建筑工程防滲漏管理規(guī)定

1、建筑工程防滲漏管理規(guī)定（試行）一、防滲漏的基本原則1、排防結(jié)合、先排后防、剛?cè)嵯酀?jì)、多道設(shè)防、節(jié)點密封、綜合治理。即首先不能有積水，要將水在短時間內(nèi)順暢的排出，實行綜合治理。2、提高結(jié)構(gòu)自防水的原則。 結(jié)構(gòu)自防水最重要，混凝土結(jié)構(gòu)本身是最后一道防水。外墻填充墻砌體采用蒸壓砂加氣混凝土砌塊，東西山墻非承重部位構(gòu)造混凝土墻。3、增加多道設(shè)防的原則 結(jié)構(gòu)自防水防水和建筑防水相結(jié)合，剛性防水和柔性防水相結(jié)合4、材料選擇應(yīng)遵循的原則防水材料基本要求：耐水性和水密性、溫度穩(wěn)定性、大氣穩(wěn)定性、一定的機(jī)械強(qiáng)度、良好的施工性和環(huán)保型二、零滲漏目標(biāo)1、外墻及外窗的第一次淋水試驗后防水質(zhì)量達(dá)到95%不漏，第二次淋水

2、達(dá)到99%不漏，交付之前必須達(dá)到零滲漏；若經(jīng)過一個雨季后必須達(dá)到零滲漏。2、廚衛(wèi)間、陽臺第一次蓄水試驗后防水質(zhì)量達(dá)到97%不漏，第二次蓄水必須達(dá)到零滲漏。3、屋面和地下室經(jīng)過一個雨季后防水質(zhì)量必須達(dá)到零滲漏。達(dá)到上述目標(biāo)，必須建立和健全防滲漏管控體系。從源頭把好設(shè)計關(guān)，依據(jù)防水基本原則選好防水材料，選擇專業(yè)防水施工單位精心施工精心管理；并通過組織管理措施、技術(shù)措施及經(jīng)濟(jì)措施進(jìn)行全過程預(yù)防、控制和檢驗。三、重要構(gòu)造節(jié)點及工法說明 1 、外墻：住宅建筑應(yīng)盡量采用現(xiàn)澆混凝土外墻（含構(gòu)造混凝土外墻），用以提高外墻的抗?jié)B性能，建議東西山墻非承重部位采用構(gòu)造混凝土墻，其余采用蒸壓砂混凝土砌塊，減少外墻板材

3、保溫系統(tǒng)變形開裂造成的滲漏風(fēng)險。2、外窗：1）一般窗戶在窗臺部位設(shè)置混凝土企口梁；飄窗在下挑板窗框位置設(shè)置同寬的止水坎，高度5cm左右。2）使用保溫板的外保溫系統(tǒng)窗外側(cè)四周取消保溫砂漿收邊收口，直接使用防水砂漿收邊，面層抗裂砂漿內(nèi)摻玻纖網(wǎng)罩面。3）窗臺坡度不低于10%，窗楣設(shè)置鷹嘴和滴水線。3、混凝土反梁：目的同降板。當(dāng)降板可能會影響到樓下功能房間的使用高度時，可采用反梁的形式來達(dá)到同樣的目的。露臺和屋頂花園可以使用。4、反坎設(shè)置1）衛(wèi)生間和廚房四周墻體的根部設(shè)置混凝土導(dǎo)墻，導(dǎo)墻高度應(yīng)不小于衛(wèi)生間完成面300；2）管井四周應(yīng)設(shè)置混凝土導(dǎo)墻，導(dǎo)墻高度應(yīng)不小于建筑完成面300；給排水管道井內(nèi)應(yīng)設(shè)置

4、地漏，地面及沿墻300高范圍應(yīng)刷JS防水涂料3） 砌體結(jié)構(gòu)外墻的雨棚、空調(diào)板 ：需要做20cm 高的鋼筋混凝土反坎（混凝土反坎必須與雨棚或空調(diào)板一次澆筑完成）。4）砌體結(jié)構(gòu)根部：砌體結(jié)構(gòu)外墻、加氣混凝土砌塊外墻的根部應(yīng)采用鋼筋混凝土反坎。高度30cm（可結(jié)合砌塊模數(shù)調(diào)整）。5）反坎不能與樓板一次性澆筑時，基層應(yīng)進(jìn)行鑿毛和刷獎，以保證反坎與樓板之間緊密接觸。5、穿外墻、樓板以及屋面的各種管線及孔洞應(yīng)該在做結(jié)構(gòu)時預(yù)留；衛(wèi)生間等有防水要求的房間的排水管建議，應(yīng)采用成品可調(diào)承插式UPVC預(yù)埋套管解決管根漏水問題。6、所有防水基層陰陽角部位 ，必須做成小圓角（室內(nèi)半徑 r10 mm ； 室外半徑 r50

