)能環(huán)保和建筑美觀性。三、建筑單體設(shè)計(jì)要求廣州交投建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理中心按照甲級(jí)寫(xiě)字樓的要求設(shè)計(jì)。交投集團(tuán)自用辦公交投自用辦公，面積約22000平方米。辦公空間凈高不小于2.8米，走道凈高不小于2.6米，電梯廳凈高不小于2.8米，在后續(xù)的設(shè)計(jì)中盡可能合理提高各使用區(qū)域的凈空尺寸?？臻g可以自由分隔、靈活組合；1) 辦公大堂應(yīng)符合企業(yè)形象，面積不小于1000平方米。交投集團(tuán)自用大堂相對(duì)獨(dú)立，流線與其他辦公互不干

17、擾；2) 設(shè)置監(jiān)控中心、展廳，面積均不小于300平方米。監(jiān)控室需考慮24小時(shí)使用，監(jiān)控室設(shè)備不列在本項(xiàng)目工程的建設(shè)范圍內(nèi)；3) 設(shè)置面積不小于450平方米的會(huì)議中心，配備現(xiàn)代的聲光設(shè)備，可適當(dāng)考慮對(duì)外租賃，配貴賓休息室、控制室和家具庫(kù)各一間；4) 設(shè)置若干中小型會(huì)議室，單個(gè)面積60120平方米左右，空間可分可合。（會(huì)議區(qū)域凈高不小于2.8米，走道凈高不小于2.6米）；5) 裝修考慮亮暖色調(diào)。出租及出售辦公出售部分比例為計(jì)容面積的30%，需獨(dú)立成棟。出租辦公平面功能靈活多變，可分可合。出售辦公、出租辦公與集團(tuán)自用辦公人流相對(duì)獨(dú)立。米，米，電梯廳凈高不小于。在后續(xù)的設(shè)計(jì)中盡可能合理提高各使用區(qū)域的

18、凈空尺寸。服務(wù)式公寓本項(xiàng)目需設(shè)置服務(wù)式公寓，以及與其配套的服務(wù)設(shè)施（公寓內(nèi)主要使用區(qū)域凈高不小于米，走道凈高不小于）。服務(wù)式公寓的位置需考慮周邊景觀，并與其他辦公區(qū)域相互獨(dú)立。具體平面戶型分隔根據(jù)公寓運(yùn)營(yíng)公司要求。裙房商業(yè)部分1) 裙房首層布置配套商業(yè)。商鋪立面需與塔樓立面協(xié)調(diào)，并適當(dāng)考慮廣告位。（商鋪內(nèi)凈高不小于3.4米）； 2) 定位：發(fā)展商務(wù)配套型裙樓商業(yè)，服務(wù)于周邊寫(xiě)字樓辦公客群；3) 位置：主要設(shè)置于沿街部分，對(duì)外經(jīng)營(yíng)；4) 外立面風(fēng)格應(yīng)與寫(xiě)字樓風(fēng)格一致，打造具有昭示性的外立面裝飾墻，并充分預(yù)留廣告展示空間，提升區(qū)域商業(yè)氛圍；5) 裙房二三層設(shè)置約4400平米的員工餐廳（含廚房、設(shè)備

19、房、樓梯間、電梯廳等輔助用房及交通面積）。裙房二層可適當(dāng)考慮對(duì)外營(yíng)業(yè)。 二樓設(shè)置兩大（每間能滿足同時(shí)20人就餐需求）一小（能滿足同時(shí)12人就餐需求）自用包間，同時(shí)間隔要具有靈活性，可在之間調(diào)節(jié)使用空間，裙房三層餐廳供交投集團(tuán)自用，設(shè)置普通餐區(qū)和自助餐區(qū)，兩者相鄰布置，可分可合。（二三層餐廳凈高均不小于3.3米）二樓三樓統(tǒng)一采用一套廚房設(shè)備。以上功能區(qū)面積在方案深化設(shè)計(jì)中最終確定。景觀整體風(fēng)格簡(jiǎn)潔大方。場(chǎng)地中央綠化庭院設(shè)置樹(shù)陣、樹(shù)池、灌木、草地、園林小道及座椅；根據(jù)方案需要適當(dāng)設(shè)置水景；場(chǎng)地內(nèi)可考慮設(shè)置雕塑及名木；打造視覺(jué)焦點(diǎn)。停車(chē)1) 應(yīng)結(jié)合建筑出入口及行車(chē)流線，在地面適當(dāng)位置布置若干地面停車(chē)

