6月17日租賃合同

1、百度文郵-讓每個人平等地捉升口我1租賃合同一、租賃合同的概念二、租賃合同的性質(zhì)三、租賃合同的分類動產(chǎn)租賃與不動產(chǎn)租賃左期租賃與不立期租賃 一般租賃與特殊租賃四、租賃權(quán)的物權(quán)化五、租賃合同的效力（-）出租人的義務(wù)1、 交付租賃物及租賃物適于使用、收益的義務(wù)2、 租賃物的修繕義務(wù)3、 出租人的瑕疵擔保義務(wù)4、 費用償還義務(wù)5、 接受租賃物和返還押金、擔保物的義務(wù)（二）承租人的義務(wù)1、 正當使用義務(wù)2、 妥善保管義務(wù)3、 禁止添附義務(wù)4、 禁止轉(zhuǎn)租義務(wù)5、 支付租金義務(wù)6、 返還租賃物義務(wù)（三）承租人的權(quán)利占有、使用、收益權(quán)買賣不破租賃優(yōu)先購買權(quán)與承租人生前共同居住人的繼續(xù)租賃請求權(quán)（四）轉(zhuǎn)租1、

2、經(jīng)出租人同意，承租人可以轉(zhuǎn)租2、 未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的馮某與張某口頭約左將一處門而房租給張某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，張某向馮某提岀能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮表示同意。張某遂與翁某達成租期1年、月租 金1200元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門而房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。下 列選項哪些是正確的？A.馮某與張某間的租賃合同為不龍期租賃B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權(quán)按每月1200元向張某收取租金百度文郵-讓每個人平等地捉升口我2C.馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或賠償損失D.馮某有權(quán)要求翁某承擔違約責任參考答案：AC解析：A項對：合同法第215條規(guī)泄，租賃期限六個月以上

3、的，應(yīng)當采用書而形式。未 采用書而形式的，視為不左期租賃。B項錯：合同法第224條規(guī)左，“承租人經(jīng)出租人 同意，可以將租賃物給。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的繼續(xù)有效，第三人對租賃物 造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。I 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，岀租人可以解除合同。“ 據(jù)此，因承租人與岀租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，馮某應(yīng)按每月1000元向張某收取租金。C項對，D項錯：因未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人應(yīng)當向承 租人要求恢復(fù)原狀或者賠償損失。一、租賃合同的特別效力二、租賃合同中的風險負擔三、租賃合同的變更和終止甲將英所有的房屋出租給乙，雙方口頭約泄租金為每年5萬元，乙

4、可以一直承租該房 屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進行了裝修, 共花費6萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，鑒事司機 駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費1萬元予以維修?，F(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲 解除合同，但就如何解除意見不一。81該租賃合同的性質(zhì)如何？A.附解除條件的合同B.附延緩條件的合同C.附始期的合同D.附終期的合同參考答案：D解析：注意期限與條件的區(qū)別，條件是不確定的偶然性事實，期限是確定的必然性事實。 條件之事實成就與否是不確左的，期限是肯左會到來的。始期，是使民事效力發(fā)生的期限。 終期，是民事法律行為效力終止的

5、期限。82.對于乙對房屋的裝修費用，若甲乙達不成協(xié)商一致，應(yīng)如何處理？A.由乙無條件拆除，費用由乙自理百度文郵-讓每個人平等地捉升口我3B.裝修物歸甲所有，且甲無須支付費用C.裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當支付全部裝修費用D.若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有參考答案：D解析：民通意見第86條：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約泄辦理：沒有約立又協(xié)商不成， 能夠拆除的，可以責令拆除：不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人：造成財產(chǎn)所有人損 失的，應(yīng)當負賠償責任。”83.對于乙對玻璃墻的維修及其費用應(yīng)如何處理？A.由甲承

6、擔維修費用B.由乙承擔維修費用C.由甲乙分擔維修費用D.由甲承擔大部分維修費用，乙承擔小部分維修費用參考答案：A解析：A項對： 合同法第221條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限 內(nèi)維修。出租人未履行維修的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔?！耙虼耍瑢?租人對租賃物有維修義務(wù)。B、C、D項均與法律規(guī)定相悖,應(yīng)予。84若本案中雙方未約上租賃期限，甲乙雙方又無法就租賃期限協(xié)議補充，下列關(guān)于合 同解除的何種說法是正確的？A.甲無權(quán)隨時解除合同B.甲可以隨時解除租賃合同，但應(yīng)在介理期限之前通知乙C.乙可以隨時解除租賃合同百度文郵-讓每個人平等地捉升口我4D.若合同解除，乙仍應(yīng)支付解除之前實際租賃期限的租金參考答案：BCD解析：A項錯，B、C項對：合同法第232條：“對租賃期限沒有約泄或者約左不明確， 依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確左的，視為不左期租賃。當事人可以隨時解除合同，但