合肥商鋪租賃tc模板示范

1、目錄定義2出租商鋪3商鋪用途3、費用及支付方式4商鋪交付與驗收7免租裝修期8商鋪裝修8商鋪修繕10經營條款11轉租、轉讓和續(xù)租13保險13物業(yè)管理14商鋪交還16合同變更和提前終止的條件17第一條第二條第三條第四條第五條第六條第七條第八條第九條第十條第十一條第十二條第十三條第十四條第十五條第十六條第十七條第十八條第十九條第二十條甲方違約責任18乙方違約責任18不可抗力20通知與送達20法律適用21合同效力21第二十一條 稅費負擔21第二十二條 其他22附件一附件二附件三商鋪位置示意圖（僅作位置識別使用）25商鋪交付條件26合同基本條件27. 31附件五餐飲業(yè)特別條款33附件六乙方應方提供的文件

2、35附件四 POS收銀系統(tǒng)租用規(guī)定合肥商鋪租賃合同本合同雙方當事人如下：出租方住所通訊地址：（合肥）（以下簡稱“甲方”）：合肥市高新區(qū)信息產業(yè)園綜合服務中心 308 室：合肥市高新區(qū)夢園路 9 號：230088：董事長法定代表人職務傳真：86-551-5339386通訊地址： ：法定代表人 ：職務：傳真：住所：承租方：（以下簡稱“乙方”）：86-551-5336888于合肥市政務區(qū)的合肥系由甲方投資建設并經營的商業(yè)物業(yè)，根據有關和合肥市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方方承租合肥商鋪事宜訂立本合肥商鋪租賃合同（以下簡稱“本合同”）。第一條定義除另有說明外，下列用

3、語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：1.1“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何補充協議。在合肥市政務區(qū)內開發(fā)建設的購物及1.2“”指（合肥）中心地產項目，四至分別為：北至萬佛湖路、南至、東至潛山路、西至星光東路。購物中心項目用地國有土地使用證編號為合國用（2012）第 372 號。總約 33 萬。面積1.31.4“該商鋪”“營業(yè)額”指甲方根據本合同的約定方提供的出租商鋪。指乙方在該商鋪內從事的任何經營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他用（零售）。的，且不扣除任何和費指乙方在該商鋪內從事的任何經營

4、活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他的，且不扣除任何和費用。若有價格，營業(yè)額按后的商品價格乘以商品數量計算。若乙方銷售的代用券（如禮券、現金卡、儲值卡等），銷售時的收入不計入營業(yè)額；在顧客使用上述代用券（不論該代用券是否為乙方發(fā)出）時，應將其（餐飲）。指乙方在該商鋪內從事的任何經營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他的，且不扣除任何和費用。若有價格，營業(yè)額按后的商品價格乘以商品數量計算。若乙方銷售的代用券（包括但不限于禮券、現金卡、儲值卡等），乙方銷售代用券時所收取的應全額計入銷售額。顧客使用該代用券消費時的實際金額則不計

5、入銷售額（服務）。指乙方依據本合同1.5“租賃保證金”方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的、或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證。1.6“”指中心的物業(yè)管理公司為維護整個物業(yè)的良好狀態(tài)和正常，而對的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、設備設施運行、綠化、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調用冷水費等費用。實際消費金額計入營業(yè)額，且乙方代用券銷售如實告知甲方1.7“推廣費”指用于商場整體宣傳、節(jié)慶裝飾、各類甲方主辦或協辦的活動、顧客關系、VIP 管理等推廣方面的費用。1.8“起租日”免租裝修期結束之次日（如此時業(yè)之日）。尚未對外營業(yè)，則起租日為對外營1.91.101.11“形式”

6、 “元”“”指信件、信函等可以有形表現所載內容的形式。指元。指千分之一。第二條出租商鋪2.12.2甲方將坐落于合肥市政務區(qū)號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。2.3該商鋪的承租面積(GLA)約為，面積(GFA)約為。（最終以合肥市認可的具有測量資質的測繪部門測量面積為準）。2.4在租賃期限內，乙方根據其正常經營需要與中的所有其他租戶共同、平等地使用中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方對公共部分的使用予以合理的臨時限制。乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪起租日