20、位；2) 地下停車(chē)應(yīng)布局合理、流線清晰，符合規(guī)劃及消防要求；3) 地下室需滿足后勤卸貨需求；4) 設(shè)置三層地下室，B1層合理位置考慮設(shè)置夾層，B2、B3層須考慮預(yù)留機(jī)械停車(chē)位；5） 地下室30%的停車(chē)位考慮預(yù)留充電樁（詳穗國(guó)土規(guī)劃辦【2016】191號(hào)文件要求）。其它1）項(xiàng)目應(yīng)充分利用土地空間，提高土地使用效率；地下永久建筑外邊線位置在方案階段原則上暫按退縮用地紅線3米考慮，最終以政府部門(mén)審批通過(guò)為準(zhǔn)；2）室外設(shè)備擺放盡量規(guī)整，避免占用過(guò)多空間，以有利于室內(nèi)外空間的合理利用，地下車(chē)庫(kù)車(chē)道設(shè)置及交通走向設(shè)計(jì)合理，盡可能增加地下室停車(chē)面積；3）采用合理可行的設(shè)計(jì)措施，盡可能實(shí)現(xiàn)地下室空間地面化，將

21、地面的光線引入到地下室，做到綠色環(huán)保。四.其他專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)要求結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求：安全、經(jīng)濟(jì)合理，滿足辦公和商業(yè)空間靈活拼接的需求。機(jī)電設(shè)計(jì)要求：按照甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)。精裝修設(shè)計(jì)要求：公共部分裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)潔大方，與建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)。景觀綠化設(shè)計(jì)要求：與主體建筑風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，體現(xiàn)總部辦公高端商務(wù)區(qū)特質(zhì)。智能化設(shè)計(jì)要求：滿足高效、便利及可持續(xù)發(fā)展功能，具有綜合智慧的智能化系統(tǒng)。五.投標(biāo)設(shè)計(jì)成果要求 1) 所有的設(shè)計(jì)必須采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量單位。例如：長(zhǎng)度單位：總體規(guī)劃標(biāo)注以米（m）為單位，單體建筑設(shè)計(jì)標(biāo)注以毫米（mm）為單位。高程單位：標(biāo)高以米（m）為單位；面積單位：面積以平方米（m2）為單位。2) 設(shè)計(jì)

22、說(shuō)明書(shū)必須包括以下內(nèi)容： 設(shè)計(jì)構(gòu)思 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 建筑設(shè)備 建筑智能化、節(jié)能 外環(huán)境景觀設(shè)計(jì)3) 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)必須包括以下內(nèi)容： 總體規(guī)劃平面圖 道路系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖 用地規(guī)劃豎向圖 4) 建筑單體方案設(shè)計(jì)必須包括以下內(nèi)容： 各層平面圖 立面圖 剖面圖 平面功能分析圖 豎向功能分析圖5) 效果展示圖必須包括以下內(nèi)容： 總體規(guī)劃鳥(niǎo)瞰透視效果圖 1張 有代表性的典型建筑外立面彩色透視效果圖 各1張 總體規(guī)劃平面圖 1張 建筑風(fēng)格及園林環(huán)境設(shè)計(jì)概念分析圖 數(shù)量自定6) 所有設(shè)計(jì)成果必須制作成電子文件，文件格式要求如下：與設(shè)計(jì)文件內(nèi)容一致的電子文件一套（文字部分使用M

23、icrosoft Word 格式、設(shè)計(jì)圖形文件使用AutoCAD格式、圖片文件使用JPG格式），其內(nèi)容應(yīng)與投標(biāo)人打印產(chǎn)生的紙質(zhì)投標(biāo)文件內(nèi)容一致，如有不同，以紙質(zhì)投標(biāo)文件為準(zhǔn)；電子文件介質(zhì)為CD-R光盤(pán)，所有電子文件不能采用壓縮處理。六、設(shè)計(jì)范圍和設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程的設(shè)計(jì)范圍詳見(jiàn)用地紅線圖，超出紅線范圍的市政配套設(shè)施（道路、永久用電、永久用水、燃?xì)獾龋┌凑畬徟南嚓P(guān)文件及規(guī)范確定。裝修范圍包括以下部分：塔樓部分：總部自用辦公、服務(wù)式公寓。出租部分辦公區(qū)域。公共部位及其他：服務(wù)式公寓大堂及電梯廳；自用辦公及出租辦公部分首層大堂與電梯廳、電梯轎廂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層走道、封閉疏散樓梯間及消防電梯廳、

24、前室、茶水間、自用辦公及出租辦公部分公共衛(wèi)生間、設(shè)備房；會(huì)議中心整層。裙房部分：大堂、電梯廳、電梯轎廂、走道、衛(wèi)生間，茶水間，設(shè)備房；二、三層餐廳、廚房。裙樓屋面花園，具體根據(jù)園林設(shè)計(jì)。地下室：機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)與非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、電梯廳與大堂、設(shè)備房、垃圾間等。包括不限于以下內(nèi)容：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)：修詳規(guī)設(shè)計(jì)、綜合管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；（2）建筑工程；（3）結(jié)構(gòu)工程；（4）精裝修工程（含部分軟裝）；（5）給排水工程（含永久用水）；（6）電氣工程（含永久用電、建筑智能化及泛光照明）；（7）通風(fēng)空調(diào)工程；（8）園林景觀；（9）人防工程；（10）標(biāo)志標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)；（11）室外與市政工程（道路、給排水、燃?xì)?、電信）、電梯、擦窗機(jī)

