惠州廣信物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收規(guī)程

1、惠州廣信物業(yè)管理有限公司HUIZHOUGUANGXINPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD接管驗(yàn)收規(guī)程編制:日期:審核:日期:批準(zhǔn):日期:日期：二二00六年二月十八日責(zé)任部門：立晶花園管理處接管驗(yàn)收為確保立晶花園新城房屋及設(shè)施設(shè)備住、用的安全和正常使用功能，特制定本方案。一、接管驗(yàn)收條件按發(fā)展商對(duì)物業(yè)管理公司的委托合同，在小區(qū)竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足住戶居住安全、使用功能正常為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。二、發(fā)展商需向物業(yè)管理公司移交的資料。發(fā)展商在樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)，也應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。資料清單如下：1、產(chǎn)權(quán)資料a. 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；b.

2、 用地批準(zhǔn)文件；c. 建筑執(zhí)照；d. 小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單；2、市府驗(yàn)收合格資料：a. 工程竣工驗(yàn)收證書；b. 消防工程驗(yàn)收合格證；c. 市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書d. 用電許可證；e. 供用電協(xié)議書；用水審批表、水費(fèi)收繳合同書；注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。3、工程技術(shù)資料a. 建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報(bào)告等。b. 地質(zhì)勘察報(bào)告；c. 工程合同及開、竣工報(bào)告；d. 工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；e. 圖紙會(huì)審記錄；f. 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；g. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄

3、；h. 沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖；i. 竣工驗(yàn)收證明書；j. 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；k. 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；l. 水、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證書；m. 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；n. 供水、供暖管道的試壓報(bào)告；o. 機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄三、接管驗(yàn)收程序。1、發(fā)展商通知物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收。2、物業(yè)管理公司按“第一條”及“第二條”進(jìn)行核對(duì)。具備條件的應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。3、物業(yè)管理公司同移交人對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能及外觀質(zhì)量初步檢查。4、對(duì)初步檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改

4、，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。5、經(jīng)復(fù)驗(yàn)移交人對(duì)初檢中發(fā)現(xiàn)的問題已整改完畢（或雙方認(rèn)可解決方法），物業(yè)管理公司應(yīng)在合同規(guī)定的接管日期前7日簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證。6、對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向發(fā)展商說明：經(jīng)初驗(yàn)同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，發(fā)展商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任。在一年保修期結(jié)束時(shí)，應(yīng)在取得物業(yè)管理公司認(rèn)可后才向施工單位支付保修金。四、樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。1、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。參照建設(shè)部ZBP3000190標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行及達(dá)到小業(yè)主合理要求2、質(zhì)量及功能檢驗(yàn)程序a. 樓宇接管前的質(zhì)量檢驗(yàn)：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，每棟每層每戶逐個(gè)房間按設(shè)計(jì)要求

5、清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查。 確定物件數(shù)量是否符合； 外觀上有無人為損壞； 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。此程序的檢驗(yàn)由發(fā)展商代表與物業(yè)公司人員雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場檢查，將檢查結(jié)果整理后返回移交人進(jìn)行整改，管理處負(fù)責(zé)對(duì)整改后項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。b. 根據(jù)檢查結(jié)果，管理處對(duì)檢查合格的房屋接管鑰匙，對(duì)仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。管理處對(duì)接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。c. 小業(yè)主入伙接收物業(yè)時(shí)，管理處人員陪同業(yè)主對(duì)房間設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。由管理處整理后送交發(fā)展商，并督促施工單位逐項(xiàng)返修，管理處復(fù)檢認(rèn)可后消項(xiàng)。d. 對(duì)于在一年保修期內(nèi)的樓宇，業(yè)主或維修工在使用（或工

6、作）過程中發(fā)現(xiàn)由于建筑施工或產(chǎn)品質(zhì)量上的缺陷，經(jīng)管理處查驗(yàn)證實(shí)后，報(bào)告發(fā)展商派人更換或返修e. 保修期結(jié)束后，根據(jù)承建商的保修情況向發(fā)展商建議保修金的支付。3、公共配套設(shè)備的驗(yàn)收。a. 小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有能直接觀察進(jìn)出口大門內(nèi)外的保安值班室。值班室內(nèi)應(yīng)有電話、與住戶相聯(lián)系的可視對(duì)講系統(tǒng)、可監(jiān)視大堂門前的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施及衛(wèi)生潔具等。b. 每棟檔宇進(jìn)出口處有可鎖的、箱面帶各單位明顯標(biāo)志的信報(bào)箱。c. 有符合市交通管理局要求的汽車停車場、交通設(shè)施標(biāo)志及值班崗?fù)?、電?dòng)道閘、減速坡；并有符合要求的消防設(shè)施及排水設(shè)施。d. 同樓宇管理相適應(yīng)的管理處辦公用房（包括辦公室、財(cái)務(wù)室、會(huì)議室、接待室），業(yè)主