7、起 X 年。根據實際情況2.5第三條商鋪用途3.1該商鋪只供乙方作使用。該商鋪名稱應當且只能為；經營品牌僅限于；商品種類僅限于。3.2本合同簽訂前，甲方已方出示了合肥法使用土地權益的文件。的土地使用權證或其他能有效證明甲方具有合3.3乙方更改或更換本合同第 3.1 條約定的用途、商鋪名稱、經營品牌或商品種類其中之一的，須經甲方同意，并按有關規(guī)定辦理報批手續(xù)，甲根據實際情況提供必要的協助，但所需費用均由乙方承擔。3.4乙方在該商鋪內進行經營活動前，應向有關部門申請必要的執(zhí)照、批準或（如法律、要求），甲根據實際情況提供必要的協助，有關費用由乙方承擔。乙方應按照該等執(zhí)照、批準或證的規(guī)定進行經營活動。

8、如乙方無經營證件或證件不擅自經營，造成任何不便或損失，均乙方自行承擔后果；由此給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。3.5乙方必正當手法從事經營活動，不得做出對甲方或的商譽及名聲有不良影響的行為。3.6乙方在該商鋪內不得銷冒偽劣商品、物品或進行其他及規(guī)章的行為，并保的處罰、投訴或索賠，且保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何第證甲方不承擔因此而產生的一切費用和法律責任。由此給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。3.7乙方保證，在租賃期間，其是“ ”（英文為“ ”）商標及所經營商品/服務的其他相關知識產權的合法所有人或合法/被授予人，該權利有合法來源且不存在影響該

9、商鋪正常經營的限制。3.8如因上述 3.7 所述之權利瑕疵導致甲方被責令先行或連帶承擔法律責任的，甲方且乙方應賠償甲方損失。方追償，第四條、費用及支付方式4.14.1.1乙方每月為：每月基本或每月營業(yè)額（稅前）提成，兩者取高。營業(yè)額提成以每月總營業(yè)額（稅前）為基數計算，面積均統(tǒng)一以承租面積(GLA)計算?；虍斣驴備N售額(稅前)的 X %，兩者以高者作為當月的；或當月總銷售額(稅前)的 X %，兩者以高者作為當月的。4.1.2上述并不包括乙方需交推廣費、費等）。、因乙方經營活動而產生的稅其他所有費用（如水、電、燃氣、4.1.3起租日為免租裝修期結束之次日（如此時業(yè)之日）。除首月基本于起租日前支付

10、外，每月基本尚未對外營業(yè)，則起租日為對外營4.1.4上月最后 10 日內支付。首月及最后一金額。的基本計算：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日基本租日基本額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本額除以該月實際天數的得數。每月的營業(yè)額提成月第5 日前依據本合同第4.1.1 條約定的營業(yè)額提成計算方式結算，如結算出的數額少于基本的，則月以基本為準；如結算出的數額多于基本的，則月以提成為準，乙方應于該月第 15 日前方補足提成數額多于基本部分的款項（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日），如因營業(yè)額差異造成提成差異，于結算后的下月調整。4.1.5根據本合同第 4.1.1 條規(guī)定，如遇乙方調整，調整

11、月份的基本及提成計算：按本合同約定的調整時間及調整前后的標準，分段計算調整前后各時段的租金。租賃保證金4.21） 第 1 年，每月基本 元，（X 元/m2*Xm2），或當月總銷售額(稅前)的 X%，兩者以高者作為當月的；3） 第 3 年，每月基本 元，（ X 元/ m2*Xm2），2） 第 2 年，每月基本 元，（ X 元/ m2*Xm2），4.2.1幣 X 元。該租賃保證金不是乙方預付的、及推廣其他費用，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。4.2.2首期租賃保證金X元，乙方已在簽署意向確認書之日起 5 日內作為保證金方交納。第二期租賃保證金共計X元，乙方簽署本合同之日起 5 日內方交納。（特別

12、注意：如果沒有簽署租賃確認書，直接進入到合同階段，租賃保證金由乙方在本合同簽訂后 5 個工作日內方支付）該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數額；如乙方已經交納的租賃保證金多于該實際數額，甲方賃保證金少于該實際數額，乙方5 日內5 日內方退還該多余部分，如乙方已經交納的租方補足該不足部分。租賃保證金應當以：中國匯款形式支付到甲方指定賬戶內。帳戶信息如下：合肥高新地址：合肥市高新區(qū)路 6 號戶名：(合肥)賬號：188704768323租賃期間，如果乙方有4.2.3或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的通知后 7 個工作日內