25、、臨水、臨電；（12）BIM等工程的設(shè)計(jì)工作。以上設(shè)計(jì)內(nèi)容包含幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、智能化等各專(zhuān)業(yè)的施工圖二次深化設(shè)計(jì)工作，完全達(dá)到施工和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.各階段的設(shè)計(jì)工作 設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目工程建設(shè)的要求和中國(guó)及地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范，完成包括不限于以下工作：（1） 完成中標(biāo)建筑方案的深化設(shè)計(jì)，編制方案的設(shè)計(jì)估算，完成修詳規(guī)及綜合管線規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批；（2） 編制初步設(shè)計(jì)文件及初步設(shè)計(jì)概算，完成初步設(shè)計(jì)評(píng)審；（3） 完成施工圖設(shè)計(jì)，確保施工圖設(shè)計(jì)文件通過(guò)施工圖審查；（4） 負(fù)責(zé)設(shè)備、大宗材料采購(gòu)時(shí)采購(gòu)清單、技術(shù)參數(shù)等編制工作，還包括各階段方案比選、技術(shù)選型比選的投資分析、施工階段的設(shè)計(jì)變更造價(jià)變化分析

26、等；（5） 配合發(fā)包人完成各個(gè)階段的規(guī)劃、國(guó)土、消防、人防、綠色建筑、節(jié)能等政府部門(mén)審批環(huán)節(jié)的報(bào)建報(bào)批工作；（6） 負(fù)責(zé)工程涉及的臨時(shí)圍墻、臨時(shí)道路、施工用水用電、臨時(shí)排水等所有臨時(shí)設(shè)施的設(shè)計(jì)工作，確保達(dá)到廣州市建設(shè)工程安全文明施工樣板工地的標(biāo)準(zhǔn)；（7） 負(fù)責(zé)1:100沙盤(pán)模型制作及項(xiàng)目動(dòng)畫(huà)介紹（不少于5分鐘）；（8） 除應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和要求向發(fā)包人提出設(shè)計(jì)成果外，還應(yīng)承擔(dān)工程施工過(guò)程直至竣工驗(yàn)收前的設(shè)計(jì)服務(wù)等工作，保證設(shè)計(jì)變更滿足施工進(jìn)度要求，并按發(fā)包人要求準(zhǔn)備匯報(bào)材料；（9） 完成上述工作的相關(guān)圖紙及電子報(bào)批報(bào)建文件等資料的編制；（10） 全過(guò)程設(shè)計(jì)服務(wù)及協(xié)調(diào)工作（含派設(shè)計(jì)代表駐現(xiàn)場(chǎng)）

27、；（11） 負(fù)責(zé)根據(jù)建設(shè)要求組織各項(xiàng)專(zhuān)家評(píng)審，并承擔(dān)相應(yīng)的專(zhuān)家評(píng)審費(fèi)用； （12）綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的申報(bào)、報(bào)告編制及相關(guān)報(bào)批程序辦理。七、各階段設(shè)計(jì)成果要求 設(shè)計(jì)文件包括但不限于以下內(nèi)容：建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通、人防、動(dòng)力、消防、室內(nèi)室外管線綜合、幕墻、泛光、擦窗機(jī)、電梯、日照分析、設(shè)計(jì)各階段的節(jié)能專(zhuān)篇、消防專(zhuān)篇、人防專(zhuān)篇、交通設(shè)計(jì)、環(huán)保專(zhuān)篇、衛(wèi)生防疫、防雷、抗震和超限專(zhuān)篇、方案投資估算、初步設(shè)計(jì)概算以及當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)報(bào)批報(bào)建所需的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)工作和成果。設(shè)計(jì)院提交的設(shè)計(jì)成果文件的內(nèi)容及深度應(yīng)符合即時(shí)的國(guó)家建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定及其它行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和規(guī)范的要求，并滿足當(dāng)?shù)卣畧?bào)

28、批、報(bào)建要求。需要提供服務(wù)的階段及詳細(xì)內(nèi)容詳合同。設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等的要求，滿足項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工的要求。八.主要設(shè)計(jì)依據(jù)及資料1) 政府有關(guān)批文；2) 項(xiàng)目地塊內(nèi)及周邊現(xiàn)狀地形圖；3) 項(xiàng)目地塊初步勘查資料；4) 國(guó)家、地方現(xiàn)行有關(guān)建筑規(guī)范、規(guī)程；5) 建設(shè)單位對(duì)本工程的有關(guān)要求及提供的相關(guān)資料。第四部分 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一、總則廣州交投建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理中心項(xiàng)目整體功能定位為以高端寫(xiě)字樓為主，輔以配套商業(yè)。項(xiàng)目業(yè)態(tài)類(lèi)型總部辦公、出租辦公、出售辦公、服務(wù)式公寓、裙樓商業(yè)，其中出售辦公需獨(dú)立成棟。廣州交投建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理中心項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為打造高端寫(xiě)字樓及商務(wù)配套綜合體。所有的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)、