7、委員會(huì)辦公用房。五、接管驗(yàn)收記錄：1、建筑接管驗(yàn)收記錄表2、給排水接管驗(yàn)收記錄表3、電氣接管驗(yàn)收記錄表4、公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單5、公用建筑、小型設(shè)施驗(yàn)收單6、室外給排水驗(yàn)收單7、綠化驗(yàn)收單8、接管驗(yàn)收移交工程資料清單樓宇接管工程驗(yàn)收程序收樓三個(gè)月前業(yè)主收樓驗(yàn)收注：對(duì)于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在地產(chǎn)商將樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)，移交一份給物業(yè)管理公司存檔。發(fā)現(xiàn)問題的解決辦法房屋驗(yàn)收分物業(yè)公司（管理處）初驗(yàn)和業(yè)主復(fù)驗(yàn)。一、在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，處理如下：（一）一般項(xiàng)目的返修對(duì)接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司驗(yàn)收組應(yīng)在兩天內(nèi)提交給發(fā)展商（一式兩份，一份給發(fā)展商，一份由發(fā)展商交給承建單位）

8、，由承建單位負(fù)責(zé)返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由建設(shè)單位委托管理處代為返修，所需費(fèi)用由發(fā)展商支付。（二）房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng)在接管驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時(shí)，驗(yàn)收不能通過。由建設(shè)單位對(duì)房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住、用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。并向發(fā)展商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。（三）不具備使用功能問題的處理接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由發(fā)展商負(fù)責(zé)

9、抓緊解決，等符合接管驗(yàn)收條件后，再行組織驗(yàn)收。二、業(yè)主在驗(yàn)收中提出問題的解決辦法1、對(duì)業(yè)主提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給發(fā)展商（一式兩份，一份給發(fā)展商，一份由發(fā)展商交給承建商），由承建商負(fù)責(zé)返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為2、對(duì)業(yè)主提出的裝修方面的問題，應(yīng)當(dāng)場予以解答，回答內(nèi)容見裝修管理規(guī)定中的相關(guān)裝修管理規(guī)定3、對(duì)小業(yè)主提出的有關(guān)入住等方面的問題，應(yīng)當(dāng)場予以解答，并盡力提供幫助。相關(guān)文件及記錄:樓宇建筑接管驗(yàn)收記錄表樓宇名稱：驗(yàn)收組人員：日期：單元大門、房門、落地門貓眼、門鎖等窗戶窗臺(tái)粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面陽臺(tái)欄桿入戶電

10、箱洗手間防水門鈴樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：單元大門、房門、落地門貓眼、門鎖等窗戶窗臺(tái)粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面陽臺(tái)欄桿入戶電箱洗手間防水門鈴樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：單元大門、房門、落地門貓眼、門鎖等窗戶窗臺(tái)粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面陽臺(tái)欄桿入戶電箱洗手間防水門鈴樓詳情記錄：復(fù)查人：層座復(fù)查結(jié)果：單元大門、房門、落地門貓眼、門鎖等窗戶窗臺(tái)粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面陽臺(tái)欄桿入戶電箱洗手間防水門鈴樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：說明：1本驗(yàn)收主要是設(shè)施點(diǎn)收及設(shè)施表面缺陷檢查，最終檢驗(yàn)以業(yè)主收樓檢查為準(zhǔn)2、本項(xiàng)配件齊全或無缺陷作“V”記號(hào)，有缺陷請(qǐng)?jiān)诒卷?xiàng)或詳情記錄

11、欄內(nèi)寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和管理處復(fù)查。樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄表樓宇名稱：驗(yàn)收組人員：日期：單元排水管立管存水彎衛(wèi)生間地漏廚房地漏陽臺(tái)地漏入戶水表水管樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：單元排水管立管存水彎衛(wèi)生間地漏廚房地漏陽臺(tái)地漏入戶水表水管樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：單元排水管立管存水彎衛(wèi)生間地漏廚房地漏陽臺(tái)地漏入戶水表水管樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：說明：1本驗(yàn)收主要是設(shè)施點(diǎn)收及設(shè)施表面缺陷檢查，最終檢驗(yàn)以業(yè)主收樓檢查為準(zhǔn)單元排水管立管存水彎衛(wèi)生間地漏廚房地漏陽臺(tái)地漏入戶水表水管樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：2、本項(xiàng)配件齊全或無缺陷作“V”記號(hào)，有缺陷請(qǐng)?jiān)诒卷?xiàng)或