5、 mm ）；7、屋面板、露臺板、陽臺板、衛(wèi)生間樓板的混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量，需要在混凝土澆筑過程中重點關(guān)注澆搗、養(yǎng)護(hù)及拆模時間，保證混凝土的密實性，使用“兩次振搗、兩次壓光“技術(shù)。8、對于10條所述結(jié)構(gòu)板，在做下道工序前，必須做結(jié)構(gòu)閉水試驗 。閉水試驗不合格的，要先對漏水部位進(jìn)行處理，之后再閉水。直至閉水試驗合格后，方可進(jìn)行下道工序。9、屋面工程（平屋面）1）屋面層結(jié)構(gòu)混凝土應(yīng)采用P6抗?jié)B混凝土；突出屋面結(jié)構(gòu)的根部應(yīng)設(shè)置反梁或反坎，高度不低于建筑屋面完成面30cm高；女兒墻頂部設(shè)置混凝土壓頂，向內(nèi)外兩側(cè)各挑出6cm，作為外墻保溫系統(tǒng)的封頭，并用密封膏密封，壓頂坡度向內(nèi)排水。2）“防排結(jié)合”是屋面工程設(shè)

6、計的基本原則。本地區(qū)采用倒置式屋面，屋面找坡不小于3%,并采用細(xì)石混凝土進(jìn)行找坡。3）種植屋面工程結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)計算種植荷載；種植屋面防水層應(yīng)滿足一級防水等級設(shè)防要求，且必須至少設(shè)置一道具有耐根穿刺性能的防水材料；大型種植屋面在暴雨強(qiáng)度較大地區(qū)宜采用虹吸式屋面雨水排水系統(tǒng)，塔樓周邊設(shè)置明溝。四、零滲漏管理措施1、將零滲漏指標(biāo)分解到各個項目目標(biāo)責(zé)任書之中，作為項目部和工程管理部工作考核的一個重要評定項目。同時，涉及防滲漏施工的總包、鋁合金門窗、保溫及涂料等施工單位必須在合同中規(guī)定集中入伙三個月內(nèi)達(dá)到零滲漏，并設(shè)定一定的獎懲措施。2、常州已發(fā)布華東區(qū)建筑防滲漏統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、防滲漏系統(tǒng)設(shè)計控制要求等技

7、術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件予以執(zhí)行，未按合同執(zhí)行設(shè)定一定懲罰措施。3、材料驗收1）防水材料品牌為保證防水工程質(zhì)量，公司統(tǒng)一指定防水材料品牌，指定材料應(yīng)在招標(biāo)文件中明確，施工中必須依照執(zhí)行。2） 防水材料檢驗項目監(jiān)理必須嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定對防水材料進(jìn)行進(jìn)場檢驗，并核對材料的來源。項目部應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際材料到場及使用量，按批次定期向防水采購廠家核實供應(yīng)量，核定結(jié)果及時錄入施工日志。每批次防水卷材必須現(xiàn)場見證抽樣送檢，合格后方可使用，貨不對板按合同條款加倍處罰。4、方案先行、樣板引路制度施工單位進(jìn)場后，在接到甲方提供施工圖紙15天內(nèi)并于基礎(chǔ)墊層施工開始前完成防滲漏專項施工方案，并作為正式工程文件報送項目監(jiān)理、項目

8、部及工程管理部審核。施工單位必須在正式防水工程施工前完成技術(shù)交底工作。項目部及項目監(jiān)理應(yīng)該隨時抽查施工單位的技術(shù)交底落實情況并形成日志文件，工程管理部作為監(jiān)督部門對實施情況進(jìn)行抽查。嚴(yán)格執(zhí)行“樣板引路”，如門窗等復(fù)雜安裝工程，需制作工序樣板，防水構(gòu)造節(jié)點是否符合標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)項目部及公司相關(guān)部門確認(rèn)后，施工單位方可大面積施工；加強(qiáng)施工人員的交底工作，監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督，并結(jié)合適當(dāng)?shù)莫劻P制度，推動樣板引路制度有效執(zhí)行5、設(shè)置停止點驗收對工程易滲漏的關(guān)鍵部位，包括外門窗堵塞防水、屋面防水、外墻螺桿洞堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、煙道預(yù)留洞口堵塞等須設(shè)置工序停滯點，并使用專門表格記錄驗收

9、，監(jiān)理和100%全數(shù)進(jìn)行驗收，甲方工程師50%抽查。以下工序設(shè)置停止點驗收（包含但不限于）：1）防水基層(包括含水率 、找坡、陰角處理等)2）室內(nèi)及屋面防水層蓄水試驗3）外門窗淋水試驗4） 防水層切片驗收實際厚度 （切片尺寸 20x20mm ）a涂膜防水層平均厚度（非附加層部分）應(yīng)符合設(shè)計厚度，最小厚度設(shè)計厚度的80%b涂膜防水附加層厚度設(shè)計厚度（非附加層部位）的150%5）防水保護(hù)層（用于有裝飾面層的工程）6）防水細(xì)部構(gòu)造節(jié)點9）鋼筋砼結(jié)構(gòu)穿墻螺栓洞8） 砌體部分灰縫飽滿度及抹灰層9）外保溫系統(tǒng)粘結(jié)層、保溫層、抹面層10）外窗或飄窗設(shè)置的企口梁或止水坎11）窗體自身的淋（蓄）水試驗12）外門窗框塞縫及發(fā)泡膠13）外門窗外側(cè)四周防水施工14）窗臺找坡、窗楣及滴水線施工15）外門窗框中性耐候膠的施打6、影像資料監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對現(xiàn)場停止點驗收的質(zhì)量情況進(jìn)行拍照、存檔：按分戶、編號進(jìn)行存檔；外門窗的封堵、外墻螺桿洞堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、煙道預(yù)留洞口堵塞等須按 100% 存照，按分戶的要求進(jìn)行存檔。7、淋水試驗對于屋面、衛(wèi)生間、陽露臺等部位須做