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1、版面已排好,下載后可直接使用精品 word 文檔 可編輯修改合同編號(hào):_三方借款合同樣本甲 方:_乙方:_簽訂地點(diǎn):_簽訂日期:_版面已排好,下載后可直接使用精品 word 文檔 可編輯修改抵押人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)住所:法定代表人:抵押權(quán)人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)住所:法定代表人:被擔(dān)保方(客戶) (以下簡(jiǎn)稱丙方)住所:法定代表人:為確保乙丙雙方 年 月 日簽訂的銷售合同(以下簡(jiǎn)稱主合同)的履行,甲方愿意以其有 權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押為丙方提供擔(dān)保。 乙方經(jīng)審查, 同意接收甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。 甲方丙三方 經(jīng)協(xié)商一致,按以下條款訂立本合同:一、甲方同意以其名下?lián)碛械奈挥?的(房屋或地塊的土地使用權(quán))抵押給乙
2、方, 賦予乙方以第一優(yōu)先抵押權(quán),作為丙方履行主合同義務(wù)的擔(dān)保。二、如果丙方末能按主合同規(guī)定期限內(nèi)付款, 則乙方可以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、 變 賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款抵償債務(wù)(包括丙方末付而應(yīng)付的貨款及其超期支付的利息、違約 金、損害賠償金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所引致的一切有關(guān)費(fèi)用)處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款,不足以償還主合同債務(wù)的,乙方有權(quán)采取合法手段向丙方另行追索。三、 抵押登記1、 自本合同簽訂之日起30日內(nèi),由甲、乙雙方向抵押財(cái)產(chǎn)所在地的有關(guān)政府管理部 門辦理抵押登記手續(xù),丙方應(yīng)提供協(xié)助;2、 甲方應(yīng)在簽訂本合同之日將有關(guān)該抵押財(cái)產(chǎn)的 國(guó)有土地使用證 或房屋產(chǎn)權(quán)證正本交予乙方收?qǐng)?zhí)和保管;3、 所有
3、因抵押登記、保管所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。四、 抵押保險(xiǎn)1、 甲方應(yīng)按乙方要求,對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn), 并將保險(xiǎn)單正本交乙方保存。 投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同的期限。 若主合同期限延長(zhǎng), 甲方須辦理延長(zhǎng)投保期的手續(xù)。 保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如 發(fā)生災(zāi)害損失, 乙方有權(quán)從保險(xiǎn)賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。 在任何情況下, 乙方的保險(xiǎn)第 一受益身份和支配保險(xiǎn)金的權(quán)利不受人的侵犯廢止。2、 甲方負(fù)責(zé)繳付保險(xiǎn)費(fèi);3、 抵押財(cái)產(chǎn)的損毀不影響甲方的擔(dān)保責(zé)任減低。 如因末獲保險(xiǎn)賠償或保險(xiǎn)償數(shù)額不足時(shí),乙方有權(quán)向丙方追償; 4、 乙方可以不需先行索保險(xiǎn)賠償金,即可直接向丙方索賠。五、 抵押解除1、 當(dāng)主合同終止或被解除以及丙方已經(jīng)完
4、全履行主合同及本合同項(xiàng)下的所有義務(wù), 甲、乙雙方即可向有關(guān)政府管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù), 抵押關(guān)系至此終止。 乙方應(yīng)在丙方 付清所有款項(xiàng)30日內(nèi)將抵押財(cái)產(chǎn)的證件正本退還甲方;2、 所有有關(guān)解除抵押關(guān)系的費(fèi)用幸免由甲方支付。六、 抵押財(cái)產(chǎn)的處分(一)丙方有列情況之一的,乙方即可對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分:1、 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款;2、 丙方發(fā)生解散、破產(chǎn)或被依法撤銷而又無(wú)人代其承擔(dān)債務(wù)的/(二)處分方式:乙方可以選擇如下之一的方式處分:1、 與甲方協(xié)議折價(jià)轉(zhuǎn)讓;2、甲方在此不可撤銷地同意并授權(quán)乙方A變賣或者拍賣該抵押財(cái)產(chǎn),并以所得的價(jià)款版面已排好,下載后可直接使用精品 word
5、 文檔 可編輯修改受償;3、 以乙方認(rèn)為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財(cái)產(chǎn), 并收取租金和其它受益受償;4、 乙方向乙方營(yíng)業(yè)所在地的人民法院提起拆訟。(三)處分抵押財(cái)產(chǎn)的受償順序和分配原則:1、 支釜底抽薪因處分抵押財(cái)產(chǎn)所需的一切費(fèi)用(包括支付代管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬);2、 償還所欠乙方全部欠款本息及違約金、賠償金等;3、 在扣除上述款項(xiàng)后,如有余款,乙方須將余款交還甲方。(四)甲方同意,乙方依據(jù)上述規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí),有權(quán)簽署有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的買賣、 出租之文件和合約,有權(quán)出具收據(jù)或文件。(五)乙方按本合同規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn),甲方不得為此提出損失賠償。七、 特別約定事項(xiàng) 在下列情況下:1、