13、，乙方仍未糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方直接從租賃保證金中抵扣賠償款,甲方視乙方違約情形直接抵扣部分直至全部租賃保證金（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權利或補救方法），以補償甲發(fā)生后 5 個工作日內乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方抵扣行為告知乙方。乙方收到前款所述抵扣通知的 10 個工作日內方補足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍追索。）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該4.2.4甲方本合同結束（不論基于什么商鋪而產生的一切權利、義務、責任（不計利息）。完畢后 10 個工作日

14、內，方退還該租賃保證金4.34.3.1乙方應交納的實際情況調整按該商鋪面積計算每月每平方米 45 元。租賃期間，甲方根據，但每次調整需提前 30 天以方式通知乙方。4.3.2首月于商鋪交日支付，其余月份于每月同日支付。首月及最后一的計算：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日。日為該商鋪面積乘以當月每平方米除以該月實際天數的得數。在免租裝修期內，為 25 元/月/面積平方米。不包含餐飲費以及裝修費。乙方應方交納相當于 X基本加及推廣費數額的租賃保證金，共計4.3.3空調的正常供應時間為全年周四 AM10：00 至 PM22：00，周五至周六 10：00 至22：30。如乙方根據經營需要需于空調正常

15、供應時間以外使用空調，應支付額外空調費，額外空調費的標準為每小時 0.3 元/面積平方米，不足 1 小時的按 1 小時計算，不面積平方米計算。足 1000面積平方米的按 10004.4推廣費4.4.1甲方將不時為按月支付推廣費。進行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此方4.4.2推廣費按該商鋪面積每月每平方米 6 元計算。租賃期間，甲方根據實際情況調整推廣費，但每次調整需提前 30 天以方式通知乙方。首月推廣商鋪交日支付，其余月份推廣每月同日支付。首月及最后一的推廣費計算：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日推廣費。日推廣費為該商鋪面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數的得數。

16、4.4.3租賃期間，如乙方欲在內、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并方支付必要的費用，標準屆時協商確定。4.5水、電費4.5.1水、電費的計算標準按照相關規(guī)定及實際情況結合制定，乙方須自行負擔每月的水、電費，乙方需按甲方的通知單所約定的日期支付。4.5.2水、電費押金按該商鋪面積 30 元/平方米計算（美容美發(fā)餐飲按 45 元/平方米的標準），共計 元，乙方應于該商鋪交日方支付。4.5.3甲方本合同結束（不論基于何種）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利、義務、責任金（不計利息）。完畢后 10 個工作日內，方退還該水、電費押4.6其他費用4.6.

17、1乙方須自行負擔與該商鋪使用有費、燃氣其他費用。4.6.2乙方須按該商鋪商鋪而產生的燃氣、乙方依據本合同應支付的表所示，或按公共事業(yè)費用及其他費用。提供的賬單，支付所有因使用該4.7、推廣其他費用以轉賬方式存入甲方指定的賬戶（但應具方提交相關轉賬憑據復印件，以便甲方核實），甲方核實收妥乙方交納款項后，應方出（開具主體由甲方確定）。根據需要，甲方變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前書面通知乙方。甲方的如下：、推廣費、水電費押金及水電費存入賬戶：中國合肥高新地址：合肥市高新區(qū)路 6 號收款人名稱：(合肥)賬號：188704768323及其他費用存入賬戶：中國合肥高新區(qū)地址：合肥市高新區(qū)路 6 號收款人

18、名稱：(北京)物業(yè)管理有責任限公司合肥分公司賬號：1812103125554.8合同有效期內，乙方不得以任何理由要求甲方從其方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須方繳納的和其他款項。4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不提供服務設施等任何其在本合同中應承擔的義務，而減少或停止支付或其他根據本合同須支付的費用。4.10甲方接受乙方的，不得被視作甲方放棄其方乙方、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協議、條文、規(guī)定及條件的權利。第五條商鋪交付與驗收5.1該商鋪暫定于 X年 X月X日之前交付，具體交付日期確定后，甲方應當自該交付日期起提前2并進行通知乙方。甲方應比

