內蒙古土地估價師復習：土地管理概述模擬試題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上內蒙古土地估價師復習：土地管理概述模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應在公頃左右【2008年考試真題】 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地 2、不屬于房地產項目的特征的是。 A：房地產項目時間目標的限定性較強 B：房地產項目質量要求高 C：房地產項目前期策劃周全 D：房地產項目的費用目標較強 E：土地3、銀行機構包括_。 A中國人民銀行 B專業(yè)銀行 C農村信用社 D商業(yè)銀行 E農業(yè)銀行 4、承包經營基本農田的單位或者個人連續(xù)_棄耕

2、拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的基本農田。 A1年 B2年 C3年 D4年5、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格P計算公式為。 A：P=A÷(r+s) B：P=A÷(r×s) C：P=A÷(r-s) D：p=A÷r+A÷s E：時間因素 6、阿蘭索設計了來表示假設的地價和距離的組合。 A：區(qū)位平衡 B：貫價曲線 C：買價曲線 D：地價曲線 E：時間因素 7、根據(jù)I、商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法規(guī)定，外商投資開發(fā)區(qū)域接引區(qū)域外水、電等資源的，應由_經營。 A開發(fā)企業(yè) B

3、開發(fā)區(qū)管委會 C開發(fā)區(qū)所在地人民政府 D地方公用事業(yè)企業(yè) 8、在我國，對于商譽會計處理的原則是【2004年考試真題】 A：一律不入賬 B：外購商譽可以入賬 C：外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬 D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬 E：土地 9、已知某房地產總價為1000萬地，綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產所占的土地價格為萬元。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素 10、剩余法估價中計算利息的基礎是?！?004年考試真題】 A：地價款、開發(fā)建筑費 B：地價款、開發(fā)建筑費、不可預見費 C：開發(fā)建筑費、專業(yè)費 D：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見

4、費 E：時間因素11、資產階級古典經濟學家的地租理論的主要代表人物有_。 A威廉·配第 B弗朗斯瓦·魁奈 C馮·杜能 D亞當·斯密 E托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 12、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。 A：宗地形狀 B：方位、坐標、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構造 E：國家實行土地估價師資格認證制度 13、收益還原法的關鍵在于正確測定土地純收益及合理確定。 A：土地租金 B：經營費用 C：投資利率 D：土地還原率 E：合法性14、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經上級市

5、國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核辦法，補充耕地的責任單位是。 A：占地企業(yè) B：甲縣政府 C：乙縣政府 D：市國土資源部門 E：3550 15、不動產估價最初的目的就是為_服務，以保證稅賦的公平性。 A國家 B社會 C納稅人 D稅收 16、某房地產開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權以300萬元的價格轉讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為21665萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為_萬元。 A150.00 B90.00 C83.35 D25.01 17、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。 A：原始價值 B：賬面

6、價值 C：市場價值 D：投資價值 E：時間因素 18、關于面狀的土地定級因素，下列描述不正確的是。 A：此類因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大 B：只對自身客體所在位置上的土地有影響 C：只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當作面狀因素處理 D：綠地狀況、自然條件可為面狀因素 E：合法性 19、建設用地開發(fā)就是把土地改造成_的過程。 A觀賞場景 B生活場所 C設施農業(yè)用地 D生產場地 E主要生產要素 20、土地變更登記是指因_，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。 A土地權利人發(fā)生改變 B因土地權利人姓名發(fā)生變更 C因土地權利人名稱發(fā)生變更 D因土地權利人地

7、址和土地用途等內容發(fā)生變更 E土地權利的消滅 21、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益成正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應指標為25，則計算的因子分值為。 A：20 B：50 C：667 D：75 E：時間因素 22、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是_。 A公平 B效率 C專制 D穩(wěn)定 E自由23、根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為_等階段。 A總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃 B總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃 C總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 D總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 24、新古典主義

8、地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。 A：同好曲面 B：買價曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場 E：時間因素25、某城市2000年、2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2、4、3、4、5、5，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了。 A：103 B：140 C：147% D：170 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)劃撥用地目錄(國土資源部令第9號)規(guī)定，下列可以采取劃撥用地的有。 A：監(jiān)獄建