6、 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款規(guī)定2、 甲方的財(cái)產(chǎn)遭受或或可能遭受扣押或沒(méi)收; 3、 丙方無(wú)償還能力或可能破產(chǎn);4、 甲方放棄該抵押財(cái)產(chǎn);5、 丙方發(fā)生其它重大變化而影響其履約能力,乙方認(rèn)為有必要時(shí)。乙方有權(quán)采取以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)措施:1、 要求甲方或/和丙方限期糾正違約行為;2、 要求甲方采取補(bǔ)救措施;3、 依本合同第六條第(二)款方式處分抵押財(cái)產(chǎn)。八、 甲方聲明及保證1、 保證履行本合同及丙方履行主合同項(xiàng)下義務(wù);2、 向乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠, 無(wú)任何假造和隱瞞之處, 所提供的抵押財(cái)產(chǎn)在 本合同簽訂前,末轉(zhuǎn)讓、抵押予以任何單位或個(gè)人;3、 保證在占管抵押財(cái)產(chǎn)期間維護(hù)抵押財(cái)
7、產(chǎn)的整齊及完好狀況(正常損耗除外),不改變其使用性質(zhì);4、 如部分呀全部的抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損, 無(wú)論任何原因所致, 亦無(wú)論任何人的過(guò)失,均 由甲方負(fù)全部責(zé)任, 并須向乙方賠償由此面引起的工切損失。 同時(shí), 甲方須迅速將情況通知 乙方,并應(yīng)盡最大努力防止損失的擴(kuò)大;5、 因抵押財(cái)產(chǎn)貶值或不能、 不足以履行其擔(dān)保義務(wù)時(shí), 甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān) 保以彌補(bǔ)不足;6、 末經(jīng)乙方書面同意, 甲方不可將本合約項(xiàng)下的部分或全部抵押財(cái)產(chǎn)再抵押、 出售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵銷債務(wù)、托管、轉(zhuǎn)借或以任何方式處置。7、 當(dāng)甲方征得乙方書面同意將抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí), 甲方必須與承租人認(rèn)立租約, 租約內(nèi)必須訂明甲方有違反本
8、合同規(guī)定時(shí), 由乙方發(fā)函通告承租人遷出抵押財(cái)產(chǎn)日起計(jì)算30日內(nèi), 承租人即須無(wú)條件遷出;8、 準(zhǔn)許乙方及其授權(quán)人,在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入抵押物,以便查驗(yàn);9、 在更改地址時(shí)應(yīng)立即通知乙方;10、 按時(shí)繳交有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的任何稅費(fèi);11、 倘有任何訴訟、仲裁或傳訊,可能對(duì)甲方或其任何財(cái)產(chǎn)不利影響時(shí),保證及時(shí)以 書面通知乙方;12、 按照乙方合法要求, 采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件, 以確保乙方的合法權(quán)益;精品 word 文檔 可編輯修改版面已排好,下載后可直接使用13、 甲方如發(fā)生合并, 由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù);如甲方發(fā)生分立, 由變更后的 機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù), 并承擔(dān)連帶責(zé)任。
9、 若甲方違反上述聲明及保證, 甲方同意乙 方可按第七條所述處理方式進(jìn)行違約處理。九、 涉及本合同有關(guān)稅費(fèi),均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。十、 本合同有效期內(nèi),乙方對(duì)甲方或/和丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、 寬限或延緩執(zhí)行, 均不能損害、 影響或限制乙方依主合同和本合同中應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán) 利,不能作為乙方對(duì)甲方或/和丙方任何違反主合同及本合同之行為的許可,亦不能視作是 乙方對(duì)甲方或/和丙方任何違反主合同及本合同之行為采取法律措施的棄權(quán)。十一、 違約責(zé)任1、 由甲方保管本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn), 因保管不善,造成毀損, 乙方有權(quán)要求甲方回 復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀,或提從經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。2、 甲方擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的, 其行為無(wú)效。 乙方有權(quán)要求甲方回復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀或提前要 求丙方支付主合同規(guī)定的貨款,并可要求甲方或丙方支付尚欠貨款總額萬(wàn)分之三的違約金。3、 甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、 爭(zhēng)議、被查封、 被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵?jǐn)貦?quán)等情況 而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予賠償。十二、 本合同生效后,在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所達(dá)成的任何口頭或書 面協(xié)議均自失效。 甲方丙方任何一方不得擅自變更或解除合同。 需要變更或解除合同時(shí), 應(yīng) 由甲乙丙三方協(xié)商致,達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議末達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。十三、 本
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