29、用料選材和機(jī)電安裝設(shè)備以甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，建安總投資按本次招標(biāo)總控制價(jià)為上限。具體以建設(shè)單位最終確認(rèn)的設(shè)計(jì)施工圖和預(yù)算為準(zhǔn)。二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參考科目名稱(chēng)建造標(biāo)準(zhǔn)辦公服務(wù)式公寓地下車(chē)庫(kù)、機(jī)房基本信息面積指標(biāo)(）約萬(wàn)不大于14146約4.5萬(wàn)建筑樓層（F)除商業(yè)、服務(wù)式公寓及設(shè)備用房外的地上樓層置于南塔樓上部1823層地下夾層、負(fù)一至負(fù)三層總建筑面積(）計(jì)容面積不大于94308，總建筑面積約萬(wàn)計(jì)容建筑面積(）辦公不小于70731，服務(wù)式公寓不大于14146，商業(yè)面積不大于94311、土建工程大型土石方地下三層，地下室邊線范圍約13974基礎(chǔ)方案由設(shè)計(jì)單位根據(jù)地勘報(bào)告及結(jié)構(gòu)形式確定合理的基礎(chǔ)方案基

30、坑支護(hù)采用地下連續(xù)墻+混凝土內(nèi)支撐方式 1.2.1 土建結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)形式辦公塔樓采用鋼筋混凝土框架-核心筒，裙樓采用框架結(jié)構(gòu)地下室宜采用經(jīng)濟(jì)合理、實(shí)用可靠的結(jié)構(gòu)樓蓋體系砌體地下室：蒸壓加氣混凝土砌塊為主，局部灰砂磚砌筑塔樓及裙樓：輕質(zhì)隔墻塔樓核心筒：蒸壓加氣混凝土砌塊屋面保溫隔熱擠塑聚苯板防水改性瀝青防水卷材1.2.2 外墻詳1.2.3 外門(mén)窗（玻璃幕墻）1.2.4 欄桿護(hù)窗欄桿：玻璃欄桿疏散樓梯欄桿：鍍鋅鋼管欄桿（裝配式欄桿）天面欄桿：不銹鋼欄桿1.2.5 防火門(mén)地下室：鋼制鋼框防火門(mén) -顏色根據(jù)設(shè)計(jì)確定首層外露防火門(mén)：發(fā)紋不銹鋼防火門(mén)、石材面防火門(mén)-顏色根據(jù)設(shè)計(jì)確定標(biāo)準(zhǔn)層部分與室內(nèi)結(jié)合部分：實(shí)

31、木貼面木制防火門(mén)（帶觀察窗）或者不銹鋼防火門(mén)-具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)；地上其它部分防火門(mén)（消防樓梯、前室等較為隱蔽區(qū)域）：木制/鋼制防火門(mén)（帶觀察窗）-顏色根據(jù)設(shè)計(jì)確定頂層：鋼制鋼框防火門(mén)1.3.1 塔樓單元式幕墻玻璃幕墻：中空夾膠玻璃石材幕墻：鋼龍骨+白麻石材 鋁鋁合金型材（室外氟碳噴涂，室內(nèi)粉末），鋁單板及型材（氟碳噴涂）不銹鋼型材：根據(jù)幕墻結(jié)構(gòu)計(jì)算遮陽(yáng)百葉：金屬板遮陽(yáng)百葉1.3.2 大堂/-1F落地玻璃幕墻大堂：超白鋼化玻璃-1F電梯大堂：鋁合金框架式，鋼化玻璃1.3.3 裙樓部分幕墻裙樓：玻璃、石材幕墻（環(huán)保木材）、金屬遮陽(yáng)百葉格柵：鍍鋅鋼通龍骨外包鋁板/環(huán)保木（鋁套芯）格柵1.3.4 大堂

32、雨棚鍍鋅鋼型材龍骨，鋁板氟碳噴涂金屬格柵吊頂1.3.5 門(mén)門(mén)高不小于36001.3.6 屋頂構(gòu)架鋼筋混凝土構(gòu)架結(jié)構(gòu)，局部輕鋼結(jié)構(gòu)，石材幕墻，鋁合金格柵百葉1.3.7 外墻燈光幕墻Led光源1.4.1 塔樓出售辦公完成土建及設(shè)備部分，毛坯交付出租辦公地面：架空地臺(tái) 高度100-150mm墻面：刷白/乳膠漆/墻紙/輕質(zhì)隔墻抗裂飾面天花：成型鋁板天花自用辦公（約22000平方米）精裝修：具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)地面：架空地臺(tái)+抗靜電地毯 高度100-150mm墻面：刷白/乳膠漆/墻紙/輕質(zhì)隔墻抗裂飾面天花：成型鋁板天花軟裝及家具：約8000平方米（共三層辦公及一層會(huì)議中心）服務(wù)式公寓土建設(shè)計(jì)地面、墻面、天花