19、該交付日提前 15 日以上和乙方及物業(yè)管理公司共同進行商鋪檢查，。5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應當簽署一份交接憑據，交接憑據應當載明交接日期及交付狀況， 該商鋪交付狀況以交接憑據所載為準，交接憑據一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成。5.3如前款所述的交接憑據簽署之日在甲方通知的交付日期之前（含交付日期當日），則該商鋪交日以交接憑據簽署日期為準；如前款所述的交接憑據簽署日期在甲方通知的交付日期之后，則該商鋪交日以甲方通知的交付日期為準。因甲方或者不可抗力導致交付延遲的以交接憑據簽署日期為準。5.4乙方并應該在交付日期前詳細查看該商鋪現有裝修、設施及的公共部分。交付驗收的具體標準見

20、本合同附件二（商鋪交付條件）。5.5甲方應于該商鋪交付時注意事項。方說明承租該商鋪物的狀況，包括空調、照明、用電、消防等使用5.6乙方接收該商鋪時，應當謹慎和適當的檢查該商鋪；如果乙方認為該商鋪存在缺陷，應當于接收后3 日內通知甲方。5.7若非因甲方，乙方無正當理由沒有在交付日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù)，則乙方應被視為在交付日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù)，該交付日視為該商鋪交付日，甲方要求乙方自交付日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如承擔的修理、維護義務。等。但甲方不免除因商鋪缺陷而5.8非因甲方（不可抗力除外），乙方超過交付日一后仍未辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方追索因乙方的該

21、等行為所造成的一切損失。終止本合同，且不予返還乙方的租賃保證金，并5.9甲方遲延交付的責任見本合同第 15 條中的規(guī)定。第六條免租裝修期6.16.2免租裝修期內，乙方無需交付基本，但仍需承擔、推廣費以及裝修和/或經營活動而產生的稅其他費用（如水、電、燃氣、費等）。6.36.4免租裝修期內，乙方除免交基本外，本合同及附件規(guī)定的其他義務均不免除。6.5如乙方沒有本合同及有關裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收后 1內，甲方應方無息返還前款所述的裝修押金。6.6如因乙方，自該商鋪交日起 15 日內仍未開始進行裝修工程，甲方收回出租商鋪，解除本合同并乙方的違約責任，全部租賃保證金作為違約金賠償

22、給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍追索。6.7若乙方于免租裝修期結束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經營活動，乙方依然于起租日開始方支付。6.8若因乙方支付基本若因乙方支付基本后第 31 日起若因乙方本合同并，于免租裝修期屆滿后 30 日內未能完成裝修并開業(yè)，乙繼續(xù)裝修，但須方、推廣其它實際發(fā)生的費用。6.9，于免租裝修期屆滿后 60 日內未能完成裝修并開業(yè)，乙繼續(xù)裝修，但須方、推廣其他實際發(fā)生的費用，除此之外，甲方還于免租裝修期屆滿方收取當月日基本的 1.5 倍作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。6.10，于免租裝修期屆滿后 90 日內仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方收回商鋪，解除乙方

23、的違約責任，因此給甲方造成的損失，乙方須承擔包括但不限于被扣除租賃保證金在內的法律責任，且無權要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪內的裝修、設施方提出任何要求、主張、補償或索賠。合同解除后，甲乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。6.11若因甲方的，乙方于免租裝修期內未能進行裝修或乙方免租裝修期不足 X 天的，乙方的裝修免租期應相應的予以延長。第七條商鋪裝修7.1乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建，必須：7.1.1該商鋪內之、裝修及有關機電工程，所有室內設計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審（甲方應于收到乙方提交的會審材料 15 個工作日內出具會審

24、意見，逾期未答復者，視為甲方同意乙方的意見）；7.1.27.1.3獲得必要的有關部門的批準、執(zhí)照或證；保證該等內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改進不得影響整個客的正常經營活動；結構安全及其他租乙方需在該商鋪交付日方支付裝修押金和裝修費，裝修押金為該商鋪面積60 元/平方米，裝修費為該商鋪面積8 元/平方米。乙方有 X 天的免租裝修期，自該商鋪交日起起算。7.1.4即使乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建的申請書，由甲方代為向有關部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用，且乙方須獨自承擔因有關部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果；7.1.5乙

25、方如對該商鋪進行機電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響整體機電系統(tǒng)的工程，應聘用甲方推薦或甲方認可資質的施工，并承擔由此而引起的一切費用，但甲方推薦施工的標準不應明顯高于市場價格。如乙方與甲方推薦或認可的施工發(fā)生任何糾紛，乙邀請甲方從中協調，但甲方不對雙方協調結果或最終達成的方案與解決辦法進行任何擔?；虺袚?。7.2乙方開業(yè)后需要再次裝修的，乙方應方支付裝修押金和裝修費為該商鋪面積費，裝修押金為該商鋪建 8 元/平方米。乙方裝修規(guī)筑面積 60 元/平方米，裝修模較小且經甲方認可的，乙免于繳納裝修押金。乙方開業(yè)后再次裝修并繳納了裝修押金的，如乙方沒有7.3本合同及有關裝修的規(guī)定，甲方應于乙方裝修完

