備案號壽房預(yù)案備字第號

1、商品房預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)（章）：_法定代表人（簽章）：_項(xiàng)目名稱：_申報日期：_備案機(jī)關(guān)：_壽光市房地產(chǎn)管理局制企業(yè)承諾1、本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件填報，本公司對其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。、本公司承諾所有預(yù)售資金用于該項(xiàng)目工程建設(shè)，并按期交付使用。、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國家、省和本市有關(guān)商品房預(yù)售規(guī)定，嚴(yán)格按照本方案預(yù)售商品房。、自預(yù)售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的用途和范圍以及預(yù)售方案申報價格將全部準(zhǔn)售房源一次性對外公開銷售，不分批、分次銷售，保證不炒房賣號、捂盤惜售，不虛假交易等。備案號：壽房預(yù)案備字第填寫說明-1 - /21、本預(yù)售方

2、案以申辦預(yù)售許可單元（棟）為單位，一式三份（辦理預(yù)售許 可、備案單位留存、預(yù)售人留存）。2、本方案中的“地址、“樓號”等均指派出所確定的路名及門牌號碼。3、本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖紙上載明的位置，申請預(yù)售商品房面積應(yīng)由具有房地產(chǎn)測繪資格 機(jī)構(gòu)預(yù)測繪。4、本方案中提交的復(fù)印件，均應(yīng)有收件人員與原件核對后，在復(fù)印件加蓋“與原件一致”印章后方可生效。5、本方案所有內(nèi)容須準(zhǔn)確無誤，經(jīng)壽光市商品房預(yù)售管理部門審核備案后，不得隨意更改，加蓋備案專用章后作為辦理預(yù)售許可證必備要件。、本方案樣本可于壽光房產(chǎn)網(wǎng)（）下載打印上報。商品房預(yù)售方案第一章制定本商品房預(yù)售方案

3、的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房號）、濰坊市城市商品房預(yù)售管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定本方案。第二章項(xiàng)目基本情況第一條開發(fā)企業(yè)簡介企業(yè)名稱：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)等級： _證書號： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _身份證號碼：-2 - / 21項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：_ 聯(lián)系電話：_第二條項(xiàng)目基本情況、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地 使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)面積為： _，土地取得價格為： _，地類（用

4、途）為：_，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至 _年_月_日；商服用地至_年_ 月_日。、開發(fā)企業(yè)在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為： _。項(xiàng)目位置：_建設(shè)用地規(guī)劃許可證號： _ ，發(fā)證日期： _建設(shè)規(guī)模為：地上建筑面積：_ 卅，地下建筑面積：_ 卅。投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證明號： _，項(xiàng)目總投資為： _ 萬元。項(xiàng)目容積率： _建設(shè)密度： _ 綠化率： _房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號： _發(fā)證日期： _項(xiàng)目建筑面積： _m2,其中配套公建_m2,住宅_m2,非住宅_m。項(xiàng)目投資： _萬元，其中配套公建_萬元，住宅_萬元，-3 - / 21非住宅_ 萬元項(xiàng)目 情 況類別普通住宅商業(yè)配套公建別墅寫字樓其他高層小高層多層

5、棟數(shù)結(jié)構(gòu)面積套數(shù)、權(quán)利受限制情況：本項(xiàng)目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權(quán)人： _ 抵押登記部門為： _抵押期限：_ 年、前期物業(yè)管理落實(shí)情況：該項(xiàng)目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為 _ 卅，位于_ 【號樓】【幢】【座】 _ 層_單元_號。該項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)采用_方式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合同于_年_ 月_日簽訂。企業(yè)名稱為_資質(zhì)證書：_服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_ 、_ 、_0收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【】_ 。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅：_ 元月.卅，高層住宅：_ 元月.卅，商鋪：_元月.川。（建

