湖北省土地估價師管理與法規(guī)備考匯總試題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上湖北省土地估價師管理與法規(guī)備考匯總試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、按生產性質分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。 A：廠房 B：倉庫 C：農用倉庫 D：賓館 E：時間因素 2、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同，應通過換人和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。 A：結構構件工程量 B：結構構件價值 C：工程預算價值 D：工程量 E：土地3、契據登記制是指對于土地權利變更的行為，只要當事人意見一致，訂立契據即生效力，它具有_的特點。 A動態(tài)登記 B登記的土地在

2、法律上具有公信力 C登記機關對權利的變更要作實質性的審查 D強制性 4、根據房產測量規(guī)范，一般套內建筑面積不包括【2009年考試真題】 A：電梯井水平投影面積 B：套內壁柜水平投影面積 C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺水平投影面積的一半 E：土地5、下列各項費用中，屬于建設工程前期費用的有_。 A可行性研究費 B勘察設計費 C土地征補費 D拆遷安置費 6、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。 A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素 7、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社會經濟 C經濟收益 D人文地理 E區(qū)域地理 8、

3、我國現行會計制度規(guī)定，應收票據按_計價入賬。 A到期值 B票面價值 C貼現凈值 D未來現金流入額 9、市場經濟與計劃經濟的本質區(qū)別在于_。 A價格的形成機制 B生產力水平高低 C有無計劃和調控 D所有制形式 10、根據房產測量規(guī)范的規(guī)定，一般套內建筑面積不包括。 A：電梯井水平投影面積 B：套內壁柜水平投影面積 C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺水平投影面積的一半 E：土地11、按照我國會計準則的有關規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應采用_方法。 A成本法 B權益法 C市價法 D成本與市價孰低法 12、會計報表按照編制時間可以分為_。 A日報 B月報 C半月報 D季報 E年報 13、判

4、斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時，不需要考慮的因素是。 A：該地塊的最佳利用方式 B：該地塊的收益是否均衡 C：最有效使用方式可以持續(xù)多久 D：目前利用方式是否為最有效 E：合法性14、市場中通過商品價格變化及供求變化的內在_關系，實現對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規(guī)律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互聯系 E相互制約 15、以剩余法對土地進行估價時，土地價格等于_的價格。 A建筑物本身 B建筑物出售 C土地減去建筑物本身 D土地與建筑物出售價格減去建筑物本身 16、土地權屬爭議調查處理辦法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下

5、列_爭議案件。 A爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 B在本行政區(qū)域內有較大影響的 C同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的 D跨縣級行政區(qū)域的 E跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 17、籠統而言，土地統計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統計_。 A資料 B工作 C科學 D指標 18、屬土地收益，但不能作為收益還原法評估地價的依據的是。 A：直接收益 B：實際收益 C：客觀收益 D：間接收益 E：合法性 19、新企業(yè)所得稅法規(guī)定的稅率，非居民企業(yè)在境內未設機構、場所或雖設機構場所但所得與所設機構場所沒有實際聯系的，就其來源于境內所得納稅時，適用稅率（）。 A15% B20% C25

6、% D28% 20、土地估價必須考慮的影響。 A：政府土地政策 B：當地的經濟狀況 C：土地四周環(huán)境 D：人為因素 E：時間因素 21、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備_的基礎數據。 A定性研究 B定量研究 C經濟數學 D數理統計 22、某宗地內建有一座建筑物，建筑層數為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50，土地單價為2500元平方米，則其樓面地價為元平方米。 A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時間因素23、房屋建筑成本不包括_。 A勘察設計費 B裝修費用 C管理費 D建筑紅線以外的土地上的投資 24、收益還原法將土地的價格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每

7、年可以得到一定的利息，這個利息可相當于土地的_。 A地租 B租金 C純收益 D還原率25、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否臨街 C：宗地基礎設施條件 D：宗地形狀 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可以為。 A：客觀租金 B：實質租金 C：支付租金 D：待估價房地產實際租金 E：市場比較法評估得到的租金 2、在收益