26、畢且消防部門驗收后一內向其返還裝修押金。7.4甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務方說明該商鋪的裝修標準，并方提供租戶裝修手冊，乙方需按照甲方提供的租戶裝修手冊進行裝修，以確保裝修安全。7.5在沒有獲得甲方認可或同意前，乙方在裝修時，不得進行的裝修工程，包括但不限于：7.5.17.5.2在該商鋪或改裝、增加或搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、和設施；他人改裝、增加電氣設施、燃氣設施、空調設備、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng)；7.5.3安裝或他人安裝任何需要附加電氣/燃氣、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃氣、或其重量超過了地面的設計載重的設備、；7.5.4在該商鋪的門窗、天花板、

27、橫梁、地板、結構件、衛(wèi)生設施、空調設備、消防/火警監(jiān)測設備上裝釘、或他人裝釘、任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或述物品的表面；他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上7.5.5鋪設或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。7.6除非甲方事先消防出口現有同意且合肥市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝鎖、門閂及裝配。7.7甲方施工就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進行規(guī)范、管理，包括對乙方的進出、材料、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理，以保障整體的安全及順暢，避免因乙方的行為給其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應服從甲方規(guī)

28、范及管理，甲方同意，不得在營業(yè)時間之內進行裝修施工。7.8乙方由于特殊需要在營業(yè)時間之內進行裝修施工的，除必須提前 3 個工作日征得甲方書面同意外，還須對以下事項作出保證：7.8.1不得使用電鋸、敲打類金屬錘等易產生噪音的設備或工具、不得使用油漆等易產生異味涂料、不得制造灰塵等等而影響到以及周邊其他商鋪經營活動。7.8.2乙方有義務告知、提醒并監(jiān)督乙方的施工不得在營業(yè)時間之內進入任何經營區(qū)域，不得使用客用衛(wèi)生間，客用電梯，且進出后勤通道必須做好個人衛(wèi)生清潔、不得弄臟地板及制造灰塵。如乙方施工在裝修期內，甲方應乙方的事先本條約定，乙方需承擔由此而產生的不利后果和責任。要求，為乙方在該商鋪內的裝修

29、提供臨時用水及用電，但乙方7.9應承擔由此而引起的一切費用。甲方根據實際情況制訂裝修水電費標準，以甲方提供的裝修臨時用電計量的數據作為計收依據。7.10乙方必須自行承擔費用按照有關部門的要求，在租賃期內的任何時間移除該商鋪內任何乙方建造的不合規(guī)格的結構物、物、分隔物及其他改建物，無論該等結構物、物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙此蒙受的損失概不負責。7.11如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其，且乙方應承擔因此

30、而產生的一切費用。裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進行規(guī)范、管理；甲方確7.12合同期限內，甲方對因合理而需對該商鋪進行改建、擴建或裝修的，應提前 30 日獲得乙方同意，乙方不應作出不合理的拒絕。7.13如乙特殊，需對該商鋪面向營業(yè)區(qū)一側門面、鋁扣板、柱子、地板等設改造，必須事先征得甲方同意。乙方必須提交保證函，保證不得損壞前述物品或保證在撤場時將前述物品恢復至改造前狀態(tài)。第八條商鋪修繕8.1在該商鋪使用過程中，如非乙方，該商鋪由甲方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方接到乙方通知后，盡快安排維修工作。但是該商鋪于租賃線之付條件，在

31、租賃期間內隔斷（含門及五金件）或卷，不論是否屬于甲方提供之交故障或損害，概由乙方承擔維修責任。8.2租賃期內，乙方應正常使用并愛護該商鋪內部的各項設施，包括但不限于地板、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。因乙方或乙方的供應商、服務商、雇員、人等關聯使用不當或不合理使用，該商鋪及其內部的設施出現損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。8.38.4經營期間，乙方如需對進行小范圍修繕，必須方提供申請獲及批準后，進行。安全規(guī)范租賃期間，甲方應盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合狀態(tài)。8.5租賃期間，