33、均為毛坯面精裝修：具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)，包軟裝、家具、電器設(shè)備、餐廚具等自用辦公塔樓首層大堂精裝修：具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)大堂兩層通高10m，室內(nèi)凈高不小于8.5m；設(shè)接待區(qū)、等候區(qū)、咖啡區(qū)等地面：淺色進(jìn)口大理石墻面：淺色進(jìn)口大理石柱面：淺咖色進(jìn)口石材天花：成型鋁板天花軟裝及家具：按需考慮1.4.2 公共部位及其它電梯廳地面：淺色進(jìn)口大理石墻面：淺色進(jìn)口大理石電梯門(mén)及門(mén)框：不銹鋼飾面天花：成型鋁板天花服務(wù)式公寓大堂與電梯廳具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)。土建設(shè)計(jì)按照高檔天然石材鋪貼墻地面，石膏板或金屬板吊頂，高檔燈具；接待臺(tái)及其他接待設(shè)施使用高檔天然石材軟裝及家具：按需考慮 電梯轎廂具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)。土建設(shè)計(jì)按照發(fā)紋

34、不銹鋼門(mén)，造型墻面，石材造型地面標(biāo)準(zhǔn)層走廊具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)。土建設(shè)計(jì)按照淺色天然石材地面，核心筒走廊墻紙墻面，辦公側(cè)墻面玻璃隔斷+墻體乳膠漆/墻紙相結(jié)合，成型鋁板天花吊頂封閉疏散樓梯間及消防電梯廳、前室、垃圾間地面：防滑磚頂棚、墻面、板底普通外墻漆，墻磚踢腳線垃圾間墻面貼墻磚茶水間具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)。墻面仿石磚，地面防滑型天然石材/仿石磚，雙層埃特板天花公共衛(wèi)生間總部辦公自用及出租辦公：具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)。土建設(shè)計(jì)按照墻面仿石磚，地面防滑型天然石材/仿石磚，雙層埃特板天花，品牌衛(wèi)生潔具出售辦公：毛坯會(huì)議中心具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)。土建設(shè)計(jì)按照地面石材/防滑磚+地毯，墻面木飾面/墻紙，不銹鋼踢腳線，頂棚隔

35、聲天花1.4.3 裙房部分出租辦公（四層及以上）地面：架空地臺(tái) 高度100-150mm墻面：刷白/乳膠漆/墻紙/輕質(zhì)隔墻抗裂飾面天花：成型鋁板天花三層餐廳，廚房具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)。公共餐廳土建設(shè)計(jì)按照地面石材/防滑磚，墻面貼墻磚、踢腳線，鋁合金格柵吊頂具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)廚房：地面防滑磚，墻面貼墻磚、踢腳線，鋁扣板吊頂二層餐廳具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)。公共餐廳土建設(shè)計(jì)按照地面石材/防滑磚，墻面貼墻磚、踢腳線，鋁合金格柵吊頂二層包廂地面石材/地毯，墻面墻紙，埃特板吊頂、金屬吊頂；燈具、家具首層商業(yè)毛坯物管用房地面：防滑磚頂棚、墻面：乳膠漆墻磚踢腳線屋頂屋面：地面防滑磚；裙樓屋面花園，具體根據(jù)園林設(shè)計(jì)。1.4.

36、4 地下車(chē)庫(kù)（車(chē)庫(kù)部分）地面： 車(chē)庫(kù)環(huán)氧地坪漆，瀝青混凝土坡道墻柱面：水泥砂漿批膩?zhàn)臃烂雇苛厦鎸拥装澹?-3F考慮疏水層頂棚： 防霉涂料面層具體根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)。土建設(shè)計(jì)按照天然石材/仿石磚地面，仿石磚墻面，成型鋁板天花，高檔燈具；地下車(chē)庫(kù)大堂設(shè)引導(dǎo)臺(tái)1.4.6 地下車(chē)庫(kù)（非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)部分）地面： 采用環(huán)氧地坪漆 墻柱面：水泥砂漿批膩?zhàn)臃烂雇苛厦鎸禹斉铮?防霉涂料面層1.4.7 設(shè)備用房設(shè)備房地上設(shè)備用房地面（除地面有特殊要求外）：防滑磚地下室設(shè)備用房及走道地面（除地面有特殊要求外）：采用環(huán)氧地坪漆 墻柱面：水泥砂漿批膩?zhàn)臃烂雇苛厦鎸禹斉铮悍烂雇苛厦鎸永g地面防滑磚，墻面貼墻磚，頂棚外墻防霉涂料面

37、層防水涂料 設(shè)置紫外線消毒燈及其它設(shè)備，門(mén)采用不銹鋼門(mén)1.4.8 其他工程（梯屋機(jī)房裝修）地面：防滑地磚墻柱面：水泥砂漿批膩?zhàn)臃烂雇苛厦鎸禹斉铮悍烂雇苛厦鎸犹吣_線：墻磚踢腳線2、安裝工程2.1.1 生活給水管道材質(zhì)S30408不銹鋼管道2.1.2 給水管道閥門(mén)組件S30408不銹鋼閥門(mén)2.1.3 衛(wèi)生間排水HDPE同層排水系統(tǒng)2.1.4 污水、廢水管道材質(zhì)及配件主管：離心鑄鐵排水管、支管：PE同層排水管道系統(tǒng)2.1.5 冷凝水管材質(zhì)內(nèi)外涂塑鋼管2.1.6 雨水、壓力排水管道材質(zhì)內(nèi)外涂塑鋼管2.1.7 廚房廢水處理設(shè)備全封閉不銹鋼隔油器2.1.8 化糞池成品玻璃鋼化糞池2.1.9 非標(biāo)配電箱斷路

