2011年協(xié)理習(xí)題修訂(經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ))

1、1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)習(xí)題糾正（ 20112011 年 3 3 月）P123P123 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（ ）。A A、法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D D、文學(xué)知識(shí)【答案】 BCBC【大綱要求】熟悉【解析】這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)，該核 心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)， 包括經(jīng)濟(jì)知識(shí)、 法律知識(shí)、 社會(huì) 心理知識(shí)、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、科學(xué)技術(shù)知識(shí) , , 最外層則是對(duì)文化修養(yǎng)產(chǎn)生潛移默 化影響的各類文學(xué)、藝術(shù)乃至哲學(xué)等方面的知識(shí)。P123P123 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括

2、（）。A A、靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能B B 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能C C 人際溝通中對(duì)不同的人說(shuō)不同的話的技能D體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能【答案】 ABDABD【大綱要求】熟悉【解析】收集信息的技能、市場(chǎng)分析的技能、人際溝通的技能、供求搭配的 技能、促成交易的技能。P124P124 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交哪些材料（）A A、房屋租賃合同；B B 單位開(kāi)具的工作證明C C 房屋租賃當(dāng)事人身份證明；D D 房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；2【答案】 ACDACD【大綱要求】掌握【解析】商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，在辦

3、理房屋租賃登記備案，房屋 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交哪些材： 房屋租賃合同； 房屋租賃當(dāng)事人身份證明； 房屋所 有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明； 辦理房屋租賃備案時(shí)， 不需要提交單位開(kāi)具的 工作證明。P137P137 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)合同上應(yīng)該簽署本人的（ ）。A A、經(jīng)紀(jì)公司工號(hào)B B、經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)C C、身份證號(hào)D D、勞動(dòng)合同號(hào)【答案】B B【大綱要求】掌握【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)合同上應(yīng)該簽署本人的經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào) . .P137P137 根據(jù)原建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局發(fā)布的商品房買賣合同示范文 本的規(guī)定，對(duì)面積差異的處理方式正確的是（ ）。A A、面積誤差比絕對(duì)值超出 5%5%寸，出

4、賣人據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)B B 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%3%寸，買受人有權(quán)退房C C 面積誤差比絕對(duì)值在 5%5%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款D D 買受人不退房的，超出 3%?3%?分的房?jī)r(jià)款由買受人承擔(dān)【答案】 B B【大綱要求】掌握【解析】面積誤差比絕對(duì)值在 3 3以內(nèi)（含 3 3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積 誤差比絕對(duì)值超出 3 3時(shí)，買受人有權(quán)退房。P182P182 （20102010 年真題）下列不屬于與客戶討論式問(wèn)題的是（）。A A、“您喜歡住在哪兒？”B B“您喜歡您現(xiàn)在住房的哪些特點(diǎn)？”C C “您喜歡什么樣的鄰居？”3D D “您覺(jué)得買家報(bào)價(jià)合理嗎？”【答案】D D【大綱要求】掌握【解析】討論式問(wèn)題范圍廣闊，不要求有固定結(jié)構(gòu)回答的問(wèn)題，問(wèn)題的回答 不能用簡(jiǎn)單的是或者不是來(lái)回答， 答案無(wú)法預(yù)料， 便于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶敞開(kāi) 心扉，共同探討與委托事項(xiàng)相關(guān)的問(wèn)題，因此 D D 項(xiàng)不屬于討論式問(wèn)題。P195P195 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想表述中，不正確的是（）A.A. 以合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作、公平競(jìng)爭(zhēng)為基本標(biāo)準(zhǔn)B.B. 以行政與行業(yè)自律并行模式來(lái)設(shè)計(jì)新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式C.C. 建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個(gè)行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)