32、甲方應盡最大努力保證施處于良好的正常工作狀態(tài)。中的電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調系統(tǒng)及其他各種設8.6租賃期間，甲方進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內的電氣、燃氣、給排水等設備的情況，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前，應事先通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經營活動。8.7租賃期間，遇到火災等緊急事態(tài)時，甲方或其代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。8.8無論乙方是否相應的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能的而導致該商鋪的窗戶或破裂、毀壞，乙方必須方支付或償還因甲方更換該商

33、鋪所有破損的窗戶和而引起的一切費用。乙方對下列行為和8.9引起的損失和損害，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他因下述情形方索賠或主張其權益而導致甲方的任何款項，和甲方因8.9.1方索賠所發(fā)生的一切開支和費用（包括律師費用）：因該商鋪內任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害；而導致甲方、的8.9.2因乙方而導致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止而造成甲方、萬象城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失；8.9.3因乙方而導致火、煙霧（殺蟲、空氣清潔用途等煙霧除外）在該商鋪內擴散或任何來源的水（包括風暴或雨水）

34、、燃氣在該商鋪或其泄漏或滿泄而造成甲方、合肥中心的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。第九條經營條款9.19.2乙方應配合甲方于指定的時間開業(yè)。乙方同意在租賃期限內租用甲方提供的 POS收銀系統(tǒng)（下稱“POS 系統(tǒng)”），實際租用 X 臺，若乙方由于經營需要須增加 POS 收銀機臺數的該商鋪交日 10 日前方提交申請，并遵守本合同附件四POS收銀系統(tǒng)租用規(guī)定。經營過程中，乙方應將租用該商鋪內的每一筆在發(fā)生時如實、實時、全額通過 POS 系統(tǒng)進行結算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經發(fā)現，甲方要求乙方支付違約金，金額相當于未提供或少提

35、供銷售金額的 30倍加上乙方前一的實際，金額以乙方前一的實際月為準，并在收到甲方通知后 5 日內（節(jié)假日不順延）支付。乙方應保證其 POS 系統(tǒng)數據的真實準確，甲以對該數據進行核實。甲方核實時，乙方應配合并提供本商鋪經營有賬冊及原始憑證、電腦管理系統(tǒng)各類報表等資料，但甲方應對乙方提供的資料信息承擔義務。9.2乙方的收銀系統(tǒng)必須與甲方的 POS-MIS 系統(tǒng)接駁，由此產生的各自系統(tǒng)的軟件開發(fā)商的費用由雙方各自承擔。甲方負責將接口網絡布線至乙方或距離該最近的弱電房；乙方負責開業(yè)前完成該接口網線 方提出軟件接口開發(fā)標準，乙方須指定專人與內接口收銀機的連接，保證線路暢通。甲方負責軟件接口的開發(fā)調試，確

36、保在開業(yè)前實現營業(yè)數據方的傳送。如收銀系統(tǒng)有變化，應同樣按上述標準完成相關工作，確保接口數據文件正常提交。在經營過程中，乙方的營業(yè)數據必當日結束營業(yè)后 1 小時內如實傳至甲方系統(tǒng)，并于次日開始營業(yè)前方提供打印的前一日營業(yè)報表，甲以核實營業(yè)報表的真實性和準確性，乙方應配合并提供本商鋪經營有賬冊及原始憑證等資料。如乙方未如實提供其營業(yè)數據，一經發(fā)現，甲方的實際要求乙方支付違約金，金額相當于未提供或少提供銷售金額的 30 倍加上乙方前一，金額以乙方前一的實際月為準，并在收到甲方通知后 5 日內（節(jié)假日不順延）支付。如乙方未按時提供營業(yè)數據，每拖延一日，甲方方收取 100 元的違約金，直至乙方提供為止

37、，乙方在開業(yè)前未按約定完成軟件接口開發(fā)工作導致數據無法上傳的，視同未按時提供營業(yè)數據收取違約金。接駁完成后，乙方需要提供乙方收銀系統(tǒng)運行邏輯說明與程序代碼、與甲方接口程序運行邏輯說明 與程序代碼、乙方收銀系統(tǒng)數據庫表結構說明（表含義、字段含義等）、數據庫只讀用戶名和以給甲方，以備甲方核查之用，甲以根據需要對乙方的收銀系統(tǒng)進行程序代碼、數據庫、歷史銷售數據等內容的必要的核查，系統(tǒng)數字與乙方上報銷售額不符的情況，按未如實提供營業(yè)數據進行處罰。乙方應于每月 1 日（節(jié)假日不順延）方提交上月營業(yè)報表，報表真實準確，如報表與上月營業(yè)數據之和不符，甲方取兩者之高者作為上月營業(yè)額，并以此作為計算本合同約定的