38、器斷路器等采用合資品牌2.1.10 電線、電纜國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌2.1.11 母線槽國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌2.1.12 地下車(chē)庫(kù)照明采用LED燈具2.1.13 開(kāi)關(guān)、插座面板合資品牌供水設(shè)備2.2.1 生活水泵合資品牌2.2.2 水處理器國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌2.2.3 裝配式不銹鋼水箱SUS444國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌2.3.1 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含：消防廣播、 等）合資品牌，具備UL或FM認(rèn)證2.3.2 消火栓系統(tǒng)一體化消防箱內(nèi)裝滅火器2.3.3 自動(dòng)噴水系統(tǒng)精裝區(qū)域?yàn)殡[蔽式噴頭2.3.4 消防水泵國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌2.3.5 管材內(nèi)外涂塑鋼管2.3.6 閥門(mén)組件國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌2.3.7 滅火器國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌2.3.8 防火卷簾國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品

39、牌2.3.9 氣體滅火系統(tǒng)電機(jī)房用火探滅火（IG100）2.4 電梯各電梯載重1600kg。出租辦公3臺(tái)，速度2.5M/S；總部辦公5臺(tái)，速度3.5M/S；公寓4臺(tái)，采用4M/S；消防電梯1臺(tái)，2.5M/S；公寓服務(wù)梯1臺(tái)，2.5M/S。會(huì)議電梯2臺(tái)，1.0M/S。（暫定）2.4.2 出售辦公樓電梯辦公電梯（暫定）2.4.3 裙房電梯出租辦公電梯，。（暫定）2.5.1 中央制冷主機(jī)及風(fēng)冷熱泵合資品牌2.5.2 風(fēng)系統(tǒng)選型塔樓：1）、總部辦公，出租辦公，出售辦公采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)。 2）、大堂，大餐廳等大空間區(qū)域采用AHU全空氣空調(diào)系統(tǒng)。 3）、小商鋪，小會(huì)議室、餐飲包房等小空間區(qū)域采用

40、風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)。裙樓出租辦公：風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)服務(wù)式公寓：風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)2.5.3 水系統(tǒng)選型兩管制系統(tǒng)2.5.4 水泵、熱交換器合資品牌2.5.5 冷卻塔合資品牌2.5.6 空調(diào)水處理設(shè)備國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌2.5.7 管材冷凍水管、冷卻水管采用無(wú)縫鋼管。冷凝水管采用鍍鋅鋼管。廚房排油煙管、垃圾房、污水處理間、油污處理間等風(fēng)管采用不銹鋼板制作。 其它風(fēng)管采用鍍鋅鐵皮2.5.8 管材保溫水管采用B1級(jí)橡塑保溫；風(fēng)管采用A級(jí)玻璃棉。2.5.9 風(fēng)閥、風(fēng)口國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌2.5.10 加壓送風(fēng)、排煙系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌，當(dāng)排煙與通風(fēng)合用時(shí)，應(yīng)采用合資品牌2.5.11 加壓送風(fēng)、排煙系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)優(yōu)

41、質(zhì)品牌，當(dāng)排煙與通風(fēng)合用時(shí)，應(yīng)采用合資品牌滿足人防要求發(fā)電機(jī)組采用合資品牌，發(fā)電機(jī)組煙管采用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌合資品牌風(fēng)冷熱泵除濕設(shè)備按設(shè)計(jì)方案確定（按恒溫泳池設(shè)計(jì)）水處理系統(tǒng)3、紅線內(nèi)配套工程3.1.1 室外給水管道市政接駁管不小于200；（300以下：鋼絲網(wǎng)骨架塑料管；300以上考慮孔網(wǎng)鋼帶復(fù)合塑料管）3.2.1 中壓斷路器合資品牌3.2.2 變壓器國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌3.2.3 低壓開(kāi)關(guān)合資品牌3.2.4 母線槽國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌3.2.5 供電系統(tǒng)雙回路供電3.2.6 電力負(fù)荷監(jiān)控系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌3.3.1 建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）合資品牌3.3.2 自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌3.3.3 入侵報(bào)警系統(tǒng)