6、筑面積）、公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況名稱規(guī)劃許可證規(guī)劃定位圖坐落位置建筑面積交付時間權(quán)屬歸屬物業(yè)全體業(yè)主-4 - / 21管理用房公共建筑政務(wù)管理用房政府社區(qū)居民委員會用房政府承擔(dān)義務(wù)教育的中小學(xué)校政府會所幼兒園服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)地下車庫情況物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）共（）個。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。地上車位情況占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位共（）個，屬于全體業(yè)主共有。封閉設(shè)施小區(qū)主入口位置（），小區(qū)次入口（）個，位置（）。值班室（）個，監(jiān)控設(shè)施（）（有無）。其他情況住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)和

7、管 理。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管 線和計(jì)量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備-5 - / 21的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不得單獨(dú)收取。、拆遷安置情況：_第三條項(xiàng)目建設(shè)情況預(yù)計(jì)建設(shè)周期為_年_ 月至_ 年_ 月。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注一期建設(shè)二期建設(shè)三期建設(shè)四期建設(shè)五期建設(shè)（附件：項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表）第四條項(xiàng)目預(yù)售方式該項(xiàng)目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房銷售機(jī)構(gòu)名稱： _ 備案編號為： _-6 - / 21售樓處地址： _ 聯(lián)系電話： _

8、銷售負(fù)責(zé)人：_ 電話：_手機(jī)：_暫定開盤銷售時間：_預(yù)售簽約流程：_優(yōu)惠促銷方式：_是否存在團(tuán)購情況及簡要說明：_銷售人員基本情況表（可附頁）：序號姓名性別身份證號聯(lián)系電話上崗證號發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)上簽約人員基本情況表:序號姓名性別身份證號聯(lián)系電話上崗證號發(fā)證機(jī)關(guān)第五條 解決商品房銷售矛盾糾紛及突發(fā)事件的處理預(yù)案解決糾紛機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電話工作職責(zé)-7 - / 21工作措施第六條 本次預(yù)售商品房情況、本次預(yù)售樓號為 _ 號樓，建筑面積為 _m2,套數(shù)： _ 套。結(jié)構(gòu)類型為： _，層數(shù)為： _ 。申請預(yù)售面積_m,套數(shù)：_ 套，政府控制房面積： _m,套數(shù)：_套。其中住宅面積_m?,套數(shù)： _套；（m?以下的

9、_m?,套數(shù)： _套;m2tf的_m?,套數(shù)：_套;m?以上的_m?,套數(shù)：_套）商業(yè)面積_m,套數(shù)：_套；辦公面積_m,套數(shù)：_套,其他面積_m?,套數(shù)：_ 套。建設(shè)工程規(guī)劃許可證： _ 建設(shè)規(guī)模： _m建筑工程施工許可證：_合同價格：_ 萬元設(shè)計(jì)單位：_施工單位：_監(jiān)理單位：_合同開工日期：_ 合同竣工日期：_、辦理預(yù)售投資情況說明：目前該樓棟除地價外以完成投資 _萬元，占項(xiàng)目總投資的_ 。工程形象進(jìn)度為： _ 。、商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位： _監(jiān)管銀行： _ 監(jiān)管賬號： _、預(yù)售面積預(yù)測繪情況：房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_其-8 - / 21預(yù)測建筑面積共 _m2，其中套內(nèi)建筑面積 _m2，

10、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_m。、本次預(yù)售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積】計(jì)價銷售。平均預(yù)售單價分別為： 住宅：元m,商業(yè)用房 _元m,辦公用房_ 元m,地下車庫（位）_元m，地下室_元m。預(yù)售總金額為： _ 萬元、預(yù)售價格備案情況（附 商品房銷售明碼標(biāo)價（備案）表）：_、政府控制預(yù)留房情況（附政府控制預(yù)留房文件）：_、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁序號由口 房號建筑面積公攤面積套內(nèi)面積單價總價用途裝修標(biāo)準(zhǔn)-9 - / 21合計(jì)第七條商品房實(shí)際預(yù)銷售記錄表開發(fā)企業(yè)每季度上報商品房銷售明細(xì)表，并在本方案中登記分類商品住房商業(yè)房辦公用房其他實(shí)際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m）企業(yè)審