38、等費用的依據；甲方承諾將確保所獲知的乙方營業(yè)數據的性，在乙方同意的前提下，不得在本合同規(guī)定之外使用該相關數據。9.2乙方須開始營業(yè)前方提供打印的前一日營業(yè)數據結算報表。報表數據內容應包含前一日的總筆數、營業(yè)總額、折扣總額及按不同付款方式統(tǒng)計的營業(yè)額。在經營過程中，乙方應確保提交真實的營業(yè)數據，并接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未如實提供其銷售數據，一經發(fā)現，甲方要求乙方支付違約金，金額相當于未提供或少提供銷售金額的 30 倍加上乙方前一的實際，金額以乙方前一的實際月為準，并在收到甲方通知后 5 日內（節(jié)假日不順延）支付。如乙方未按時提供營業(yè)數據，每拖延一日，甲方 方收取 100 元的違約

39、金，直至乙方提供為止。乙方應于每月 1 日（節(jié)假日不順延）方提交上月營業(yè)報表，報表真實準確，如報表與上月營業(yè)數據之和不符，甲方取兩者之高者作為上月營業(yè)額，并以此作為計算本合同約定的等費用的依據；甲以核實營業(yè)報表的真實性和準確性，乙方應配合并提供本商鋪經營有關的賬冊及原始憑證等資料。甲方承諾將確保所獲知的乙方營業(yè)數據的性，在乙方同意的前提下，不得在本合同規(guī)定之外使用該相關數據。9.3正常營業(yè)時間為周四 10：0022：00，周五至周六 10：0022：30（營業(yè)時間若有變化，另行通知），乙方應服從甲方對營業(yè)時間的安排，不得于營業(yè)時間內無故停止營業(yè)、派駐或商品。如乙其商鋪經營性質所需而與營業(yè)時間不

40、一致，乙方需事先方作出具體說明（包括但不限于營業(yè)時間的具體時段、相關法律依據等）并應遵守相關法律及合肥市有關規(guī)定，保證其營業(yè)時間完全符合或合肥市的相關規(guī)定。9.4乙方并應配合甲方對整個進行的推廣活動的時間安排，包括但不限于：遇特定的節(jié)慶日，甲方視情況調整當日的營業(yè)時間；甲方對節(jié)慶裝飾布臵時間的統(tǒng)一要求。9.5乙方提供的商品或服務必須實行明碼標價，商品或服務價格的制定及商品標識不得中民共和合肥市的有關及規(guī)章的規(guī)定。9.6如因乙方的商品質量或服務質量引起消費者直接方提、更換、退貨或其他正當合理的要、更換、退貨或其他合理的決定，有求時，甲方視具體情況并征求乙方意見后，直接做關費用由乙方承擔。9.7乙

41、方應確保該商鋪內商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現象。9.8乙方應按照或合肥市有關規(guī)定，及時申請和辦理各種符合條件的營業(yè)證照，包括但不限于商鋪、稅務登記證（及地稅）、環(huán)保驗收證、衛(wèi)生經營的證明和證（如需）、經營證（如需）、營業(yè)性演出證（如需），以及各種。并在開業(yè)前提交復印件給甲方，如該證件在辦理途中，應提交證件辦理回執(zhí)復印件。9.9乙方甲方認可或同意，不得在商鋪外音樂。商鋪內應嚴格音樂音量以免影響到其他商鋪經營活動或對和顧客產生不愉快影響。9.109.11甲方認可或同意，乙方不得更換面向公共通道的燈箱畫面或增加任何燈箱。乙方不得在室外營業(yè)區(qū)域越界擺放任何營業(yè)設備設施，不得進行活動，不得進行阻

42、礙到公共通道通常的經營行為。的當街兜售、叫賣、派發(fā)第十條轉租、轉讓和續(xù)租10.1甲方同意，乙方不得轉租、轉讓、分租、轉借他人、調換使用、委任或特許第經營和管理該商鋪。經甲方同意轉租的，轉租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應保證其受轉租人不將轉租商鋪再行轉租，但甲方同意再行轉租的除外。通知甲方，否則，視為乙方10.2發(fā)生下述各項行為及時，乙方應及時本合同對轉租的約定：10.2.110.2.210.2.3乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、乙方的名稱發(fā)生變更；法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。10.3本合同租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，租賃期屆滿前，至少提前 6方提出