42、合資品牌3.3.4 視頻安防監(jiān)控系（CCTV）合資品牌3.3.4 出入口控制系統(tǒng)（門(mén)禁系統(tǒng)）合資品牌3.3.6 電子巡查系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌3.3.7 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)（含車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng)）國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌3.3.8 綜合布線系統(tǒng)（含RCU的網(wǎng)絡(luò)布線）合資品牌3.3.9 信息發(fā)布系統(tǒng)合資品牌3.3.10 無(wú)線局域網(wǎng)除自用辦公及公寓提供公用無(wú)線外，其它暫不考慮3.3.11 智能化系統(tǒng)的配電、防雷與接地合資品牌3.3.12 衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)預(yù)留安裝位置3.3.13 電梯五方通話線纜敷設(shè)國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌3.3.14 通訊系統(tǒng) 程控交換機(jī)、 終端、工作站等，合資品牌3.3.15 智能照明控制系統(tǒng)（含室外景觀智能控

43、制系統(tǒng)）辦公樓合資品牌RCU客房控制系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌智能照明控制系統(tǒng)（含室外景觀智能控制）合資品牌AV影音系統(tǒng)合資品牌電子門(mén)鎖國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌酒店多功能組合面板、插座合資品牌3.3.16 IBMS系統(tǒng)3.4 廚房/洗衣設(shè)備需考慮廚房設(shè)備費(fèi)用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌+合資品牌通行做法，滿足規(guī)范要求產(chǎn)品3.6.1 車(chē)行道路花崗巖路面，花崗巖道牙3.6.2 室外排水管道DN1200以下HDPE雙壁波紋管，DN1200及以上水泥排水管3.6.4 給水管網(wǎng)DN300以下：鋼絲網(wǎng)骨架塑料管；DN300以上孔網(wǎng)鋼帶復(fù)合塑料管3.6.5 排水管網(wǎng)HDPE雙壁波紋管硬質(zhì)鋪地國(guó)產(chǎn)花崗巖鋪地為主景墻國(guó)產(chǎn)花崗巖景墻建議干掛，避免泛堿

44、現(xiàn)象園建國(guó)產(chǎn)花崗巖貼面水體國(guó)產(chǎn)水池花崗巖貼面藝術(shù)品、設(shè)施藝術(shù)雕塑、花缽等藝術(shù)品，室外空間休閑家具、廣告燈箱等大量種植景觀大樹(shù)（胸徑30cm以上)，喬木平均胸徑20cm以上；小喬木、花灌木結(jié)合地被復(fù)層種植園林水電參主體工程標(biāo)準(zhǔn)。考慮背景音樂(lè)泛光照明廣場(chǎng)區(qū)域有特色的泛光設(shè)計(jì)，LED燈具考慮工作時(shí)間：辦公區(qū)/餐廳考慮24小時(shí)：公寓按運(yùn)營(yíng)商標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置按實(shí)際的設(shè)計(jì)方案確定雨水收集及水處理系統(tǒng)；考慮屋面太陽(yáng)能設(shè)備國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌按運(yùn)營(yíng)商標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置廣州交投建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理中心主要材料的參考品牌本項(xiàng)目主要材料發(fā)包人不指定品牌，但中標(biāo)單位采用的材料品牌應(yīng)為下表的參考品牌或與參考品牌同檔次、同標(biāo)準(zhǔn)、同質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)钠渌a(chǎn)品

45、。土建部分序號(hào)名稱(chēng)參考品牌1鋁型材亞洲、鳳鋁、堅(jiān)美、興發(fā)2鋁合金方板天花廣美、穗龍、益錦、聚邦3銀灰色鋁塑板廣美、穗龍、益錦、聚邦4鋁板/單元式鋁板天花/灰色氟碳漆弧形鋁板廣美、雷諾貝爾、益錦、聚邦5硅酸鈣板松本，金元素百合板、廣州埃特尼特6紙面石膏板豪森、龍牌、杰科（上海）7玻璃南玻、信義、耀皮8不銹鋼駁接爪堅(jiān)朗、中遠(yuǎn)、杰辰9玻璃膠GE、道康寧、羅納10入戶防火門(mén)盼盼、深圳藍(lán)盾、白云南粵11開(kāi)啟扇窗鎖堅(jiān)朗、飛高、諾托12門(mén)窗五金（含鎖）國(guó)強(qiáng)、堅(jiān)朗、頂固、合和、高利牌、摩登13地彈簧堅(jiān)朗、多瑪、蓋澤14內(nèi)墻乳膠漆立邦、多樂(lè)士、華潤(rùn)15外墻涂料立邦、多樂(lè)士、華潤(rùn)16室內(nèi)墻地磚東鵬、蒙娜麗莎、馬可

46、波羅、新中源、諾貝爾17墻紙玉蘭、芬琳、瑪堡18浴廁隔斷、辦公區(qū)成品隔斷雅美家、佳麗福、富櫟華19木門(mén)連門(mén)套林安、南粵、金鴻安20架空地板沈飛、華集、向利21實(shí)木地板富林、柏高、圣象22地毯山花、海馬、藏羊23膠合板廣豐、林安、信裕24櫥柜歐派、方太、科寶博洛尼25亞克力透光片上海瑞昌、千色、深圳森大26防水涂料及防水卷材東方雨虹、廣州大禹、科順、魯班27擦窗機(jī)設(shè)備北京凱博、科沃斯、振興28電梯三菱、蒂森、迅達(dá)、奧的斯、日立、通力給排水部分序號(hào)名稱(chēng)參考品牌1衛(wèi)生潔具科勒、TOTO、美標(biāo)2給排水及消防閥門(mén)上海冠龍、廣一、上海凱旋、上海正豐、廣東九江3一體化污水提升格蘭富、澤尼特、荏原4鑄鐵管新興