12、詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和管理處復(fù)查。白色：承建商藍(lán)色：管理處綠色：發(fā)展商樓宇電氣接管驗(yàn)收記錄表樓宇名稱：驗(yàn)收組人員：日期：單對(duì)講機(jī)電源箱電表元樓詳情記錄：復(fù)查人：層座復(fù)查結(jié)果單對(duì)講機(jī)電源箱電表元樓詳情記錄：復(fù)查人：層座復(fù)查結(jié)果說明：1本驗(yàn)收主要是設(shè)施點(diǎn)收及設(shè)施表面缺陷檢查，最終檢驗(yàn)以業(yè)主收樓檢查為準(zhǔn)單元對(duì)講機(jī)電源箱電表樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：單元對(duì)講機(jī)電源箱電表樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：2、本項(xiàng)配件齊全或無缺陷作“V”記號(hào)，有缺陷請(qǐng)?jiān)诒卷?xiàng)或詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和管理處復(fù)查。白色：承建商藍(lán)色：管理處綠色：發(fā)展商公共機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單

13、樓宇名稱：驗(yàn)收組人員：日期：設(shè)備名稱：數(shù)量：安裝位置：型號(hào)及主要技術(shù)參數(shù)：現(xiàn)場實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：隨機(jī)專用附件、工具名稱、數(shù)量：保修期終止時(shí)間：年月日驗(yàn)收結(jié)論：驗(yàn)收人簽名：移交單位：接收單位：說明：1大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄移交人：年月曰接收人：年月曰2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑證。室外給排水驗(yàn)收單樓宇名稱：驗(yàn)收組人員:日期：序號(hào)項(xiàng)目缺陷詳情備注1化糞池2污（雨）水井3管道4水表井5管道竣工平面圖678移交單位：移交人：年月曰接收單位：接收人：年月曰說明：1污水井蓋應(yīng)逐個(gè)揭蓋檢查驗(yàn)收。2、隱蔽管道的驗(yàn)收需下井檢查。工程資料移交清單物業(yè)名稱：物業(yè)位置：序號(hào)資料名稱數(shù)量備注工程資料移交

14、清單移交單位：移交人：年月日接收單位：接收人：年月日、產(chǎn)權(quán)資料 a.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件; b.用地批準(zhǔn)文件;c.建筑執(zhí)照;d.小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單;、市府驗(yàn)收合格資料：a.工程竣工驗(yàn)收證書；b.消防工程驗(yàn)收合格證；c.市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書d.用電許可證；e.供用電協(xié)議書；f.用水審批表、水費(fèi)收繳合同書；g.衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證；h.電視共用天線合格證；注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收三、工程技術(shù)資料a.建筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強(qiáng)弱電）、給排水（包括消防）、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報(bào)告等。b.地質(zhì)勘察報(bào)告；c.工程合同及開

15、、竣工報(bào)告；d.工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；e.圖紙會(huì)審記錄；f.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；g.隱蔽工程驗(yàn)收記錄；h.沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖；i.竣工驗(yàn)收證明書；j.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；k.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；l.水、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證；m.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；n.供水、供暖管道的試壓報(bào)告；o.機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表工程名稱所在位置開發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型建設(shè)單位建筑面積物管單位交接時(shí)間移交內(nèi)容備注住戶鑰匙的接收戶、每戶套業(yè)主（住戶）家中水、電、

16、建筑的接管驗(yàn)收戶公共部位的驗(yàn)收（走道、天臺(tái)、管道井等）裙樓的驗(yàn)收綠化的驗(yàn)收室外管網(wǎng)（井）的驗(yàn)收房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交表公用設(shè)備清單份張公用設(shè)施清單份張公共場地清單份張移交單位（蓋章）:日期：接收單位（蓋章）:日期：工程名稱所在位置開發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型建設(shè)單位建筑面積物管單位交接時(shí)間移交內(nèi)容數(shù)量備注電梯發(fā)電機(jī)生活水泵消防水泵咼、低壓配電柜干式變壓器交通道閘系統(tǒng)消防系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)公共天線系統(tǒng)其它移交單位（蓋章）:代表：日期：接收單位（蓋章）:代表：日期：接管驗(yàn)收記錄物業(yè)名稱：單位：棟號(hào)單位號(hào)驗(yàn)收日期：業(yè)主姓名/公司：聯(lián)系地址：電話：郵編：接收時(shí)三表讀數(shù)水表:電表:氣表:接收樓宇聲明書業(yè)主/業(yè)主代表，現(xiàn)聲明上述樓宇單位經(jīng)本人/業(yè)主代表檢查后認(rèn)為一切妥善或滿意，可以正式辦理接收手續(xù)及