43、續(xù)租要求，乙方未能按前述時間規(guī)定方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協議的，應重新訂立合同。10.4若乙方未在本合同規(guī)定的時限內提出對該商鋪續(xù)租，則甲方攜同該商鋪未來的任何租戶或有關在租賃期結或提前結的 3內的所有合理時間內，預先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經營活動。第十一條保險11.1乙方應當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險保險，該等保險的險種至少應包括裝修工程一切險和公眾責任險，保險責間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。11.2乙方應當于開業(yè)前的 15 日自費為該商鋪可能遇到

44、的風險保險，該等保險的責間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應包括一切險及公眾責任險。11.3乙方所的公眾責任險不應少于100 萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人，且粘貼交叉責任條款。11.4在甲方提出要求時，乙方應方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數繳足的及在各方面均有效及存在的證明。11.5乙方不得做出任何行為、，導致或該商鋪以外的其他的保險無效；乙方亦不得或該商鋪以外的其他做出或容許乙方所雇傭的相關的保險風險增加。和承包商做出任何行為、，致使11.6若本合同第 11.5 條所述保險風險增加，并導致保險金增加，甲方在

45、不影響其任何其他權利和補救的前提下，要求乙方立即補足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方、的物業(yè)管理公司或其他第三者。11.7如因乙方，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。第十二條物業(yè)管理12.1的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)公司”）負責包括在內的全部物業(yè)管理事項；甲方得將本合同書載明之權利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)服務協議。12.2甲方保留不時制訂、引進、修改、任何其認為經營和維持作為一流

46、購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權利。該等規(guī)章制度由甲方方做出通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門乙方做出，并因此而乙方的合法權益。上述規(guī)章制度作合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，本合同的條文為準。12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”）；該等物業(yè)管理規(guī)定方做出不論12.4.1通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門乙方做出，并因此而乙方的合法權益。12.4的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲、乙雙方現就下列事項特別約定如下：在獲得甲方同意之前，乙方不得以任何目的使用及 mixc 的名號及標志或該名號及標志的圖片、及畫像；如果乙

47、方在推廣活動中要使用到“”或“mixc”品牌名稱，須使用甲方指定的統(tǒng)一格式。12.4.212.4.3乙方自費在該商鋪處或其門上，安置經甲方批準設計的 LOGO。、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司乙方須把該商鋪的普通指定的地點倒卸。12.4.4乙方的廢舊報紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其他特定行業(yè)的商業(yè)物業(yè)公司認可收取或處理，乙方不得隨意聘用其他收取或處理。12.4.5乙方如需聘請清潔公司進行該商鋪的清潔工作，應聘請物業(yè)公司認可的清潔公司（乙方正式聘請的清潔甲方予以認可），且有關費用由乙方自行承擔。12.4.6乙方不得在任何、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設、安

48、裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設或堆放在該商鋪之外。12.4.7甲方在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當的辦法，將乙方在該商場公共區(qū)域內留下或未處理好的任何包裝箱、紙盒、或其他任何種類或性質的物（“物品”）到甲方指定區(qū)域并及時通知乙方，乙方收到甲方通知后 1 小時內負責將前述物品搬入該商鋪或搬出，否則甲方以甲方認為妥當的方式處理前述物品，因此而引起的一切費用由乙方負責，且甲方無須方或任何其他承擔任何責任。乙方必須方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費用。12.4.8乙方應采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風、暴雨或類似同意外，乙方應保持該商鋪的外窗始終處于關閉狀態(tài)。的破壞，除甲方12.4.9甲方同意，乙方不得在屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質的安裝物和附屬物。12.4.10乙方不得破壞、損毀或涂污自動樓梯的任何裝飾外貌，包括結構的，或的公共地方、樓梯、電梯、內的任何樹木、植物及灌木。12.4.11甲方在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在安裝或固定甲方認為適合維修、拆除、更換該等設備和設施。甲的、設備、標記、架及其它設施并方應盡量減少干擾乙方。12.4.12除非獲得甲方事先同意，乙方不得對該商鋪、窗框、外墻、或墻壁的內面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西