9、設用地 B：勞教所建設用地 C：收容教育所建設用地 D：商品住宅建設用地 E：公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設用地 2、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，土地利用年度計劃指標包括_。 A土地調查總量指標 B新增建設用地計劃指標 C土地開發(fā)整理計劃指標 D耕地保有量計劃指標 E耕地計劃總量指標3、可申請行政復議的行政行為一般為_。 A具體的行政行為 B一般的行政行為 C特殊的行政行為 D抽象的行政行為 4、根據(jù)土地管理法的規(guī)定，修改土地利用總體規(guī)劃的，。 A：由原批準機關根據(jù)國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準文件修改 B：由原編制機關根據(jù)國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準文件修改

10、 C：修改后的土地利用總體規(guī)劃應當報省級政府批準 D：修改后的土地利用總體規(guī)劃應當報原批準機關批準 E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應修改，并報原批準機關備案5、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請_登記。 A土地他項權利 B國有土地使用權設定 C土地預 D國有土地使用權變更 6、確定農用地地價影響因素的有。 A：自然因素 B：一般因素 C：社會經濟因素 D：區(qū)域因素 E：特殊因素 7、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的政策是_。 A強制 B付息

11、 C鼓勵 D保護 E擇優(yōu) 8、不動產登記機構不得有的行為包括。 A：就有關登記事項詢問申請人 B：超出登記職責范圍的其他行為 C：要求對不動產進行評估 D：以年檢等名義進行重復登記 E：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料 9、根據(jù)土地管理法規(guī)定，已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由_或_經營、管理。 A農村集體經濟組織 B村民委員會 C村民 D村民小組 E村民代表 10、施工圖預算可以分為。 A：單項工程預算 B：單位工程預算 C：建設項目總預算 D：施工預算 E：分項工程預算11、建筑物的主要材料有。 A：磚和石灰 B：水泥和混凝土 C：木材與鋼材 D：建筑裝飾材

12、料 E：燈飾 12、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。委托估價方提出異議，并向估價機構提供企業(yè)在引進ISO國際質量管理體系后投資成本節(jié)省5%的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價結果進行復核，其結果為_。 A復核結果高于3000萬元 B復核結果低于3000萬元 C維持原估價結果不變 D依重新計算的最終結果確定 13、從狹義上講，城市基礎設施以城市技術性基礎設施為主體，一般包括_系統(tǒng)。 A防災系統(tǒng) B環(huán)境系統(tǒng) C通信系統(tǒng) D交通系統(tǒng)14、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。 A客觀 B實質 C支付 D待估價房地產實

13、際 E市場比較法評估得到的 15、國務院關于加強國有土地資產管理的通知(國發(fā)200115號)規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當?shù)氐模袑嵓訌姷貎r管理。 A：基準地價 B：標定地價 C：重置地價 D：市場地價 E：最高地價 16、在土地分等中，與土地質量呈負相關關系的因子有_。 A區(qū)域人口密度 B區(qū)域農業(yè)人口人均耕地 C城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度 D城鎮(zhèn)非農產業(yè)產出效果 17、下列關于農用地轉用，說法正確的是。 A：農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地 B：農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地 C：農用地轉用是現(xiàn)狀的農用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后，轉變?yōu)榻ㄔO用地的行為 D：農用地

14、轉用是現(xiàn)狀的建設用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后，轉變?yōu)檗r用地的行為 E：對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。 18、馬克思把地租區(qū)分為_。 A級差地租和壟斷地租 B級差地租和絕對地租 C礦山地租和絕對地租 D壟斷地租和礦山地租 19、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)和農村村民建住宅必須堅持的原則。 A：合理布局 B：綜合開發(fā) C：綜合利用 D：配套建設 E：注重環(huán)境 20、編制概算指標應先換算某種類型建筑物所含的各結構構件和分部工程量指標。根據(jù)某砌體結構典型設計圖紙，以1000m3建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎的工程量為80m3，

15、混凝土基礎的工程量為76m3，該建筑物的體積為720m3，則該砌體結構建筑所含的混凝土基礎的工程量指標為_m3。 A111 B105.5 C11.1 D10.55 21、按照土地管理法規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權的機關包括。 A：國務院 B：省級人民政府 C：省級人民政府土地管理部門 D：省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府 E：縣人民政府 22、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的_。 A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的 C某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂 D某市武裝部為解決其人員的住房問題，