8、還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件中的。 A：確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來的收益 B：土地的總收益是由具備良好素質及正常經營管理能力者使用而產生的收益 C：必須是持續(xù)且具有規(guī)律產生的收益 D：是安全可靠的收益 E：土地3、建筑工程概算可采用的方法編制。 A：概算定額 B：概算指標 C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：取得開工許可證 4、保證補充耕地質量的措施有_。 A制訂耕地質量標準，開展耕地質量評價 B保證補充耕地的資金 C剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地 D實行耕地占補平衡核查制度 E加大補充耕地的投入，加強農田基本建設，合理施肥，改善耕地的耕作條件5、建

9、設項目用地呈報說明書中，應當包括。 A：擬使用土地情況 B：項目用地安排情況 C：資金落實情況 D：需要安置人員的安置途徑 E：補充耕地或者補劃基本農田的位置 6、農村中的國有土地有_。 A名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內集體所有的土地) B國營農、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 C國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D國家撥給農村集體和個人使用的國有土地 E國家撥給農村集體和個人使用的集體土地 7、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導致美元名義匯率貶值【2007年考試真題】 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐

10、洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產品需求的增加 D：對美國產品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高 8、下列不屬于基準地價表現形式的是_。 A區(qū)片基準地價 B級別基準地價 C路線價 D標定地價 9、關于印發(fā)國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見的通知(國土資發(fā)1999433號)規(guī)定，土地資產處置時，要考慮劃撥土地使用權的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價水平。 A：平均取得成本 B：無償取得成本 C：有償取得成本 D：經濟成本 E：開發(fā)投入成本 10、中央銀行的性質包括。 A：以盈利為目的 B：不以盈利為目的 C：經營普通商業(yè)銀行的業(yè)務 D：不經營普通商業(yè)銀

11、行的業(yè)務 E：為實現國家政策服務11、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由_審批。 A全國人大 B國務院 C國務院國土主管部門 D國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 12、以出讓方式取得的土地使用權，。 A：必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地 B：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20以下的土地閑置費 C：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20以下的土地閑置費 D：滿2年未動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權 E：滿2年未動工開發(fā)的，可有償收回土地使用權 13、根據我國有關法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合

12、同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。 A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位 B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的 E：政府有關部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的14、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有_。 A按機構設置分類 B按業(yè)務經營范圍分類 C按利益收入分類 D按規(guī)模大小分類 E按回收利潤分類 15、按照我國相關法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有。 A：國家機關、人民團體、軍隊的自用土地 B：工礦區(qū)用

13、地 C：企業(yè)商業(yè)用地 D：建制鎮(zhèn)土地 E：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 16、從狹義上講，城市基礎設施以城市技術性基礎設施為主體，一般包括系統。 A：防災系統 B：環(huán)境系統 C：通信系統 D：交通系統 E：規(guī)劃系統 17、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。 A多元統計聚類——判別法 B剖面圖法 C動態(tài)網格法 D數軸法 E主導因素判定法 18、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的_功能。 A承載 B生產 C生活 D資源 19、保留劃撥土地使用權的情形包括_。 A基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的

14、能源、交通、水利等項目用地 B國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的 C改造或改組后的國有企業(yè)用地 D關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地 E國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 20、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計劃主要依據規(guī)劃【2006年考試真題】 A：國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎設施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃 21、下列屬于集體所有建設用地使用原則的是。 A：應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：符合土地利用年度計劃 C：堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設 D：涉及農用地的，可以不辦理農用地轉用和用地審批 E：涉及農用地的，必須辦理農用地轉用和用地審批 22、新增建設用地土地有償使用費的_上繳中央財政。 A20% B30% C50% D70%23、防火墻是設置在可信任網絡和不可信任的外界之間的一道屏障，其目的是_。 A保護一個網絡不受病毒的攻擊 B使一個網絡與另一個網絡不發(fā)生任何關系 C保護一個網絡不受另一個網絡的攻擊 D以上都不對 24、土地利用年度計劃應當包括等內容。(2000年土地管理