11、核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日-10 - / 21實(shí)際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m）企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實(shí)際面積（m2）-11 - / 21銷售記錄套數(shù)（套）平均售價（元怦）企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m）企業(yè)審核人：

12、年月日實(shí)際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）-12 - / 21企業(yè)審核人：年月日第八條項(xiàng)目成本造價及用款記錄表按照施工合同（施工許可證）核定工程造價為 _萬元。辦理預(yù)售前已經(jīng)支付款項(xiàng) _萬元，余_ 萬元工程竣工。施工單位（章）： _ 監(jiān)理單位（章）： _成本造價表（單位：元m2）:成本造價單位（元m2）土地費(fèi)用前期手續(xù)費(fèi)用建安費(fèi)用土建工程款安裝工程款裝修工程款室外配套費(fèi)用

13、稅費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)等其他費(fèi)用合計(jì)價格增項(xiàng)說明（精裝修；新技術(shù)、新材料；特殊結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；抗震設(shè)防等級提高等）室外工程說明綠化景觀工程附屬工程用款記錄表（單位：萬元）：序號工程進(jìn)度情況說明付款日期付款金額占工程審核人-13 - / 21造價比年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰-14 - / 21年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰-15 - / 21第三章商品房交付使用條件及日期第九條交付時間和條件（一）_該商品房應(yīng)當(dāng)在 _年 月日前交付使用（二）

14、該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第十條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施配套、上水、下水：年月日達(dá)到、供電：年月日 達(dá)到、供暖：年月日 達(dá)到、燃?xì)猓耗暝氯?達(dá)到、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）、幼兒園：年月日前竣工;、學(xué)校：年月日前竣工;、會所：年月日前竣工;、購物中心：_年_月_日前竣工;_ 7-16 - / 21第四章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十一條商

15、品房質(zhì)量的約定(一)主體結(jié)構(gòu)商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。(二)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必 須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。、外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】【】_、起居室：()內(nèi)墻：涂料】壁紙】【】_()頂棚：石膏板吊頂】涂料】【】_()室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】_、廚房：()地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_()墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】 _()頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_()廚具：_、衛(wèi)生間：()地面：【

16、水泥抹面】【瓷磚】【】_7-17-/21()墻面：耐水膩?zhàn)印客苛稀看纱u】【】_()頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】【】_()衛(wèi)生器具：_、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】。、電梯：()電梯品牌名稱：_()電梯速度： _ 米 秒；()電梯載重量： _ 千克；、其他(三) 住宅質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，我公司是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全 面負(fù)責(zé)。房屋質(zhì)量保證書是我公司對所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，我公司承 諾在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項(xiàng)目的工程質(zhì)量保修責(zé)任。售后服務(wù)機(jī)構(gòu)：名稱：_地址：_負(fù)責(zé)人：_聯(lián)系電話：_房屋所在地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴電話：

17、 _(四) 住宅能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施該項(xiàng)目工程質(zhì)量等級_。結(jié)構(gòu)形式墻體材料圍護(hù)結(jié)構(gòu)保主墻體保溫材料厚度()溫做法分戶墻保溫材料厚度()-18 - / 21樓梯間隔墻保溫材料厚度（）層間樓板保溫材料厚度（）屋面保溫材料厚度（）陽臺保溫材料厚度（）地下室頂板保溫材料厚度（）門入戶門單元門窗戶材料類型中空玻璃供熱系統(tǒng)室內(nèi)米暖形式熱計(jì)量方式系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置地源熱泵系統(tǒng)【是】【否】熱水利用供應(yīng)方式用能類型可再生能源利用利用形式保證率填表內(nèi)容說明:一、 本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能報審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計(jì)文件一致；二、 門窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、塑鋼中 空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑鋼單層玻璃窗、其他三、 室內(nèi)采暖形式包括：散熱器供暖、地面輻射供暖、其他四、 熱計(jì)量方式包括