47、、邯鄲新世、山西泫氏5玻璃鋼化糞池廣州市廣和環(huán)?？萍迹◤V和牌）、東莞市英超建材（英超牌）、廣州市捷淼環(huán)保設(shè)備（捷淼牌）6內(nèi)外涂塑鋼管廣州華粵、廣州鋼管、珠江鋼管、中山華捷7空氣源熱泵浙江生能、江蘇天舒、北京清華同方8隔油器科塞爾、帝希、米亞9薄壁不銹鋼管（室內(nèi)給水管）共同、正康、漢高、天力10消防泵南方泵業(yè)、雙輪、凱泉、廣一11消火栓、噴淋水泵接合器、濕式報(bào)警閥、水流指示器、噴頭廣東勝捷、上海金盾、泰昌12電動(dòng)防火卷簾門(mén)白云南粵、桂安、坤泰13火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)海灣、營(yíng)口山鷹、河北北大青鳥(niǎo)、深圳奧瑞那14火探氣體滅火系統(tǒng)羅達(dá)萊克斯Rotarex、拍火龍Pyrozone、Firetrace15鍍鋅鋼管

48、廣東華捷、珠江、廣州鋼管16溝槽卡箍管件山東一諾、廣東永泉、唯特利17大空間滅火裝置大連東栩、深圳共安、佛山天雨電氣部分序號(hào)名稱(chēng)參考品牌110kV開(kāi)關(guān)柜配電柜廣州白云電器設(shè)備股份廣州廣高高壓電器廣州南洋電器廣東順德開(kāi)關(guān)廠210kV主要元器件施耐德ABB西門(mén)子3直流電池屏廣州白云電器設(shè)備股份廣州廣高高壓電器廣州南洋電器廣東順德開(kāi)關(guān)廠4微機(jī)繼保裝置施耐德(Schneider)ABB西門(mén)子(Siemens)5干式電力變壓器順特電氣設(shè)備廣州廣高高壓電器許繼變壓器6柴油發(fā)電機(jī)組康明斯電力 (Cummins Power Generation)帕金斯(Perkins)威爾信(FG Wilson)三菱(MIt

49、subishi)7低壓開(kāi)關(guān)柜廣州白云電器設(shè)備股份廣州南洋電器廣東順德開(kāi)關(guān)廠廣東珠江開(kāi)關(guān)8低壓主要元器件（斷路器、接觸器、熱繼電器）施耐德(Schneider)ABB西門(mén)子(Siemens)9雙電源智能型自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)施耐德萬(wàn)高(天津)電氣設(shè)備溯高美電器（socomec）ASCO10母線槽許繼、萬(wàn)洲、文興、南電11電線、電纜廣州電纜廠、珠江電纜廠、番禺電纜廠、深圳東佳信12鍍鋅線槽、橋架、線管中興、文興、珠江、宏際13電容器、消諧電抗器督凱提(Ducati)諾企(Nokian)愛(ài)普科斯(Epcos)阿珂法(Iskra) 14電力監(jiān)控系統(tǒng)上海安科瑞珠海派諾深圳中電電力深圳華力特15配電箱及控制箱成套

50、廣州白云電器設(shè)備股份廣州市鵬升電器設(shè)備東莞基業(yè)電氣設(shè)備廣東順德開(kāi)關(guān)廠廣州南洋電器注：控制箱可由設(shè)備廠家配套14開(kāi)關(guān)及插座面板羅格朗、松下、西門(mén)子、ABB15常規(guī)照明燈具索恩（Thorn）飛利浦（PHILIPS）松下（National）廣東東松三雄電器佛山電器照明股份16六類(lèi)屏蔽網(wǎng)絡(luò)線、CAT6、UTP、2芯單模光纖、超五類(lèi)屏蔽網(wǎng)線西蒙（Simon）、康普（CommScope）、安普（AMP）智能化工程序號(hào)系統(tǒng)名稱(chēng)主要設(shè)備參考品牌一、安全技術(shù)防范系統(tǒng)1視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)松下（Panasonic）索尼（Sony）原H3C（uniview）NVR、解碼器及管理平臺(tái)松下（Panasonic）原H3C（uniview）施耐德派爾高（Pelco）液晶拼接大屏三星（Samsung）松下（Panasonic）飛利浦（Philips）2入侵報(bào)警系統(tǒng)紅外微波雙鑒探測(cè)器、入侵報(bào)警主機(jī)及八防區(qū)模塊博世（Bosch）霍尼韋爾（Honeywell）西門(mén)子（Siemens）3電子巡查管理系統(tǒng)巡更固定臺(tái)、巡更鈕海能達(dá)（Hytera）蘭德華（LANDWELL）藍(lán)卡（Bluecard）4出